tontin arvon määräytyminen verottajalla

Kalle

Alustavia suunnitelmia vielä teen..

Ajattelin ostaa kahdelle tai kolmelle mökille kaavoitetun vapaa-ajantontin, jolle rakennan kolme mökkiä - yksi-kaksi myyntiin ja yhden itselle.

Miten homma menee? Jos tontti maksaa esimerkiksi 200000, niin miten sille lasketaan verotusarvo? Suoraan kolmeen sitä ei voi varmaankaan jakaa? Myynnista sitä ei voi päätellä jos olen "jalostanut" tontin mökiksi.

Älähtääkö verokarhu jos määrittelen myyntimökkien menopuolelle esimerkiksi 80000e per tontti, jolloin omalle tontille jäisi hintaa vain 40000e..

Jonkinlainen hinta kuitenkin pitäisi pystyä määrittämään, jotta myyntivoiton voisi laskea.

Osaako kukaan auttaa?

3

671

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • tontit kaavatontteja

      eli ne on itsenäisiä tontteja niin niille on jo olemassa oma verotusarvonsa ja kikkailu ei onnistu.

      Jos ostat alueen jonka voi jakaa useaan osaan voi kikkailla kertomallasi tavalla. Lähtökohta on maan neliöhinta mutta voi painottaa jakamiesi tonttien erilaisuutta eduksesi n 20 - 30 % verran koska ei verottaja tee maastotutkimuksia.

      Huomaa että omasta työstäsi ei jää vähennyskelpoisia kuitteja eli sitä verotetaan myyntivoittona.

      • Kalle

        Eli se pitää jakaa vasta ostamisen jälkeen.

        Omituista jos verottaja laskee tontin arvon lähtökohtaisesti neliöhinnan mukaan.

        Omassa mahdollisessa tapauksessa oma tontti olisi muita tontteja suurempi, mutta kaikissa niissä on kuitenkin sama rakennusoikeus.

        Jos yksi tontti on vaikkapa 2kertaa suurempi, niin ei sen silti pitäisi olla kaksi kertaa kalliimpi. Metsä ei kuitenkaan ole yhtä arvokasta kuin rakennusoikeus.

      • tuollaista
        Kalle kirjoitti:

        Eli se pitää jakaa vasta ostamisen jälkeen.

        Omituista jos verottaja laskee tontin arvon lähtökohtaisesti neliöhinnan mukaan.

        Omassa mahdollisessa tapauksessa oma tontti olisi muita tontteja suurempi, mutta kaikissa niissä on kuitenkin sama rakennusoikeus.

        Jos yksi tontti on vaikkapa 2kertaa suurempi, niin ei sen silti pitäisi olla kaksi kertaa kalliimpi. Metsä ei kuitenkaan ole yhtä arvokasta kuin rakennusoikeus.

        kaavatonttia olemassakaan jonka saa jakaa kahteen tai kolmeen osaa? Epäilen.

        Verotajalla ei ole muuta keinoa kuin laskukone kun laskee tontin neliöhintaa. Ja maanhintatilastot.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Tänään pyörit ajatuksissa enemmän, kun erehdyin lukemaan palstaa

      En saisi, silti toivon että sinä vielä palaat ja otetaan oikeasti selvää, hioituuko särmät ja sulaudummeko yhteen. Vuod
      Ikävä
      33
      6484

    2. Huomenta ihana

      Kauniskasvoinen ihanuus 😘 saan sut vielä
      Ikävä
      35
      5973

    3. Hei rakas...

      Miten on työpäivä sujunut? Rakastan sinua 💗
      Ikävä
      29
      3324

    4. Ei tämä etene ikinä

      Kun kumpikaan ei enää ota yhteyttä. Mä en ainakaan uskalla.
      Ikävä
      45
      2740

    5. Edelleen sitä on vaikea uskoa

      Että olisit oikeasti rakastunut muhun
      Ikävä
      34
      2594

    6. Vitsi mihin menit. Heti takasin.

      Mä näin sut tuu takasin! Oli kiire, niin en ehtiny sin perään!
      Ikävä
      15
      2268

    7. Toiveikas vai toivoton

      torstai? Ajatuksia?
      Ikävä
      37
      2158

    8. Mukavaa päivää

      Mun rakkauden kohteelle ❤️ toivottavasti olet onnellinen
      Ikävä
      16
      1976

    9. Voi ei! Jari Sillanpää heitti keikan Helsingissä - Hämmästyttävä hetki lavalla...

      Ex-tangokuningas on parhaillaan konserttikiertueella. Hän esiintyi Savoy teatterissa äitienpäivänä. Sillanpää jakoi kons
      Suomalaiset julkkikset
      40
      1819

    10. En ole koskaan kokenut

      Ennen mitään tällaista rakastumista. Tiedän että kaipaan sinua varmaan loppu elämän. Toivottavasti ei tarvitsisi vain ka
      Ikävä
      19
      1747
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt