Haluaisin myydä pois pienen metsätilan pois tai liittää sen mahdollisesti yhteismetsään.
Aari yhteismetsälle se ei kelvannut syystä tai toisesta.
Ongelmana on se että tilalla sijaitsee purkukuntoinen talousrakennus joka toki vakuutettu ,mutta käytännössä mitään vakuutusrahoja en tule koskaan näkemäänkään koska vakuutusehdot eivät täyty. esim.tulipalon sattuessa.
Rakennus on ollut asumattomana jo vuosikymmeniä ja siinä on pahoja laho- ja rakennevikoja joten joka tapauksessa se olisi rahalliselta arvoltaan mitätön ja myytävä asumiskevottomana eli purkukuntoisena.
Metsää toki on mutta reilusti alle 10 ha mikä heikentää tilan kiinnostavuutta metsätalousmaana.
On tehty arvio puuston ja maan arvosta joka ei todellaakaan päätä huimaa, mutta se ei ole nyt ongelma.
Joka tapauksessa tuota arvioitua summaa enempää en tule siitä saamaan.
Haluan kuitenkin siitä eroon ja jotain taloudellista hyötyäkin Ihan ilmaiseksi sitä ei kannata luovuttaa.
Ja toinen kysymys liittyy siihen onko järkecämpää hakkuuttaa ennen myyntiä kaikki pois ?
Pienen metsätillan myynti
20
404
Vastaukset
- Anonyymi
Varmasti rakennus on tuossa se suurin ongelma. Moni ei halua röttelöä riesakseen, joudut maksamaan kuitenkin kiinteistö eroa vuosittain rakennuksesta, josta on vain haittaa.
Laitat esim. Toriin myyntiin arvion hinnalla. Menee kaupaksi tai ei.- Anonyymi
Röttelönhän voi aina purkaa ja saada siitä polttopuuta pitkäksi aikaa. . Lattialankut voi hieoa puhtaaksi liasta ja maalista ja uusiokäyttää. Samoin vanhat ehjät ikkunapokat voi uusiokäyttää. Vanhat hirret samoin , osan toki voi pilkoa ja sahata poltettavaksi. Vanhoissa rakennuksissa on yllättävän paljon myös hyödynnettävää. Ja jää vielä runsaasti hyvää , rakennusmaata mihin voi pystyttää uuden talon. Mutta se siitä.
Tori.fi on huijareitten kauppapaikka viimeistään kiinteistökaupoissa. Aivan älytön ajatuksenakin. Tila tulisi myytyä jollekin huijarille,kinteistöllä rakennuslupa, omaa rantaa ja metsää , muutamalla tonnilla kaikki menisi kun jo metsästä saa sen saman monikymmenkertsisesti. . - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Röttelönhän voi aina purkaa ja saada siitä polttopuuta pitkäksi aikaa. . Lattialankut voi hieoa puhtaaksi liasta ja maalista ja uusiokäyttää. Samoin vanhat ehjät ikkunapokat voi uusiokäyttää. Vanhat hirret samoin , osan toki voi pilkoa ja sahata poltettavaksi. Vanhoissa rakennuksissa on yllättävän paljon myös hyödynnettävää. Ja jää vielä runsaasti hyvää , rakennusmaata mihin voi pystyttää uuden talon. Mutta se siitä.
Tori.fi on huijareitten kauppapaikka viimeistään kiinteistökaupoissa. Aivan älytön ajatuksenakin. Tila tulisi myytyä jollekin huijarille,kinteistöllä rakennuslupa, omaa rantaa ja metsää , muutamalla tonnilla kaikki menisi kun jo metsästä saa sen saman monikymmenkertsisesti. .Mikäs pakko siellä on kenellekään alihintaan myydä? Jos tila arvio on 30 000€, niin myyt sen sille joka sen hinnan maksaa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Röttelönhän voi aina purkaa ja saada siitä polttopuuta pitkäksi aikaa. . Lattialankut voi hieoa puhtaaksi liasta ja maalista ja uusiokäyttää. Samoin vanhat ehjät ikkunapokat voi uusiokäyttää. Vanhat hirret samoin , osan toki voi pilkoa ja sahata poltettavaksi. Vanhoissa rakennuksissa on yllättävän paljon myös hyödynnettävää. Ja jää vielä runsaasti hyvää , rakennusmaata mihin voi pystyttää uuden talon. Mutta se siitä.
Tori.fi on huijareitten kauppapaikka viimeistään kiinteistökaupoissa. Aivan älytön ajatuksenakin. Tila tulisi myytyä jollekin huijarille,kinteistöllä rakennuslupa, omaa rantaa ja metsää , muutamalla tonnilla kaikki menisi kun jo metsästä saa sen saman monikymmenkertsisesti. .Mikäli yhteismetsä ei halua tilaa itselleen, on siihen todennäköisesti tulossa hoidollisia rasitteita ja mm ne kiinteistöverot, metsävakuutukset. Eli koko tila on rahareikä eikä siitä saa mitään voittoa 50- vuoteen, ainoastaan kustannuksia. Mikäli metsää myy, niin veroja siitäkin on maksettava ja istutettava niitä taimia? Myös metsän hoito maksaa, vaikka sitä ei paljaaksi hakkaisi. Eli eniten voitat, kun lahjoitat ilmaiseksi, tai maksat halukkaalle hiukan, että ottaa ko alueen vastuulleen.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Mikäli yhteismetsä ei halua tilaa itselleen, on siihen todennäköisesti tulossa hoidollisia rasitteita ja mm ne kiinteistöverot, metsävakuutukset. Eli koko tila on rahareikä eikä siitä saa mitään voittoa 50- vuoteen, ainoastaan kustannuksia. Mikäli metsää myy, niin veroja siitäkin on maksettava ja istutettava niitä taimia? Myös metsän hoito maksaa, vaikka sitä ei paljaaksi hakkaisi. Eli eniten voitat, kun lahjoitat ilmaiseksi, tai maksat halukkaalle hiukan, että ottaa ko alueen vastuulleen.
Kiinteistövero on olematon, metsävakuutus toki maksaa mutta ei mitään mahdottomia summia. Lahjoitus- ajatus ei oikein istu. Käytännössä talon siis voisi purkaa ja lahjoittaa tai myydä pilkkahintaan jollekin yksityiselle yritykselle joka myy käytettynä rakennustarvikkeita; ikkunoita, ovia, lautaa, hirsiä jne. Eli kaikki käyttökelpoinen mm. lattiamateriaali uusiokäyttöön ja kaiken muun mitä voi hyödyntää. Silloin vapautuisi kiinteistöverotuksestakin ja vakuutusmaksuista.
Vakuutusmaksun periaatteessa voisi irtisanoa kokonaan, koska sillä ei tee mitään koska vakuutusehdot eivät täyty. Siinä säästyisi vuosittain jokunen euro. Meysävakuutus on ehdoton ja se säilyy. Jos jostain syystä talo palaisi, salama iskee jne.niin en saisi yhtään mitään. Joten miksi ihmeessä maksaa vakuutusmaksuakaan.
Itseäni nyt kiinnostaa ostaako joku Lähitapiola tai vastaava kiinteistöjä, tai metsäyhtiö?.
- Anonyymi
Niin ja asiallisia vastauksia toivoisin.
- Anonyymi
Kysy VPK:lta, tarvitsevatko he harjoituskohdetta. Sillä tavalla pääsee helpoiten eroon turhista vanhoista rasitteista
Rakennusoikeudella ei ole mitään arvoa, jos kiinteistö ei sijaitse taajamassa tai ihan sen liepeillä. Jos talolle ei ole ollut käyttöä vuosikymmeniin, miksi olisi jatkossakaan?
Pienet metsätilat menevät kyllä kaupaksi ilman rakennuksia. Nyt on tosin huono aika myydä, eli huippuhintoja et tule saamaan.- Anonyymi
Myyjän markkinat tosiaan meni, kun korot nousi.
Rakentaminen on kallista, purkaminen myös. Yksi vaihtoehto on lohkoa talo, ja antaa vaikka ilmaiseksi jollekin.
Tuossa joku kirjoitti, että kiinteistövero on olematon, valitettavasti myös metsän arvokasvu on sitä. Kaikki ylimääräinen on siitä pois, pienellä pinta-alalla tämä korostuu entisestään.
Jos maksat veroa 150€/ vuosi tekee kymmenien vuosien aikana jo melkoisen paljon, 7 vuodessa 1 hehtaarin uudistuskustannukset, jos itse istuttaa. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Myyjän markkinat tosiaan meni, kun korot nousi.
Rakentaminen on kallista, purkaminen myös. Yksi vaihtoehto on lohkoa talo, ja antaa vaikka ilmaiseksi jollekin.
Tuossa joku kirjoitti, että kiinteistövero on olematon, valitettavasti myös metsän arvokasvu on sitä. Kaikki ylimääräinen on siitä pois, pienellä pinta-alalla tämä korostuu entisestään.
Jos maksat veroa 150€/ vuosi tekee kymmenien vuosien aikana jo melkoisen paljon, 7 vuodessa 1 hehtaarin uudistuskustannukset, jos itse istuttaa.Talon toki voisi myydäkin , mutta tontin kokona edellytetään isompaa kuin vain 2000 nrliötä ja se taas syö tontin muuta pinta- alaa ja mahdollisesti jopa vie rakennusoikeudet uuteen rakennukseen. Ja mitä kukaan toinenkaan tekee purkukuntoisella talolla ? Ei mitään.
Täytynee vain siis jäädä odottelemaan parempia aikoja.. Metsähän kasvaa koko ajan odottaessakin. Kohta lienee ensiharvennuksen aika ja tänä vuonna taimikon raivaus hinta yli 500€...
Harmina on myös alituinen juurilahon ja kuoriaisten pelko. Ne mahdollisuudet kasvat ilmastonmuutoksen myötä.
kiitos joka tapauksessa vastauksista. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Talon toki voisi myydäkin , mutta tontin kokona edellytetään isompaa kuin vain 2000 nrliötä ja se taas syö tontin muuta pinta- alaa ja mahdollisesti jopa vie rakennusoikeudet uuteen rakennukseen. Ja mitä kukaan toinenkaan tekee purkukuntoisella talolla ? Ei mitään.
Täytynee vain siis jäädä odottelemaan parempia aikoja.. Metsähän kasvaa koko ajan odottaessakin. Kohta lienee ensiharvennuksen aika ja tänä vuonna taimikon raivaus hinta yli 500€...
Harmina on myös alituinen juurilahon ja kuoriaisten pelko. Ne mahdollisuudet kasvat ilmastonmuutoksen myötä.
kiitos joka tapauksessa vastauksista.Kuten moneen kertaan todettu, vuosikymmenet metsässä lahonneen mökin arvo on negatiivinen. Joko hyväksyt, että se laskee kiinteistön kokonaishintaa tai hävität sen ennen kiinteistön myyntiä.
Erilleen lohkomisessa ei ole mitään mieltä, sitten sinulle jäisi käsiin pelkkä negatiivisen arvon ongelmapesäke. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kuten moneen kertaan todettu, vuosikymmenet metsässä lahonneen mökin arvo on negatiivinen. Joko hyväksyt, että se laskee kiinteistön kokonaishintaa tai hävität sen ennen kiinteistön myyntiä.
Erilleen lohkomisessa ei ole mitään mieltä, sitten sinulle jäisi käsiin pelkkä negatiivisen arvon ongelmapesäke.En kyllä.ymmärrä iten asuinkelvoton mökki voi metsäpalstan arvoa laskea ? Käytännössä puu lahoaa lähes itsekseen, hirret painuvat kasaan ja koko talo sammaloituu. Kattopellit ja se mitä sisällä on jäävät, kuten hella, hormi ja piippu. Talonhan tulee tai tulisi olla täysin tyhjä, ei huonekalun huonekalua, ei mitään. Tyhjät huoneet. Ikkunalasit jää ja ovien kädensijat. Naulat ja muut pikku hiljaa ruostuvat metalliset osat. Mitään myrkyllistä tai vaarallista taloon ei tietenkään jätetä. Täytteet kaikki maatuvaa lajia, ekovillaa ja kutterinpurua osa kutterinpurusta jo mullaksi maatuneena.
Mikä tässä on se ongelma? - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
En kyllä.ymmärrä iten asuinkelvoton mökki voi metsäpalstan arvoa laskea ? Käytännössä puu lahoaa lähes itsekseen, hirret painuvat kasaan ja koko talo sammaloituu. Kattopellit ja se mitä sisällä on jäävät, kuten hella, hormi ja piippu. Talonhan tulee tai tulisi olla täysin tyhjä, ei huonekalun huonekalua, ei mitään. Tyhjät huoneet. Ikkunalasit jää ja ovien kädensijat. Naulat ja muut pikku hiljaa ruostuvat metalliset osat. Mitään myrkyllistä tai vaarallista taloon ei tietenkään jätetä. Täytteet kaikki maatuvaa lajia, ekovillaa ja kutterinpurua osa kutterinpurusta jo mullaksi maatuneena.
Mikä tässä on se ongelma?Niin kauan kun rakennus on pystyssä, siitä menee kiinteistövero ja todennäköisesti myös jätemaksut. Lisäksi pitää huomioida tulevat hävityskustannukset (ainakin kattopeltien, ikkunalasien ym. osalta), joita voi tietysti yrittää siirtää hamaan tulevaisuuteen.
Kun omaisuudesta on enemmän kuluja kuin tuottoja tai muuta hyötyä, sen arvo on negatiivinen.
(hyödyt voi tietysti olla myös täysin rahassa mittaamattomia esim. hyvän olon tunteen tuottaminen omistajalle, mutta tässä tapauksessa sitäkään on vaikea nähdä ainakaan vieraiden ostajaehdokkaiden näkökulmasta) - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Niin kauan kun rakennus on pystyssä, siitä menee kiinteistövero ja todennäköisesti myös jätemaksut. Lisäksi pitää huomioida tulevat hävityskustannukset (ainakin kattopeltien, ikkunalasien ym. osalta), joita voi tietysti yrittää siirtää hamaan tulevaisuuteen.
Kun omaisuudesta on enemmän kuluja kuin tuottoja tai muuta hyötyä, sen arvo on negatiivinen.
(hyödyt voi tietysti olla myös täysin rahassa mittaamattomia esim. hyvän olon tunteen tuottaminen omistajalle, mutta tässä tapauksessa sitäkään on vaikea nähdä ainakaan vieraiden ostajaehdokkaiden näkökulmasta)Purkaa rakennuksen polttopuiksi. Vanhat talot yleensä hirttä, niin moottorisahalla ensin vaakaan puolen metrin väliilä ulkovuori pätkiksi, sitten pystyyn taas puolen metrin välein. Myy monen vuoden polttopuut tai pitää itsellään. Vanhoja peiliovia, leveitä lattialankkuja tms. = rahhaa tulloo!
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Purkaa rakennuksen polttopuiksi. Vanhat talot yleensä hirttä, niin moottorisahalla ensin vaakaan puolen metrin väliilä ulkovuori pätkiksi, sitten pystyyn taas puolen metrin välein. Myy monen vuoden polttopuut tai pitää itsellään. Vanhoja peiliovia, leveitä lattialankkuja tms. = rahhaa tulloo!
No se on yksi, melko työläs tapa hoitaa asia. VPK hoitaa homman vähän helpommin, mutta tulopuoli jää saamatta.
Lahonneista lattialankuista kukaan tuskin mitään kuitenkaan maksaa...
- Anonyymi
Helpoimmin muutat kiinteistön rahaksi kun laitat sen myyntiin nettihuutokauppaan. Googlettamalla vaikka "huutokaupat" löydät sopivia palveluntarjoajia.
Pienehköt palstat ovat kovin kysyttyjä, moni kaupunkilainen haluaa sellaisen puuhapalstaksi ja "pääsymaksuksi" metsästysseuraan.
Talo ei ole ongelma, aika usein vanhan tilalle rakentuu uusi talo, vanhan kunnosta riippumatta.
Ainoa murhe nettihuutokaupassa on se, että hinta tahtoo nousta yli paikkakunnan käyvän hintatason... - Anonyymi
Metsästä ? jos siinä on kunnollinen puusto niin niillä on arvo . Paljaalla metsänpohjalla ei ole arvoa kuin viereiseten maiden omistajille jos kiinnostaa .
- Anonyymi
Onko aloitus provo, vai palstan aktivointia ylläpitäjän taholta?
Sijainti, sijainti, sijainti, se ratkaisee tuonkin palstan arvon, jos etelässä lähellä kaupunkeja, se viedään käsistä hyvään hintaan, jos taas ei.... Jos kyseessä olisi todellinen tilanne, kai kysyjä olisi kertonut tarkemmin.- Anonyymi
Kaikki ei välttämättä ymmärrä metsätaloudesta/sijoittamisesta.
Silloin jää huomioimatta ne tärkeimmät seikat - Anonyymi
Totta kai on.
Mutta mitähän se on, että sinä nostit jo arkiston hämärään painuneen ketjun takaisin ylös, provoilua vai palstan aktivointia? - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Totta kai on.
Mutta mitähän se on, että sinä nostit jo arkiston hämärään painuneen ketjun takaisin ylös, provoilua vai palstan aktivointia?Nyt sinulla on mennyt lääkitys pahasti pieleen, niin sekaisin olet.
En ole nostanut ketjua ylös ja tuskin ketju on edes "painunut arkiston hämärään" muutamassa päivässä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 457382
- 324078
- 573615
- 503130
- 172806
Voi ei! Jari Sillanpää heitti keikan Helsingissä - Hämmästyttävä hetki lavalla...
Ex-tangokuningas on parhaillaan konserttikiertueella. Hän esiintyi Savoy teatterissa äitienpäivänä. Sillanpää jakoi kons512324- 532307
- 372258
- 432258
- 162236