Varoituksena asunnon ostajille

Vai ei mitään ihmeellistä.
Eiväthän ne enää ole liikehuoneistoja.
Tavallisia asuntoja!
Miksi puolustat epäinhimillistä käytöstä?

Vastaan:

Osasinkin odottaa tällaista vastausta, sillä en itsekään olisi voinut uskoa että Suomessa voisi tällaista tapahtua.
Olen kuitenkin puhunut totuuden asiasta ja itse tekisin tästä Karbon ohjelmaan jutun.Menisin lisäksi Helsingin Sanomien konttoriin heti maanantaina, mutta minulla ei ole siihen lupaa.

Nyt kehoittaisin sinua lukemaan aloitukseni uudelleen.
Toistan itse:

Asuntoyhtiössä oli nämä liikehuoneistot, jotka lopettivat.Ne myytiin huutokaupassa jotka "Pekka" sai ostaa.
Liikehuoneistot remontoitiin kolmeksi asunnoksi, jotka sitten myytiin.
Miten nämä uudet asukkaat olisivat voineet tietää, että HE TULISIVAT MAKSAMAAN HAMASSA TULEVAISUUDESSA TOISTEN ASUKKAIDEN REMONTIT?

löytyykö inhimillisyyttä kirjoitti:

Vastaan:

Osasinkin odottaa tällaista vastausta, sillä en itsekään olisi voinut uskoa että Suomessa voisi tällaista tapahtua.
Olen kuitenkin puhunut totuuden asiasta ja itse tekisin tästä Karbon ohjelmaan jutun.Menisin lisäksi Helsingin Sanomien konttoriin heti maanantaina, mutta minulla ei ole siihen lupaa.

Nyt kehoittaisin sinua lukemaan aloitukseni uudelleen.
Toistan itse:

Asuntoyhtiössä oli nämä liikehuoneistot, jotka lopettivat.Ne myytiin huutokaupassa jotka "Pekka" sai ostaa.
Liikehuoneistot remontoitiin kolmeksi asunnoksi, jotka sitten myytiin.
Miten nämä uudet asukkaat olisivat voineet tietää, että HE TULISIVAT MAKSAMAAN HAMASSA TULEVAISUUDESSA TOISTEN ASUKKAIDEN REMONTIT?

Lue lisää

Yhtiöjärjestyksessä määrätään vastikeperusteet ja on sinänsä mahdollista, että joissakin huoneistoissa vastike on pienempi tai suurempi kuin yleensä. Asunnon ostaja saa yleensä automaattisesti nähdäkseen yhtiöjärjestyksen ja ellei saa, sen voi erikseen pyytää. Kyseessä on julkinen asiakirja. Ostajat ovat siis ennen kaupantekoa saaneet tiedon korotetusta vastikkeesta, jos ovat ylipäänsä halunneet ottaa asioista selvää.

Jos yhtiöjärjestystä taas on muutettu kaupanteon jälkeen, muutokseen on pitänyt olla myös näiden uusien osakkaiden suostumus.

Tällä tavalla nämä uudet asukkaat olisivat voineet tietää asiasta. Onhan tietysti mahdollista, että ostajat ovat jättäneet paperit lukematta, mutta sillehän ei sitten mahda mitään jos ihmiset ovat niin tyhmiä. Yleensä asuntoa ei osteta kysymättä millainen vastike siinä on.

Kirjoitukseni niin vastaan:

"En oikein usko tätä tarinaa, taitaa olla keksitty juttu tai väärinymmärretty. "

En olisi itsekään uskonut, mutta koska tuntemani henkilö asuu tässä taloyhtiössä ja itse kertonut tämän kauhukertomuksen minulle, on pakko uskoa.
En ole myöskään väärinymmärtänyt, vaan totuus on kerrottu.

"Ensinnäkin ylimääräisessa yhtiökokouksessa pitää muuttaa liikehuoneistojen käyttötarkoitus joka vaatii 2/3 enemmistön. Mikäli ylimääräinen yhtiökokous päättää muuttaa huoneistojen vastikeperusteita niin sekin vaatii 2/3 enemmistön "

Näin tapahtui>>> ennenkuin uudet asukkaat muuttivat taloon.

"sekä myös niiden osakkeenomistajien suostumuksen joita se koskee eli tämä edellä kerrottu juttu on ihan potastaa."

Ei ole potaskaa.Uudet osakkeenomistajat saivat kyllä tietoa, että HEIDÄN vuokransa on 1,5 kertainen muihin nähden ja hyväksyivät tämän, silloin kun asunnon ostivat.


"Voi olla että ylimääräisessä yhtiökokouksessa on muutettu yhtiöjärjestystä näiden liikehuoneistojen osalta ja muutettu ne asuinhuoneistoiksi. Jos tämän jälkeen on jossain kokouksessa päätetty muuttaa vastikeperustetta niin yksi osakkeenomistja ei saa edustaa kuin 1/5 osaa yhtiön osakkeita jos yhtiöjärjestys ei muuta määrää. "

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa muutettiin niin, että myös tulevat remontit tulisivat UUSIEN OSAKKEENOMISTAJIEN MAKSETTAVIKSI.
Mutta >>> Tästä pykälästä ei asunnonvälittäjä kertonut mitään.Se on tullut julki vasta NYT, KUN REMONTTI ON TEHTY.

"Toisekseen osakkeenomistaja voi vaatia yhtiötä poistamaan kohtuuttomuuteen perustuvan pykälän poistamista yhtiöjärjestyksestä. Siis toi vastikkeen muuttaminen 1,5 kertaiseksi tiettyjen huoneistojen osalta ei voi pitää paikkaansa jos osakkeenomistajat joita se koskee, eivät ole sitä antaneet."

Juuri näin on yritetty tehdä.Uudet osakkeenomistajat (kolme asuntoa) yrittivät "puhua järkeä koko taloyhtiön asukkaille, ilman tulosta, he eivät suostuneet muutokseen.

"Joka tapauksessa osakkeenomistaja voi viedä asian tuomioistuimeen jossa yhtiöjärjestys tullaan muuttamaan tasavertaiseksi."

Näin on nyt toimittu, uudet osakkeenomistajat ovat käyneet asianajajan luona.Nähtäväksi jää, miten kauan ja millaisen päätöksen tuomioistuin tekee?Itse uskoisin ja toivon kaikkien näiden UUSIEN OSAKKEENOMISTAJIEN PUOLESTA, että heidän yhtiövastikkeensa tullaan muuttamaan tasaveroiseksi ja että heille aikanaan palautetaan rahat takautuvasti ( nyt jo kolmen vuoden yhtiövastikkeista)

Yleensä likehuoneistot maksavat korkeampaa vastiketta taloyhtiöille mutta sen kyllä ostaja tietää ja se selviää isännöitsijäntodistuksesta, yhtiöjärjestyksestä ja tilinpäätöksestä sekä kuluvan vuoden talousarviosta. Se ei voi mitenkään jäädä epäselväksi ostajalle. Jos tässä tapauksessa on ollut välittäjäkauppa niin liikkeen edustajan olisi pitänyt tästä mainita ostajalle. Joka tapauksessa ostajan on myös täytynyt huomata ennen kauppaa millä perusteella vastike määräytyy ja summahan on varmaan ollut selvillä, siitä pitää ostajan tehdä omia johtopäätöksiä.

"Kirjoittajan kannattaisi tutustua kyseisen yhtiön yhtiöjärjestykseen ensiksi ennenkuin kirjoittaa tänne väärä tietoa."

Olen tutustunut näihin sääntöihin, joita olisin voinut kuvitella itsekin keksityiksi, tai vähintään Agatha Cristien kirjoittamaksi kauhutarinaksi.

Terv R.A.


t. ile LKV

Tässä asuntoyhtiössä on siis kolmen asunnonomistajan kohtalot kysymyksessä.
Nämä kolme asuntoa remontoitiin täysin, ennen myyntiä.
Nyt nämä "uudet" asukkaat maksavat kaikki tulevatkin remontit.
Nyt on julkisivuremontti tehty.
Putkiremontti odottaa.
Ja nämä uudet maksavat siis toisten asukkaiden remontit!

Tämä on aivan käsittämätöntä.

Olen ihmetellyt tätä asiaa, enkä uskoisi todeksi, mutta on kysymys niin läheisen sukulaisen asunnosta, ja olen nähnyt paperit.

No, asia on nyt asianajajalla.
Nyt tässä ei voi muuta kuin odottaa.
Itse olisin mennyt heti kuluttajavirastoon
Helsingin Sanomien konttoriin ja vielä TV:n.

ketjun aloittaja kirjoitti:

Olen ihmetellyt tätä asiaa, enkä uskoisi todeksi, mutta on kysymys niin läheisen sukulaisen asunnosta, ja olen nähnyt paperit.

No, asia on nyt asianajajalla.
Nyt tässä ei voi muuta kuin odottaa.
Itse olisin mennyt heti kuluttajavirastoon
Helsingin Sanomien konttoriin ja vielä TV:n.

Lue lisää

Melko hullulta kuulostaa tuo juttu ja mielenkiinnolla odotan onko tullut jotain uutta tietoa mistään suunnasta.

Utelias vaan kirjoitti:

Melko hullulta kuulostaa tuo juttu ja mielenkiinnolla odotan onko tullut jotain uutta tietoa mistään suunnasta.

että asia on viety nyt asianajajalle.
Keskustelin vielä eilen uudelleen tästä
asianomaisen kanssa.
Kysyin, miten on mahdollista että teitä on kolmen asunnon ostajaa, eikä kukaan ymmärtänyt tästä silloin kolme vuotta sitten, kun nämä kolme asuntoa myytiin.
Taloyhtiön puheenjohtaja oli teettänyt niin kieron tekstin siihen yhtiövastikkeen kohtaan, että asianajajakin sanoi, ettei sellaista voi kukaan muu ymmärtää, kuin lakimies.

No, kestää nyt varmaan kauan ennenkuin asia menee eteenpäin oikeusistuimiin.

Varmaa kuitenkin on, että nämä asukkaat saavat rahansa takaisin ja vielä korkojen kanssa.

Aloittaja kirjoitti:

että asia on viety nyt asianajajalle.
Keskustelin vielä eilen uudelleen tästä
asianomaisen kanssa.
Kysyin, miten on mahdollista että teitä on kolmen asunnon ostajaa, eikä kukaan ymmärtänyt tästä silloin kolme vuotta sitten, kun nämä kolme asuntoa myytiin.
Taloyhtiön puheenjohtaja oli teettänyt niin kieron tekstin siihen yhtiövastikkeen kohtaan, että asianajajakin sanoi, ettei sellaista voi kukaan muu ymmärtää, kuin lakimies.

No, kestää nyt varmaan kauan ennenkuin asia menee eteenpäin oikeusistuimiin.

Varmaa kuitenkin on, että nämä asukkaat saavat rahansa takaisin ja vielä korkojen kanssa.

Lue lisää

Hyvä hyvä, että on asia mennyt eteenpäin.

Paljon jaksamisia ja pitkää pinnaa asianomaisille!

Aloittaja kirjoitti:

että asia on viety nyt asianajajalle.
Keskustelin vielä eilen uudelleen tästä
asianomaisen kanssa.
Kysyin, miten on mahdollista että teitä on kolmen asunnon ostajaa, eikä kukaan ymmärtänyt tästä silloin kolme vuotta sitten, kun nämä kolme asuntoa myytiin.
Taloyhtiön puheenjohtaja oli teettänyt niin kieron tekstin siihen yhtiövastikkeen kohtaan, että asianajajakin sanoi, ettei sellaista voi kukaan muu ymmärtää, kuin lakimies.

No, kestää nyt varmaan kauan ennenkuin asia menee eteenpäin oikeusistuimiin.

Varmaa kuitenkin on, että nämä asukkaat saavat rahansa takaisin ja vielä korkojen kanssa.

Lue lisää

Jutussa on se epäloogisuus, että vastikeperusteen nostaminen joidenkin huoneistojen osalta vaatii näiden huoneistojen omistajienn suostumuksen. Vaikea uskoa, että näiden huoneistojen (edellinenkään) omistaja olisi suostunut vastikeperusteen nostoon.

Jäljelle jää se mahdollisuus, että edellinen omistaja suostui vastikeperusteen nostoon 1,5-kertaiseksi "vaihtokaupaksi" siitä että liikehuoneistot muutettiin asuinhuoneistoiksi, tai vastikeperuste on koko ajan ollut 1,5-kertainen.

Ostajan velvollisuus on tutustua yhtiöjärjestykseen ja isännöitsijäntodistukseen, joista ilmenee vastikeperuste ja vastikkeen suuruus. Jos näitä ei ymmärrä, on vikaa kyllä ostajassakin.

Kuitenkin, mikäli korkeammalle vastikeperusteelle ei ole mitään asiallista perustetta, on se tosiaan oikeudessa mahdollista kohtuullistaa.