Miten kiinni omaan helposti? Kommuuni?

6+2

Opiskeluaikana saa paljon tukia.
Kannattaa miettiä asuuko tuolloin yksin vai yhteisesti ostetussa asunnossa.

Tässä hypoteettinen tarina:
2 nuorta pariskuntaa päättää hankkia kommuuniasunnon 4 hengelle.
He haluavat asunnon, josta pääsee hyvin liikkumaan jokaisen opiskelupaikkaan.
Vuokrat isoissa asunnoissa hirvittävät. Kämpästä saattaa joutua pulittamaan melkein 2000€ kuussa. Samallahan hinnalla maksaisi omaa jo pitkälti muutamassa vuodessa.

Nelikko havahtuu, niin tosiaan jos hankkisikin yhdessä oman kimppa-asunnon. Eihän opiskelijat saa pankista lainaa, nuoret miettivät. Joku nuorista tietää ettei uudiskohteisiin tarvitse suuria summia lainaa. (Seuraava kohde valittu sattumanvaraisesti hinnan perusteella yhden rakennuttajan sivuilta.)

Eräs kohde maksaa 92 640,00 € myyntihinnaltaan. Tuolla summalla nelikko pääsee kiinni omaan. Summa on 23160€ per lärvi. He selvittävät josko tuon summan voisi saada ennakkoperintönä, lainana pankista tai lainana joltakin lähipiiristä. Kaikki onnistuvat hankkeessa.
Mitä jos tulee ero, mitä jos jotain sattuu ja haluaakin muuttaa pois? Omistusasunnon saa myydä pois 2 vuoden päästä ilman myyntivoittoveroa. Nuoret sopivat sitoutuvansa asumaan ko. asunnossa tuon 2 vuotta vaikka mikä olisi, sen jälkeen heillä on uusi "yhtiökokous" tulevasta asuntojärjestelystä.

Mitä asuminen oikein omaomisteisessa kommunissa sitten maksaa. Tuon 21360€lisäksi.
(Tonttivuokravastike rahoitusvastike hoitovastike)/4=
(262,24 € 1 235,20 € 299,20 €)/4= 449,16€

Kaikki nuoret ovat ensiasunnon ostajia, oten varainsiirtoveroa ei taritse maksaa.
Lisäkustannuksia saattaa tuoda tässä kohteessa se, että tontin voi halutessaan ostaa itselleen. Tämän asunnon tonttikustannukset ovat noin 14845,82. Eli jos tontti lunastetaan etukäteismaksu nousee ~20k€ -->36205,82.

Kaiken kaikkiaan nuorilla on hyvin varaa omaan asuntoon. Kaikki he ovat työssäkäyviä opiskelijoita, joita valtio tukee opintotuella ym asumistuella. Kannattaa harkita tätä tällaista ratkaisua, jotta voit jo näillä alati kallistuvilla asuntomarkkinoilla päästä kiinni omaan jo mahdollisimman nopeasti.
Mikä sen parempaa kuin viettää mukavaa opiskelijaelämää hyvien ystävien kanssa saman katon alla ja maksella samalla omaa kotia?

4

208

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • aloittaja123

      Ja tässä satunnaisesti valittu kohde, jos jotakuta kiinntostaa:
      http://kodit.skanska.fi/Kohteet-ja-asunnot/Espoon-Kommodori/Asunnot/E-04/

      Asunnossa on kummallekin pariskunnalle oma huone ja vessa. Sauna löytyy, oma piha ja iso olohuone vaatehuone ja paljon kaappitilaa.

      Lainalaskurin mukaan 36205,82 pankkilainaa voi 25 vuodessa lyhentää kuukudessa näin:
      Lainan yhteenveto
      €211.66 Kuukausierä
      €36,206 Lainamäärä
      5.00% Korko
      25 years
      Laina-aika

      Eli opiskelijan kuukausimaksut nousevat pankkilainan kanssa 660,82 mikäli korot eivät nouse hurjasti ja jos opiskelijat päättävät lunastaa tontin itselleen, joka on järkevintä. Tuohon summaan saa opiskellessa hurjasti tukea ja siitä jää mukavasti taskuun rahaa sen jälkeen kun päättää myydä asunnon pois.

      Kaikista käytännönjärjestelyistä vain on sovittava etukäteen ettei mahdollisissa riitatilanteissa tarvitse turvautua lakiapuun.

      • Ei ihan sillein mene

        Ensinnäkään 4henk. kommuuni ei tule toimimaan sellainen ei ole mukavaa opiskelijaelämää. 3. henk kommuunissa olen asunut siinäkin oli jo liikaa. Tuollainen asuminen loppuisi ennen pitkää.

    • varainsiirtovero
      • Välittäjä_LKV

        Tuo on totta.

        Lisäksi joku voi päättää myydä oman osuutensa jollekin ulkopuoliselle joka ei sovellukaan yhteisöön, tai laittaa oman neljänneksensä vaikka viikkovuokra-asunnoksi. Laki kun sallii yhteisomistusosan myynnin muilta yhteisomistajilta kysymättä (vaikka kyseessä olisi avopuolison kanssa yhdessä puoliksi omistettu asunto/kiinteistö/vuokraoikeus rakennuksineen).

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Tänään pyörit ajatuksissa enemmän, kun erehdyin lukemaan palstaa

      En saisi, silti toivon että sinä vielä palaat ja otetaan oikeasti selvää, hioituuko särmät ja sulaudummeko yhteen. Vuod
      Ikävä
      33
      6864

    2. Huomenta ihana

      Kauniskasvoinen ihanuus 😘 saan sut vielä
      Ikävä
      38
      6324

    3. Hei rakas...

      Miten on työpäivä sujunut? Rakastan sinua 💗
      Ikävä
      29
      3474

    4. Ei tämä etene ikinä

      Kun kumpikaan ei enää ota yhteyttä. Mä en ainakaan uskalla.
      Ikävä
      45
      2950

    5. Edelleen sitä on vaikea uskoa

      Että olisit oikeasti rakastunut muhun
      Ikävä
      34
      2684

    6. Vitsi mihin menit. Heti takasin.

      Mä näin sut tuu takasin! Oli kiire, niin en ehtiny sin perään!
      Ikävä
      15
      2368

    7. Toiveikas vai toivoton

      torstai? Ajatuksia?
      Ikävä
      37
      2188

    8. Mukavaa päivää

      Mun rakkauden kohteelle ❤️ toivottavasti olet onnellinen
      Ikävä
      16
      2056

    9. Voi ei! Jari Sillanpää heitti keikan Helsingissä - Hämmästyttävä hetki lavalla...

      Ex-tangokuningas on parhaillaan konserttikiertueella. Hän esiintyi Savoy teatterissa äitienpäivänä. Sillanpää jakoi kons
      Suomalaiset julkkikset
      48
      1917

    10. En ole koskaan kokenut

      Ennen mitään tällaista rakastumista. Tiedän että kaipaan sinua varmaan loppu elämän. Toivottavasti ei tarvitsisi vain ka
      Ikävä
      19
      1787
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt