Saimme suurelta talovalmistajalta tarjouksen vapaa-ajan talon rakentamisesta (60m2 40m2 terassia), jonka perusteella tein seuraavan laskelman:
Talopaketti ja pystytys (tarjous) 76.000
Pääurakka 98.000
Sähköurakka 17.500
LVI urakka 10.000
Vedenpuhdistus ja umpisäliliö 5.000
Vesiliittymä 3500
Sähköt 8.000
Vastaava työnjohtaja 6.000
Kiintokalusteet keittiö yms. 10.000
Laatat ja parketit 10.000
Sisätakka 5.000
Pääsuunnittelu, sähkö- ja LVI-suunnitelmat 7.000
Yllätykset 5%
Yhteensä: 280.000 euroa eli 4700 euroa m2.
Yleensä kuvittelin että kun talopaketin kertoo kolmella niin saa lopullisen hinnan mutta nyt mennään 4.5-5 kertaa sen yli!
Onko tuo realistinen vai missä menee vikaan? Oman työn osuus nolla.
Vapaa-ajan asunto 4700 euroa neliö!
Gona-mies
6
408
Vastaukset
- pääurakka haisee
2012-2013 rakennutettiin erään talovalmistajan talopaketti (kokonaisala 230m2 ja huoneistoala 185m2) paikallisella urakoitsijalla viittä vaille valmiiksi.
Talopaketti tuli talotehtaan puolesta lähes ulkoapäin valmiiksi (maalaus, rännit ja jotain muuta pientä viimeistelyä vaille).
Sisäpuolelta itse tehtiin kaikki kaluste-asennukset (paitsi sähköurakkaan tuli kalusteiden kytkennät ja lvi-urakkaan pöntöt/lavuaarit ym. vesikalusteet). Lisäksi asennettiin itse lattiamateriaalit ja listat. Kaikki muut kuului urakkaan.
Meillä urakkaan kuului PÄÄURAKKA, SÄHKÖ, LVI ja sen hinta oli 108 000 euroa.
Tuohon urakkaan kuului vielä iso määrä materiaalia kuten eps-eristeet, lattiavalu, kipsivalu yläkertaan, raudat, lattialämmityskaapelit ym. vermeet, sähkökeskukset, sähkökalusteet, kaikki sähkötarvikkeet, ilmastointi-putket, viemäri putket, radon, saloja putket ja kaivot, laastit, tasoitteet, maalit, väliseinäharkot jne.
Sanoisin noin suoralta kädeltä tuntematta pystytyksen paketin toimitussisällön laajuutta että urakoitsija yrittää nyt kepillä jäätä. Tuossa on puolet liikaa. - Gona-mies
Pâäurakka kuuloostaa kalliilta, vaikka siihen kuuluu perustukset.
Sähkö ja vesi ovat ehkä kohdallaan, ehkâ hieman koholla.- kilpailutusta lisää
Ei muuta kun tarjouspyyntöjä muillekkin urakoitsijoille. Toinen tapa olisi pilkkoa pääurakka vielä pienemmiksi urakoiksi. Perustukset voisi kilpailuttaa ja ostaa suoraan perustusfirmoilta ja sitten muu rakentaminen valmiiksi asti joltain paikalliselta kirvesmieheltä. Tosin en tiedä kannattaako teettää ennemmin tuntihinnalla vai urakalla.
- valmistalopaketti
kilpailutusta lisää kirjoitti:
Ei muuta kun tarjouspyyntöjä muillekkin urakoitsijoille. Toinen tapa olisi pilkkoa pääurakka vielä pienemmiksi urakoiksi. Perustukset voisi kilpailuttaa ja ostaa suoraan perustusfirmoilta ja sitten muu rakentaminen valmiiksi asti joltain paikalliselta kirvesmieheltä. Tosin en tiedä kannattaako teettää ennemmin tuntihinnalla vai urakalla.
Niin ja tulipa vielä mieleen, että oletteko harkinnut valmistalopaketteja. Älvsbyhus, Muurame-talot, desing-talo, kastelli, jukka jne.
Tässä esimerkki desing-talon huvilmamallistosta. Muuttovalmiin hinnat alkaen 109 000€ ja kallein hinta 160 000€. Hintaan kuuluu myös perustukset.
http://www.designtalo.fi/files/huvilahinnastot/huvilahinnasto_072013_kerava-mantsala-porvoo_varhala.pdf
- Gona-mies
Talopakettiin kuuluu:
1) PIIRUSTUKSET
2) ULKOSEINÄT
3) VÄLISEINÄT
4) YLÄPOHJA
5) KATOKSET
6) ALAPOHJA
7) TERASSI
8) IKKUNAT
9) ULKO-OVET
10) VÄLIOVET
11) SAUNA
12) KIINNITYSTARVIKKEET
jonka ne kokoaa yhteensä 76.000 euroa (60m2 terassi).
Pääurakka sis. perustukset mutta silti tuo 98.000 kuullostaa hurjalta luvulta. Sähkö ja vesi on erikseen kilpailutettu. - mek
Valitse riittävä paksusta hirrestä tuonnkokoinen mökki niin makaa paljon vähemmän koska hirsi on valmista pintaa ulkoa ja sisältä ja se siitä. Plajon tulee laatoja ja parjettia jos niihin 10000€ menee. Takan saat halvimmillaan 500€ Mökkikeittö taytyy olla aika hieno jos siihen 10000€ menee. Lvi ja sähkö suunitelma kuuluu talopakettiin itsessään ja se kuluu paketin hintaan. Pihla lomatalo 85 maksaa alle 20000€ ja sen saat alle sadallatonilla valmiiksi asti. Ylennsä tuonkokounen mökki maksaa alle 100000€
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 407003
- 323948
- 463357
- 402949
- 172726
- 372238
- 162196
- 412153
Voi ei! Jari Sillanpää heitti keikan Helsingissä - Hämmästyttävä hetki lavalla...
Ex-tangokuningas on parhaillaan konserttikiertueella. Hän esiintyi Savoy teatterissa äitienpäivänä. Sillanpää jakoi kons472097- 402058