Sama rivitalo, samankokoiset/samanlaiset asunnot, toisessa huomattavasti halvempi vastike. Miten tämä on mahdollista.
Molemmat asunnot myynnissä.
Samat neliöt , mutta vastikeessa ero.
Anonyymi
56
1543
Vastaukset
- Anonyymi
Toinen on maksanut osuutensa yhtiölainasta pois = ei rahoitusvastketta?
Vastike voi olla määrätty eri suuruiseksi myös, jos asuntojen arvo poikkeaa toisistaan. Esim. paremmat näkymät, sijainti talon päädyssä yms voivat nostaa hintaa. Kerrostaloissa ylemmät kerrokset kalliimpia -> voi olla suurempi osakemäärä/kämppä ja sehän sitten näkyy vastikkeessa, jos se on määritetty niin, että maksetaan X euroa/kk per osake eikä X euroa/kk per m².- Anonyymi
Asuntojen arvolla ja vastikkeilla ei ole mitään tekemistä keskenään. Myyntihinta on eri asia.
- Anonyymi
Vastikkeita on kahta lajia; hoitovastike ja rahoitusvastike.
Hoitovastike menee suoraan asunnon neliöiden mukaan, mutta rahoitusvastike huoneistojen osakemäärien mukaan. Huoneistojen osakemäärään vaikuttaa myös huoneiston sijainti yhtiössä. Merinäköalalla olevalla kämpällä on enemmän osakkeita kuin roskakatosnäkymän omaavalla kämpällä, vaikka huoneistojen pinta-alat ovat samat.- Anonyymi
> Hoitovastike menee suoraan asunnon neliöiden mukaan,
Ei aina, vaikka ylivoimaisesti yleisin tapa onkin.
Uudiskohteissa voi olla myös kusetus nimeltä tonttivastike. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
> Hoitovastike menee suoraan asunnon neliöiden mukaan,
Ei aina, vaikka ylivoimaisesti yleisin tapa onkin.
Uudiskohteissa voi olla myös kusetus nimeltä tonttivastike.Lieneekö missään että hoitovastiketta perittäisiin pärstäkertoimen mukaan?
- Anonyymi
HOITOVASTIKE, kaksi samankokoista rivitaloasuntoa. Samat näkymät .
Ei siis mitään yhtiövelkaa eikä rahoitusvastiketta. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
HOITOVASTIKE, kaksi samankokoista rivitaloasuntoa. Samat näkymät .
Ei siis mitään yhtiövelkaa eikä rahoitusvastiketta.Olet vaan käsittänyt väärin!
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Lieneekö missään että hoitovastiketta perittäisiin pärstäkertoimen mukaan?
Hoitovastike on kuitenkin erisuuruinen ko. myynti-ilmoituksissa.
Kukaan ei voi tätä muuksi muuttaa. Ei kukaan. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Hoitovastike on kuitenkin erisuuruinen ko. myynti-ilmoituksissa.
Kukaan ei voi tätä muuksi muuttaa. Ei kukaan.Ja se linkki niihin myynti-ilmoituksiin?
Ei voi olla noin vaikea laittaa!!! - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Hoitovastike on kuitenkin erisuuruinen ko. myynti-ilmoituksissa.
Kukaan ei voi tätä muuksi muuttaa. Ei kukaan.Kyllä voi muuttaa koska on tullut kirjoitusvirhe.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Hoitovastike on kuitenkin erisuuruinen ko. myynti-ilmoituksissa.
Kukaan ei voi tätä muuksi muuttaa. Ei kukaan.Aivan selvästi trollaaja, ei lyö faktoja pöytään inttää vaan.
- Anonyymi
"Huoneistojen osakemäärään vaikuttaa myös huoneiston sijainti yhtiössä. Merinäköalalla olevalla kämpällä on enemmän osakkeita kuin roskakatosnäkymän omaavalla kämpällä, vaikka huoneistojen pinta-alat ovat samat."
Kumpi on kalliimpi näkymä?
Katsella kaatopaikkaa (Helsingissä meri) vai siistiä ja hyvällä maulla rakennettua modernia rakennusta kaupungissa joka luokitellaan katokseksi!
Paskainen meri joka haisee karmealta alentaa kämpän kuin kämpän arvoa. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Lieneekö missään että hoitovastiketta perittäisiin pärstäkertoimen mukaan?
Helsingissä peritään pärstäkertoimen mukaan vastikkeet. Samoin asuntojen neliöhinnat.
Mitä tyhmemmältä näyttää, sitä korkeammat hinnat.
1 000€/ m2 vs. 15 000€/m2. Jostain läävästä betonibunkkerista keskellä saasteita, ja melua.
- Anonyymi
Aloittaja voisi linkittää nuo ilmoitukset tänne, niin saa heti oikean vastauksen.
- Anonyymi
En oikein viitsi " juoruta" tästä. Hän joka halpavastikkeisen asunnon on aikeissa hankkia, varmasti kysyy/selvittää isännöintitoimiston kanssa, miten tämä on mahdollista, että asunnossa jonka ostamista harkitsemme on niin paljon edullisempi hoitovastike, kun tuossa naapuriasunnossa, joka on myös myynnissä.
Tein aloituksen siksi, että ikinä ennen en ole tällaiseen törmännyt. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
En oikein viitsi " juoruta" tästä. Hän joka halpavastikkeisen asunnon on aikeissa hankkia, varmasti kysyy/selvittää isännöintitoimiston kanssa, miten tämä on mahdollista, että asunnossa jonka ostamista harkitsemme on niin paljon edullisempi hoitovastike, kun tuossa naapuriasunnossa, joka on myös myynnissä.
Tein aloituksen siksi, että ikinä ennen en ole tällaiseen törmännyt.Seli seli, puihin meni.
- Anonyymi
Jaaha kukas tämmöstä yhtiötä isännöi rahastaen???
- Anonyymi
Älä kirjoita asiasta josta et ymmärrä mitään.
- Anonyymi
Miten niin rahastaen ? Jos kaikilla muilla on huomattavasti korkeampi vastike, kuin nyt myynnissä olevassa asunnossa, niin miten siitä voi isännöitsijälle tulla hilloa.
Näin tämän asian olen ymmärtänyt.
- Anonyymi
Toi essa kuuluu lämmitys vastikkeeseen (kaukolämpö) ja toisessa sähkölämmitys, joka maksetaan itse.
- Anonyymi
Tarkistin:
Lämmitysjärjestelmä kaukolämpö molemmissa asunnoissa.
Sama rakennus, onko mahdollisuus laittaa omaan asuntoon sähköpattereita ja sanoutua irti kaukolämmöstä. JA MAKSAA ITSE SÄHKÖLASKU, jolloin hoitovastike halpenee. Ei kai. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tarkistin:
Lämmitysjärjestelmä kaukolämpö molemmissa asunnoissa.
Sama rakennus, onko mahdollisuus laittaa omaan asuntoon sähköpattereita ja sanoutua irti kaukolämmöstä. JA MAKSAA ITSE SÄHKÖLASKU, jolloin hoitovastike halpenee. Ei kai.Taloyhtiöllä on sopimus kaukolämmöstä. Yksittäinen asunto ei voi erota siitä. Yhtiöjärjestys määrää vastikkeen. Unohda koko juttu.
- Anonyymi
Samassa taloyhtiössä ei voi olla osa kaukolämmössä ja osalla muu järjestelmä.
- Anonyymi
Kuten jo aikaisemmin vastattiin, niin kyseessä on suurella todennäköisyydellä valinnainen vuokratontti. Tontinvuokravastike on yleensä 3-4 €/m2/kk. Helsingissä voi laskea, että tonttiosuuden lunastaminen kuolettuu noin 20-30 vuodessa. Uudiskohteiden hoitovastikkeet tontinvuokravastike on helposti 8-9 €/m2/kk. Siihen päälle mahdollinen rahoitusvastike lainanhoitokulut.
Toki tonttiosuutensa lunastaneen huoneiston myyntihinta on sitten vähintään tonttiosuuden lunastushintaa korkeampi verrattuna samanlaiseen asuntoon samassa yhtiössä, joka ei ole sitä lunastanut.- Anonyymi
Tontti: Vuokra
Valmistusvuosi talolla 1974
Hoitovastike eri suuruinen.
- Anonyymi
Aikaisemmin on kerrottu että HOITOVASTIKE on eri suuruinen.
- Anonyymi
selvä tapaus,taloyhtiö on jossain vaiheessa ottanut lainaa remontteja varten ja lainamäärä on jaettu osakkaiden kesken jota on maksettu sitten vastikkeessa pois,toisen asunnon omistaja on maksanut lainaosuutensa pois omalta kohdaltaan ja näin ollen vastike on pienempi
- Anonyymi
Jos asuntoa kaupataan, ilmoitetaan aina näin.
Esimerkki, jos on remonttilainaa.
Yhtiövastike 400€/kk ( Hoitovastike 380€/kk Rahoitusvastike 20€/kk)
Kaksi eri rahakasaa. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Jos asuntoa kaupataan, ilmoitetaan aina näin.
Esimerkki, jos on remonttilainaa.
Yhtiövastike 400€/kk ( Hoitovastike 380€/kk Rahoitusvastike 20€/kk)
Kaksi eri rahakasaa.Isännöitsijältä, nyt eläkeellä edelliseen tietoon varsin voimakkaat yhtäläisyysmerkit.
Erikseen tulee vielä vesimaksu ja mahdollinen autotallipaikka. - Anonyymi
Aikaisemmin kerrottiin että HOITOVASTIKE on eri suuruinen.
- Anonyymi
Onpa älykästä keskustelua:)
- Anonyymi
Älykkyydestä en tiedä, mutta vastikkeissa on HUIMA ero.
- Anonyymi
Tämä on juuri oikea paikka kysyä tuota asiaa eikä esim. isännöitsijältä mikä on vastikeperuste, jos ei itse osaa lukea yhtiöjärjestystä. Hyvä!
- Anonyymi
Tottakai asia selviää silloin kun kaupanteko todellisuudessa alkaa.
Nyt tieto perustuu kahden samanlaisen asunnon myynti-ilmoitukseen.
- Anonyymi
Vastike on edelleen erisuuruinen. Tarkistin juuri, että molemmat asunnot on edelleen myynnissä. Toista myy yksityinen, toista kiinteistövälitysliike.
- Anonyymi
Se nyt on kuitenkin selvää että kyseessä on virhe, joko hoitovastikkeen määrässä tai huoneiston pinta-alassa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Se nyt on kuitenkin selvää että kyseessä on virhe, joko hoitovastikkeen määrässä tai huoneiston pinta-alassa.
Tarkastin neliöt myynti-ilmoituksista varmuuden vuoksi= SAMAT.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tarkastin neliöt myynti-ilmoituksista varmuuden vuoksi= SAMAT.
Siinä myynti-ilmoituksessahan se virhe juuri onkin.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Siinä myynti-ilmoituksessahan se virhe juuri onkin.
Kun asunnot ovat olleet myynnissä jo jonkin aikaa, niin luulisi, että asia olisi korjattu.
Halpaa vastiketta "myy" yksityinen, kallista paikallinen kiinteistövälittäjä. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kun asunnot ovat olleet myynnissä jo jonkin aikaa, niin luulisi, että asia olisi korjattu.
Halpaa vastiketta "myy" yksityinen, kallista paikallinen kiinteistövälittäjä.Se olisikin outoa jos kiinteistönvälittäjän ilmoituksessa olisi virhe.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Siinä myynti-ilmoituksessahan se virhe juuri onkin.
Ilmoitukset molemmista asunnoista olleet piiiiitkäään.
- Anonyymi
Ostaja selvittää, miksi juuri hän uutena asukkaana saa nauttia halvasta vastikkeesta, kun muut asukkaat ( lienee 8 asuntoa)maksavat huomattavasti siis huomattavasti enemmän.
- Anonyymi
Tai toisen myytävänä olevan asunnon ostajaehdokas ihmettelee, miksi tuossa toisessa myynnissä olevassa asunnossa on noin älyttömän halpa vastike.
- Anonyymi
Myynti-ilmoitus voimassa. Sama koko, sama talo, sama isännöitsijä, sama yhtiö.
Ainut mikä ei ole samaa on vastike. - Anonyymi
Miten v**tun vaikeaa on ymmärtää, että netti-ilmoituksissa on mahdollista ilmoittaa hoitovastike ja rahoitusvastike, mutta ei tontinvuokravastiketta!
ELI ÄLKÄÄ KIRJOITAKAA PELKKÄÄ MUUTUTIETOA.
Ehkä Karigasniemellä ole valinnaisia vuokratontteja, mutta nykyisin niitä on kaikissa kohtuullisen isoissa kaupungeissa. - Anonyymi
Hoitovastike on jyvitetty. Toinen asunnoista sijaitsee keskellä rivitaloa, toinen talon päädyssä. Päätyasunnossa on suurempi lämpöhukka, koska päätyasunnossa on 3 seinää suoraan ulkoilmaa vasten, keskellä taloa sijaitsevassa asunnossa 2 seinää ulkoilmaa vasten. Päätyasunto maksaa siis korkeampaa hoitovastiketta suuremman lämmitystarpeen takia. Lisäksi yleensä päätyasunnoissa voi olla asunnon hallintaan kuuluvaa piha-aluetta myös talon päädyssä, joten on perusteltua periä korkeampaa vastiketta.
- Anonyymi
Mutta kun tässä yhtiössä on kaksi taloa, nämä myynnissä olevat samassa talossa, siis samassa rakennuksessa. Olisi kai se toinenkin talo jyvitetty, mutta siellä kaikilla sama vastike.
A-talo ja B-talo - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Mutta kun tässä yhtiössä on kaksi taloa, nämä myynnissä olevat samassa talossa, siis samassa rakennuksessa. Olisi kai se toinenkin talo jyvitetty, mutta siellä kaikilla sama vastike.
A-talo ja B-taloPitkäänpä jaksaa trollata samaa tarinaa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Mutta kun tässä yhtiössä on kaksi taloa, nämä myynnissä olevat samassa talossa, siis samassa rakennuksessa. Olisi kai se toinenkin talo jyvitetty, mutta siellä kaikilla sama vastike.
A-talo ja B-taloOnko molempien asuntojen piha millilleen samankokoinen ja sijaitseeko molemmat asunnot taloissa samalla tavalla, eli molemmat päätyasuntoja tai kumpikaan ei päätyasunto?
- Anonyymi
Hoitovastike määräytyy yleensä huoneistoalan neliöiden mukaan. Siihen ei vaikuta asunnon sijainti talon päässä tai keskellä taloa eikä piha-alueen koko.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Hoitovastike määräytyy yleensä huoneistoalan neliöiden mukaan. Siihen ei vaikuta asunnon sijainti talon päässä tai keskellä taloa eikä piha-alueen koko.
Kyllä vaikuttaa. Vastike perustuu myös todellisiin kuluihin kuten asunnon lämpöhäviöt.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kyllä vaikuttaa. Vastike perustuu myös todellisiin kuluihin kuten asunnon lämpöhäviöt.
"Kyllä vaikuttaa. Vastike perustuu myös todellisiin kuluihin kuten asunnon lämpöhäviöt."
Ei, vastike perustuu vain, ja ainostaan yhtiöjärjestyksessä määriteltyihin perusteisiin, ei mihinkään muuhun.
Eli heitä V'''un Spede volttia!!!
- Anonyymi
A-talo ja B-talo. Molemmat A-talon asuntoja.
- Anonyymi
Ei löydy palstalta yhtäkään vastausta siitä, miten tämä on mahdollista.
Vinoilua, trollaussyytteitä, mutta ammattitaito vastauksen antamiseen puuttuu.
Vastikkeissa huomattava ero. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei löydy palstalta yhtäkään vastausta siitä, miten tämä on mahdollista.
Vinoilua, trollaussyytteitä, mutta ammattitaito vastauksen antamiseen puuttuu.
Vastikkeissa huomattava ero."Ei löydy palstalta yhtäkään vastausta siitä, miten tämä on mahdollista.
Vinoilua, trollaussyytteitä, mutta ammattitaito vastauksen antamiseen puuttuu.
Vastikkeissa huomattava ero."
Onhan sinulle vastattu...
Mutta lue nyt ajatuksella, toisessa lukee vuokratontti ja toisessa oma tontti, kuten olen jo monta kertaa kertonut, mutta kun heinähatuille ei mikään luettu mene kaaliin...
Etuovella ja oikotiellä voi eritellä hoitovastikkeen ja rahoitusvastikkeen, mutta ei tonttivuokravastiketta. Siksi tonttivuokravastike pitää sisällyttää ilmoitettuun hoitovastikkeeseen.
Mikäli asia nyt hirveästi askarruttaa,, niin pirauta sille välittäjälle ja kysy asiasta. Kyllä me mielellämme vastaamme asiallisiin kysymyksiin. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
"Ei löydy palstalta yhtäkään vastausta siitä, miten tämä on mahdollista.
Vinoilua, trollaussyytteitä, mutta ammattitaito vastauksen antamiseen puuttuu.
Vastikkeissa huomattava ero."
Onhan sinulle vastattu...
Mutta lue nyt ajatuksella, toisessa lukee vuokratontti ja toisessa oma tontti, kuten olen jo monta kertaa kertonut, mutta kun heinähatuille ei mikään luettu mene kaaliin...
Etuovella ja oikotiellä voi eritellä hoitovastikkeen ja rahoitusvastikkeen, mutta ei tonttivuokravastiketta. Siksi tonttivuokravastike pitää sisällyttää ilmoitettuun hoitovastikkeeseen.
Mikäli asia nyt hirveästi askarruttaa,, niin pirauta sille välittäjälle ja kysy asiasta. Kyllä me mielellämme vastaamme asiallisiin kysymyksiin.Tämän lisäksi toinen asunto voi olla huonommassa kunnossa, remonttia puuttuu tms.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 406973
- 323938
- 453320
- 402929
- 172706
- 372238
- 162196
- 412143
Voi ei! Jari Sillanpää heitti keikan Helsingissä - Hämmästyttävä hetki lavalla...
Ex-tangokuningas on parhaillaan konserttikiertueella. Hän esiintyi Savoy teatterissa äitienpäivänä. Sillanpää jakoi kons482067- 392020