Vuokrasopimuksen irtisanominen

Silloin sopimusta ei voi purkaa ensimmäisen vuoden aikana ilman sanktiota joka on todennäköisesti jossain päin sopimusta määritelty.
Koskee molempia osapuolia tai voi olla myös määritelty että koskee vain vuokranantajaa tai koskee vain vuokralaista.


Kiinteistömaailman sivuille kysymyksissä ja vastauksissa on hyvä esimerkki aiheesta:

Voiko vuokranantaja pakottaa vähintään vuoden sopimukseen?

Vuokrasin asunnon välitysliikkeen kautta ja vuokrasopimus tehtiin toistaiseksi voimassaolevaksi. Vuokrasopimukseen kuitenkin kirjattiin, että ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on vuoden päästä ja mikäli irtisanon asunnon aiemmin, joudun maksamaan yhden kuukauden vuokran sakkona vuokranantajalle. Mikäli haluan irtisanoa vuokrasopimuksen, mikä on irtisanomisaika? Onko edellä mainittu ehto pätevä?

Kun vuokralainen irtisanoo toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopimuksen, irtisanomisaika on yksi kuukausi. Irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka kuluessa irtisanominen tehdään, jollei toisin ole sovittu.

Laissa ei ole kielletty ottamasta vuokrasopimukseen ehtoa ensimmäisestä irtisanomispäivästä tai sopimussakosta. Vuokranantaja ja vuokralainen voivat vapaasti sopia irtisanomisajan alkamisajankohdasta ja sopimussakosta olettaen, että sovittua ei voida pitää kohtuuttomana. Vuokrasopimukseesi otettu ehto on näin ollen pätevä. Mikäli irtisanot vuokrasopimuksen ennen sovittua ensimmäistä irtisanomispäivää, sinun on maksettava vuokranantajalle sovitun mukaisesti yhden kuukauden vuokraa vastaava määrä sopimussakkona.

Ei voi purkaa vuokrasopimusta ilman syytä. Mutta sen voi irtisanoa ilman että tarvii ilmoittaa syytä.

Vähintään vuosi ehto on laiton, siitä ei tarvi välittää. Sen sijaan jos siihen on määritelty ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä vuoden päähän, niin se sitten onkin ihme kyllä todettu lailliseksi.

Jokaisen vuokralaisen perussivistykseen kuuluu tuntea asunnon vuokraamista käsittelevä laki, se on aika helppoa ja ymmärrettävää tekstiä, kunhan ymmärtää termit ja tietää esm. mitä eroa on vuokrasuhteen purulla ja iritisanomisella.

Eikä haittaa vaikka vuokraisännätkin tuntisivat lain jonka alla toimivat, aina näin ei ole kun kyseessä on yksityinen henkilö.

Miten se irtisanominen sujuu sellaisessa tapauksessa, kun vuokranantaja on irtisanonut sopimuksen puolen vuoden irtisanomisajalla, mutta pääsenkin muuttamaan jo aikaisemmin ja olen irtisanonut asunnon omalta puoleltani nyt kuukauden irtisanomisaikaa käyttäen? Voinko muuttaa normaalisti vai alkaako vuokranantaja vaatia vuokria noilla loppukuukausilta? Sopimus ei ole määräaikainen vain voimassa toistaiseksi.

Tuolta löytyy vuokraus ja laki osioista miten irtisanomiset menee ja mitä saa tehdä: https://www.vuokraisanta.fi/vuokraisanta/kiinteistoalan_tietopankki