mitä sinulle merkitsee velka asunnossa

Oli velkaa tai ei jos hinta on markkinatilanteen mukainen velan voi maksaa poikkeuksetta pois, joko käteisellä tai ottamalla uuden velan sen maksamiseen.Velkaa on vain murto osissa suomen kokonaisasuntokannasta ei niitä velan takia yleensä myydä pois vaan asuntotilanteen muuttumisen vuoksi.

hankala myydä mikäli asunnon käypä arvo on 200t euroa tai yli.

Ostajalle asunnon hinta on 200 000 e ja ostaja suhtautuu asuntoon siltä kantilta. Jos haluat myydä kämpän ja se 200 tonttua on ostajille liikaa niin sinä tingit sitten siitä omasta sadasta tonnistas. Tietty aina löytyy niitäkin joille se velkaosuus on "vain osa vastiketta".

1. asunnon ostajalle tällä ei tietysti ole merkitystä, mutta harvempi 1 asunnon ostaja ostaa 200 k€ asunnon...

Jos asunnon myyntihinta on 100 k€ ja "kaupan päälle" tulee 100 k€ yhtiölainaosuus, niin

- asunnon todellinen arvo = velaton hinta on 200 k€
- mutta varainsiirtoveroa maksetaan vain myyntihinnasta (100 k€)

Lisäksi ostaja saa päättää, maksaako velkaosuuden kertalaakista pois = ottaa suuremman lainan omiin nimiinsä ja saa mahd. hyötyä verovähennysoikeudesta ja mahd alemmat korot

...vain makseleeko velkaa pois korkeamman vastikkeen kautta (jos vaikka siinä yhtiön lainassa onkin halvempi korko kuin itse saisi).

Velka on siis myyntitilanteessa etu/myyntivaltti, koska se pienentää ostajan varainsiirtoveroa antaa vaihtoehtoja rahoituksen järjestämiseen. Jos asunnossa on tarkoitus asua vain vähän aikaa, velkaosuutta ei siis kannatakaan maksaa pois.