YLE: hintaromahdus jatkuu myös pk-seudulla

Onko tämä lokakuun kausivaihtelu säännönmukainen, vuosittain toistuva ilmiö josta voidaan käyttää termiä kausivaihtelu?
Eli missä todisteet?
Mutu-tilastossako?

taas-mennää kirjoitti:

Onko tämä lokakuun kausivaihtelu säännönmukainen, vuosittain toistuva ilmiö josta voidaan käyttää termiä kausivaihtelu?
Eli missä todisteet?
Mutu-tilastossako?

Ei tota rotta-LKV:tä kannata vakavasti ottaa. Virkansa puolesta puhuu mitä sylki suuhun tuo.

Sen lauluja laulaa kenen leipää syö.

Pelleily_seis__ kirjoitti:

Ei tota rotta-LKV:tä kannata vakavasti ottaa. Virkansa puolesta puhuu mitä sylki suuhun tuo.

Sen lauluja laulaa kenen leipää syö.

Nythän tänne on tullut todellinen pelle kehiin, buah hah haa.

pelle_on_pelle kirjoitti:

Nythän tänne on tullut todellinen pelle kehiin, buah hah haa.

Ai säkö? Niin olet.

taas-mennää kirjoitti:

Onko tämä lokakuun kausivaihtelu säännönmukainen, vuosittain toistuva ilmiö josta voidaan käyttää termiä kausivaihtelu?
Eli missä todisteet?
Mutu-tilastossako?

Kuten sanottua, yhtä kuukautta on turha tuijottaa. Ja kyllä. Syksyinen hintojen lasku on kausittainen ilmiö. Miten se syksykuukausien kohdille jakautuu, riippuu mm. säästä.

TheRat kirjoitti:

Kuten sanottua, yhtä kuukautta on turha tuijottaa. Ja kyllä. Syksyinen hintojen lasku on kausittainen ilmiö. Miten se syksykuukausien kohdille jakautuu, riippuu mm. säästä.

Lue lisää

Uskotko asuntomarkkina-asiantuntijana, että hinnat jatkavat nousuaan edelleenkin?
Ettei nyt alkanut pieni yskähtely markkinoilla, jos ei ihan eskaloidukaan isoksi markkinamuutokseksi, olisi kuitenkin käänne pitkään jatkuneelle nollakorkojen ruokkimalle varallisuusarvojen ohjautumiselle kiinteistöihin. Koroistahan saa jo tuottoa muualla maailmassa ja raha hakeutuu poikkeuksetta sinne mistä paras tuotto tulee?

trainee kirjoitti:

Uskotko asuntomarkkina-asiantuntijana, että hinnat jatkavat nousuaan edelleenkin?
Ettei nyt alkanut pieni yskähtely markkinoilla, jos ei ihan eskaloidukaan isoksi markkinamuutokseksi, olisi kuitenkin käänne pitkään jatkuneelle nollakorkojen ruokkimalle varallisuusarvojen ohjautumiselle kiinteistöihin. Koroistahan saa jo tuottoa muualla maailmassa ja raha hakeutuu poikkeuksetta sinne mistä paras tuotto tulee?

Lue lisää

En usko kovin voimakkaaseen nousuun lähivuosina. Oletan seuraavien kolmen vuoden menevän nollalinjalla tai jopa hieman laskien. Vähän brexitistä ja Trumpista riippuen. Jos sössivät kunnolla, voi tulla jopa luokkaa 10% lasku hintoihin.

Vielä lisään: muutos edelliseen vuoteen 4,2%. Tämä on aika tarkkaan sama kuin keskimääräinen nousuvauhti ollut 2015-2018.

Uusimman tilaston mukaan siis Helsingissä asuntojuna puksuttaa raiteillaan samaan vanhaan malliin. Muualla maassa on kyllä nähty romahduksiakin.

Omakas kirjoitti:

Vielä lisään: muutos edelliseen vuoteen 4,2%. Tämä on aika tarkkaan sama kuin keskimääräinen nousuvauhti ollut 2015-2018.

Uusimman tilaston mukaan siis Helsingissä asuntojuna puksuttaa raiteillaan samaan vanhaan malliin. Muualla maassa on kyllä nähty romahduksiakin.

Lue lisää

Kuulostaa paniikkiselitykseltä. Minä en usko vaan peruin juuri asuntokaupat ja päätimme jäädä perheen kanssa tuhnuttelemaan toviksi.

Omakas kirjoitti:

Vielä lisään: muutos edelliseen vuoteen 4,2%. Tämä on aika tarkkaan sama kuin keskimääräinen nousuvauhti ollut 2015-2018.

Uusimman tilaston mukaan siis Helsingissä asuntojuna puksuttaa raiteillaan samaan vanhaan malliin. Muualla maassa on kyllä nähty romahduksiakin.

Lue lisää

Ja kauppojen määrä laskee eli noilla tilastotiedoilla ei ole juurikaan merkitystä. Omakas=The Rat yrittää vain pitää kuplapuhallusta epätoivoisesti hengissä vaikka kulissit sortuvat joka puolella rytisten. Mutta mitä sitä LKV ei tekisi tienistiensä eteen.

Pelleily_seis__ kirjoitti:

Ja kauppojen määrä laskee eli noilla tilastotiedoilla ei ole juurikaan merkitystä. Omakas=The Rat yrittää vain pitää kuplapuhallusta epätoivoisesti hengissä vaikka kulissit sortuvat joka puolella rytisten. Mutta mitä sitä LKV ei tekisi tienistiensä eteen.

Lue lisää

Postinumeroittain en jaksa käydä läpi suurempia alueita, mutta esimerkkinä Kallion q3 kauppamäärä 106. Vuosi sitten 119. 2015 q3 142. 2014 tehtiin 110 kauppaa, sitä edellinen ”huippu” 2013 142 kauppaa.

Eli tilastoista ei käy ilmi romahtanut kauppamäärä, eikä laskeneen kauppamäärän vaikutus hintoja laskevasti. Kaikki em. vuodet kun on noustu.

Omakas kirjoitti:

Postinumeroittain en jaksa käydä läpi suurempia alueita, mutta esimerkkinä Kallion q3 kauppamäärä 106. Vuosi sitten 119. 2015 q3 142. 2014 tehtiin 110 kauppaa, sitä edellinen ”huippu” 2013 142 kauppaa.

Eli tilastoista ei käy ilmi romahtanut kauppamäärä, eikä laskeneen kauppamäärän vaikutus hintoja laskevasti. Kaikki em. vuodet kun on noustu.

Lue lisää

Eli alaspäin on tultu ja tullaan edelleen, kuten sanoin. Tilastot kertovat edelleen vain menneestä ja uutiset asuntomarkkinoista enteilevät merkittävää laskua edelleen. Eli asuntojen neliöhintoja ja niiden muutaman prosentin nousuja ei kannata tuijottaa kun tietää määrien olevan merkittävässä laskussa. Toki sulla on LKV-motiivisi, eli oma leipä kyseessä.

Pelleily_seis__ kirjoitti:

Eli alaspäin on tultu ja tullaan edelleen, kuten sanoin. Tilastot kertovat edelleen vain menneestä ja uutiset asuntomarkkinoista enteilevät merkittävää laskua edelleen. Eli asuntojen neliöhintoja ja niiden muutaman prosentin nousuja ei kannata tuijottaa kun tietää määrien olevan merkittävässä laskussa. Toki sulla on LKV-motiivisi, eli oma leipä kyseessä.

Lue lisää

Niin, siis kauppamäärät ovat laskeneet, sehän on fakta.
Sen sijaan se, että laskeneet kauppamäärät ennakoisivat romahdusta, ei ole fakta, ei ainakaan läheskään joka kerta toteutuva. Korrelaatiosta emme tällä erää tiedä.
Lisäksi nykyinen kauppamäärien taso ei ole mitenkään erityisen alhaalla verrattuna viime vuosiin. Samalla alhaisella tasolla on käyty ennenkin ilman romahdusta.

Miksi muuten välittäjä ahdistuisi hinnanlaskusta? Romahduspaniikissahan ihmiset alkavat myymään päät märkinä ja ostajilla taas on paremmin varaa ostaa?
Eihän välittäjä juurikaan tienaa asuntojen arvoista, vaan pääasiassa vain kaupankäynnistä. Siksi välittäjälle kauppamäärien lasku on paljon pahempi kuin hinnanlasku. Ja kauppamäärien lasku on jo toteutunut.

Omakas kirjoitti:

Niin, siis kauppamäärät ovat laskeneet, sehän on fakta.
Sen sijaan se, että laskeneet kauppamäärät ennakoisivat romahdusta, ei ole fakta, ei ainakaan läheskään joka kerta toteutuva. Korrelaatiosta emme tällä erää tiedä.
Lisäksi nykyinen kauppamäärien taso ei ole mitenkään erityisen alhaalla verrattuna viime vuosiin. Samalla alhaisella tasolla on käyty ennenkin ilman romahdusta.

Miksi muuten välittäjä ahdistuisi hinnanlaskusta? Romahduspaniikissahan ihmiset alkavat myymään päät märkinä ja ostajilla taas on paremmin varaa ostaa?
Eihän välittäjä juurikaan tienaa asuntojen arvoista, vaan pääasiassa vain kaupankäynnistä. Siksi välittäjälle kauppamäärien lasku on paljon pahempi kuin hinnanlasku. Ja kauppamäärien lasku on jo toteutunut.

Lue lisää

Eli kasvun ajat ovat asuntomarkkinoilla ohi ja on joko romahduksen tai hitaan hiipumisen aika. Itse ennustan nopeampaa alastuloa koska nuoret ensiostajat ovat jo pitkään olleet ulkona markkinoilta. Asunnonvaihtoketju ei toimi ja ainoat markkinaa ylläpitävät ovat lähinnä sijoittajia. Ja nyt heidän exitinstä on käynnistynyt. Eli ei hyvältä näytä.

Välittäjänä tiedät hyvin että romahduksessa markkinoille puskee aivan liian paljon "myytävää" eikä kauppa käy lainkaan siihen tahtiin. Provikat pienenevät, sikäli kun niitä tulee lainkaan. Rommaavat hinnat tietävät aina pienempiä palkkioita sullekin.

Pelleily_seis__ kirjoitti:

Eli kasvun ajat ovat asuntomarkkinoilla ohi ja on joko romahduksen tai hitaan hiipumisen aika. Itse ennustan nopeampaa alastuloa koska nuoret ensiostajat ovat jo pitkään olleet ulkona markkinoilta. Asunnonvaihtoketju ei toimi ja ainoat markkinaa ylläpitävät ovat lähinnä sijoittajia. Ja nyt heidän exitinstä on käynnistynyt. Eli ei hyvältä näytä.

Välittäjänä tiedät hyvin että romahduksessa markkinoille puskee aivan liian paljon "myytävää" eikä kauppa käy lainkaan siihen tahtiin. Provikat pienenevät, sikäli kun niitä tulee lainkaan. Rommaavat hinnat tietävät aina pienempiä palkkioita sullekin.

Lue lisää

Jos nuoret ensiostajat ovat odottamassa mahdollisuuksiaan ostaa, niin miten sitten nyt voisi romahtaa? Ne nuorethan ostavat päät märkinä heti tilaisuuden saadessaan.

En ole huomannut provikoiden juuri laskeneen lama-aikoina tai nousseen nyt viime vuosien buumin aikaan.

Viimeksi otin osaa keskusteluun aiheesta muutama vuosi sitten, jolloin hinnat olivat pysyneet muutaman vuoden melkolailla samalla tasolla, kuten myös Suomen bkt. Silloin ennustin, että ei siitä tilanteesta voida romahtaa, vaan ennemmin lähdetään nousuun. Sinä rommauttelit silloinkin. Minä voitin.
Nyt en totta puhuen osaa sanoa koko maan tasolla? Voi olla, että hinnat lähtevät laskuun / jatkavat laskuaan. Mutta Helsinki se vaan porskuttaa, sillä niin itsepintaisesti niin moni suomalainen on uskonut ja edelleen uskoo, että kaupungistuminen ja Helsingin kasvu ovat jotain ohimenevää poliittista ”huijausta”. Niin kauan kuin noita vastarannankiiskiä riittää, heistä riittää myös lopulta antautuvia Helsinkiin muuttajia.

Omakas kirjoitti:

Niin, siis kauppamäärät ovat laskeneet, sehän on fakta.
Sen sijaan se, että laskeneet kauppamäärät ennakoisivat romahdusta, ei ole fakta, ei ainakaan läheskään joka kerta toteutuva. Korrelaatiosta emme tällä erää tiedä.
Lisäksi nykyinen kauppamäärien taso ei ole mitenkään erityisen alhaalla verrattuna viime vuosiin. Samalla alhaisella tasolla on käyty ennenkin ilman romahdusta.

Miksi muuten välittäjä ahdistuisi hinnanlaskusta? Romahduspaniikissahan ihmiset alkavat myymään päät märkinä ja ostajilla taas on paremmin varaa ostaa?
Eihän välittäjä juurikaan tienaa asuntojen arvoista, vaan pääasiassa vain kaupankäynnistä. Siksi välittäjälle kauppamäärien lasku on paljon pahempi kuin hinnanlasku. Ja kauppamäärien lasku on jo toteutunut.

Lue lisää

Juuri näin. Välittäjät saarnaavat asuntojen hintojen alenemisen puolesta, siksi kun katsovat sen lisäävän kaupankäyntiä. Tämän asian kyllä huomaa ihan käytännön tasollakin kuka hyvänsä, joka ylipäätään asuntoa on välittäjille myytäväksi tarjonnut. Ehkä tällä palstalla katsotaan välittäjien pyrkivän nostamaan asuntojen hintatasoa siksi kun yleensä ne saavat prosenttiosuuden myyntihinnasta. Välittäjille keskeisen tärkeää on kuitenkin se että asuntokauppa vetää, ja ne katsovat kaupan vetävän paremmin jos hinnat ovat alhaisemmalla tasolla, ja siksi ne saarnaavat hintojen alentumisen puolesta.

"Viimeksi otin osaa keskusteluun aiheesta muutama vuosi sitten, jolloin hinnat olivat pysyneet muutaman vuoden melkolailla samalla tasolla, kuten myös Suomen bkt. Silloin ennustin, että ei siitä tilanteesta voida romahtaa, vaan ennemmin lähdetään nousuun. Sinä rommauttelit silloinkin. Minä voitin."

Suurimmassa osassa Suomea on tapahtunut se suurin romahdus mikä asuntomarkkinoilla yleensä voi tapahtua. Kauppa ei käy lainkaan. Voisiko sanoa 100% rommiksi. Eli olit täysin väärässa ja hävisit, välittäjä :D

Fanittamillasi tilastoilla ei ole silloin mitään merkitystä.

Pelleily_seis__ kirjoitti:

"Viimeksi otin osaa keskusteluun aiheesta muutama vuosi sitten, jolloin hinnat olivat pysyneet muutaman vuoden melkolailla samalla tasolla, kuten myös Suomen bkt. Silloin ennustin, että ei siitä tilanteesta voida romahtaa, vaan ennemmin lähdetään nousuun. Sinä rommauttelit silloinkin. Minä voitin."

Suurimmassa osassa Suomea on tapahtunut se suurin romahdus mikä asuntomarkkinoilla yleensä voi tapahtua. Kauppa ei käy lainkaan. Voisiko sanoa 100% rommiksi. Eli olit täysin väärässa ja hävisit, välittäjä :D

Fanittamillasi tilastoilla ei ole silloin mitään merkitystä.

Lue lisää

Joo, rommi ei taaskaan näy tilastoissa, eikä missään muuallakaan. Sama loru jo toistakymmentä vuotta.

Omakas kirjoitti:

Joo, rommi ei taaskaan näy tilastoissa, eikä missään muuallakaan. Sama loru jo toistakymmentä vuotta.

Ei tietenkään näy tilastoissa koska kun kauppaa ei käy lainkaan niin eihän sitä voi tilastoida.
Luulisi tuon nyt ymmärtävän välittäjänkin tietämäyksellä vaikkei se häävi olisikaan.
Lukisit sinäkin muutakin kuin tilastoja niin tietäisit, missä mennään.

Oletko tosiaan saarnannut jo toistakymmentä vuotta palstalla kuplahintojen puolesta? Ja nyt joudut toteamaan olevasi väärässä. Otan osaa.

Omakas kirjoitti:

Postinumeroittain en jaksa käydä läpi suurempia alueita, mutta esimerkkinä Kallion q3 kauppamäärä 106. Vuosi sitten 119. 2015 q3 142. 2014 tehtiin 110 kauppaa, sitä edellinen ”huippu” 2013 142 kauppaa.

Eli tilastoista ei käy ilmi romahtanut kauppamäärä, eikä laskeneen kauppamäärän vaikutus hintoja laskevasti. Kaikki em. vuodet kun on noustu.

Lue lisää

Kauppamäärät 2017-2018 kesä Hesassa -18%, Vantaalla -20% ja Espoossa 3%.

Verrokkikohta on tosin alhainen sekin koska 2017 oltiin 10 vuotta aiemmasta huippuvuodesta todella paljon perässä. Sitä taustaa vasten kauppamäärät ovat yleisesti laskeneet keskimäärin yli 30% pääkaupunkiseudulla vuodesta 2007.

https://www.asuntojenmyynti.fi/asuntokauppojen-määrät-kesäkuu-2018/

Pelleily_seis__ kirjoitti:

Ei tietenkään näy tilastoissa koska kun kauppaa ei käy lainkaan niin eihän sitä voi tilastoida.
Luulisi tuon nyt ymmärtävän välittäjänkin tietämäyksellä vaikkei se häävi olisikaan.
Lukisit sinäkin muutakin kuin tilastoja niin tietäisit, missä mennään.

Oletko tosiaan saarnannut jo toistakymmentä vuotta palstalla kuplahintojen puolesta? Ja nyt joudut toteamaan olevasi väärässä. Otan osaa.

Lue lisää

Jos kauppaa tehdään vähän tai ei ollenkaan, niin ei se vielä hintojen laskusta kerro(eikä sen paremmin nousustakaan), kun niitä tilastoja ei vielä ole ja jos onkin niin ne on liian pienistä kauppamääristä. Toki kaupan hiljenemisen voi olettaa ennakoivan hintojen notkahtamista, mutta kaupan hiljenemiseen voi olla ja useimmiten onkin useita syitä.
Asuntojen hintojen romahdusta torjuu se, kun niiden omistus on hajalla yksittäisillä asunnon omistajilla joiden ei tarvitse asuntoaan myyntiin laittaa huonona aikana, kun voivat hyödyntää sitä omassa käytössään.

555666777 kirjoitti:

Jos kauppaa tehdään vähän tai ei ollenkaan, niin ei se vielä hintojen laskusta kerro(eikä sen paremmin nousustakaan), kun niitä tilastoja ei vielä ole ja jos onkin niin ne on liian pienistä kauppamääristä. Toki kaupan hiljenemisen voi olettaa ennakoivan hintojen notkahtamista, mutta kaupan hiljenemiseen voi olla ja useimmiten onkin useita syitä.
Asuntojen hintojen romahdusta torjuu se, kun niiden omistus on hajalla yksittäisillä asunnon omistajilla joiden ei tarvitse asuntoaan myyntiin laittaa huonona aikana, kun voivat hyödyntää sitä omassa käytössään.

Lue lisää

Pankkeja se varsinkin kiinnostaa. Alueilla, joilla asunnot eivät mene lainkaan kaupaksi tai myynti oln olematonta, asunnoilla ei ole myöskään vakuusarvoa. Eli on sillä suora vaikutus kaikkeen vaikka rauhoittelijat, kuten sinä, toisin yrittävätkin väittää.

Romahdus realisoituu aina lopulta silloin kun jokin tekijä pakottaa myymään tilanteessa, missä ei ole ostolaitaa. Nyt ollaan siinä tilanteessa, että ostolaita on olematonta. Ensiasunnonostajat loistavat poissaolollaan ja asunnon/talonvaihtoketju ei toimi. Sijoittajat ovat aloittaneet huonojen uutisten perässä exittiä ja sen suuruus nähdään lähiaikoina. Kaikkialla muualla maassa rommi on jo tapahtunut paitsi kasvukeskuksissa joissa se näyttää tapahtuvat vasta nyt.

Myytyjen hinnoissa kannattaa aina muistaa se fakta, että hinta on velaton hinta, sisältää taloyhtiön remonttilainaosuuden, vaikka se olisi myydyn asunnon kohdalta vielä maksamatta. Kun läävä on ostettu vaikka 4 tonnin neliöhinnalla vuonna 2010, sitten tehty putki/katto/ikkuna/julkisivurempat, joiden takia tullut velkaa pari tonnia per neliö, ei 6 tonnin neliöhinnalla myyminen vuonna 2018 välttämättä ole nostanut asunnon hintaa niin paljoa, että myyjä jäisi voitolle. Myyjä kun ei saa senttiäkään siitä taloyhtiön lainaosuudesta, vaan se on velkaa, joka siirtyy uudelle asunnon omistajalle maksettavaksi.

Tuosta puuttuu vain kauppamäärät jotka linkkasin ylemmässä viestissä. Niiden tilaistointi näyttää olevan nykyään nihkeämpää koska juuri se kertoo markkinoiden hiljenemisestä selkeimmin.

Kuluttamalla ei vaurastuta.

555666777 kirjoitti:

Kuluttamalla ei vaurastuta.

Yksilö ei, yhteisö kyllä.