Vuokratontilla olevan ok-talon osto on aika selvää. Mites omistustontin jos vaikka toinen pariskunnista omistaa tontin (tai lapset) ja aikuiset myyvät yhdessä ok-talon niin onko tontin omistuksesta (myynnistä) tehtävä oma myyntidokumentti vain tontti tulee talokaupoissa "kaupan päälle".
Tontti + kiinteistö
kaupanpäälle
4
1217
Vastaukset
- Eesti Eesti Eesti
tarkkana kun ostaa omakotitalon, koska joku toinen yksityinen henkilö voi omistaa tontin missä talo sijaitsee.
Mutta jos kyseessä on nomaali kiinteistökauppa, niin kiinteistö muodostuu sen maapohjasta, eikä rakennuksia voi myydä erikseen, joten maksat maapohjasta ja saat siellä sijaitsevat rakennukset "kaupanpäällisinä". Todellisuudessa asia ei ole noin yksinkertainen, koska rakennukset nostavat kiinteistön arvoa, eli maksat niistäkin.
Jos ajatellaan tilannetta jossa on perustettu siirrettävä vuokraoikeus, ja sekä vuokraoikeus, että maapohja myydään samaan aikaan, niin vuokraoikeudesta ei välttämättä tarvitse tehdä kauppakirjaa (asuntokauppalaki ei edellytä määrämuotoisuutta), mutta maapohjan kauppa täytyy tehdä maakaaren määrämuotoisuusvaatimuksia noudattaen. Ja kyseessä olisi kaksi täysin erillistä kauppaa, juridisessa mielessä. Huvittava tilanne siinä mielessä, että siirrettävän vuokraoikeuden ostaja ostaisi samalla kiinteistön, jonka käyttöä rajoittaa siihen perustettu siirrettävä vuokraoikeus, eli ostaja joutuisi maksamaan vuokraa itselleen.. :D- niinpäjuu
Tuossa ylempänä onkin aiheesta toinenkin kysymys. Omistustontin ja vuokratontin kauppa mielenkiintoisella tavalla erilaiset. Vuokratontilla olevan kiinteistön ostat suoraan ja teet sitten vuokrasopimuksen siirron SAMALLA. omistustontilla ostat lain mukaan tontin ja siinä tulee sitten kuin "kaupan päälle" sijaitsevat kiinteistöt.
niinpäjuu kirjoitti:
Tuossa ylempänä onkin aiheesta toinenkin kysymys. Omistustontin ja vuokratontin kauppa mielenkiintoisella tavalla erilaiset. Vuokratontilla olevan kiinteistön ostat suoraan ja teet sitten vuokrasopimuksen siirron SAMALLA. omistustontilla ostat lain mukaan tontin ja siinä tulee sitten kuin "kaupan päälle" sijaitsevat kiinteistöt.
Ensiksi, kiinteistö on maapohja, jonka ostat, ja sillä olevat rakennukset sisältyvät kauppaan!
Vuokraoikeuden siirto ei ole kiinteistökauppaa, koska et osta maapohjaa, mutta maksat kuitenkin vuokraoikeudesta, ja rakennukset sisältyvät kauppaan.
Rakennusta ei voi myydä ilman maapohjaa, ellei sitä pureta ja siirretä muualle.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 406993
- 323948
- 453330
- 402939
- 172726
- 372238
- 162196
- 412143
Voi ei! Jari Sillanpää heitti keikan Helsingissä - Hämmästyttävä hetki lavalla...
Ex-tangokuningas on parhaillaan konserttikiertueella. Hän esiintyi Savoy teatterissa äitienpäivänä. Sillanpää jakoi kons482077- 402058