OK-talon sijainti

Ok-loordin "talo" sijaitsee vaan ihan väärässä paikassa, väärässä kaupungissa, jotta arvo säilyisi.

Kyllä täällä munkkiniemessä on ihan kiva asua okt talossa....ei mitään valittamista. Teetin juuri välittäjällä hintarvion omastani joka oli 2 540 000€....ei paha mielestäni ja välittäjä kysyikin olisinko valmis myymään...sanoin että juu tottakai jos saadaan hinta sinne 2.9milj.ekua...että tälläistä ...ei taida enää oikein loordilla rahkeet riittää? Luulenpa että painitaan vähän tulojenkin puolesta eri sarjassa jos vuosituloni ovat 520 000€......vai vieläkö riittää huutelua jostain savelta missä ei millään ole enää arvoa yhtään mitään. Vain kehä 3 sisäpuolella on arvokämpät, ei muualla.On kiva porskuttaa kun on millä mällätä...

Loordilla riittää rahkeet asua omassa velattomassa talossa kaupungin parhaalla pientaloalueella, Loordin talo on arvokas ja ennen kaikkea oma, velaton ja omalla tontilla. Oma tupa, oma lupa, omaa maata, lupa touhuta omalla pihalla. Loordi ei kaipaa Helsingin ruuhkaan, Helsingissä ei ole mitään mitä Loordi tarvitsisi erityisesti, toki siellä voi käydä, mutta ei Loordi siellä halua asua, miksi haluaisi. Työmatka 4km omalla autolla n. 10 minuutissa kelpaa Loordille. Talo on arvokas, mutta jos sitä ei ole myymässä niin sen arvoa ei saa talosta irti rahana, jolloin merkitys vähenee. Joudut myymään talosi jos haluat rahat irti siitä ja missäs sitten asut, jossain vuokrakasarmissa vai? OK-talojen vuokrat ovat kovia ja on hulluutta myydä talo ja vuokrata tilalle OK-talo. Loordilla on millä mällätä, on osakesalkut ja rahaa, avomersu ja Volvo ja vene ja talo. Vuositulot tosin Loordilla eivät aivan noin kovat ole, mutta kuitenkin n. 14.000 eur/kk.

Tuo Munkkiniemen kohde on todella hyvä.
Harvalla siihen on kuitenkaan mahdollisuuksia. Kuten ei minullakaan ole ollut.

Asuin aikaisemmin Tapanilassa josta käsin etsin uusia tuulia. Myin omakotitaloni vuonna 2015 455.000e hintaan kun olin löytänyt uuden kohteen ja oma talo oli saatu maksettua velattomaksi.
Etsin erilaisia vaihtoehtoja loppuelämäksi eri alueilta.
Viimein ostin samana vuonna 450m2 okt:n ja lisäksi tuli erillinen lomapaikka, 120m2 hirsinen kesämökki vene pikkukaupungin vierestä. Käytännössä landella. Toki kauppa/koulu/huoltoasema/neuvola/päiväkoti/urheilukeskus/kirjasto yms. palvelut 200m säteellä.
Ostohinta yhteensä oli 180.000e. Kaupunkiin ajaa noin 15-20 minuuttia jos sinne joskus on tarvetta. Uimahalli, jäähalli, sisäpelihallit, suuremmat marketit 15 minuutin päässä (vertaa aikaa mm. H:ki keskustassa).
Itsellä kiinteistössä oma pieni tuotantotila joka tuottaa vuodessa harrastustoimintana elinkustannukset ja vähän jää vielä säästöjä.

Kävin viime viikonloppuna Helsingissä.
Hämeentien ratikkatalleilta alkoi nykivä ajo kohti Jätkäsaarta. Ajoin Tullinpuomin / Mechelininkadun kautta joka on yleensä nopein reitti. Tuo pikku pätkä kesti omalla autolla 38 minuuttia? välillä pysähdyksissä / valoissa ja välillä matelevaa ajoa. Kun pääsin perille hain sopivaa parkkipaikkaa lähes kymmenen minuuttia joka olikin sitten maksullinen. Ja maksoi todella suolaisen hinnan.
Tuo 40-50 minuuttia tarkoittaa sitä että käyn itse lähikaupungissa hoitamassa asioitani ja palaan vielä takaisin samassa ajassa. Samassa ajassa ehdin ajaa myös toiseen, naapurikaupunkiin joka n. 50 km päässä.

Kun tarkastelen omaa tilannetta on päätelmä osaltani seuraava.
Samoilla hankinta ja asuinkuluillani en saa esim. pks seudulta mitään.
Muuton yhteydessä sain siin hienon huvilan ison järven rannalta uuden taloni lisäksi. Tilille jäi reilut 250.000e säästöön kulujen jälkeen.
Jos joskus joudun käymään esim. Helsingissä, matkustan mielummin junalla joka kulkee reilussa tunnissa rautatieasemalle.
Eli siis suunnilleen sama aika mitä mulla meni Tapanilasta Jätkäsaareen omalla autolla vähänkin ruuhkaisempaan aikaan.

Oman taloni arvo ei varmaan omakotitalona juurikaan nouse. Mutta rakennuksen vuotuinen tuotto määrittelee sen arvon tänä päivänä. Eli tienaan talossa asuessani n. 35-40.000 euroa vuodessa kun tuotantorobottini tekee tuotantotilassa tulosta. Tuo nostaa talon arvon jo eri tasolle mitä se ostohetkellä on ollut. Eli pienimuotoinen liiketoiminta mahdollistaa yhtälöni.
Harva saa rahaa siitä että asuu jossakin, yleensä on kuluja asumisesta. Minulla nettotulos asumis- ja huoltokulujen jälkeen on 30-35.000 euroa vuodessa. Asumiskulut ovat 3 vuoden vertailujaksolla n. 270euroa /kk.
Eipä tuo suurta ole mutta taloustilanne Tapanilasta muuton jälkeen on sellainen ettei ylimääräistä pätäkkää juuri tarvitse enää mihinkään.