Olemme olleet kaupoilla Kiinteistömaailman välittämässä okt-kohteessa, jossa pyynti on tippunut 90ke alkuperäisestä. Kyseessä jo 3. välittäjä, kohdetta kaupattu jo lähes vuoden. Nytkään alinta lähtöhintaa ei ole vielä tarjottu, ME olemme tarjonneet 10 ke lähtöhinnan alle.
Okt on hieno, lähes uusi, tarkastikin tehty, tosin ilmeisen edullisilla materiaaleilla. Kokonaisuutena okt siis viehättää meitä, lämmitysmuoto sähkö ei. Toki ilpolla ja var. takalla kustannuksia (150e/kk) saa alenemaan.
KYSYMYS: Onko jollakulla tietoa siitä, asettaako välittäjä lähtöhinnan siihen, jolla myyjä on sen valmis myymään vai onko se tapauskohtaista?
Tapauksessamme välittäjän mukaan näin ei ole vaan myyjä tavoittelee lähes 40 ke:a parempaa hintaa kuin lähtö.
Mielestämme aika on vielä puolellamme, koska grynderillä muutto jo seuraavaan taloon käsillä.
Kauanko kannattaisi odotella hylätyn tarjouksemme hyväksymistä vai onko periaatteet jo astuneet kehiin? Eikö talon oikea hinta ole se, jonka MARKKINAT MÄÄRITTÄVÄT eli me parhaimmalla tarjouksella?
Emme ole pakotettuja muuttamaan nyk. omasta rivarista, mutta vaihto isompaan ja hienompaan houkuttelisi. Myyjän yksipuoliseen hintasaneluun kaupassa emme halua lähteä.
OKT EI KAUPAKSI...
12
2694
Vastaukset
- mörökölli
On täysin myyjän päätettävissä myykö hän ja millä hinnalla, myyjällä ei ole siis mitään pakkoa myydä vaikka tarjoaisitte mitä tahansa summaa.
Jos kyse on tästä uudesta tarjouskauppajärjestelmästä, niin myyjän tavoitteena on aina reilusti parempi hinta kuin lähtöhinta. Hieman kärjistettynä: Hintapyynnöksi ei ole ihan kehdattu laittaa sitä mitä siitä toivotaan, vaan pyritään tarjouskaupalla nostattamaan hintaa mahdollisimman lähelle toivottua.
Jos talo on vielä ollut jo vuoden myynnissä, niin myyjällä ei ole selvästi mitään suurempaa kiirettä tai pakkoa myydä.- juoksee
Eipä sitä toisten rahatilannetta voi tietää, mutta tuntuu jännältä tilanne, jos myyjä jo asuu seuraavassa kämpässä ja korot myymättömän asunnon kohdalla juoksee myyjän tappioksi...
Tuolloinhan kate pienenee talon myynnistä. Voi arvella, paljonko talon myyntiin vaikuttaa epäedullisesti se, että talo on ollut myynnissä noin kauan. Ihmiset aattelee, että siinä täytyy olla jotain vikaa...
Eikä tarjouskaupassa pitäisi lähteä niin alhaalta liikkeelle, että joku tarjoaisi nettiin näkyvän summan? - korko?
juoksee kirjoitti:
Eipä sitä toisten rahatilannetta voi tietää, mutta tuntuu jännältä tilanne, jos myyjä jo asuu seuraavassa kämpässä ja korot myymättömän asunnon kohdalla juoksee myyjän tappioksi...
Tuolloinhan kate pienenee talon myynnistä. Voi arvella, paljonko talon myyntiin vaikuttaa epäedullisesti se, että talo on ollut myynnissä noin kauan. Ihmiset aattelee, että siinä täytyy olla jotain vikaa...
Eikä tarjouskaupassa pitäisi lähteä niin alhaalta liikkeelle, että joku tarjoaisi nettiin näkyvän summan?Itsellä sama tilanne asustelen jo uudessa Okt ja toinen velaton Okt kaupan, ei ole mennyt kaupaksi, mutta alehintaan en myy. Ensi vuoden puolella laitan vuokralle(vuokralainen jo tiedossa 1200e/kk) odotellaan muutama vuosi. Niin siis velkaa ei ole tästä eikä nykyisestä, todennäköisesti myös aloittajan kaupassa myyjällä ei kiirettä jos velkaa ei ole, joten luukäteen jää jos liikaa odottelee.
- myytävän...
korko? kirjoitti:
Itsellä sama tilanne asustelen jo uudessa Okt ja toinen velaton Okt kaupan, ei ole mennyt kaupaksi, mutta alehintaan en myy. Ensi vuoden puolella laitan vuokralle(vuokralainen jo tiedossa 1200e/kk) odotellaan muutama vuosi. Niin siis velkaa ei ole tästä eikä nykyisestä, todennäköisesti myös aloittajan kaupassa myyjällä ei kiirettä jos velkaa ei ole, joten luukäteen jää jos liikaa odottelee.
...asunnon lainoista. Kaikilla ei varmasti ole niin paljon fyffeä, että pystyis tekemään, kuten sinä. Eli velaton okt, jota myy.
Oletko muuten tehnyt tilisi aikaisempien myyntiin tehtyjen asuntojen myyntivoitoilla vai miten sulla on varaa, että molemmat okt:t velattomia jo nyt?
Vuokralle pistäminen on varmasti hyvä vaihtoehto, tosin toivoa sopii, että vuokralaiset ovat sisäsiistejä...
- ile hki
Jos on kysymyksessä kiinteistö ja vaikka myyjä hyväksyisi ostajien kirjallisen tarjouksen, ei kummamkaan osapuolen ole pakko tehdä lopullista kauppaa. Vaikka ostaja olisi maksanut esim. käsirahan tarjouksen vakuudeksi niin ostajalle pitää palauttaa käsiraha takaisin. Kiinteistökauppa poikkeaa osakkeen kaupasta huomattavasti. Mikäli kysymyksessä on ns. As. Oy muotoinen okt niin silloin on kysymyksessä osakekauppa niin silloin tilanne on toinen koskien tarjousmenettelyä. Nyt pitää muistaa jos kysymyksessä on uudiskohde että ostajalle turvataan mahdolliset vuositakuukorjaukset eli kauppahinnasta pitää jättää esim. 2 % vuositakuukorjauksiin tai myyjä antaa vakuuden sille.
t. ile LKV
t. ile LKV - Rikkooko lakia?
Valtioneuvoston asetus asuntojen markkinoinnista annettavista tiedoista 15.2.2001/130 mukaan, kun asunnosta on ilmoitettava MYYNTIHINTA sekä velaton hinta, jos se poikkeaa myyntihinnasta.
Ihme, että Lääninhallitus ei ole puuttunut tuohon tarjouskauppasysteemiiin, jossa myyntihintaa ei ilmoiteta, koska se ei ole tiedossa.
Tätä lakia oikein sovellettuna myynnissä oleva kohde pitäisi myydä heti tuolla ilmoitetulla alimmalla tarjoushinnalla, koska sehän on täysi tarjous.
Mutta tästähän Kiinteistömaailmalla alkaa vasta asiakkaiden vedätys.
Ihme ettei kuluttaja-asiamieskään ole puuttunut tuohon, ja lähtenyt ajamaan asiaa epäkohdan poistamiseksi.- mitään myynti-
pakkoa vaikka tarjoaisit 100 000 yli pyynnön niin sinulle sitä ei ole pakko myydä.
- Tekee niin
Kuin haluaa !!
Frendi myi kämppää vuoden ja hinta oli 350000€ ja sanoi jos ei kukaan osta olkoon myymättä ,mut hinta ei tipu!!
Mut meni se lopulta kaupaksi ja sai sen hinnan ,mut miksi myydä jos ei tule sitä mitä tahtoo !?
Itsekkin myin tyhjää kaksiota 11kk kun ei tullut tarpeeksi hyvää tarjousta niin seisköön tyhjänä minä en anna näille keinottelijoille mitään ilmaiseksi ja annoin sen mielummin sellaiselle parille ketkä oikeasti muuttivat asumaan enkä näille ns. anna halvalla myyn kalliilla .Kärsin vaikka mielummin itse tappiota.- ...PAKKOA MYYDÄ
...jos kestää epävarmuutta/jaksaa odottaa oikeaa ostajaa ja on varaa maksaa korkoja tai vuokralla asumistaan ennen uuden oman kämpän ostoa.
Hyötyyhän myyjä siinä, jos tulee hinnassa vastaan ja siten välttää es. kankkulan kaivoon heitettyjä vuokraeuroja.
E-Suomessa vuoden vuokralla asumisesta voit hyvinkin pulittaa 12 ke. Sillä lyhentää jo oman asunnon lainaa! Hintaa es. 5 ke alentamalla voi jo kauppa syntyä nopeastikin...Edellinen ei ollut
epäluottamuslause vuokralla-asujille!
Luulisi, että tunneasioiden sekoittaminen talokaupassa ei välttämättä kannata ainakaan myyjän puolella, jos talon on tehnyt vain myyntiin. Jos on päättänyt, että haluaa summan X, niin sama kait se on silloin myydä kämppää seuraavaan nousukauteen asti!
Toisaalta taas 350 ke:n kämpässä ei pitäisi edes 5 ke:n alennus tuntua missään!
- Cityvihreä
Tarjouskaupan ideana on saada kohteelle huomioarvoa sillä että hinta näyttää houkuttavalta > houkuttaa ihmisiä klikkaamaan sitä ja mahdollisesti tulemaan esittelyyn.
Esimerkkinä eräs rivari, josta pyydettiin vähän aikaa sitten 230 tuhatta, ja jonka lähtötaso Tarjouskaupassa on nyt 210 tuhatta. Myyjä olisi ollut valmis tinkimään alkuperäisestä hinnasta mutta ei varmasti myy tuolla alemmalla hinnalla. Veikkaisin että hän joka tarjoaa 219-225 tuhatta saa asunnon.
Toinen esimerkki: asunto josta hetki sitten pyydettiin 158 tuhatta ei mennyt kaupaksi, ja nyt se on Tarjouskaupassa siten että 150 tuhatta ylittävät tarjoukset otetaan huomioon. Todellinen summa, jolla kaupat syntyvät, lienee 153 - 155 tuhannen haarukassa.
"Myyjän yksipuoliseen hintasaneluun kaupassa emme halua lähteä." lauseesi hymyilytti.
Ostajanko hintasaneluun pitäisi suostua?
Voi nimittäin olla niinkin, että omistajilla ei ole pakkoa myydä ja niin kohteet vedetään pois myynnistä jos asunnosta olisi pakko luopua liian halvalla = väliraha seuraavaan kasvaisi liian suureksiVälittäjä laittaa lähtöhinnan yli asunnon, tai kiinteistön markkina-arvon, ja tavoitehinnan tätä korkeammaksi. Miksiköhän kauppa ei käy?
Jos asunto on ostettu 2-4 vuotta sitten, niin hyvä jos häviää vain palkkion verran..- sssddd
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Välittäjä laittaa lähtöhinnan yli asunnon, tai kiinteistön markkina-arvon, ja tavoitehinnan tätä korkeammaksi. Miksiköhän kauppa ei käy?
Jos asunto on ostettu 2-4 vuotta sitten, niin hyvä jos häviää vain palkkion verran..Sehän on tuon tarjouskaupan tarkoitus, että yrittävät nyhtää huippuhintaa ostajilta. Käytännössä kuitenkin asunto voi mennä myös kaupaksi tarjoushintaa alhaisemmalla summalla, jos kukaan ei suostu lähtöhintaa maksamaan, ja omistaja haluaa myydä!
Itse olen juuri ostamassa yhtä asuntoa näin. Se on ollut yli vuoden myytävänä ja nyt myyjä on valmis neuvottelemaan alhaisemmasta tarjouksesta. Itseäni koko tarjouskaupan periaate ärsyttää suunnattomasti, siinä ikäänkuin pakkomyydään tiettyyn hintaan ja kilpailutetaan ostajia keskenään.
Mieluummin jätän sitten ostamatta kokonaan ja tarjoan reilulle myyjälle, koska eiväthän asunnot maailmasta lopu. Pitäkää siis pää kylmänä, vaikka nyt juuri tuntuisi, että asunto on ainoa oikea, niin kyllä niitä tulee muitakin vastaan, kun vaan jaksaa odottaa. Ei kannata maksaa ylihintaa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 427065
- 323968
- 473401
- 412968
- 172746
- 372238
- 162206
- 412173
Voi ei! Jari Sillanpää heitti keikan Helsingissä - Hämmästyttävä hetki lavalla...
Ex-tangokuningas on parhaillaan konserttikiertueella. Hän esiintyi Savoy teatterissa äitienpäivänä. Sillanpää jakoi kons472127- 402088