Määräalan kauppa kun lainhuuto tekemättä

Anonyymi

Sain 1980-luvulla perinnöksi isältäni mökkitontin (kauppakirja olemassa), jonka haluaisin nyt myydä. Määräala lohkottiin tuolloin, mutta lainhuuto unohtui, kun menin opiskelemaan ulkomaille ja jäin sille tielle.

Miten tuon tontin kanssa tulisi menetellä? Riittääkö että määräalan ostaja hakee lainhuutoa? Maanmittauslaitoksen ohjeiden mukaan myöhästyneestä lainhuudosta joutuu maksamaan varainsiirtoveron korotettuna. Lueskelin Verohallinnon sivuilta vastuusta aiempien luovutusten varainsiirtoverosta. Käsittääkseni ostaja ei joutuisi maksamaan minun laiminlyönnistäni korotettua veroa, sillä alkuperäinen kauppa on tehty ennen vuotta 2017, jopa ennen vuotta 1995, kun maakaari sitä edellisen kerran uudistui.

Jos hakisin tontille nyt lainhuutoa, minkä mukaan varainsiirtovero lasketaan: alkuperäisen kauppahinnan (markat euroiksi muutettuina) vai tontin nykyarvon/verotusarvon mukaan? Aiheutuisiko kaupantekoaikana mahdollisesti keskeneräisestä lainhuutoprosessista ostajalle ja minulle jotain ongelmia?

4

177

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Mitenkäs sinä voit myydä kiinteistöä(tonttia), joka ei ole sinun, eli siinä on joko vanha lainhuuto jollakulla muulla, tai ei ollenkaan.
      Lainhuudattettuna myyminen takaa, että sinä olet tontin omistaja joka voi myydä, ja ostaja voi olla varma ettei ongelmia tule.
      Mietipäs tilannetta hetki, hanki se lainhuuto, ja myy tontti vasta sitten.

    • Anonyymi

      Tämä on juuri paras paikka kysellä näitä asioita! Hienoa. No, ainakin se on ilmaista. Saamasi tontti ei liene niin paljon rahanarvoinen, että kannattaisi kysyä joltakin, joka tekee asiaa työkseen.

    • Anonyymi

      Vastasin tuossa. Kyllä se vaan on niin,että lainhuuto todistaa henkilön omistavan tonrin tsi kiinteistön jora myy.
      Kuka uskaltaa ostaa,ellei myyjällä ole kainhuytoa tonttiin tai vastaavaan?
      Ja ostaja joutuu joka tapauksessa jis hölmö on,niin maksamaan ne korotukset mitä tulee lainhuutomaksuun.
      Mikäs,jos ostaja saa varmuudrn että myyjän omistus on totta,ja myyjä ei ole myynyt jo samaa tontta aiemmin.
      Ja hintakin on alhainen juuri siksi kun se kainhuutoasia on hoitamatta. Se alentaa enemmän hintaa kuin mitä se lainhuuto maksaa.

    • Anonyymi

      Tähän kysymykseen tuli selkeä neuvo jo 5. 5.
      Eikä edes tarvittu Lavettia.

    Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Huomenta ihana

      Kauniskasvoinen ihanuus 😘 saan sut vielä
      Ikävä
      46
      7565
    2. Hei rakas...

      Miten on työpäivä sujunut? Rakastan sinua 💗
      Ikävä
      33
      4173
    3. Ei tämä etene ikinä

      Kun kumpikaan ei enää ota yhteyttä. Mä en ainakaan uskalla.
      Ikävä
      57
      3685
    4. Edelleen sitä on vaikea uskoa

      Että olisit oikeasti rakastunut muhun
      Ikävä
      50
      3170
    5. Vitsi mihin menit. Heti takasin.

      Mä näin sut tuu takasin! Oli kiire, niin en ehtiny sin perään!
      Ikävä
      17
      2856
    6. Voi ei! Jari Sillanpää heitti keikan Helsingissä - Hämmästyttävä hetki lavalla...

      Ex-tangokuningas on parhaillaan konserttikiertueella. Hän esiintyi Savoy teatterissa äitienpäivänä. Sillanpää jakoi kons
      Suomalaiset julkkikset
      57
      2471
    7. Miksi et irrota otettasi

      Suhteeni?
      Ikävä
      54
      2388
    8. Toiveikas vai toivoton

      torstai? Ajatuksia?
      Ikävä
      40
      2329
    9. Koko ajan olet

      Senkin suhteen kiusannut. Halut on ihan mielettömät olleet jo pitkään
      Ikävä
      45
      2322
    10. Mukavaa päivää

      Mun rakkauden kohteelle ❤️ toivottavasti olet onnellinen
      Ikävä
      16
      2266
    Aihe