Olen ostamassa tonttia jonka halki menee sähkölinja. Tämä linja rajoittaa rakentamista äärilangalta n. 10 m leveydeltä. Voiko tätä aluetta hinnoitella tonttikaupassa, tai mihin hintaan verrattuna rakennusoikeusalueeseen.
Toisekseen tontia rasittaa tierasite joka alue tulisi nyt tonttikaupan yhteydessä ostajalle, minulle. Miten tuo alue hinnoitellaan. Myyjällehän tierasite on aluetta jolle hän ei voi esim. rakentaa mitään.
tontin osto
rasitteita
2
226
Vastaukset
Ensinnäkin tuo riippuu siitä, että onko kyseessä todellakin tontti (eli asemakaava-alueella sijaitseva kiinteistö) vai tila.
Jos kyseessä on tontti ja rakennusoikeus määräytyy tontin pinta-alan mukaan, niin nuo rakennuskelvottomat tontin osat nostavat rakennusoikeutta. Tällaisessa tapauksessa hinta määräytyy aina rakennusoikeuden mukaan, eli tontin jokainen neliömetri on samanarvoinen. Tietenkin rakennusoikeusneliön hinta on hieman alempi tontilla jonka läpi kulkee korkeajännitteinen voimajohto.
Sen sijaan yleiskaava-alueella sijaitsevan tilan rakennusoikeus ei yleensä määräydy maapohjan pinta-alan mukaan, vaan jokaiselle alueen kiinteistölle saa rakentaa saman verran samanlaisia rakennuksia. Silloin käyttökelvottoman alueen arvo on puhtaasti joutomaan arvo ( n. 1.000 € per hehtaari).- lisäys rasitteita
Kiitoksia vastauksesta, en osannut esittää tuosta kaavoituksesta mitää.
Alueella ei ole kaavaa ja kyseessä on metsämaa-ala noin 3000 neliötä mukaanlaskien aiemmin mainitsemani voimajohtoalue ja rasitetie
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 396885
- 323888
- 453270
- 342844
- 162652
- 372228
- 162176
- 352063
Voi ei! Jari Sillanpää heitti keikan Helsingissä - Hämmästyttävä hetki lavalla...
Ex-tangokuningas on parhaillaan konserttikiertueella. Hän esiintyi Savoy teatterissa äitienpäivänä. Sillanpää jakoi kons482033- 371942