Minkä ikäiseen asuntoon alkaa yleensä tulla remontteja? Siis näitä putkiremontti, julkisivu yms. mihin pitää osallistua. Onko merkitystä onko kerrostalo vai rivitalo kun rempat alkaa? asuntoa ostamassa ja ei heti haluaisi lisä menoja.
Minkä ikäisissä asunnoissa
remontit alkaa
12
2436
Vastaukset
- Torvisoittopitäjä
Putkiremontti on noin 50-vuotiaiden talojen juttuja. Tosin joissakin taloissa on alunperin käytetty huonoja materiaaleja ja 70-luvunkin taloja on jo korjailtu. Julkisivua korjataan yleensä jo aikaisemmin, ehkä kahdesti tuohon aikaan. Rivitaloissa on ehkä enemmän aikahajontaa, vaikka kerrostaloissakin jokin voi poiketa normaalista. Asiassa vain on sellainen ikävä puoli, että jos remonttitarvetta ei lähivuosina ole, asunto on kalliimpi ostaa. Maksamaan joudut joka tapauksessa, heti tai myöhemmin. Ja riittävän pitkällä aikavälillä varmasti.
- Omaan taloon
Putki rempan.. -70 rakennettu luulin et olis putket menneet kun menevät lattian alla betonissa. Eivät olleet kauhean pahat tai mistäs sen tietää mitä ne oli betonin alla ne jäi sinne ja uudet pintaan.
- utelias aatu
Hei!
olisin kysellyt, että minkähintainen remontti oli? Mihin teetit sen? Ja vielä, että millaisen remontin teit? Vaihdoitko putket ihan uusiin ja kosteuseristeputken vieläsuojaksi vaimillaista?
- tärkeimmät
Putkiremppaa pukkaa yleensä 45-50 vuoden iässä. Toki poikkeuksiakin on eli 60 v taloja, joissa ei vielä tehty ... ja taloja, joissa piti rempata (huonojen materiaalin tai poikkeuksellisen vedenlaadun vuoksi) jo 20 vuoden iässä. Julkisivu/parveke/kattoremppaa pukkaa yleensä 30 vuoden välein, mutta tässäkin on jo nähty sellainen ihme, että 15-20 v ikäisiä taloja joudutaan remppaamaan. Sitten on myös pienempää juttua, kuten lämmönsiirtimiä (20 v), patteriventtiileitä (10-15 v), houltomaalauksia jne. Tai salaojat... 40-50 v ikäisissä taloissa on se ongelma, että niissä tuppaa useampi kunnossapitotoimenpide eli putkiremontti ikkunat jotain muuta osumaan yksiin = tulee "riittävän" kalliiksi. Vanhemmissa korjaukset osuu tasaisemmin, kun ei ne kunnossapitojaksot ole just tasan 30 ja 50 v, vaan vaihtelevat ja sen myötä korjaukset jakaatuvat ajan kuluessa tasaisemmin. Erityisesti kannattaa välttää taloja, joissa on noita tiheämpisyklisiä remontteja, esim. julkisivuremontti, pantattu. -> korjaukset joudutaan tod. näk. tekemään raskaammin = kalliimmalla ja ajoituskin osuu sitten "kivasti" lähelle putkiremonttia eli julkisivuremontin lainoja ei keritä maksaa sitä ennen pois, vaan kaikki kaatuu kerralla syliin.
- Sanoisin toisin
Yllättävän paljonkin joudutaan tekemään julkisivu ja kattoremppaa aikaisemmin. Ikkunoita myös usein on vaihdettu n.20-vuodessa. Meillä 38-v talo ja "kaikki"(katto 20-vuotta ja on jo maalattu ja taas olisi aika,salaojat,putket,ikkunat lämmityskattilat yms.) rempat on jo tehty. Esim. salaojat ovat yleensä olleet aivan perseestä -70 luvun taloissa. Mut joillakinhan se remppa menee hetkeen jolloin talo on jo kauheassa kunnossa...
- ...
Meillä 70-luvun rivitalossa tehtiin putkiremppa jo 80-luvulla, kun oli niitä surullisen kuuluisia en-enää-muista-minkämaalaisia-vesiputkia. Sittemmin muutettuamme on tehty julkisivu (puu) ja kattoremppa, sokkelin vedeneristys ja salaojaremppa, kaikki ovet vaihdettu, ikkunaremppa sit varmaan seuraavaksi. Putkiremppaa ei nyt heti tarvitse tehdä. Lämmitysasioitakin on rempattu: öljypoltin uusittu ainakin kerran ja nyt siirrytty maalämpöön.
- Reiska k
On kyllä nyt pääosa tehty vain isännöitsiän ja rakennusfirmojen ahneudesta. Valitettavasti moni taloyhtiö ei kiinitä mitään huomiota todelliseen tarpeeseen yhtiökokouksissa ei edes käy kuin ne muutamat nuolijat ymmärrän kyllä syyn miksi ei.
- -
Reiska k kirjoitti:
On kyllä nyt pääosa tehty vain isännöitsiän ja rakennusfirmojen ahneudesta. Valitettavasti moni taloyhtiö ei kiinitä mitään huomiota todelliseen tarpeeseen yhtiökokouksissa ei edes käy kuin ne muutamat nuolijat ymmärrän kyllä syyn miksi ei.
Eli tarkoittaa sitä, että sitä ennen ei ole käytetty yleisestikään kosteuseristyksiä.
Itse en ostaisi ikinä esim. 70 luvun taloa. Valesokkeli, huonot ikkunat, ilmanvaihto?, ei kosteus eristyksiä, salaojat ihan surkeat, putket ohittaneet jo käyttöiän, kattorakenteet huonot, maa-aines huokoista ym.
Asunnon jos ostaa niin max. 10 vuotta vanha on järkevä hankinta. Siitä vanhemmat on riskihankintoja. Viiden vuoden myyjän vastuukin on vanhoissa kohteissa ikävähennyksen jälkeen todella pieni.
- schei
Missään maailmassa ei tehdä putkiremontteja 20-50v taloihin.
Suomen rakennus/ isäännöitsijä mafia pitää siitä huolen.
Valurautaputki kestää n 40-100v. Korjata voi myös.- Reiska.R.Emondaar
Viimeistään silloin kun putkiin tulee vuotoja tarpeeksi ne on syytä vaihtaa.
Parempi vältellä vuotovahinkoja kuin maksella niiden korjauksia kuivauksineen.
Joissakin 2000-luvulla rakennetuissakin taloissa on jouduttu jo vaihtamaan putkia:
Esim. Tampereella muutamat kerrostaloyhtiöt ovat haastaneet kaupungin vesiyhtiön oikeuteen tutkimuksilla todennetun vedenlaatuongelman takia. Vesiyhtiön mielestä vesi on kunnossa, mutta putket kuitenkin reikääntyvät joten kyllä jossain on vikaa - putkissa kuulemma ei ole...
Eipä varsinaisesti houkuta muuttaa alueelle, jossa käyttövesi syövyttää putketkin.
Alkanee näkyä jo asuntojen hinnoissa. Porukka kuulemma kantaa pullovettä kaupasta.
Kaikenkaikkiaan kaikilla rakennuksen osilla on käyttöikänsä käytetyistä materiaaleista ja niiden laadusta riippuen. Kerros- ja rivitalothan on perinteisesti pyritty rakentamaan ihan järkyttävän halvoilla materiaaleilla, kiireellä ja huolimattomasti (mutta hinnoittelemaan luonnollisesti järkyttävän kalliisti).
Välttämällä taloja joissa on tiettyjä halpoja rakenneratkaisuja pystyy tulevaisuuden remonttivastikekulujaan vähentämään.
Esimerkkinä jatkuvaa kunnossapitoa vaativa ratkaisu on puujulkisivu. Maalaustyö maksaa, koska Suomessa kaikki työ maksaa. Tiiliseinälle ei tarvitse tehdä juuri mitään.
Tasakatto on olosuhteissamme melko riskaabeli ja pinnoitetuista peltikatoista irtoavat pinnoitteet. Jne jne. - vastuukierretään
Reiska.R.Emondaar kirjoitti:
Viimeistään silloin kun putkiin tulee vuotoja tarpeeksi ne on syytä vaihtaa.
Parempi vältellä vuotovahinkoja kuin maksella niiden korjauksia kuivauksineen.
Joissakin 2000-luvulla rakennetuissakin taloissa on jouduttu jo vaihtamaan putkia:
Esim. Tampereella muutamat kerrostaloyhtiöt ovat haastaneet kaupungin vesiyhtiön oikeuteen tutkimuksilla todennetun vedenlaatuongelman takia. Vesiyhtiön mielestä vesi on kunnossa, mutta putket kuitenkin reikääntyvät joten kyllä jossain on vikaa - putkissa kuulemma ei ole...
Eipä varsinaisesti houkuta muuttaa alueelle, jossa käyttövesi syövyttää putketkin.
Alkanee näkyä jo asuntojen hinnoissa. Porukka kuulemma kantaa pullovettä kaupasta.
Kaikenkaikkiaan kaikilla rakennuksen osilla on käyttöikänsä käytetyistä materiaaleista ja niiden laadusta riippuen. Kerros- ja rivitalothan on perinteisesti pyritty rakentamaan ihan järkyttävän halvoilla materiaaleilla, kiireellä ja huolimattomasti (mutta hinnoittelemaan luonnollisesti järkyttävän kalliisti).
Välttämällä taloja joissa on tiettyjä halpoja rakenneratkaisuja pystyy tulevaisuuden remonttivastikekulujaan vähentämään.
Esimerkkinä jatkuvaa kunnossapitoa vaativa ratkaisu on puujulkisivu. Maalaustyö maksaa, koska Suomessa kaikki työ maksaa. Tiiliseinälle ei tarvitse tehdä juuri mitään.
Tasakatto on olosuhteissamme melko riskaabeli ja pinnoitetuista peltikatoista irtoavat pinnoitteet. Jne jne.Niinpä niin. Veden vika, kun halvalla tehty leviää ennen aikojaan. Putket joko kestävät tai sitten ne eivät kestä.
- EttäNäinHyviäTaloja
Mulla rempat alkoi jo 3 vuotta vanhassa pakettitalossa...ei tarttenut odottaa sen pitempään kun hometta löytyi...
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 406993
- 323948
- 453330
- 402939
- 172726
- 372238
- 162196
- 412143
Voi ei! Jari Sillanpää heitti keikan Helsingissä - Hämmästyttävä hetki lavalla...
Ex-tangokuningas on parhaillaan konserttikiertueella. Hän esiintyi Savoy teatterissa äitienpäivänä. Sillanpää jakoi kons482077- 402058