vanhami

Vapaa kuvaus

Monitoimimies Espoosta. Myy, kolvaa, rakentaa, hioo, viilaa, muuttaa, soittaa, piirtää, tekee kaikkea, kun hinnasta sovitaan. Puolet työelämästä mennyt teollisuuden R&D puolella, toinen puoli venealalla. Nykyisin päätoiminen yrittäjä. Linkit: http://www.lämmitin.fi, http://www.heater.fi, http://www.mikavanhala.fi, http://www.bändi.fi

Aloituksia

14

Kommenttia

991

  1. Veti jo välistä. Arin pienkonekaivu, Vantaa lupasi tulla hakettamaan koivunoksat tontilta. kerroin osoitteen ja kerroin mitä pitää tehdä.

    " 40 eur tunti, kun olet niin vieressä, niin siirrosta ei mene mitään, pari tuntia siinä voisi mennä, että sellainen 80 egen homma "

    Kaveri tuli paikalle, en ehtinyt ihan heti itse alkuun, mutta siellä se poltteli sujuvasti tupakkia risukasan vieressä. Kun tulin paikalle, alettiin hommiin.

    tunti ja kolme varttia oli homma, eli tasan kaksi tuntia.

    Loppusumma oli 140 eur handuun, kun tuossa siirrossakin meni tuota aikaa. olin niin hämillään, että en sanonut mitään.

    Saman teki kaverille.

    Jyrki Murto on taas hoitanut hommansa putkeen, samoin Håkan Nyström. Uskallan suositella.

    Eli minun laskentakaavan mukaan joka kolmannen kanssa on jotain probleemaa.
  2. ei ole tarkoitus haukkua pelkästään rakenusmiehiä. Sieltä löytyy ihan asiallistakin porukkaa, vaikkakin luotettavimmat työntekijät meidän talolla olivat saippuakauppias, rekakuski, levyseppä ja hienomekaniika-asentaja.

    Koko rakennushomma on sen veran levällään, että todella tarkkana saa olla, että ei tule vedetyksi linssiin

    Niin ja se tärkein.

    Uskallan olla täällä tunnistettavasti esilla, omalla nimellä, toisinkun kaiken maailman ammamiehet.

    Meidän talomme on jo rakenettu ja pahimmat sudenkuopat vältetty.

    Tämä on niin helpoa hommaa että jattelin heittäytyä timpuriksi ;)
  3. perustuksen mittatoleranssiksi on llmoitettu +-6mm suurin heitto 50mm, koko etusinän matkalla heitot 20-50mm, elementit jouduttiin asentamaan hieman mukaelle, jotta sopi perustukseen.

    Onko tämä sutta vai laatutyötä.

    Kyseessä yritys ja viimeisen päälle "ammattimiehet"
  4. Lyhkäsesti

    Olen ammattikoulupohjalla liikkeellä,en mennyt lukiin painostuksen uhallakaan.

    Olen yrittäjä, nyt vieraalla, mutta aiemmin elättänyt pelkästään omalla työllä. Joku päivä taas omilla rahkeilla.

    Olen työskennellyt lähes koko työhistoriani elektroniikka-alan tuotekehitysen ja tuotanon ohjauksen parissa.

    Johdan tällä hetkellä pienen yrityksen tuotantoa, materiaalin, sekä alihankinnan ostoa.

    Jos rakennusalalta saataisiin karsitua edes osa moisesta paskasakista pois, ja omaksuisi edes hieman muun teollisuuden moraalisääntöjäja ainalaisuuksia, maksaisi oakotitalon kolmasosan nykyisestä ja ne tehtäisiin puolessa ajassa kaksi kertaa paremmin.

    Meidän kustannusarvio alittui, ei ylittynyt.

    Yksiäkään talkoita en järjestänyt, joka oli töissä sai palkkaa.

    Halpaan menin kahdesti. kaukolämpöurakoitsija pääsi rokottamaan pari tonnia, maalinja tonnin.

    Kirjoitus on provokativinen siksi, etä sinisilmäiset uudisrakentajat ymmärtäisivät tosissaan,mistä on kysymys
  5. Tilasin nipun kuvia, sain nipun kuvia.

    Talo nousi puolessa vuodessa täysin valmiiksi, turhat byrokratiat olis vienyt aikaa.

    Kaikista eniten toki harmitti pienet fibat lvi kuvissa, ei siksi, että niistä virheistä olis ollut haittaa sen kummemmin, vaan siksi, kun luku ja kirjoitustaidoton putkimies katsoo kuvia, ja laskee tarjouksen, niin se laskee sen täsmälleen kuvien mukaan. Jos esim kuraeteiseen ei ole piirretty vesipistettä, niin se ei ole putkiurakassa vaan tuntihommina.

    Kaikki kuvat meni kyllä minun kautta ja tehtiin tarvittavaa työnaikaista säätöä niihin. ylitsepääsemättömiä mokia ei ollut.

    MUTTA en toki halua ylistää itseäni, koska olen keskimäärin samanlainen tumpelo kuin muutkin, ehkä hieman enemmän asioista selvää ottava. Mutta jos työtä olisi teettänyt täysin ummikko keskivertopientalonrakentaja, olis talosta jäänyt sitä ja tätä pois.

    Aloituskokoukset ja kaikenmaailman hevonpaska kvv työnjohtajat on tarkoitettu sitä varten, että täysi idioottikin voi rakennuttaa talonsiten, etä siitä tulee edes jonkinlainen.
  6. Tärkein asia.

    Arkkitehti on sinun asiamiehesi, sinä et ole arkkitehdin asiamies.

    Arkkitehti kuuntelee mitä sinä talolta haluat ja tekee niiden pohjalta oman näkemyksen talosta. Hän tekee sinulle töitä.

    Tämä on minun mielestäni lähtökohta aiheeseen. Suomessa on ihan liikaa arkkitehtien pilaamia rakennuksia. Älä niele mitä vaan.

    Meidän talo oli nappisuoritus kiitos ja kumarrus kyseiselle Arkkitehdille joka sen teki.
  7. taidat olla itsekkin suunnittelija, kun tuollaisia juttelet.

    Ainakin ne suunnittelijat mihin minä törmäsin, ottivat kyllä kaikki liksansa.

    -Yksikään ei käynyt työmaalla
    -missäään suunnitelmassa ei ollut mitään sen kummempia työselostuksia.
    -kaikissa suunnitelmissa oli epätarkkuuksia ja suoranaisia amatöörimaisia virheitä
    -kenenkään kanssa ei pidetty palaveria aiheesta, en sitä kyllä ehdottanutkaan, mutta ei sitä kukaan pyytänytkään.
    -Talojen kustannusarviot ei pidä, ellei osaa työstä tehdä pimeänä. Niin tekee isot rakennuttajat ja grynderitkin, mikset siis sinäkin. Se on jokaisen kansalaisen yhtäläinen oikeus.
  8. vaan huijarien ja kusettajien klaaniin kuuluu ihan kaikki, koko ketju, alkaen rakennusmateriaalien valmistajista, talopaketin toimittajista, rautakauppoihin, tukkuihin, suunnittelijoihin, vastaaviin ja ei vastaaviin mestareihin byrokraatteihin jne...
  9. Moi

    Lattia ja pintamateriaaleilla ei ole suurta merkitystä talon loppuhinnassa, vaikka tuntuu kummalliselta.

    suosittelen välttämään älvaria, jos pystyy. Tarkempaa keskustelua löytyy sfnet.keskustelu.rakentaminen (esim google ryhmät).

    perustukset tulee maksamaan tuollaiset 25 tonnia, siitä voi sitten esim älvarin tapauksessa ottaa kympin veks.

    Vesi ja sähköliittymät abt 15 tonnia.

    Työnjohtajat suunnittelijat ja kaikki byrokratianussinta vähintään kymppi.

    no jos otat neljän kympin talopaketin, kerro hinta kolmella - neljällä, sulla on valmis talo.

    Palkkaa pari hyvää tuntimiestä hommiin ja hyvä vastaava mestari valvomaan.

    Hoidatte itse siivouksen ja materiaalien hankinnan, niin saatte halvimmalla.

    Perustalon voisi saada tuollaisella 120-150 ke:lla. Siis ihan perustalon.
  10. vastaava 3000 eur
    pääsuunnittelija 1000 eur ( sama edellämainittu )
    Rakennesuunnittelija ( talotehdas )
    perustukset 750 eur ( kallein oli 2000 eur)
    Sähkö 485 eur ( kallein tonnin )
    KVV työnjohtaja 700 eur ( ei tehnyt kun paperityöt )
    Asemapiirros itse ( 300-800 eur)
    LVI suunnittelu 1200 eur ( aikataulu kusi ja kuvat epätäydelliset)
  11. Talotehtaan laskemat tuntimäärät talon vamistumiseen ovat noin 1/2 -2/3 siitä tuntimäärästä mitä siihen oikeasti tarvitaan.

    LVI urakat on tällä hetkellä kaksin kolminkertaisia talopelin ja koti optimin lukemiin.

    Kustannusarvioon pääsee tekemällä talo kokonaan pimeenä. Jos menet maksamaan veroja mistään duunista, kusee budjetti satavarmasti.

    Onneksi rakennusala pyöriikin täällä vanhanaikaisella masumetodilla.

    Tarkkana saa olla silti.

    Meillä kustannusarvio 260 tot 210 omaa työtä helvetisti mm 2,5 kk olin palkattomalla lomalla töissä talolla timpurin kanssa.
  12. kero tarkemmin projektistanne, niin pystyy vähän haarukoimaan.

    Koskaan ei kannata ottaa ekalta.

    Muista tämä tästä eteenpäin joka päätöksessä mitä teet.

    Aina kun kumarrat, sua vedetään pereseeseen. kaikkien pääasiallinen tavoite on kusettaa sua ja viedä rahat.

    Tämän kun sisäistää, ollaan jo pitkällä. Jos et usko nyt, niin tule kysymään sitten kun talo on valmis.

    nimimerkillä meillä valmistui juuri.
  13. Vanha totuus on valmis talo = 3-4 X talopaketti.

    toki euromäärät viittaa pitkälle vietyyn kokonaisuuteen.

    Mutta esim meillä pelkkä hevonpaska. ts. byrokratia ja liittymät oli neljä kymppiä. Ei näy vielä neliöissä missään.
  14. 1000 ja 1 kompastuskiveä, löytyy vieläkin karumpaa kamaa

    http://groups.google.fi/group/sfnet.keskustelu.rakentaminen/browse_frm/thread/e9ca61f5b67cd9e8/eaec8155962b3cc9?q=1000+ja+1+kompastuskiveä&rnum=1#eaec8155962b3cc9
  15. Moi

    Meille väsäs paikallinen tuttu puuseppä keittiön. kylläkin teollisista komponenteista, mutta tarjous oli ylivoimainen verrattuna muihin. kysyttiin yhdenvertainen tarjous seitsemältä toimittajalta. Puustelli tippui heti alkumetreillä. Toiseksi kovimman Tarjouksen antoi keittiömaailma.
  16. Tarkennan siis hieman itseäni, että ollaan samalla radalla.

    Siis pientalo Espoossa. Arkkitehdin piirtämä 178 m2 kokonaisala. 2 täyttä kerrosta ja siivessä autotalli ja varasto. 13 nurkkaa, kaksi ulkokuistia ja parveke erkkerin päällä. Olohuone 5,7m korkea, ikkunaa neljään metriin.

    Perustus siltille, maanvaihtoa.... ontelolaatta alapohja harkkoperustus, suurelementtirunko.

    Kaukolämpö lattialämmitys kaikissa huoneissa. kaksi kylpyhuonetta, märkää laatoitettua ja vesieristettyä pintaa 100 m2.

    Noin referenssiksi vielä, vesiliittymä tuli maksamaan 17500 eur ja kaukolämpöjärjestelmä 13000 eur... niillä ei tehdä vielä yhtään neliötä.
  17. Bujetti kusee herkkääkin herkemmin. pitää tehdä tiukka suunnitelma ja pysyä siinä. Kehenkään ei kannata uskoa, ja pitää aina muistaa pientalon rakennuttajan ensimmäinen ja tärkein sääntö

    Kun kumarrat, sua aina joku vetää perseeseen.

    Muista tämä rautakaupassa, urakoitsijalla, arkkitehdillä jne.

    Juuri tuo kuvailemasi, eihän tämä nyt missään tunnu, juu eipä niin, rikkana rokassa kasvattaa kustannuksia aina. irrallaan oleva tonnin asia maksaa paikallaan kaksi tonnia.
  18. Neliöhintojen vertailu ei välttämättä kerro aina ihan koko totuutta.

    Meidän juuri valmistunut talo tuli(ee) maksamaan noin 1200 eur / m2 omaa työtä oli varsin paljon.

    Isommassa talossa on huomattavasti halvemmat neliöt. Farmihallia pistää paljon halvemmalla pystyyn, kuin monimuotoista taloa.

    Katsokaapa kaikkien talovalmistajien hinnat alkaen talot. Täysin suorakaiteen muotoisia, ei kuistia, ei terasseja, eikä parvekkeita.

    Kun tulee mutkaa ja vinkkeliä ja kerroksia, alkaa se maksamaan.
  19. juu autoompa tosiaan kannattaa satsata. Hetken hurma ja sillä siisti.

    Autonvuokrarahan voikin säästää sitten juhlapaikalla vaikka kunnon bändistä. Paikalle on palkattu naapurin hanuripaavo soittamaan metsäkukkia.

    Kukin satsaa mihin haluaa, tietenkin. Meikäläisellä on auto ainakin viimeisenä sijopituskohteena.
  20. Vuokratkaa sellainen kunnolinne 2x3m toriteltta, jossa on pöytä ( kunnollinen, ei muovinen puutarhapöytä) pari tuolia ( kunnolinen, ei muovisia puutarhatuoleja ) ja vaikka lattialla sellaiset puulevyt. Siellä homma onnistuu elegantisti.

    Toinen vaihtoehto on tarjota juoma pakettiauton perästä. Ainakin meikäläisen auton takaluukku aukee siten, että siinä on vielä sateensuoja päällekkin, jos haluaa.

    Mika
    21. 49 / 50
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt