Tartteisin hieman tietoa, kun ostin omakotitalon ja omalla tontilla, siihen kuului erikseen vielä erillinen venevalkama/venepaikka oikeus. Voinko vuokrata venepaikan noin vain (esim. kavverille) , vai pitääkö siitä ilmoittaa minne...?! Omaa venettä kun ei ole, niin joku voisi mielellään vuokrata sen... rasitteita ei ole, jos sillä on merkitystä... sinne venevalkamalle menee erillinen metsätie, jonka varrella on kesämökkejä, niin sillä ei varmaankaan ole mitään merkitystä. olisin kiitollinen vastauksista, koska ei oo mitään hajua miten nämä asiat näiltä osin menee...
Venevalkaman vuokraus
marjutti_81
6
2846
Vastaukset
- jurid
Jos oikeus kuuluu sinulle henkilökohtaisesti, niin silloin saat käyttää sitä henkilökohtaisesti. Jos taas tuo oikeus kohdistuu ostamallesi kiinteistölle, saat vapaasti määritellä, kuka kiinteistöllesi kuuluvaa oikeutta käyttää ja periä siitä myös vuokraa.
- marjutti_81
Kiitos, ihanaa kun sai fiksun vastauksen :) tieto auttoi kummasti, elikkäs kyllähän se kiinteistölle oikeus kuuluu jotenka eikun vuokralaista etsimään :)
- jjkjk
Ei tuolllainen venevalkama- tai muu käyttöoikeus voi kuuulua henkilölle vaan se kuuluu aina kiinteistölle.
- jurid
Älä ryhdy sen erään palstan välittäjän tapaan suoltamaan tuubaa. Kiinteistön kauppakirjassa on voitu sopia, että kauppaan kuuluu OSTAJALLE - siis henkilölle - oikeus käyttää venevalkamaa myyjän omistamalla ranta-alueella. Silloin oikeus on vain nimetyllä henkilöllä. Jos taas kauppakirjaan on kirjattu, että kauppaan kuuluu venevalkamaoikeus samaiselta paikalta, niin se on kirjaamiskelpoinen rasite ja periytyy. Kyse on siis kiinteistölle kuuluvasta käyttöoikeudesta, jota kuka tahansa voi käyttää ko. kiinteistön omistajan luvalla (mikäli siis kiinteistön omistaja ei itse samaan aikaan käytä tuota oikeutta).
jurid kirjoitti:
Älä ryhdy sen erään palstan välittäjän tapaan suoltamaan tuubaa. Kiinteistön kauppakirjassa on voitu sopia, että kauppaan kuuluu OSTAJALLE - siis henkilölle - oikeus käyttää venevalkamaa myyjän omistamalla ranta-alueella. Silloin oikeus on vain nimetyllä henkilöllä. Jos taas kauppakirjaan on kirjattu, että kauppaan kuuluu venevalkamaoikeus samaiselta paikalta, niin se on kirjaamiskelpoinen rasite ja periytyy. Kyse on siis kiinteistölle kuuluvasta käyttöoikeudesta, jota kuka tahansa voi käyttää ko. kiinteistön omistajan luvalla (mikäli siis kiinteistön omistaja ei itse samaan aikaan käytä tuota oikeutta).
Älä itse puhu peetä.
Oikeus kuuluu kiinteistölle, eli sen omistajille. Kyseessä on KIINTEISTÖLLE annettu KÄYTTÖOIKEUS. Vuokraaminen ulkopuolisille ei siis onnistu. Sen sijaan sen voi myydä toiselle kiinteistölle, joko olemassa olevalle rekisteriyksikölle, tai pienillä järjestelyillä siirtämällä olemassa oleva maapohja uudelle kiinteistölle ja pidättämällä oikeus nykyisellä kiinteistöllä. Silloin nykyinen kiinteistö muuttuu maapohjattomaksi haamukiinteistöksi. Haamuukiinteistö on myyntikelpoinen kiinteistö, tosin muodotamiseen tarvittavat toimenpiteet maksavat tuhansia euroja.
Toisaalta se ei kannata. Venevalkamaoikeus yksistään antaa oikeuden säilyttää soutuvenettä rannassa, laituria ei saa rakentaa, eikä esim uida tai ottaa aurinkoa (tosin uiminen ja auringonotto saattaa olla sallittua jokamiehenoikeuden kautta). Kuka siitä maksaisi vuokraa, saatikka ostaisi?? Näille löytyy sitten eri rasitteet, yleensä saarikiinteistön hyväksi perustetut, mutta silloin tienkäyttöoikeus/tierasite, auton pysäköminen, venevalkamaoikeus, laiturirasite yms.
Joten venevalkamaoikeus on käytännössä rahallisesti arvoton, eikä sitä voi vuokrata eteenpäin
- Anonyymi
Siistuota ihan oikeasti jos sulla kauppakirjass lukee että kiinteistöllä on osuus kylän yhteisiin alueisiin, no se voi olla vaikka 0,0010, sillä ei ole mitää merkitystä kuinka iso tai pieni osuus on mutta sulla saattaa olla osuus vaikkapa yhteismetsiin ja yleensä kun metsien tuottoja myydään ja jos kiinteistösi osuus on noin pieni, niin yleensä et saa potista penniäkään.
Muttaa sen venepaikan sä voit vuokrata kenelle tahansa, mutta jos se on jonkin yksityistien takana, niin vuokrakirjaan on syytä mainita, etttä vuokralainen vastaaa perittävistä tienhoitomaksista. Muuten sä joudut maksamaan ne maksut ja se vähentä vuokratuottoa.
Vuokra kannattaa määritellä vuosivuokraksi ja sopimus tehdä vähintään kolmeksi vuodeksi ja ottaa vuokra etukäteen ja hyvä on kirjata myöskin se seikka että jos vuokralaineen haluaa lopettaa vuokrallaolon kesken kauden niin rahoja ei palauteta, muttaa hän voi lainata vuokraamaansa aluetta jollekin tutulleen vuokra-ajan loppuun saakka.
p.s. Tiedon kiinteistöön kuuluvista osuuksista yhteisiin alueisiin, saa maanmittaustoimistosta, mutta kyllä sulla pitäis olla se papru kauppakirjan liitteenäkin?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 406993
- 323948
- 453330
- 402949
- 172726
- 372238
- 162196
- 412153
Voi ei! Jari Sillanpää heitti keikan Helsingissä - Hämmästyttävä hetki lavalla...
Ex-tangokuningas on parhaillaan konserttikiertueella. Hän esiintyi Savoy teatterissa äitienpäivänä. Sillanpää jakoi kons482087- 402058