Varainsiirtoverosta?

Asunto-osakekaupassa maksat aina kauppahinnasta, et velattomasta hinnasta. Ja varainsiirtovero on 1,6 %.

Kiinteistö on aina velaton (sillä ei ole väliä että otatko lainaa vai et), joten varainsiirtovero maksetaan aina koko hinnasta. Ja sehän on kiinteistöjen ja siirrettävien vuokraoikeuksien ollessa kyseessä 4 %.

Tosin jo ostat rakennuspaikan, ja rakennat sen jälkeen talon, niin maksat varainsiirtoveroa pelkästä rakennuspaikan arvosta. Samaa voidan soveltaa puolivalmiin rakennuksen kaupassa, jolloin maapohja myydään erikseen, ja rakennus myydään RYS-sopimuksella.

Hei!

Huomasin, että Etuovessa oli joillakin välittäjillä laitettu varainsiirtoveroprosentiksi 2 % silloin, kun oli myynnissä omakotitalo vuokratontilla, mutta joillain toisilla välittäjillä oli vastaavassa tilanteessa mainittu menevän 4 % varainsiirtoveroa. Useimmat välittäjät eivät veroa ilmoitukseen edes merkitse.

Jos on as. oy -muotoinen okt myyty, - siis osakekauppa, niin silloin ostaja maksaa varainsiirtoveroa 2 %. Jos on kiinteistön kauppa, eli myydään okt omalla tontilla, niin veroprosentti on 4 %.

Entä jos myydään talo vuokratontilla, niin sehän ei ole kiinteistön kauppa, eli esim. kaupantekotilaisuudessa ei tarvitse olla paikalla julkinen kaupanvahvistaja.

Maksaako ostaja kuitenkin 4 % varainsiirtoveroa tuosta vuokratontilla olevasta talosta?

Onhan vuokratontilla oleva talokin siis kiinteistö siten, että se tontinvuokraajahan sen tontin omistaa, mutta kun ostaja ei osta tonttia, vaan pelkän talon, eli se ei kuitenkaan ole kiinteistön kauppa, mutta ei myöskään osakehuoneiston kauppa, joten paljonko sitä varainsiirtoveroa menee, 2 % vai 4 %

Mitenhän välittäjilläkin on tästä eri tietoa ilmoituksissa.....

Kiitos vastauksista.