Vaikka uskoisit että talosi on hyvässä kunnossa, voi siellä olla piileviä vikoja. Näitä ei voi tietää ennen kuin talon rakenteita avaa. Jotta tietäisi kaikista talon vioista, joutuisi talon käytännössä purkamaan osiin.
Jos myyt talon, olet kuitenkin vähintään viisi vuotta vastuussa näistä vioista. Jos ja kun ostaja alkaa purkaa rakenteita remontin yhteydessä tai löytää muutoin vikaa talosta, olet siitä vastuussa. Edessä on helposti pitkä oikeudenkäynti ja myyjä saattaa joutua maksamaan korvauksia ja oikeudenkäyntikuluja paljon enemmän mitä talon myyntihinta oli. Edessä on loppuelämä velkavankeudessa ilman luottotietoja.
Jos mietit omakotitalon myyntiä, mieti vielä. Jos mietit omakotitalon ostoa, muista että et koskaan voi turvallisesti sitä myydä pois.
Älä myy omakotitaloa
23
1419
Vastaukset
- Anonyymi
Tai meteori voi osua päähäsi ja kuolet. Varaudu aina pahimpaan, älä osta autoa, se voi hajota minä hetkenä hyvänsä.
- Anonyymi
Myy talo purkukuntoisena. Pyyntihinnan voi kuitenkin määrittää halutun laiseksi.
Ostajia kyllä löytyy, ellei kyseessä ole jokin muuttotappio alue.
- Anonyymi
Siinähän se vika on, että kuljetaan laput silmillä ja uskotellaan itselleen, että oma talon on täysin virheetön, kun siin ei ole tarvinnut yhtään remonttia tehdä 30 vuoteen. Ei ole tarvinnut, kun on tiukasti ummistettu silmät korjaustarpeilta. Hintapyyntö sitten tämän mukaan ja ostajakandidaatille valehdellaan kaiken olevan kunnossa. Valehtelu on helppoa, kun sitä on harjoiteltu 30 vuotta.
- Anonyymi
Käytetty auto aina piilevä vika. Talot aina piilevä vika samoin kerrostalot. Jos myyt niin aina kauppakirjaan myydään remottikohteena sillä talo ei ole uusi. Tarkentaa vielä, että remonttikohde tarkoittaa ihan kaikkia kohtia talossa. Kauppakirjaan myös maininta , että ostaja on teettänyt kuntotarkastuksen. Pankaa aina ostaja tekemään sen kuntotarkastuksen.
- Anonyymi
Autokauppaa ja kiinteistöjen kauppaa koskee aivan eri lait. Käytetyn auton voi lain mukaan myydä "siinä kunnossa kuin on", talon myydessä taas myyjä on vastuussa kaikista vioista joita ei ole tarkkaan yksilöity kauppakirjassa. Mitkään "kaikki kohteet remonttikohteita" ei ole yksilöity vika joten se ei myyjää suojaa. Ei myöskään mitkään kuntotarkastukset.
- Anonyymi
Eli se perinteinen "purkukuntoinen" kirjaus kauppakirjaan.
Tosin hinnan pitää sitten olla tontin arvo miinus purkukulut.
Jos kauppahinta on korkeampi, niin sitten on selkeästi myyty jotain muuta kuin purkukuntoista ja ostajalla on oikeus vaatia vahingonkorvausta. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Eli se perinteinen "purkukuntoinen" kirjaus kauppakirjaan.
Tosin hinnan pitää sitten olla tontin arvo miinus purkukulut.
Jos kauppahinta on korkeampi, niin sitten on selkeästi myyty jotain muuta kuin purkukuntoista ja ostajalla on oikeus vaatia vahingonkorvausta.Monessa paikassa vain tontin arvo ei kata purkukuluja. Nykyään purkukulut ovat kovia koska jätteet pitää lajitella ja asbestit purkaa turvallisesti.
Jos tontin arvo ei kata purkukuluja, pitää myyjän maksaa ostajalle. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Autokauppaa ja kiinteistöjen kauppaa koskee aivan eri lait. Käytetyn auton voi lain mukaan myydä "siinä kunnossa kuin on", talon myydessä taas myyjä on vastuussa kaikista vioista joita ei ole tarkkaan yksilöity kauppakirjassa. Mitkään "kaikki kohteet remonttikohteita" ei ole yksilöity vika joten se ei myyjää suojaa. Ei myöskään mitkään kuntotarkastukset.
Yksilöi remottikohteet. Kauppakirjaan remonttikohteet on seinät katto lattiat Lvi ym ja maininta mikään kohde ei ole uusi. Vikoja on täysin mahdoton yksilöidä koska mikään kohta ei ole uuden veroinen. Lisätkää vielä kohta ostaja hyväksyy puutteet ja virheet rakennuksessa. Ostakoot tai häipykööt joku järki tähänkin on tultava.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Yksilöi remottikohteet. Kauppakirjaan remonttikohteet on seinät katto lattiat Lvi ym ja maininta mikään kohde ei ole uusi. Vikoja on täysin mahdoton yksilöidä koska mikään kohta ei ole uuden veroinen. Lisätkää vielä kohta ostaja hyväksyy puutteet ja virheet rakennuksessa. Ostakoot tai häipykööt joku järki tähänkin on tultava.
Laki on laki. Lain mukaan myyjä vapautuu vastuusta vain tarkasti kauppakirjaan merkityistä vioista. Mitkään epämääräiset "remonttikohteet" eivät myyjää suojaa vaan myyjä joutuu maksamaan korvauksia ja isoja oikeudenkäyntikuluja.
Siinä sitten kun ulosotossa makselee luottotiedottomana korvauksia voi miettiä kannattiko taloa myydä. Tai kannattiko taloa edes hankkia alunalkaen.
- Anonyymi
Vapauttaisikohan huutokaupalla myyminen vastuusta, siis jos myydään purkukuntoisena (ja lähtöhinta tontinarvo vähennettynä purkukuluilla tai 0 €)?
- Anonyymi
Juuri näin nostakaa tontinarvo pilviin ja rakennuksen arvo mahdollisimman alas. Jos ostaja ei hyväksy niin häipykööt. Tontin hinta on aina kauppakirjassa mainittava erikseen.
- Anonyymi
Olemme juuri korjanneet alakerran kosteusvaurioita korjaamalla ja uudelleen "hengittävästi" pinnoittamalla lattioita ja seiniä. Samanaikaisesti tehtiin salaojitus, ettei kosteutta enää tulisi rakenteisiin. Talo on 70- luvulla rakennettu tasakattoinen kivitalo. Käyttävesiputkistot uusittiin jokunen vuosi sitten ja nyt sukitettiin viemäriputket (turhaa, olivat hyvässä kunnossa). Jokohan tällaiset kalliit korjaukset tekevät talosta "uudenveroisen" ja turvallisen myydä?
- Anonyymi
Jos myytte, niin kyllä se ostaja jotain muuta vikaa löytää mitä ette ole havainneet. Sitten edessä on oikeudenkäynti ja loppuelämä ulosotossa luottotiedottomana. Parempi vain jättää talo kylmänä ränsistymään eikä tuhlata rahoja tuollaisiin korjauksiin.
- Anonyymi
Ei auta, maine on mennyt ja herkistynyt ei pysty olemaan rempan jälkeenkään..turhaa tehty remppaa.
- Anonyymi
En ole aikeissa myydä. Olen vuokrannut kaikki hankkimani talot. Näin olen saanut vuosikymmenien mittaan taloista tuloja jotka joissakin tapauksissa jopa kuusinkertaisia ostohintaan nähden! Eli ei mitään järkeä myydä kun myynnistä saa vain kertasuorituksen jatkuvien tulojen sijaan.
- Anonyymi
Ihan varmaan joo.....
- Anonyymi
Serkkuni osti talon. No se pyysi minua remontti avuksi. Lattia avattiin niin oli hometta ja kaikkea. Siitä alkoikin sitten isompi juttu ja lopulta talon myyjä joutui pulittamaan 80 tonnia. Oikeudenkäynti maksoi 35 tonnia sille. Ne on isoja rahoja jos talon myy vaikka 200 000 eurolla niin äkkiä siinä se talon hinta tulee vastaan jos myyt talon jossa on hometta tai ei ole tehtykunnollisia salaojituksia.
- Anonyymi
On mahdotonta etukäteen tietää mitä kaikkea talon rakenteissa piilee. Myyjä ei voi avata kaikkia paikkoja ja tutkia kaikkea. Ongelmat tulevat esiin vasta sitten kun ostaja myöhemmin alkaa tehdä remonttia ja viat löytyvät. Edessä on oikeudenkäynti ja valtavat korvaukset. Jos talon myyjä olisi asunut siinä vaikka muutaman vuoden, ostanut talon velkarahalla ja maksanut myyntirahoilla velat pois. Sitten tuleekin yli 100 000 maksettavaa.
Ainoa järkevä teko on purkaa talo. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
On mahdotonta etukäteen tietää mitä kaikkea talon rakenteissa piilee. Myyjä ei voi avata kaikkia paikkoja ja tutkia kaikkea. Ongelmat tulevat esiin vasta sitten kun ostaja myöhemmin alkaa tehdä remonttia ja viat löytyvät. Edessä on oikeudenkäynti ja valtavat korvaukset. Jos talon myyjä olisi asunut siinä vaikka muutaman vuoden, ostanut talon velkarahalla ja maksanut myyntirahoilla velat pois. Sitten tuleekin yli 100 000 maksettavaa.
Ainoa järkevä teko on purkaa talo.Milläpä maksaa jos ei ole rahaa eikä pankki anna lainaa?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Milläpä maksaa jos ei ole rahaa eikä pankki anna lainaa?
Sitten joudutaan ulosottoon. Ensin lähteet autot, nykyiset asunnot ja muu omaisuus. Sen jälkeen palkasta aletaan ulosottamaan niin kauan kunnes kaikki korvaukset ja oikeudenkäyntikulut on maksettu. Potti kasvaa korkoa 7% viivästyskorolla. Luottotiedot tietenkin menevät.
Pankki ei luonnollisestikaan enää anna halvalla asuntolainan korolla lainaa koska taloa ei ole enää antaa pantiksi.
- Anonyymi
Entäpäs jos joku on ihastunut taloosi ja haluaa sen ostaa väkisin.
- Anonyymi
Vuosikymmenet ihmiset ovat ostaneet ja myyneet. Riitatapauksia tehtyihin kauppoihin nähden ei ole kuin promillen verran.
2020 vuonna tehtiin yli 10.000 omakotitalo-kauppaa.
Viime vuonna omakotitalo-kauppoja tehtiin jotain 17.800.
Joku niitä vanhoja omakotitaloja myy ja joku niitä ostaa vaikka kuinka sinä täällä kitiset.
Sama pätee kesämökkeihin. Kauppoja tehdään joka vuosi kymmeniä tuhansia.
Hyvin harva kauppa näistäkin päätyy oikeuteen.- Anonyymi
Nykyään yhä useampi kauppa viedään oikeuteen tai ainakin riitautetaan. Samalla tietämys kiinteistökaupan vaaroista on lisääntynyt ja taloja yhä enemmän jätetään tyhjäksi lahoamaan tai puretaan.
On hyvä että tietoisuus siitä millaisia vaaroja kiinteistön myyntiin liittyy lisääntyy. Yhä useampi jättää talon myymättä välttää vaaranpaikat.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 396925
- 323908
- 453280
- 342844
- 162662
- 372228
- 162176
- 372092
Voi ei! Jari Sillanpää heitti keikan Helsingissä - Hämmästyttävä hetki lavalla...
Ex-tangokuningas on parhaillaan konserttikiertueella. Hän esiintyi Savoy teatterissa äitienpäivänä. Sillanpää jakoi kons482047- 391980