Helps, auttakaa tietämätöntä!! :)
Olemme menossa sunnuntaina näyttöön ja haluaisin tietää, että mitä kannattaa kysyä välittäjältä?mitä ottaa huomioon?
Toinen juttu, jos asunnon hinta on esim.150.000€. niin paljon siitä voi jättää tarjouksen? Onko siinä mitään prosenttimäärää, että paljon voi kerralla tiputtaa?
kiitos jo etukäteen!!
t.paula
Asunnon näyttö
paula*^^
9
2611
Vastaukset
- että näin :)
Jos vanhemmasta asunnosta kyse, niin tehdyt ja tulevat remontit - ja varsinkin jos päädyt tekemään tarjouksen, pyydä välittäjältä isännöitsijäntodistus ja yhtiöjärjestys luettavaksi. Lue ne huolella läpi ja tee tarjous vasta sitten, älä missään nimessä ennen kuin olet näihin papereihin tutustunut. Isännöitsijäntodistuksessa lukee ne tehdyt rempat ja myös tulevat, MUTTA kannattaa silti soittaa isännöitsijälle ja varmistaa ettei esim. viimeisimmässä yhtiökokouksessa ole päätetty/suunniteltu jotain mitä isännöitsijäntodistuksessa ei vielä lue.
Minkä ikäisestä asunnosta muuten on kyse ja onko rivari vai kerrostalo? Vähän lisää tietoa niin keksin varmaan enemmänkin vinkkejä. Googlettamallakin löytyy muuten paljon tietoa. :)
Niin ja siitä tarjouksesta... Riippuu vähän, jos kyselijöitä on paljon ja tulet siihen tulokseen että todellakin haluat juuri tämän asunnon - tarjoa se mitä pyydetäänkin, jos sinulla vain on siihen varaa. :) Kannattaa myös tsekata alueen toteutuneiden kauppojen hinnat asunnoista, jotka vastaavat iältään ja pinta-alaltaan jne. sitä asuntoa mikä sulla nyt on kiikarissa, allaolevasta linkistä. Jos asunto on ollut pitkään myynnissä, voisi päätellä ettei asunnolla ole kysyntää ja hinnassakin on ylimääräistä. Silloin voi toki tarjota vähemmän kuin mitä hintapyyntö on.
http://asuntojen.hintatiedot.fi/- että näin :)
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Kyseessä onkin kiinteistö, tai siirrettävä vuokraoikeus?
viestin aloittaja varmaankin itse korjaa olettamukseni "normaalista" asuntokaupasta, mikäli olin väärässä. Ja asunnostahan hän viestissään kertoi, ei kiinteistöstä.
että näin :) kirjoitti:
viestin aloittaja varmaankin itse korjaa olettamukseni "normaalista" asuntokaupasta, mikäli olin väärässä. Ja asunnostahan hän viestissään kertoi, ei kiinteistöstä.
Tarkoitin enemmänkin tätä yleistä vastauslinjaa tällä palstalla, ensiasunnonostaja kysyy asunnosta niin heti tarjotaan asunto-osaketta. Ja jos joku kysyy talosta niin kerrotaan ummet ja lammet kiinteistökaupasta, ilman että kukaan kysyisi onko kyseessä kiinteistö, vai vuokramaalla sijaitseva talo :D
- että näin :)
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Tarkoitin enemmänkin tätä yleistä vastauslinjaa tällä palstalla, ensiasunnonostaja kysyy asunnosta niin heti tarjotaan asunto-osaketta. Ja jos joku kysyy talosta niin kerrotaan ummet ja lammet kiinteistökaupasta, ilman että kukaan kysyisi onko kyseessä kiinteistö, vai vuokramaalla sijaitseva talo :D
Mutta todennäköisesti kyse on kuitenkin asunto-osakkeesta, katsotaanpa vaan. ;) Ainakin jos itse olisin ostamassa omakotitaloa, se olisi mielestäni nimenomaan talo eikä asunto. Odotellaan nyt kuitenkin että ketjun aloittaja kertoo lisää tästä asunnosta, ennen kuin selitetään ne ummet ja lammet... :D
- paula*^^
että näin :) kirjoitti:
Mutta todennäköisesti kyse on kuitenkin asunto-osakkeesta, katsotaanpa vaan. ;) Ainakin jos itse olisin ostamassa omakotitaloa, se olisi mielestäni nimenomaan talo eikä asunto. Odotellaan nyt kuitenkin että ketjun aloittaja kertoo lisää tästä asunnosta, ennen kuin selitetään ne ummet ja lammet... :D
Unohdin aluksi mainita että kyseessä on omakotitalo, jota olemme menossa katsomaan. Rakennettu vuonna-81.Omistusasunto siis.Kiinteistöfirma myy tätä.
- että näin :)
paula*^^ kirjoitti:
Unohdin aluksi mainita että kyseessä on omakotitalo, jota olemme menossa katsomaan. Rakennettu vuonna-81.Omistusasunto siis.Kiinteistöfirma myy tätä.
Kyseessä siis oli kuitenkin omakotitalo, oletin että rivari -tai kerrostaloasunto, kun asunnosta puhuit. Sorry! :) Omakotitaloasioissa en uskalla mennä neuvomaan muuta kuin että ota pirun tarkkaan selvää asioista! Esim. talon perusteellinen kuntotarkastus on aivan ehdoton asia, mikä täytyy olla tehtynä ennen tarjouksen tekemistä. Muuta en osaa neuvoa, kun kokemusta on vain rivari -ja kerrostaloasunnoista.
että näin :) kirjoitti:
Kyseessä siis oli kuitenkin omakotitalo, oletin että rivari -tai kerrostaloasunto, kun asunnosta puhuit. Sorry! :) Omakotitaloasioissa en uskalla mennä neuvomaan muuta kuin että ota pirun tarkkaan selvää asioista! Esim. talon perusteellinen kuntotarkastus on aivan ehdoton asia, mikä täytyy olla tehtynä ennen tarjouksen tekemistä. Muuta en osaa neuvoa, kun kokemusta on vain rivari -ja kerrostaloasunnoista.
Juuri sillä kerralla kun päätin kirjoittaa vastaajien ennakko-oletuksista niin osun oikeaan, toisaalta lottoaminen lienee turhaa seuraavat 10 vuotta kun onni tuli kerralla kulutettua..
Ja itse asiaan.
Pyydä välittäjältä seuraavat asiakirjat:
Lainhuuto (siitä näet että myyjä oikeasti omistaa kiinteistön, ja milloin hän on sen ostanut)
Kiinteistörekisteriote (siitä näet maapohjan koon, sekä rasitteet, eli muiden kiinteistöjen hyväksi perustetut erityiset oikeudet. Esimerkkeinä tieoikeus, kaivonkäyttöoikeus, viemärioikeus jne. Samalla näet kaupan olevan kiinteistön hyväksi perustetut erityiset oikeudet, joita voivat olla mm. edellämainitut oikeudet, mutta myös osuus yhteisestä maa- tai vesialueesta, venepaikkaoikeus jne.)
Rasitustodistus (siitä näet kiinteistöön kohdistuvat panttikirjat, niiden määrä ei kerro mitään myyjän taloudellisesta tilanteesta, mutta jos niitä on tarpeeksi oman lainasi vakuudeksi niin säästyt uusien hakemiselta. Ja tietysti jos olet ostamassa määräosaa, niin hallinnanjakosopimus on korkeimmalla sijalla)
Rakennuslupapiirrokset (niitä ei välttämättä löydy 30 v vanhasta talosta, mutta jos löytyy niin niistä selviää mm. talon rakennustapa ja niistä voi laskea pinta-alat)
Kaavaote ja -määräykset (voit varmistaa että viereen ei ole tulossa lääninvankilaa lähivuosina)
Hallinnanjakosopimus (koskee ainoastaan määräosakauppaa, mutta jos sellainen on kyseessä, niin se pitää lukea erittäin tarkasti)
Vuokrasopimus (koskee ainoastaan siirrettävän vuokraoikeuden kauppaa, mutta siitä selviää vuokrasopimuksen kesto ja vuokrankorotuksen perusteet)
Sitten itse tarjousmenettelyyn. Jos kyse on oikeasti kiinteistöstä, eli maapohja on oma, niin kirjallinen tarjous ei sido kumpaakaan kaupan osapuolta ellei sitä tehdä maakaaren määrämuotoisuusvaatimusten mukaisesti, ts. kaupanvahvistajan täytyy vahvistaa se. Jos kyseessä on siirrettävä vuokraoikeus, eli omkotitalo vuokratontilla, niin siihen sovelletaan asuntokauppalakia ja kirjallinen ostostarjous on sitova, kuten tarjoukseen kirjatut sanktiotkin (käsiraha/vakiokorvaus enintään 4 % kauppahinnasta).
Ja kun astut sisään, niin talon kuuluu tuoksua raikkaalta, jos ei niin voit unohtaa sen heti. Kuntokartoitus on hyvä tehdä ennen kaupantekoa, mutta mieluiten vasta sen jälkeen kun myyjä on hyväksynyt tarjoamasi kauppaehdot. Silloin pääset itse paikanpäälle, ja saat myös sanallista palautetta tarkastajalta (se antaa useimmiten enemmän tietoa kun kirjallinen raportti, ja samalla saat hyviä neuvoja rakennuksen kunnossapidon osalta).
Eli tuossa nyt ihan alkeellisimmat asiat :D
- 35 ostanut 34 myynyt
1. käy nyt ensin yli 6 kk ja 20-30 näytössä etkä todella enennen mitään aio ostaa,,
ja sitten olet oppinut hieman,
heillä on todella kaikki uutta sinulle, puhetyylikin, joka ei sano mitään,,,,,,,,,,
avara, tilava, hyvin suunniteltu, valoisa, suorittu, yms 1000 laatusanaa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 406983
- 323948
- 453330
- 402939
- 172716
- 372238
- 162196
- 412143
Voi ei! Jari Sillanpää heitti keikan Helsingissä - Hämmästyttävä hetki lavalla...
Ex-tangokuningas on parhaillaan konserttikiertueella. Hän esiintyi Savoy teatterissa äitienpäivänä. Sillanpää jakoi kons482077- 402048