Asuntolaina 5000e/kk nettotuloilla

Kiva kerrankin kun oli asiallinen vastaus täällä:) Kyseessä rivari, erillis- tai omakotitalo kasvukeskuksessa. 100ke laitetaan itse omaa rahaa ja tuo 250ke lainaa. Pankista saisi 300ke lainaa, mutta sen miellän ylivelkaantumiseksi. Tuntuu silti tuo 250ke isolta summalta, varsinkin jos olisi 6% korko

"Jos korkeat korot pelottaa, ota korkokatto."

Itse en ottaisi korkokattoa, vaikka korot pelottaisikin. Mieluummin keräisin riittävän määrän rahaa säästöihin/sijoituksiin, jolloin korkojen noustessa voi tehdä vaikka ylimääräisiä lyhennyksiä. Ja tietenkin säästöjä ja sijoituksia tarvitaan myös korjauksia varten, joita käytännössä jokaiseen asuntoon tulee (jopa uusiin asuntoihin).

On erittäin epätodennäköistä, että korkokatto kannattaisi, vaikka korot jossain vaiheessa nousisikin. Pankki on kyllä laskenut tällaisten tuotteiden hinnan niin, että jäät melko varmasti tappiolle, vaikka korkot jossain vaiheessa nousisikin. Eihän pankki muuten tekisi rahaa ja menisi konkurssiin.

Ja nykyisen talouskehityksen perusteella korot tuskin nousee ainakaan muutamaan vuoteen merkittävästi. Toki myönnän, että muutaman vuoden jälkeen lainaa on vielä paljon jäljellä, mutta siinä ajassa ehtii hyvin varautua korkojen nousuunkin. Ja teoriassahan noilla tuloilla pitäisi pystyä maksamaan 250k lainaa jopa 6% korolla...

Kyseessä pankin stressitesti. Googlaa ja tiedät taas enemmän.

Anonyymi kirjoitti:

Kyseessä pankin stressitesti. Googlaa ja tiedät taas enemmän.

Kuuden prosentin korko kannattaa opetella itse laskemaan ja jos saa lainan, niin todellisen koron ja kuuden prosentin erotusta säästää niin että voi maksaa pääomia pois myöhemmin.

Ihmiset on tyhmiä kun olettavat että kaikki kerrotaan heille toisten puolesta. Ja voi juma jos tulee ongelmia, niin sanotaan ettei kukaan kertonut.....

"Viimeiseen 30 - 40 vuoteen ei ole toteutuneet"

Ehkä ei ole viimeiseen 30 vuoteen, mutta taatusti 40 vuoteen. 90-luvun lamassa asuntojen arvo romahti koko Suomessa 50% (myös pk-seudulla) ja samaan aikaan asuntolainojen korot olivat 20% vuodessa. Tästä on siis aikaa hieman alle 30 vuotta. Toki tämän jälkeen ei ole tapahtunut mitään vastaavaa.

Mutta tietenkin riippuu paikkakunnasta. Jos kyseessä on muutama suurempi kasvukeskus (etenkin pk-seutu ja Turun ja Tampereen seutu), on asuntojen hinnat edelleen noussut, vaikka kasvu on hidastunut. Muualla Suomessa (missä suurin osa suomalaisista edelleen asuu) asuntojen hinnat ovat pääosin jo vuosia laskeneet. Eräillä paikkakunnilla arvon lasku on jopa kymmeniä prosentteja ja samaan aikaan myyntiajat ovat monta vuotta. Tämä näkyy ihan virallisissa tilastoissa, joten on turha väittää vastaan...

Korkojen nousua en pelkäisi, koska se näyttää jämähtäneen nollaan, mutta asuntojen hinnat voivat laskea. Toki jos ostaa asunnon kymmeniksi vuosiksi, ei asialla ole merkitystä. Mutta suunnitelmat voivat aina muuttua ja voi joutua vaihtamaan paikkakuntaa, vaikka ei sitä olisi suunnitellutkaan.

Anonyymi kirjoitti:

"Viimeiseen 30 - 40 vuoteen ei ole toteutuneet"

Ehkä ei ole viimeiseen 30 vuoteen, mutta taatusti 40 vuoteen. 90-luvun lamassa asuntojen arvo romahti koko Suomessa 50% (myös pk-seudulla) ja samaan aikaan asuntolainojen korot olivat 20% vuodessa. Tästä on siis aikaa hieman alle 30 vuotta. Toki tämän jälkeen ei ole tapahtunut mitään vastaavaa.

Mutta tietenkin riippuu paikkakunnasta. Jos kyseessä on muutama suurempi kasvukeskus (etenkin pk-seutu ja Turun ja Tampereen seutu), on asuntojen hinnat edelleen noussut, vaikka kasvu on hidastunut. Muualla Suomessa (missä suurin osa suomalaisista edelleen asuu) asuntojen hinnat ovat pääosin jo vuosia laskeneet. Eräillä paikkakunnilla arvon lasku on jopa kymmeniä prosentteja ja samaan aikaan myyntiajat ovat monta vuotta. Tämä näkyy ihan virallisissa tilastoissa, joten on turha väittää vastaan...

Korkojen nousua en pelkäisi, koska se näyttää jämähtäneen nollaan, mutta asuntojen hinnat voivat laskea. Toki jos ostaa asunnon kymmeniksi vuosiksi, ei asialla ole merkitystä. Mutta suunnitelmat voivat aina muuttua ja voi joutua vaihtamaan paikkakuntaa, vaikka ei sitä olisi suunnitellutkaan.

Lue lisää

Ja lisään vielä... Kaikki alueet, joissa asuntojen arvon kehitys on nollassa tai jopa laskee, eivät ole pieniä paikkakuntia.