Tontista myyty pala yli 30 vuotta sitten omistaja ei ole tähän päivään mennessä erottanut sitä onnistuuko vielä?
Tontin erottaminen
123
8
1823
Vastaukset
- csi049
Tilasta (aikoinaan) myydyn määräalan ostaja voi hakea sen lohkomista omaksi kiinteistökseen, kunhan vain on lainhuudattanut saantonsa. Ei muuta kuin yhteys maanmittaustoimistoon.
Jos kyseessä on todellakin asemakaavan mukainen tontti, niin senhän saa lohkoa vain hyväksytyn tonttijaon mukaan. En usko, että tällaista olisi jätetty hoitamatta.
Nykyäänhän lohkominen tulee automaattisesti vireille lainhuudatuksen jälkeen, eli näitä tapauksia ei enää yleensä synny. Jos taas omistaja laiminlyö lainhuudatuksen, niin varainsiirtovero nousee ja päälle voi tulla vielä uhkasakko.- mittarinkloppi
kolmekymmentä vuotta sitten mitään määräaloja lainhuudatettu. Lainhuuto haettiin tontille, kun se oli mitattu.
- 123
No pystyykö siihen sitten vielä hakemaan lainhuudatuksen?Voiko kauppa vanhentua kun siitä on jo 30 vuotta aikaa kaupanteosta eli tulla takaisin kantatilaan.
- csi049
123 kirjoitti:
No pystyykö siihen sitten vielä hakemaan lainhuudatuksen?Voiko kauppa vanhentua kun siitä on jo 30 vuotta aikaa kaupanteosta eli tulla takaisin kantatilaan.
Parhaan käsitykseni mukaan voit edelleenkin lainhuudattaa saantosi. Ota yhteys määräalan sijainnin mukaisen käräjäoikeuteen, sietlä saat tiedot tarvittavista asiakirjoista.
Kauppa on myyjän ja ostajan välinen yksityisoikeudellinen sopimus, joka tuskin vanhenee. Lainhuudatus merkitsee tuon sopimuksen mukaisen omistusoikeuden julkista vahvistamista.
Ongelmaksi tapauksessasi voi muodostua, jos myyjä on myynyt saman määräalan (epärehellisesti) myös jollekulle kolmannelle tai vaikkapa koko tilan eteenpäin mainitsematta, että siitä on jo myyty määräaloja. Jos tälläinen kolmas osapuoli, joka on ostanut samat maat, on lainhuudattanut oman saantonsa, niin maat ovat virallisesti hänen.
Näppejään nuolemaan jäänyt ostaja voi yrittää periä kauppahintaa ja mahdollisia korvauksia myyjältä. - csi049
mittarinkloppi kirjoitti:
kolmekymmentä vuotta sitten mitään määräaloja lainhuudatettu. Lainhuuto haettiin tontille, kun se oli mitattu.
Tosiaan, aiemmin lainhuudatus ilmeisesti koski vain lohottuja kiinteistöjä. Mutta nykyisen lainsäädännön voimaantultua 1997 alkoi kahden vuoden määräaika, jolloin erottamattoman määräalan omistajan olisi pääsääntöisesti tullut lainhuudattaa saantonsa.
Aiemmin pystyi ostaja hakemaan kiinnityksen myyjän tilaan määräalan erottamisoikeuden vakuudeksi, mikä teoriassa esti myyjää myymästä samaa aluetta useampaan kertaan. Nykyään tämä on siis korvattu yhtenäistetyllä lainhuudatuksella.
Mikäli ei ole aikoinaan kiinnitetty erottamisoikeutta tai sittemmin lainhuudatettu, niin omistusoikeus on kyllä varsin hataralla pohjalla riitatilanteissa. Eikä sen riidan tarvitse olla kahden "kilpailevan" ostajan välinen. Myös määräalan aluetta koskevissa tai sivuavissa viranomaispäätöksissä tai muissa lainmukaisissa prosesseissa tuollainen näkymätön omistaja ei tule kuulluksi. Esimerkkinä KHO:n päätös:
http://www.kho.fi/paatokset/24841.htm
- Aliina 65
Mitä tehdä? Siskot omistavat yhteiseti 2 huvilatonttia.Nyt toinen haluais toisen tontin omalle nimelleen,mutta toinen ei suostu. Tämä toinen tytär ei ole "tikkua ristiin laittanut",toinen on sen jo miehensä kans harventanut puustosta,tehnyt tien,nyt kaikki alkaa mennä taas umppeen. Kateus vaivaa toista tytärtä.Miten tämän "sotkun" selvittäis ja kehen pitää ottaa yhteyttä.tv. mummo
Halkomallahan tuo hoituu, eli otat vain yhteyttä paikalliseen maanmittaustoimistoon (www.maanmittauslaitos.fi).
- anna ajjaan kulua
odotelkaa vuan ,,kyllä luonto hoitaa apuharvennuksen aikanaan,,,ei tartte tehdä mittään..
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
En voi jutella kanssasi
tietenkään, mutta täällä voin sanoa sinulle, että se sinun hiljaisuutesi ja herkkyytesi eivät ole heikkoutta. Ne ovat ih374955Trump ja Vance murskasivat ja nolasivat Zelenskyn tiedotusvälineiden edessä Valkoisessa talossa.
Jopa oli uskomaton tilaisuus Valkoisessa talossa. Zelensky jäi täydelliseksi lehdellä soittelijaksi suhteessa Trumpiin j5051587Kokoomus haluaa hoitaa flussat yksityisellä, jotta säästettäisiin rahaa ja aikaa
Mies hakeutui Terveystalo Kamppiin flunssaoireiden takia helmikuisena sunnuntai-iltana. Diagnoosiksi kirjattiin influens771090Rakkaus ei iloitse vääryydestä vaan iloitsee yhdessä TOTUUDEN kanssa.
Tajuatteko, että jotkut ihmiset pitävät siitä, kun toiset kaatuvat? He nauttivat siitä, kun toiset mokaavat tai käyttävä359998- 77933
Anteeksi Pekka -vedätys
Apuna Ry:n somessa levinnyt Anteeksi Pakka -kampanja saa aina vaan kummallisempia piirteitä. ”Mä pyydän anteeksi. Mä53901- 59850
- 228804
Mikä on kaivattusi ärsyttävin piirre?
Mun kaivattu on erittäin vastahakoinen puhumaan itsestä. Kääntää puheenaiheen aina muuhun kun hänestä tulee puhetta.49776Päivi Ollila on tehnyt kunnallisvalituksen saadakseen pidettyä Tarja Pirkkalaisen virassa
Kaupunginhallituksen puheenjohtaja Päivi Ollila on tehnyt kunnallisvalituksen kaupungin johtamisjärjestelyiden muutokses58728