Ostajaehdokas haluaa että teen kosteusmitauksen ennen asunnon myyntiä. Mitä pitää/kannattaa vaatia kosteudenmittajalta?
Pätevyyskirja?
Mittaustapa/-välineet?
Kirjallinen lausunto mittaustuloksesta?
Entä mitä kannattaa maksaa mittauksesta?
Olen kiitollinen myös muusta tietämisen arvoisesta tiedosta. Kiitos etukäteen.
Kosteusmittaus asunnon myyntivaiheessa
Tumpelo
28
17698
Vastaukset
- Pasi
Lainaa ammattikäyttöön tarkoitettu kosteusmittari. Siinä on usein eri asennot, puupinnoille, vesieristeelle ja kivelle. Jotkut mittarit reagoi myös raudoitukseen joten käännä epäilyttävissä kohteissa mittari 90 astetta tarvittaessa. Laita mittari mitattavaan paikkaan ja ota digikameralla kuva jossa päiväys. Kuvat on helppo tulostaa tai lähettää sähköpostitse.
- tuosta asiasta ei kannata s...
ja onhan se nyt muutenkin luotettavaa saada ammatti-ihmisen tekemä raportti! Heilläkin asiaan kuuluva vastuu
- ei.....
tuosta asiasta ei kannata s... kirjoitti:
ja onhan se nyt muutenkin luotettavaa saada ammatti-ihmisen tekemä raportti! Heilläkin asiaan kuuluva vastuu
Onhan toki ammatti-ihmisen tekemä mittaus luotettavampi mutta ei heillä mitään vastuuta ole.
- juristin ketku
ei..... kirjoitti:
Onhan toki ammatti-ihmisen tekemä mittaus luotettavampi mutta ei heillä mitään vastuuta ole.
Kuka tahansa osaa tuollaisen mittauksen tehdä, ei siihen mitään ammattilaista tarvita. Osaahan jumalauta kaikki suomalaiset rakentaa talon ja näkeehän sen jo kaukaa mikä on mätä mikä ei. Kuluttajansuojalaki ja vahingonkorvauslaki kyllä laittaa vastuuseen kosteusmittariheiluttaja-hessun kuin hessun, sori vaan sulle tyhmä edellinen nimimerkki, lakia ei pääse pakoon kukaan. Asian ydin onkin siinä että ei täysjärkinen mitään hessua siellä tarvi.
- tyystin
juristin ketku kirjoitti:
Kuka tahansa osaa tuollaisen mittauksen tehdä, ei siihen mitään ammattilaista tarvita. Osaahan jumalauta kaikki suomalaiset rakentaa talon ja näkeehän sen jo kaukaa mikä on mätä mikä ei. Kuluttajansuojalaki ja vahingonkorvauslaki kyllä laittaa vastuuseen kosteusmittariheiluttaja-hessun kuin hessun, sori vaan sulle tyhmä edellinen nimimerkki, lakia ei pääse pakoon kukaan. Asian ydin onkin siinä että ei täysjärkinen mitään hessua siellä tarvi.
"Kuluttajansuojalaki ja vahingonkorvauslaki kyllä laittaa vastuuseen kosteusmittariheiluttaja-hessun kuin hessun, sori vaan sulle tyhmä edellinen nimimerkki, lakia ei pääse pakoon kukaan."
Valtakunnallinen puheenaihehan on nimenomaan ollut se, että näillä mittarimiehillä ei ole mitään vastuuta. Paitsi, jos vastuuksi sanotaan sitä, että he pahimmassa tapauksessa joutuvat pulittamaan saamansa palkkion takaisin. - juristin ketku
tyystin kirjoitti:
"Kuluttajansuojalaki ja vahingonkorvauslaki kyllä laittaa vastuuseen kosteusmittariheiluttaja-hessun kuin hessun, sori vaan sulle tyhmä edellinen nimimerkki, lakia ei pääse pakoon kukaan."
Valtakunnallinen puheenaihehan on nimenomaan ollut se, että näillä mittarimiehillä ei ole mitään vastuuta. Paitsi, jos vastuuksi sanotaan sitä, että he pahimmassa tapauksessa joutuvat pulittamaan saamansa palkkion takaisin.tietämätön tollo, mutta olet väärässä, tutustu Suomen lakiin niin opit jotain muutakin kuin puhumaan paskaa
- Tapani
Ihmeellisen sitkeässä on tämä harhaluulo kosteusmittauksesta asuntokaupan yhteydessä.
Kuntotarkastus asuntokauppaa varten on lähinnä rakennustekninen arvio asunnon virheistä, puutteista ja riskirakenteista. Kuntotarkastuksessa käytetään apuvälineenä kosteusilmaisinta, jolla tottunut käyttäjä voi ennustaa mahdollisia ongelmia muovimaton alla tai laatoituksen alla seinälvyssä. Kosteusmittaukseksi sitä ei saa sanoa. Siihen on omat mittarinsa ja menetelmänsä.
Hämätähän voi asioita aina vaikka millä mittaustavoilla.
Kirjavaa on porukka tällä myyntitarkastusrintamalla. Esim.kunnan korjausneuvojilta voi kysellä pätevien henkilöiden tai yritysten nimiä. - turva
Kosteusmittaus tai laajemmin kuntokartoitus on hyvä turva ennenkaikkea myyjälle. Kun asiantuntijan tarkastusraportissa - johon ostajakin on tutustunut - kerrotaan asunnosta löydetyt viat, niin ostaja on niistä todistetusti tietoinen. Jos raportissa esim. sanotaan, että kosteustaso on vähän koholla lattiakaivon lähellä ja kaupat tehdään, niin ostaja ei oikein pysty jälkeenpäin maksattamaan kylppäriremppaa myyjällä sillä perusteella, että kosteutta löytyy kaivon läheltä. Jos mitään tarkastusta ei ole tehty, niin tällaisessa tapauksessa ostaja voi hyvinkin vetää myyjää maksumieheksi.
Mielestäni kuntotarkastuksen voisi myyjä maksaa ja teettää ihan pyytämättäkin kun laittaa kämpän myyntiin. Ja raportti nähtävillä kaikilla halukkailla ostajilla.
Asunnon hintaan verrattuna asiallisen tarkastuksen kustannus ei ole mitään. Tarkastus on sen sijaan molempien etu, toinen tietää mitä ostaa ja toinen tietää mitä myy. Jos myöhemmin ilmenee ongelmia, ei ainakaan tarvitse kiistellä siitä oliko virheet tiedossa vai ei. Myyjän vastuuta tarkastus ei sinänsä poista - paitsi edellä kuvattuun tapaan kirjatuista puutteista kuten edellä kerrottu.
Kokonaan toinen juttu onkin se, mistä löydät asiallisen tarkastajan. Ainakin omalle kohdalleni sattui aika epätarkka tarkastaja, vaikka eräät tahot firmaa suosittelivatkin. Raportti oli selvästi muuteltu kopio jostakin muusta kohteesta (no sinänsä tietokoneaikakaudella kopiointia on hyvä harrastaakin). Mutta olisi sentään osoitetiedot voinut olla oikein ja poistaa kohdat joissa puhuttiin huonetiloista, joita asunnossani ei edes ollut... Toki ne pahoitellen korjattiin, kun huomautin asioista, mutta arvaa jäikö luottavainen olo.- asiaa...
Mutta kiinnitti vain huomiota tuo "Mielestäni kuntotarkastuksen voisi myyjä maksaa ja teettää"... Loppupeleissä se on kuitenkin ostaja, joka tuon maksaa eli tarkastuksen hinta lisätään myyntihintaan ;-)
- kuivataan kuivaa
Kosteusmittaus ei kerro onko kosteusvaurio. Tai homevaurio tai myrkkyä sisäilmastossa tai vaarallisia kemikaalikaasuja tai höyryjä.
Osta mittari bauhausista ja mittaa itse jos haluat tietää onko pintakosteutta.
Mutta mitä sillä tiedolla sitten teet.
- keltukka
Loppupeleissä myyjä ja ostaja maksavat puoliksi kosteusmittauksen!
- kari789
Niinhän sitä sanotaan, mutta se tarkoittaa oikeasti sitä, että MOLEMMAT maksavat saman kosteusmittauksen.
- Mittaus virhe
Jos ostaja haluaa mittauksen niin hän myös sen tilaa. Jos kaupat syntyy niin myyjä voi hyvittää kustannukset (muutama kymppi). Jos kauppoja ei synny muusta syystä kun kosteudesta niin ostaja maksaa.
Myyjän ei kannata ottaa kontolleen mitään kosteus / home mittauksia.
Eikä varsinkaan tilata niitä. Jos jälkeenpäin virheettömissä tiloissa löytyy jotain niin ostaja on heti valmis väittämään että mittaaja oli myyjän kaveri.
Tämä absurdiajatus että myyjä joka on omistanut talon esim 10 vuotta olisi korvausvelvollinen 5 vuotta vaikka talossa on asuttu ilman ongelmia 50 vuotta !!
Itse jouduin korvaamaan yhden pesuhuoneen vedeneristyksen. Uusi emäntä esitteli "seitsämännessä taivaassa" minkälaiset kaakelit ja boordit hän haluaa.
Meni hiljaiseksi kun ilmoitin että muovimaton / tapetin värin saa valita. Korjataan sellaiseksi kun se alunperin on ollutkin. Silloin ei ollut vielä seinäkaakeleita, eikä paljon klinkkereitä. Jos hän haluaa jotain extraa niin se sitten maksaa.- homemies
Tuliko muovimaton laitto halvemmaksi? Meillä taloyhtiö yritti samaa mutta joutuivat perääntymään kun kaakelien laitto tuli halvemmaksi.
Käytä pätevöitynyttä kosteusmittaajaa. He tietävät kuinka mittaria pitää tulkita. Rakenteessa voi olla rautaa ym. mittausta vääristävää. Kosteus on vai yksi tekijä sähkökenttämittauksessa mikä vaikuttaa lukemiin. Toinen juttu on vielä se mikä on haitallista kosteutta ja mikä aivan normaalia. Esimerkiksi jokin betoonilaatu antaa pohjia joku 60 ja toinen 40 kuivana. Voisi verrata lääkärin labrakokeiden tulkintaan, ei me itseltä oteta verikoikeita ja niitä tulkita.
- Humidicus et al
Mikä merkitys yleensäkään on kosteusmittauksen tuloksilla. Normaali tilannehan on, että suihkunurkan laatoitetuista seinistä ja lattiasta saadaan korkeita lukemia. Jos ei saada, niin se on poikkeuksellista. Vesi menee laattasaumoista nopeasti laattojen alle, mutta tulee hitaasti pois.
Mahdolliset vauriot ovat suihkunurkan kevytrakenteisissa seinissä, ei kiviseinissä eikä betonilattiassa. Todellinen vaurio on helpoiten ja luotettavasti todettavissa kevytseinästä otettavalla mikrobinäytteellä (rakenteita avaamatta tai rikkomatta). - 17+3
Jokainen pankki vaatii nykyisin kosteusraportin, jos lainoittaa asunnon ostajaa. Kuntotarkastuksessa mennään läpi omakotitalon kaikki tilat ja mitataan pintamittarilla kosteus eri puolilta.
Pintamittari kyllä näyttää, jos pitää jossakin paikassa tehdä tarkempi tarkastus ja siitä tulee raportiin lauseke.
Innostunut ostaja ei kuitenkaan monesti halua nähdä näitä mainintoja ja pettyneenä väittää/syyllistää raportin tekijää ammattitaidottomaksi.
Jos kuntotarkastajan jäljiltä löytyy tarkastusmokia ei hänen raportiensa perusteella kovin montaa lainaa pankki myönnä.- Voi jestas sentään
"mitataan pintamittarilla kosteus eri puolilta".
Meillä kävi viisi eri kaveria mittaamassa pintakosteutta. Ei kosteutta, ei hometta, ei sieniä ei mitään ei terveyshaittaa silti henki meinasi lähteä siinä läävässä. Voi vittu mitä kusetusta. Pintakosteusmittauksella ei saada selville edes kosteusvauriota miten sitten home ja mikrobivaurio joka on mikrobiologin ja huippuosaajan juttu.
Joopa joo mitatkaa vocipaskaa ja kuivatkaa kuivaa eiköhän se siitä.
Pintakosteusmittaukset ja sisäilmamittaukset kuuluu siihen ryhmään, että turhaa rahan polttamista. Kumpikaan toiminta ei kerro missä vika, minkä laatuinen ja miten korjataan jos siellä aletaan oireilemaan ja kunnolla sairastelemaan homepaskojen ja myrkkyjen keskellä heti taikka viidestoistapäivä. - mittarin lainaaja
Voi jestas sentään kirjoitti:
"mitataan pintamittarilla kosteus eri puolilta".
Meillä kävi viisi eri kaveria mittaamassa pintakosteutta. Ei kosteutta, ei hometta, ei sieniä ei mitään ei terveyshaittaa silti henki meinasi lähteä siinä läävässä. Voi vittu mitä kusetusta. Pintakosteusmittauksella ei saada selville edes kosteusvauriota miten sitten home ja mikrobivaurio joka on mikrobiologin ja huippuosaajan juttu.
Joopa joo mitatkaa vocipaskaa ja kuivatkaa kuivaa eiköhän se siitä.
Pintakosteusmittaukset ja sisäilmamittaukset kuuluu siihen ryhmään, että turhaa rahan polttamista. Kumpikaan toiminta ei kerro missä vika, minkä laatuinen ja miten korjataan jos siellä aletaan oireilemaan ja kunnolla sairastelemaan homepaskojen ja myrkkyjen keskellä heti taikka viidestoistapäivä.Oletko mennyt hidasälyiseksi niiden myrkkyjen parissa?
Kuntokartoitus rakennuksessa on tarpeellinen. Lainaa kunnasta mittari ja kokeile sillä niin näet että toimiihan se, kun mittari osoittaa lukemia niin pitäähän se avata ja katsoa mikä siellä nostaa mittarin lukemaa.
Vain kiihkon saanut idiootti ostaja ohittaa tosiasiat. - Osta oma bauhausist
mittarin lainaaja kirjoitti:
Oletko mennyt hidasälyiseksi niiden myrkkyjen parissa?
Kuntokartoitus rakennuksessa on tarpeellinen. Lainaa kunnasta mittari ja kokeile sillä niin näet että toimiihan se, kun mittari osoittaa lukemia niin pitäähän se avata ja katsoa mikä siellä nostaa mittarin lukemaa.
Vain kiihkon saanut idiootti ostaja ohittaa tosiasiat.Toimihan se, kunnan terveysmiehilläkin pintakosteusmittari. Terävä-älyisiä miehiä.
Ei kosteutta niin ei mitään. Ei yhtään mitään. Mittailehan kaveri niitä "pintakosteuksia" vaan ja ota rahat pois tyhmiltä.
Mikä on se tarpeellinen "kuntokartoitus" tai "kosteuskartoitus" sehän selviää sillä kun tekee mittatilauksen siitä mitä pitää löytyä ja mitä ei.
Homekoira ei valehtele ostajalle eikä myyjälle. On siinä tasapuolinen teki tilauksen ostaja tai myyjä. - humpappaa
Osta oma bauhausist kirjoitti:
Toimihan se, kunnan terveysmiehilläkin pintakosteusmittari. Terävä-älyisiä miehiä.
Ei kosteutta niin ei mitään. Ei yhtään mitään. Mittailehan kaveri niitä "pintakosteuksia" vaan ja ota rahat pois tyhmiltä.
Mikä on se tarpeellinen "kuntokartoitus" tai "kosteuskartoitus" sehän selviää sillä kun tekee mittatilauksen siitä mitä pitää löytyä ja mitä ei.
Homekoira ei valehtele ostajalle eikä myyjälle. On siinä tasapuolinen teki tilauksen ostaja tai myyjä.Hehehee, homekoira naapurissa ja kynsi seinänviertä niin piti avata, ei löytynyt yhtikäs mitään ja piti olla suomen paras koira.
Ne osti sen talon sitten ja asuneet siinä vuosia eikä mitään vaivoja ole näkynyt. - Tyhmiltä rahat pois
humpappaa kirjoitti:
Hehehee, homekoira naapurissa ja kynsi seinänviertä niin piti avata, ei löytynyt yhtikäs mitään ja piti olla suomen paras koira.
Ne osti sen talon sitten ja asuneet siinä vuosia eikä mitään vaivoja ole näkynyt.Kuka käski avata. Joku homebisneksen huioppuosaaja "tavara-asiantuntija" vai kuivan kuivaaja tai "tavaran tarkastaja" . Jos suomen paras koira niin omistaja ei ole käskenyt avata yhtään mitään. Se avaaminen on sitten niitä hölmöläisten hommia ja niitähän tässä maassa on pilvin pimein. Heh heh heeeee..
Mäkinolen aina silloin kun tarvitaan kotona "tavarantarkastaja". Heh heh. - xium987
Voi jestas sentään kirjoitti:
"mitataan pintamittarilla kosteus eri puolilta".
Meillä kävi viisi eri kaveria mittaamassa pintakosteutta. Ei kosteutta, ei hometta, ei sieniä ei mitään ei terveyshaittaa silti henki meinasi lähteä siinä läävässä. Voi vittu mitä kusetusta. Pintakosteusmittauksella ei saada selville edes kosteusvauriota miten sitten home ja mikrobivaurio joka on mikrobiologin ja huippuosaajan juttu.
Joopa joo mitatkaa vocipaskaa ja kuivatkaa kuivaa eiköhän se siitä.
Pintakosteusmittaukset ja sisäilmamittaukset kuuluu siihen ryhmään, että turhaa rahan polttamista. Kumpikaan toiminta ei kerro missä vika, minkä laatuinen ja miten korjataan jos siellä aletaan oireilemaan ja kunnolla sairastelemaan homepaskojen ja myrkkyjen keskellä heti taikka viidestoistapäivä.tai sitten sun henki oli lähdössä muutenkin, mitenkään erityisesti liittymättä siihen läävään?
- Näin se on
humpappaa kirjoitti:
Hehehee, homekoira naapurissa ja kynsi seinänviertä niin piti avata, ei löytynyt yhtikäs mitään ja piti olla suomen paras koira.
Ne osti sen talon sitten ja asuneet siinä vuosia eikä mitään vaivoja ole näkynyt.Just joo! Homekoira katsoo, voiko asunnon ostaa ja sammakko taas kertoo sään.
- Tuon kokenut...
Kyllä kosteusmittauksilla saadaan selville onko rakenne kuiva tai märkä. Porataan reikä seinään ja mitataan kunnolla seinän rakenteesta, sillä kohtaa joko on kosteaa tai ei. Rakennetta rikkomatta ei varmaa tulosta voi saada. Ammattitaitoa vaatii mittauspaikkojen haku, ettei turhia reikiä porailla, eli paikkoihin ,joissa varmasti on kuivaa. Silloin on asiat hyvin kun kaikki reiät ovat kuivia, mutta ei ne mittaukset silti turhia ole.
- Paljon nähnyt silmin
Et sinä kosteusmittauksella saa selville onko kosteusvaurio tai homevaurio.
Siihen tarvitaan jo erityisosaamista mitä ei vielä kaikilla kuivan kuivaajilla ole. - Tuonkin kokeneelle
On ihan totta, että mittaamalla voidaan todeta, onko kostea vai ei. Kosteusmittauksella kun vain ei voida todeta, onko homevaurio vai ei. Useimmat homevauriot ovat tutkimushetkellä jo täysin kuivissa rakenteissa. Silloin ei auta vaikka, millä kosteusmittarilla mittaa.
Muutenkin, kosteuden osalta ei ole lakia, joka sen kieltäis. Sitä vastoin terveydensuojelulaissa on vaatimus asunnon mikrobiologisesta terveellisyydestä.
Mittaamalla saa selville vain sen, mihin mittari on tarkoitettu: kosteusmittarilla saa selville hetkellisen kosteuden ja" homemittarilla", onko rakenteessa hometta.
- UT 11:33
Aloittajan asuntokauppa on taidettu tehdä jo 6 vuotta sitten :)
Pelkkä kosteusmittaus ei kerro muusta kuin siitä, onko tilaa käytetty peseytymiseen kuluvan / parin viime viikon aikana.
Usein myytävänä oleva talo on jo tyhjillään ja mahdollisesti ollut käyttämättä kuukausia, joten ei ne mittaukset mitään kerro.
Tärkein on katsella kaakeloituja pintoja ja etsiä niistä mahdollisia vaurion merkkejä. Kaakeleiden saumojen halkeamat, seinäpintojen muodonmuutokset (pullistumat yms), silikonisaumojen värimuutokset, irronneet tai halkeillee kaakelit, "lätäkön" jäljet lattiassa yms yms.
Tieto kylpyhuoneen historiasta, onko alkuperäinen (vanhassa talossa ei riitä pintaremontti vaan myös rakenteet menee osin uusiksi), onko remontti tehty, jos on niin milloin ja miten, onko rakenteet tuolloin korjattu/uusittu, vai tehty vain pintaremontti paskat alle peittäen.
Tärkeintä on mietiä se onko kohteen hinta sellainen että siihen ei voi ajatella kph remonttia n 10000,00€ lähimmän 5 vuoden aikana. Jos kohde on hinnoiteltu sellaiseksi että sen pitäisi kyseisellä hinnalla olla täysin ilman remontin tarvetta, mutta kph kuitenkin alkaa olla sen tarpeessa, neuvottele hinta kohdalleen ja kirjaa ylös että pesuhuone on lähivuosina remontoitava rakenteiden ja pintamateriaalien osalta ja se on huomioitu kauppahinnassa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Epäily: Oppilas puukotti kolmea Pirkkalan koululla
Tämänhetkisen tiedon mukaan ainakin kolme oppilasta on loukkaantunut puukotuksessa Pirkkalan Vähäjärven koululla. Myös e2356644Jos yhdistät nimikirjaimet
Jos yhdistät sinun ja kaivattusi ensimmäisten nimien alkukirjaimet mitkä nimikirjaimet tulee? Sinun ensin ja sitten häne653830Jos olisit täällä
Tosin en tiiä miks oisit. (Ja hävettää muutenkin kun ei muka muulla tavoin osaa kertoa tätäkään) Jos jollain pienellä1263116- 1562312
Kesän odotuksia hyrynsalmella
Kyllä kesällä hyrynsalmellakin on mahdollisuus osallistua kylän menoon monella tavalla . On kaunislehdon talomuseolla171843Pirkkalan koulussa puukotus, oppilas puukotti kolmea
Ilmeisesti tyttöjä ollut kohteena.1701567- 821474
Voi Rakas siellä
Olet ollut mun ajatuksissa taas koko päivän. Olet ihmeellinen kertakaikkiaan ja arvostan sinua niin paljon❤️Minulla ei o291431Ohhoh! KAJ laukoi suorat sanat somessa - V-sana mainittu!
Ohhoh! Mitäs mieltä olet tästä huumoriryhmä KAJ:sta? Bara bada bastu on kyllä aikamoinen korvamato... Lue lisää: https371359Erika selvisi hienosti ennakkosuosikin paineista
Hienostihan se meni. Erika jätettiin yksin, eikä häntä tuettu, oli euroviisukiusattu, silti suoriutui ensiluokkaisesti.1111051