Viikinmäen omistusasunnot
Kannattaako maksaa liikaa?
Jos harkitsee asunnon ostamista Viikinmäestä, niistä uusista mitä on nyt myynnissä, kannattaa pohtia hintaa.
Kun rakennusfirma näitä rakennettavia ja nyt valmistuneita vuosi sitten myi, hinnat esim. yksiöillä (velaton) oli 150 - 170 000 euron luokkaa.
Nyt näitä samoja on myynnissä sijoittajien toimesta 20 - 30 % korkeammalla hinnalla.
Haluan jakaa tämän tiedon, koska myyntihinnat olivat (tietysti) tuolloin kaikkien näkyviä, kuten julkisesti hinnat ovat esillä (asuntoja sai varata ja ostaa, RS-kohteita). Että on vertailutietona myös sellaisille, ketkä eivät asiaa vuosi sitten seuranneet.
Tässäpä kuitenkin vertailutietona kaksi esimerkkiä:
Vuosi sitten (ennen rakentamisen aloittamista, kun asuntoja myytiin, velattomat hinnat):
Yksiö 32 m2 149 900 euroa
Yksiö 36 m2 168 800 euroa
Nyt:
Yksiö 32 m2 187 900 euroa (eroa 38 000 euroa eli 25 %)
Yksiö 36 m2 199 900 euroa (eroa 31 100 euroa eli 18 %)
Mutta ei se tietenkään sijoitusfirman vika sinänsä, jos pyytää kallista hintaa. Onko tämä kuitenkaan aivan oikein?
Varsinkin kun aluella on rakentamattomia tontteja. Tuntuu siltä, että hinnat pidetään liian korkealla eikä alue kehity. Kyllä keskituloisella pitäisi olla vara asunto ostaa!
Lähinnä harmittaa rakentamattomat tontit. Ja että rakennetut livahtaa sijoittajille, hinnat korkeat, myynti hidastuu ja rakentamattomien tonttien myyntiä tämä ei oletettavasti ainakaan edistä.
Toisaalta ihmetyttää myös, miksi mäen hienoimmalle eli korkeimmalle paikalle on rakennettu aika tavallisen oloisia harmaita luhtitaloja. Eikö tuolle paikalle olisi saanut korkeampiakin ja hienompiakin? Ja enemmän asuntoja :)
Tämä toteamus lienee hieman ristiriidassa edellisen hinta-kommenttini kanssa. Mutta pointtini lähinnä olikin vain vertailutieto ja toteamus tyhjillään olevista tonteista.
Terveisin,
Helsinkiläinen, omaa asuntoa etsivä
Helsinki ja Viikinmäki / Viikinmäen omistusasunnot
19
2997
Vastaukset
- namnamia
Siellä viikinmäen päällä on kyllä kalliita kämppiä jotain uusia pienasuntoja siellä nyt myydään, niissä on merinäköalat kalliolta korkealta, eihän tuolla mitään kauppoja ym ole, mutta hurjan hieno mesta kyllä.
- ei.palveluita
Ei palveluita. Jos tykkäät asua moottoritien melussa niin mikäpä ettei.
Melusta on sanottava, että sitä on vain aivan lähimmissä taloissa. Yllättävän rauhallinen alue. Rakennettu niin, että lähimmät rakennukset ja kallio blokkaa melua.
Toki melu-mielikuvan luulisi näkyvän myös hinnoissa. Mielikuvat vaikuttaa paljon.
Viikinmäki (tien vierus poislukien) on verrattain rauhallista aluetta. Hiljaista sisemmällä kuten myös mäen päällä (tie menee matalalla, jolloin melu jää "kanjoniin", jossa lahdenväylä kulkee).- vaikuttaa.suunta
M81Tt_ kirjoitti:
Melusta on sanottava, että sitä on vain aivan lähimmissä taloissa. Yllättävän rauhallinen alue. Rakennettu niin, että lähimmät rakennukset ja kallio blokkaa melua.
Toki melu-mielikuvan luulisi näkyvän myös hinnoissa. Mielikuvat vaikuttaa paljon.
Viikinmäki (tien vierus poislukien) on verrattain rauhallista aluetta. Hiljaista sisemmällä kuten myös mäen päällä (tie menee matalalla, jolloin melu jää "kanjoniin", jossa lahdenväylä kulkee).Tuulen suunta vaikuttaa meluun huomattavasti. Yhtenä päivänä siedettävää, toisena niin kova meteli ettei kuule kaverin puhetta ulkosalla.
Tuulen suunta vaikuttaa kyllä paljon. Samoin esim Vantaanjoen varressa: kun tuulee tieltä päin, pitkälle kuulee tien, kun taas pohjoisesta, liikenteeseen ei erityisemmin kiinnitä huomiota (esim jalankulkusillan kohdalla, joka ylittää Vantaanjoen Viikinmäen kohdalla eli siis sen aika uuden jalankulkusillan kohdalla).
- MäkiViikki
Tosin suurin osa Viikinmäestä - varsinkin mäen päällä - on melutonta (tai verrattain vähämeluista Helsinkiin yleisesti verrattuna).
- opiksikaikille
Onhan outoa jonkun puolustelevan rosvoamista.Mikä on ylärajana kiskonnasta,ei mikään. Ahneudella ei ole rajaa.Rahan himo jättää
kaikki muut himot lohdutus palkinnoille.Noilla hinnoilla saat ostettua
komean palstan ja luxus talon jenkeissä.Kahden auton tallin lisäksi.
Miksi pitää räpiköidä maassa jossa menee kaikki tienatut ja varastetut ?
Siihen hintaan lännellä kuuluu maa-allas ja kauniisti koristeltu puutarha.
Nyt sen oikein näkee miten tuli tehtyä oikea ratkaisu ravistellessa tomut,
ja lannat saappaista. - hakamäkeläiset
Kallista on ainakin meille rahattomille vuokra-asujille. Mutta Hakamäki on hyvä paikka kivisine polkuineen.
- töms.töms
Uusista taloista en ostaisi mistään. Homeessa, huono äänieristys, kovat asumiskustannukset.
- TRK80
Mielenkiintoisia olettamuksia...
Me asumme n. 300 metrin päässä Lahdenväylältä eikä melua kuulu yhtään. Autohallipaikka on lähellä moottoritietä ja siellä kuuluu pieni humina, mutten kokisi sitäkään häiritseväksi. Todella hiljainen ja muutenkin rauhallinen kaupunginosa. Olemmekin naureskelleet, että juopot ja muut "häiriköt" eivät jaksa kavuta mäkeä ylös.
Omistusasuntojen hinnat ovat valitettavan korkeita, siitä olen samaa mieltä. ASO-asunnot ovat kohtuuhintaisia, parin vuokratalon hintatasosta ei ole tietoa. Me asumme 2014 valmistuneessa talossa, joka on laadukkaasti rakennettu mm. äänieristyksen osalta. Vielä kun loppuvuodesta aukeaa lähikauppa, niin mikäs täällä ollessa :)- ok-aurinkokuningas
Niin, nämä nyt on niitä savipeltojen kerrostaloja. Joskus saadaan lähikauppa, ehkä. Kaikki kassuasumisen huonot puolet, mutta ei mitään hyviä puolia. Se äänieristyskin on hyvä vain siihen asti, kunnes saat meiluisan naapurin.
- Tarkista.asiat
ok-aurinkokuningas kirjoitti:
Niin, nämä nyt on niitä savipeltojen kerrostaloja. Joskus saadaan lähikauppa, ehkä. Kaikki kassuasumisen huonot puolet, mutta ei mitään hyviä puolia. Se äänieristyskin on hyvä vain siihen asti, kunnes saat meiluisan naapurin.
No voi herrajee.. savipeltojen kerrostaloja. Et sitten ole täälläpäin käynytkään. Puhuttiin siis Viikinmäestä ei Viikistä ja näiden maisemat on täysin erilaiset kuin yö ja päivä.
- viikkiläinen
Viikinmäki on kliffa paikka ja näiden uusien asuntojen äänieristys on kiitettävä, meilläkin on koko kämpässä vesikiertolattialämmitys, upeat maisemat ja lenkkeilymahdollisuudet
- Notforme
Viikinmäki on melkoinen pussinperä, lyhyt matka keskustaan tuntuu ikuisuudelta Mäkelänkadun ruuhkassa istuessa. Mieluummin ostaisin hyvien liikenneyhteyksien läheltä. Viikinmäki on melkein pendelöintikunta kun kaikkialle on joku tunnin matka.en ikinä maksaisi yksiöstä viikinmäessä 200 000.
- Viikinmäkeläinen
Viikinmäki ja kokemusta nimenomaan uudemmasta länsipuolesta. Tuo melu keskustelu ihmetyttää? En ole kokenut meluisaksi. Loistavat ulkoilumaastot joenrantaa pitkin. Hyvät kulkuyhteydet, 71 menee riittävän usein, rautatieasemalle n. 20 min. Rauhallinen alue. Harkinnassa isomman ostaminen samalta alueelta. Huomautuksena edelliseen kommenttiin, miksi ihmeessä, joku kulkee keskustaan Mäkelänkadun kautta Viikinmäestä? 71 kulkee Arabian kautta ja itsekin käytän autolla reittiä Arabia - Sörnäinen - Hakaniemi jne. Tuntia matkoihin ei saa kyllä kulumaan normaalisti. ;)
- viikinmäessä.asuva
Joo ihmettelen minäkin näitä Lahdenväylän kuviteltuja meluhaittoja. Asun itäpuolella ja Lahdenväylä aivan alapuolella mutta enempi on ollut melua edellisissä 3 asunnossa eri puolilla Helsinkiä. Seinät ovat erityisen paksut eikä läpi kuulu liikenteen melu.
Alueena aivan ihana ja erityinen näiden korkeiden kallioiden takia koska harvinaisuus Hesassa. Ihanat ulkoilumaastot ja maisemat. Palvelut paranee koko myös kauppojen osalta koska alueelle tulossa oma kauppa ja ilmeisesti Pihlajiston alepakin siirtyy lähemmäs harjannetien sillan kupeeseen aivan Viikinmäen laitamille.
Itse olen nyt viimeaikaisten uutisten takia miettinyt että jos todellakin tämä ilmastonmuutos alkaa jo nyt vaikuttamaan tulvien muodossa niin täällä yli 30 m merenpinnan yläpuolella on ihan turvallista olla enkä haikaile mille merenranta-alueille (kalasatama, jätkäsaari ym). Täältä kun sinne merenrantaan pääsee helposti kun haluaa. - Anonyymi
Mahtava paikka, hyvät ulkoilumaastot. Alepakin löytyy nykyään. Ja Prismaan lyhyt kävelymatka. Viikissä kiva kirjasto.
- Anonyymi
Menikö kämppäsi Pakko-Myyntiin, kun jostain jaksoit tämän linkkivanhuksen esiin kaivaa ?
- Anonyymi
Helsingin parhaita ellei paras alue.
Ostin ATT:lta asunnon viikinmäen kallioilta,paksut tiiliverhoillut seinät,välipohjaholvi paikalla valettu ja vesikiertoinen lattialämmitys.
Talo valmistui 2018 ja näkymät pitkälle merelle,ihana asunto omalla saunalla ja paikka myös täydellinen,lenkkeilen päivittäin 15km päivä mahtavissa maastoissa ja maisemissa.
Elämä kuin unelma.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Tänään pyörit ajatuksissa enemmän, kun erehdyin lukemaan palstaa
En saisi, silti toivon että sinä vielä palaat ja otetaan oikeasti selvää, hioituuko särmät ja sulaudummeko yhteen. Vuod336344- 345813
- 293274
- 452670
- 342574
- 152238
- 372148
- 161926
Voi ei! Jari Sillanpää heitti keikan Helsingissä - Hämmästyttävä hetki lavalla...
Ex-tangokuningas on parhaillaan konserttikiertueella. Hän esiintyi Savoy teatterissa äitienpäivänä. Sillanpää jakoi kons401789En ole koskaan kokenut
Ennen mitään tällaista rakastumista. Tiedän että kaipaan sinua varmaan loppu elämän. Toivottavasti ei tarvitsisi vain ka191737