Miten ensimmäinen asunto ostetaan?

mmmlsks

Kaipaisin käytännön neuvoja vaihe vaiheelta, miten voin lähteä etsimään ja ostamaan ensimmäistä asuntoani. Olen aivan pihalla näistä asioista, mutta haluaisin ostaa oman asunnon! Kiitos.

8

2662

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Lähes kaikki
    • 16+14

      1. sopivien asuntojen ja niiden hintojen katselu netistä
      2. lainatarjousten pyytäminen eri pankeista
      3. tarjousten perusteella lainalupaus halutusta pankista
      4. asuntonäytöissä käyminen
      5. jos löytyy sopiva ja sopivan hintainen niin ehdollinen (kunhan laina ok) tarjous välittäjän avulla, keikka pankkiin hoitamaan laina loppuun, virkailijat neuvovat kyllä.

      • Miksi ehdollinen?

        Ei lainalupauksen kanssa tarvitse tehdä ehdollista tarjousta. Lupauksen antaessaan pankki jo sitoutuu myöntämään laina sovituilla ehdoilla.


    • Partnevia

      Asuntoa ostaessa on ensinnäkin hyvä perehtyä vastuisiinsa ja velvoitteisiinsa, joita laki edellyttää. Sekä Maakaari, että Asuntokauppalaki asettaa näitä myyjän ohella ostajallekin. Lainlaatijan peruslähtökohta on ollut se, että sen enempää ostaja, kuin myyjäkään ei voi olla eriarvoisessa asemassa, kun kysymyksessä on luonnolliset henkilöt (siis tavallisten ihmisten keskenään tekemä kauppa). Kun ostaa yritykseltä (Huom! Kiinteistönvälittäjän välityksellä tehty kauppa ei ole "yritykseltä ostamista"), ostaja on juridisesti HIEMAN - ja todellakin korostan tätä sanaa - paremmassa asemassa myyjään nähden.

      Kuten aiemmassa viestissä todettiinkin, laina kannattaa neuvotella etukäteen. Tämä ei ole lain vaatimus, mutta se helpottaa kauppojen syntymistä ja käytännön järjestelyitä. Myyjien on aika vaikea hyväksyä tarjouksen ehtoja, joiden toteutumiseen he eivät voi millään tapaa vaikuttaa (esim. ehto ostajan rahoituksen järjestymisestä).

      Kannattaa vertailla ajan kanssa, mitä milläkin rahalla saa; paikka, asunnon laatu, asumiskustannukset, ympäristötekijät (mm. kaavoitussuunnitelmat, lähialueen palvelut, mahdolliset häiriötekijät), jne. Rohkeasti yleisiin näyttöihin mukaan ja ilman muuta kiinnostavista kohteista pyytää myös yksityisnäyttöjä.

      Asuntoon tutustumisen lisäksi tulee tutustua kaikkiin taloyhtiön papereihin (isännöitsijäntodistus, yhtiöjärjestys, tuloslaskelma, tase, toimintakertomus, talousarvio, energiatodistus, yhtiökokouksen pöytäkirjanote ja muut mahdolliset liitteet). Uusi AsOyL velvoittaa taloyhtiöt tekemään arvion tulevista merkittävistä korjaustarpeista (PTS). Kaikki isännöitsijät eivät välttämättä anna näitä esim. kiinteistönvälittäjille, mutta isännöitsijätoimistoissa voi tutustua niihin (täytyy tietysti sopia etukäteen). Suosittelen myös taloyhtiön hallituksen jäsenten tai puheenjohtajan haastattelemista, jotta pääsee vähän jyvälle, miten taloyhtiössä asioita hoidetaan.

      Ostotarjousta tehdessä SUOSITTELEN kokenutta - sekä myyjästä ja kiinteistönvälittäjästä riippumatonta - asiantuntija-apua. Se maksaa, mutta voi helposti tienata itsensä ja jopa säästääkin huomattavasti. Ostotarjoukseen nimittäin tulee laittaa kaikki ne ehdot, joiden mukaan kauppakirja laaditaan.

      Kauppakirjan laadinnassa ja sen ehtoihin sitoutumisessa on niin ikään suositeltavaa käyttää asiantuntija-apua. On hyvä muistaa, miksi kauppakirja ylipäätään tehdään (osakekaupan voi tehdä ilman kauppakirjaakin, kiinteistön kauppaa ei voi); mieti kysymystä "Milloin/ missä tilanteessa kauppakirjaa tarvitaan kaupan jälkeen?". Lähes poikkeuksetta tilanteita on vain yksi: RIITA. Sen vuoksi kauppakirja tulee laatia myös MAHDOLLISTA oikeuskäsittelyä silmällä pitäen.

      Valitettavasti tähän on mahdotonta saada tyhjentävää vastausta, mutta jospa näistä olisi jo apua.

    • oikea rynteri

      näin;
      ensiksi mietin tilatarpeen ja sen hankinko perheen, otanko eläimiä jne
      sitten tutkiskelin missä on myytävänä sopiva asunto, tutkin ympäristön, luonnon, liikkumismahdollisuudet,
      menin myyjän luo ja sanoin "ostan tämän torpan", teimme kauppakirjat ja menin pankkitiskille ja maksoin pois
      ei se sen vaikiampaa ole, pikkusen vain oma aloittesuutta

      • Ei ihan noin menny

        Asiat hallinnassa tiesit asuntoa jo ostaessasi hankitko perhettä koskaan.


      • oi helvetti
        Ei ihan noin menny kirjoitti:

        Asiat hallinnassa tiesit asuntoa jo ostaessasi hankitko perhettä koskaan.

        :D


    • Fiksusti kämppä

      Muista tehdä kaikki tarjoukset yms. kirjallisina. Tällöin harkitset asioita todella mielessäsi, ennenkuin laitat puumerkin alle.
      Tuolla vastataan varmaan aika moneen ensiasunnonostajaa askarruttavaa kysymykseen.

      http://www.asuntosuomi.fi/

      Ei muuten kannata sitten pelkästään pankkia kuunnella laina-asioissa, jos sellaista tarvii. Lue ja selvitä vähän itsekin asioita.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Tänään pyörit ajatuksissa enemmän, kun erehdyin lukemaan palstaa

      En saisi, silti toivon että sinä vielä palaat ja otetaan oikeasti selvää, hioituuko särmät ja sulaudummeko yhteen. Vuod
      Ikävä
      33
      6314
    2. Huomenta ihana

      Kauniskasvoinen ihanuus 😘 saan sut vielä
      Ikävä
      34
      5783
    3. Hei rakas...

      Miten on työpäivä sujunut? Rakastan sinua 💗
      Ikävä
      29
      3254
    4. Ei tämä etene ikinä

      Kun kumpikaan ei enää ota yhteyttä. Mä en ainakaan uskalla.
      Ikävä
      45
      2650
    5. Edelleen sitä on vaikea uskoa

      Että olisit oikeasti rakastunut muhun
      Ikävä
      34
      2574
    6. Vitsi mihin menit. Heti takasin.

      Mä näin sut tuu takasin! Oli kiire, niin en ehtiny sin perään!
      Ikävä
      15
      2238
    7. Toiveikas vai toivoton

      torstai? Ajatuksia?
      Ikävä
      37
      2148
    8. Mukavaa päivää

      Mun rakkauden kohteelle ❤️ toivottavasti olet onnellinen
      Ikävä
      16
      1906
    9. Voi ei! Jari Sillanpää heitti keikan Helsingissä - Hämmästyttävä hetki lavalla...

      Ex-tangokuningas on parhaillaan konserttikiertueella. Hän esiintyi Savoy teatterissa äitienpäivänä. Sillanpää jakoi kons
      Suomalaiset julkkikset
      40
      1779
    10. En ole koskaan kokenut

      Ennen mitään tällaista rakastumista. Tiedän että kaipaan sinua varmaan loppu elämän. Toivottavasti ei tarvitsisi vain ka
      Ikävä
      19
      1737
    Aihe