tekis ?
Hommasin rantatontin noin 10000 neliötä Pirkanmaalta. Tontti on kesämökkitonttien ympäröimä ja rantaviivaa T -muotoisella tontilla on vain n.30 metriä. Kyselin kunnasta rakennuslupaa mutta sanoivat ykskantaan, että kantatila, josta muut mökkitontit on aikanaan lohkottu, on käyttänyt kaiken rakennusoikeutensa eikä tontille saa koskaan rakentaa. Voiko olla näin ? Tuntuu oudolta, että muilla 3000 neliön kesämökkitonteilla on jos jonkinlaista rakennusta aina 200 neliöön saakka ja ko. tontille, joka on tonteista kaikista suurin, ei saa rakentaa edes koirankoppia !!!
Onko lukijoilla kokemusta vastaavasta ? Onko jokin keino / taho joka voisi muuttaa kunnan tulkinnan rakentamisoikeudesta ?
Pohja on vanhaa peltomaata, jota ei ole viljelty tai muuten hoidettu ainakaan 20 vuoteen, joten lepikko on vallannut tontin kokonaan. "Maa-ja metsätalouskäyttöön "...pientä raivausurakkaa ompi tiedossa...
Mitähän tuolla tontilla jatkossa tekisi ? Heittäkää hyviä ideoita !!!!
Mitäs nyt
7
778
Vastaukset
- kara vaanari
Tällä tavallahan juuri huolehditaan siitä, että koko rantaviivaa ei rakenneta täyteen.
Tuollaisen palstan saaminen rakennustontiksi on käsittääkseni täysin mahdotonta.
Nyt kun sinulla kuitenkin on rantaviivaa, niin rakenna rantaan vaikka laituri ja kunnosta laiturin viereen uimapaikka. Ehkä paikkaa voisi käyttää vaikka asuntovaunukohteena. Tosin paikalleen jätetty asuntovaunukin tarvitsee luvan, mutta jos sen vie pois vaikka talveksi, niin uskoisin homman menevän ihan sääntöjen mukaan.- hemppako
Kiitos kommentistasi.
Jokseenkin ymmärrän, ettei rantakaistaleelle saa enää rakentaa varsinkaan niin lähelle rantaa kuin muut mökit. Mutta nyt ei saa rakentaa edes 100 metrin päähän rannasta, mikä tässä ko. tapauksessa maastonmuodoista johtuen ei käytännössä ole rantarakentamista.
Sitä paitsi samalle rantatöyräälle rakennetaan parhaillaan uutta omakotitaloa viereisen tontin naapuriin noin 100metrin päähän minun rajastani. Ainoa selitys on, ettei sitä tonttia ole lohkottu samasta kantatilasta mistä minun tonttini. Se siitä rantojen täyteen rakentamisen estämisestä... - rakentamista suunnit
hemppako kirjoitti:
Kiitos kommentistasi.
Jokseenkin ymmärrän, ettei rantakaistaleelle saa enää rakentaa varsinkaan niin lähelle rantaa kuin muut mökit. Mutta nyt ei saa rakentaa edes 100 metrin päähän rannasta, mikä tässä ko. tapauksessa maastonmuodoista johtuen ei käytännössä ole rantarakentamista.
Sitä paitsi samalle rantatöyräälle rakennetaan parhaillaan uutta omakotitaloa viereisen tontin naapuriin noin 100metrin päähän minun rajastani. Ainoa selitys on, ettei sitä tonttia ole lohkottu samasta kantatilasta mistä minun tonttini. Se siitä rantojen täyteen rakentamisen estämisestä...Niin, kun kantatilan rakennuspaikkojen lukumäärä on tullut täyteen, rantarakentaminen on kyllä mahdotonta. Lisäksi rantaviivan pituudeksi vaaditaan nykyään yleensä 40 tai 50 metriä, joten sekin estää rantarakentamisen, paitsi ehkä vanhoilla rakennuspaikoilla joissa on jo mökki. Rantaalueeseen luetaan 150 - 200 metrin kaistale kunnasta riippuen, ja aukeilla pelloilla enemmänkin, ja kaikki rantaan tukeutuva rakentaminen kauempanakin on kielletty. Naapurin kantatiloilla on rantakilometriä kohti myös esim. 5 rantarakennuspaikkaa, ja kun se tulee täyteen, ei naapurikantatiloillekaan saa enempää rakentaa. Kun rantakilometrille tyypillisesti kaavoitetaan 5 rakennuspaikkaa ja kullekin 60 metriä rantaviivaa, jää joka rantakilometrille 700 metriä jokamiehenoikeudella käytettäväksi, mistä syystä ne 5 rakennuspaikkaa yleensä on myös yhtenä "rivitalo"-tonttiketjuna. Rantakaavoitetullakin alueella rakennuksia saa sijoittaa vain kaavan rakennusalan sisään tontilla.
- hemppako
rakentamista suunnit kirjoitti:
Niin, kun kantatilan rakennuspaikkojen lukumäärä on tullut täyteen, rantarakentaminen on kyllä mahdotonta. Lisäksi rantaviivan pituudeksi vaaditaan nykyään yleensä 40 tai 50 metriä, joten sekin estää rantarakentamisen, paitsi ehkä vanhoilla rakennuspaikoilla joissa on jo mökki. Rantaalueeseen luetaan 150 - 200 metrin kaistale kunnasta riippuen, ja aukeilla pelloilla enemmänkin, ja kaikki rantaan tukeutuva rakentaminen kauempanakin on kielletty. Naapurin kantatiloilla on rantakilometriä kohti myös esim. 5 rantarakennuspaikkaa, ja kun se tulee täyteen, ei naapurikantatiloillekaan saa enempää rakentaa. Kun rantakilometrille tyypillisesti kaavoitetaan 5 rakennuspaikkaa ja kullekin 60 metriä rantaviivaa, jää joka rantakilometrille 700 metriä jokamiehenoikeudella käytettäväksi, mistä syystä ne 5 rakennuspaikkaa yleensä on myös yhtenä "rivitalo"-tonttiketjuna. Rantakaavoitetullakin alueella rakennuksia saa sijoittaa vain kaavan rakennusalan sisään tontilla.
Entä jos kyseinen tontti liitetään toiseen tonttiin, missä on rakennusoikeus ja rakennuslupa lisäneliöille? Vaikuttaako liittäminen yhdystontin rakennuslupaan, rakennusten määrään tai rakennusten sijoitteluun ?
- nyt sitten
hemppako kirjoitti:
Entä jos kyseinen tontti liitetään toiseen tonttiin, missä on rakennusoikeus ja rakennuslupa lisäneliöille? Vaikuttaako liittäminen yhdystontin rakennuslupaan, rakennusten määrään tai rakennusten sijoitteluun ?
toihan muuttaasi tilanteen kokonaan, siun kannalrta paremmaksi, nyt voit hakee lupaa isollekin tönölle koska jokaisella tontilla on joku e-luku ja sen mukaan iso tonttilla saa olla enemmän rakennetuja neliöitä. siitä vaan kauppoja hieromaan naapurin kanssa. Missä päin pirkammaata tää olikaan, liekö kangasalalla?
- rakentamista suunnit
nyt sitten kirjoitti:
toihan muuttaasi tilanteen kokonaan, siun kannalrta paremmaksi, nyt voit hakee lupaa isollekin tönölle koska jokaisella tontilla on joku e-luku ja sen mukaan iso tonttilla saa olla enemmän rakennetuja neliöitä. siitä vaan kauppoja hieromaan naapurin kanssa. Missä päin pirkammaata tää olikaan, liekö kangasalalla?
Liittämällä kyseinen tontti naapuritonttiin mikään ei välttämättä muutu, eikä maa- ja metsätalousalueeksi kaavoitetulle alalle saa liittämisen jälkeenkään rakentaa. Kyseinen tontti sopii ehkä naapuritontin lisämaaksi ja sillä on siten jonkinverran markkina-arvoa, myynti-ilmoitusten perusteella ehkä 10% rakentamisen sallivan tontin arvosta alueella, naapuritontin omistajalle ehkä enemmänkin. Jos alueella on rantakaava, ei rakennusten sijoitteluun vaikuta tonttien yhdistely, vaan rakennukset yhteensä e-luvun tai maksimineliömäärän tyypillisesti 100 - 250 m2 sisällä on sijoitettava kaavan osoittamien rakennusalojen sisälle eli kaavaan piirretylle 2000- 3000m2 alueelle kullakin tontilla, eikä kerrosalakaan välttämättä lisäänny ellei tontti ole alunperin kovin pieni kun maksimineliöt myös rajoitettu. Myöskään rakennuspaikkojen lukumäärä ei lisäänny millään tonttien yhdistelyllä, eli kantatilan rantakilometriä kohti rakennuspaikkoja on tyypillisesti 5 eikä sitä saa lisättyä millään. Saman kantatilan sisällä saattaa 5 000 - 10 000€, tai enemmänkin riippuen kaavoittajien työn määrästä, maksavalla kaavamuutoksella saada siirrettyä rakennuspaikkaa muttei lisättyä lukumäärää tai rakennusalan tai kerrosalan pinta-alaa. Kunnalla on kaavoitusmonopoli, joten tarvitaan hyvät perusteet muutoksella, eikä kaavamuutos ainakaan onnistu jos se loukkaa maanomistajien tasapuolisuutta, vähentää jokamiehenoikeudella käytettävän vapaan rantaviivan määrää eli yhtenäisessä rivissä olevista tonteista tuskin saa yhtä siirrettyä muista kauemmas, tai rikkoo luontoarvoja. Kaavamuutoksissa on maakuntatason hallinnolla myös sanansa sanottavana, eli kunnan hyväksymätkin muutokset voi maakuntahallinto hylätä jos eivät täytä rantarakentamisen lakeja ja säädöksiä, tai löytävät katselmuksissa alueelta rakentamisen estäviä luontokohteita.
- Raksamestari
Voit parkkeerata laituriin asuntoaluksen joka voi muistuttaa vaikka kartanoa. Ei muuten ole laitonta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Tänään pyörit ajatuksissa enemmän, kun erehdyin lukemaan palstaa
En saisi, silti toivon että sinä vielä palaat ja otetaan oikeasti selvää, hioituuko särmät ja sulaudummeko yhteen. Vuod337264- 396775
- 313714
- 453190
- 342824
- 162622
- 372208
- 162156
Voi ei! Jari Sillanpää heitti keikan Helsingissä - Hämmästyttävä hetki lavalla...
Ex-tangokuningas on parhaillaan konserttikiertueella. Hän esiintyi Savoy teatterissa äitienpäivänä. Sillanpää jakoi kons482007- 341980