Hei,
Asumassani vuokra-asunnossa on tapahtumassa omistajan muutos tässä kuussa (viikon sisään), ja uusi omistaja haluaa minun allekirjoittavan uuden vuokrasopimuksen 1.11. alkaen. Olen kuitenkin asunut tässä vuokralla yli vuoden ja minulla on 6kk irtisanomissuoja, jonka johdosta edellinen vuokrasopimukseni ei pääty ennenkuin maaliskuussa 2014, vaikka omistaja onkin nyt vaihtumassa.
Miten tälläisessä tilanteessa pitäisi toimia? Onko tulevalla omistajalla oikeus vaatia minulta uuden vuokrasopimuksen allekirjoitusta 1.11. alkaen, vaikka edellisestä sopimuksesta johtuen vuokrasuhteeni edelliseen omistajaan on voimassa vielä pitkälle ensi vuoteen?
Vuokra-asunnon omistajan vaihtuminen ja uusi sopimus?
Kyselijäö
8
6582
Vastaukset
- Asfaltti Erkki
Ei ole oikeutta, vanha vuokrasopimus jatkuu sellaisenaan vaikka omistaja vaihtuisikin - eli mitään uutta sopimusta ei tarvita. Vanha sopimuksesi pysyy muutenkin voimassa, ellei joko vanha tai uusi omistaja irtisano sitä - irtisanomisesta lähtee sitten 6 kk juoksemaan. (Sitä paitsi 1.11. on jo mennyt viime viikolla)
Eli jos irtisanomista ei ole vielä tehty, niin saat asua ainakin vielä 6kk - eli menee kyllä kauemmaksi kuin maaliskuu. Uusi omistaja ei tietenkään voi irtisanoa mitään, ennenkun hän on tullut asunnon omistajaksi. - Kyllä ja ei...
Edellinen sinänsä oikeassa, eli vanha vuokrasopimus sitoo uutta omistajaa. Tosin hänellä on oikeus irtisanoa se kuukauden kuluessa omistajuudn vaihtuessa.
Laki asuinhuoneen vuokrauksesta, pykälä 38.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
Mutta sikäli väärässä, että uusi vuokrasopimus kyllä pitää tehdä, koska vanhassa sopimuksessa vuokranantajana on edellinen omista. Mutta ehtoja ei siis saa muuttaa.- Laki xx
Meni kyllä väärin oma vastauksesi:
- Pykälän mukaan vuokrasopimus voidaan purkaa JOS:
"Vuokrasopimus, joka 1 tai 2 momentin mukaan ei sido uutta omistajaa tai oikeuden saajaa, pysyy kuitenkin voimassa, jollei omistaja tai oikeuden saaja pura sopimusta kuukauden kuluessa saannostaan tai siitä myöhemmästä ajankohdasta, jolloin tämä sai tiedon vuokrasopimuksesta."
Tässä nimenomaisasessa tapauksessa 1 momentti sitoo uutta omistajaa, koska vuokralainen asuu jo asunnossa, joten tämän pykälän perusteeella vuokranantaja ei voi irtisanoa asuntoa. (Mutta voi irtisanoa mahdollisesti jonkin muun syyn perusteella: kuten omaan käyttöön ottamisella)
- Myöskään laissa ei ole määräystä uudesta vuokrasopimuksen tekemisestä, vanha käy kyllä ihan yhtä hyvin, koska se sitoo myös uutta vuokranantajaa riippumatta siitä mitä nimiä sopimuksessa on. Jos vuokralainen haluaa kuitenkin tehdä uuden vuokrasopimuksen, niin kannattaa olla tarkkana ettei sopimusta lasketa uudeksi sopimukseksi, joka nollaisi pitemmän irtisanomisajan.
- tietoonvalta
Uusi vuokranantaja vaatii, että vesimaksu, mikä kuului ennen vuokraan tulisi maksaa vuokran lisäksi. Onko uudella vuokranantajalla oikeutta vaatia tätä? Eikö vanha vuokrasopimus sido kumpaakin?
- Realismia_peliin
Totta kai sitoo, mutta jos sinä et jousta tässä, saattaa vuokraisännän suvusta hyvinkin pian löytyä joku asuntoasi tarvitseva. Ja sen jälkeen voitkin lähteä etsimään uutta. Asia on nimittäin niin, että jos vuokraisäntä ei ole tyytyväinen asuntonsa tuottoon, hän rupeaa pohtimaan miten tilanne olisi muutettavissa.
- Fantasiaa_peliin
Niin, no ei paljon pelota jos vuokranantaja sanoo sopimuksen irti. Irtisanomisaika on pitkä ja kyseessä ylihintainen asunto kuntoonsa nähden.
Pikemminkin uudella vuokranantajalla saattaa olla vaikeuksia löytää uutta vuokralaista, koska taloyhtiössä on ollut tyhjiä asuntoa niin pitkään kuin ollaan tässä oltu.
Siinä sulle sitä realismia ;)
- pahvipää
Moikka.Voiko uusi omistaja vvaatia maksamaan uudestaan takuuvuokraa vaikka oon joskus vuosia sitten sen jo maksanut?Ja kotivakuutuksen ottamista,sitä ei oo aiksemmin ollut.
- vuokraanantaja
Ei uutta vuokravakuutta. Kotivakuutus voi rauhoittaa omistajaa mutta ei voi jälkeenpäin yksipuolisesti sitä vaatia. Mutta se on hyvä olla siksikin että jos tulee vesivahinko, tulipalo tms jonka vuoksi yhtiö pakottaa sinut pois asunnosta niin mikään muu kuin vakuutus ei korvaa väliaikaista asumistasi. Laajin mahdollinen antaa parhaan turvan n. 100-150e/vuosi alkaen!
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 406983
- 323948
- 453330
- 402939
- 172716
- 372238
- 162196
- 412143
Voi ei! Jari Sillanpää heitti keikan Helsingissä - Hämmästyttävä hetki lavalla...
Ex-tangokuningas on parhaillaan konserttikiertueella. Hän esiintyi Savoy teatterissa äitienpäivänä. Sillanpää jakoi kons482077- 402048