Rasitteista

Ensiasunto..

Olemme ostamassa kiinteistöä hintaan 256 000 euroa ja kiinteistöstä tulee lainan vakuus.
Rasitustodistukseen on merkitty kiinnityksiä 300 000 50 000 euroa.

Mitenkäs näitä olemassa olevia panttikirjoja voidaan hyödyntää meidän kohdalla? Säästämmekö jotain kuluja tms?

6

558

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Välittäjä_LKV

      Annatte sen 300.000 € panttikirjan pankille oman lainanne vakuudeksi. Sen pienemmän laitatte varmaan paikkaan säilöön, ja käytätte myöhemmin vakuutena, jos tarvitsette lisää lainaa, ja kiinteistön vakuusarvo riittää.

      Rahaa säästätte runsaat sata euroa, ja uusien kiinitysten hakemisen aiheuttaman paperityön.

      • Ensiatunto...

        Kiitos. Elikkäs ei haittaa, vaikka tuo 300 000 euroa on liian iso, jos emme kuitenkaan sitä ylimääräistä osuutta tarvitse...?
        Jep, 50 000 euron panttikirja pistetään talteen.

      • tieto123
        Ensiatunto... kirjoitti:

        Kiitos. Elikkäs ei haittaa, vaikka tuo 300 000 euroa on liian iso, jos emme kuitenkaan sitä ylimääräistä osuutta tarvitse...?
        Jep, 50 000 euron panttikirja pistetään talteen.

        Kiinitykset kuittaavat 70% lainasta...eli ei 300 000 euron kiinnityksillä saa lainaa kuin 210000....

      • Välittäjä_LKV
        tieto123 kirjoitti:

        Kiinitykset kuittaavat 70% lainasta...eli ei 300 000 euron kiinnityksillä saa lainaa kuin 210000....

        Lainaa saa 70 % kiinteistön käyvästä markkina-arvosta, panttikirja kelpaa 100 % saakka, kunhan sen kiinteistön arvo riittää. Tässä tapauksessa 300.000 € panttikirjaa vastaan saa saman verran lainaa, edellyttäen että kiinteistön markkina-arvo on 390.000 €. Ja tuo 70 % on yleisin vakuusarvo, mutta haarukka on aika laaja eli 60-80 % lainan määrästä. Siihen taas vaikuttaa velallisen arvioitu maksukyky, suhteet pankkiin jne..

      • 8+9
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Lainaa saa 70 % kiinteistön käyvästä markkina-arvosta, panttikirja kelpaa 100 % saakka, kunhan sen kiinteistön arvo riittää. Tässä tapauksessa 300.000 € panttikirjaa vastaan saa saman verran lainaa, edellyttäen että kiinteistön markkina-arvo on 390.000 €. Ja tuo 70 % on yleisin vakuusarvo, mutta haarukka on aika laaja eli 60-80 % lainan määrästä. Siihen taas vaikuttaa velallisen arvioitu maksukyky, suhteet pankkiin jne..

        Käytännössä kyllä pankki haluaa esim. 100.000 euron lainaa varten 130.000 euroa panttikirjoja. Tämä johtuu siitä, että panttikirja kattaa vain sen nimellisarvon, ennen vanhaan haltijavelkakirjat kattoiviat nimellisarvon plus korot päälle.

        Elikkä kiinteistö kelpaa 70% arvostaan vakuudeksi, mutta sen päälle sitten vielä 30% korkoja varten panttikirjoihin, niin panttikirjoja tarvitsee käytännössä kiinteistön arvon verran tällaisessa tapauksessa.

    • adsasaddas

      "Rasitustodistukseen on merkitty kiinnityksiä 300 000 50 000 euroa."

      Eli saatte siis nämä panttikirjat kaupan yhteydessä. Pankit hyväksyy tietyllä kertoimella noita kiinnityksiä. Esim. 300 000 panttikirjaa vasten voi saada velkaa esim. 250 000.

      Ja hyvällä pankki-asiakassuhteella kiinnitykset ja vakavaraisuus voi riittää takuuksi.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Huomenta ihana

      Kauniskasvoinen ihanuus 😘 saan sut vielä
      Ikävä
      40
      6993

    2. Hei rakas...

      Miten on työpäivä sujunut? Rakastan sinua 💗
      Ikävä
      32
      3948

    3. Ei tämä etene ikinä

      Kun kumpikaan ei enää ota yhteyttä. Mä en ainakaan uskalla.
      Ikävä
      45
      3330

    4. Edelleen sitä on vaikea uskoa

      Että olisit oikeasti rakastunut muhun
      Ikävä
      40
      2949

    5. Vitsi mihin menit. Heti takasin.

      Mä näin sut tuu takasin! Oli kiire, niin en ehtiny sin perään!
      Ikävä
      17
      2726

    6. Toiveikas vai toivoton

      torstai? Ajatuksia?
      Ikävä
      37
      2238

    7. Mukavaa päivää

      Mun rakkauden kohteelle ❤️ toivottavasti olet onnellinen
      Ikävä
      16
      2196

    8. Koko ajan olet

      Senkin suhteen kiusannut. Halut on ihan mielettömät olleet jo pitkään
      Ikävä
      41
      2153

    9. Voi ei! Jari Sillanpää heitti keikan Helsingissä - Hämmästyttävä hetki lavalla...

      Ex-tangokuningas on parhaillaan konserttikiertueella. Hän esiintyi Savoy teatterissa äitienpäivänä. Sillanpää jakoi kons
      Suomalaiset julkkikset
      48
      2087

    10. Miksi et irrota otettasi

      Suhteeni?
      Ikävä
      40
      2058
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt