Olemme ostamassa asuntoa kerrostalosta. Mieluinen on jo löytynyt, mutta nyt huomasimme, että yhtiön osakkailla sekä yhtiöllä on oikeus lunastaa autopaikat 1kk sisällä kaupanteosta. Tarvitsisimme ehdottomasti 2 autopaikkaa, jotka asunnon myyjällä onkin asunnon lisäksi myytävänä omina osakkeinaan. Mutta onko se tosiaan niin, että kuka vaan talon vanha asukas voi halutessaan lunastaa meidän autopaikat itselleen? Me emme halua koko asuntoa, jos emme saa myös niitä autopaikkoja. Tällainen lunastusoikeus myös hankaloittaa asunnon myyntiä, koska kukapa autollinen uskaltaa kyseisestä taloyhtiöstä asuntoa ostaa jos autopaikkaa ei saa. Kuulemani mukaan autopaikat ovat yhtiössä haluttuja, ylimäärin niitä ei ole.
Onko kenelläkään kokemuksia/ neuvoja tällaiseen tilanteeseen?
Uskaltaako asuntoa ostaa - osakkailla oikeus lunastaa autopaikat
16
4834
Vastaukset
- 17+3
SIis ovatko autopaikat erillisinä osakkeina ja vai onko niillä jollain muulla tavalla erillinen hinta? Jos näin, niin silloin tietysti laitatte hinnan niin korkeaksi, että kenenkään ei kannata lunastaa niitä. Vai mitä lunastaminen oikein käytännössä tarkoitaa?
- 17+3
Vai onko kyse siis normaalista jonotusjärjestyksestä autopaikkoihin, ja uudet omistajat tietysti joutuvat tuon parkkipaikkajonon hännille?
- Partnevia
Tilanne riippuu siitä, miten lunastuspykälä on yhtiöjärjestykseen merkitty. Mikäli kysymyksessä on todellakin vain autopaikkoja koskeva lunastuslauseke ja lunastusoikeus on silloin, kun osake siirtyy yhtiön ulkopuoliselle, tekisin seuraavanlaisen tarjouksen:
Asunnosta osakenrot xxx-xxx tehdään kauppa xx.xx.2011, maksu käteisellä ja omistusoikeus siirtyy kaupanteossa. Autopaikoista osakenrot xx-xx ja xx-xx tehdään kauppa 2 viikkoa sen jälkeen, kun yhtiö on merkinnyt ostajat osakasluetteloon. Tällöin olette yhtiön osakkaita silloin, kun teette kaupan autopaikoista, jolloin lunastusoikeutta ei synny. Mutta, lukekaa lunastuspykälä erityisellä huolellisuudella! Niitä on satoja erilaisia ja melko moneen pykälään liittyy myös tulkintavaikeuksia niiden epäselvän laatimisen vuoksi. Lunastuskaupat ovat myös melko yleisiä riitoja oikeudessa. Onnea kaupantekoonne!- meillä myös autoja
Luulisin että asunnon oston voi tehdä ehdolliseksi. Asunto ostetaan vain jos autopaikkoja ei lunasta joku muu. Muuten asuntokauppa peruuntuu. Ota selvää!
- Partnevia
meillä myös autoja kirjoitti:
Luulisin että asunnon oston voi tehdä ehdolliseksi. Asunto ostetaan vain jos autopaikkoja ei lunasta joku muu. Muuten asuntokauppa peruuntuu. Ota selvää!
Valitettavasti ehdollinen tarjous ei onnistu, koska lunastusoikeus koskee ainoastaan myytyjä osakkeita. Vaikka lunastukseen oikeutetuilta saisi ennakkolupauksen, ettei lunastusoikeutta käytetä, se ei takaa että näin kävisi. Jos taas kauppa tehtäisiin sillä ehdolla, että kauppa puretaan jos autopaikat lunastetaan, niin myyjä olisi kyllä aika typerä tällaiseen suostuessaan, koska hän todennäköisesti menettäisi ko. autopaikat ja jäljelle jäisi vain asunto! Ehdollinen sopimushan ei kosketa kolmansia (lunastajia) millään tavalla! Tietysti yksi tapa on hinnoitella asunto ja autopaikat niin, että lunastushalukkuus vähenee, mutta suosittelen kuitenkin aiemmin esittämääni tapaa.
- Anonyymi
Vieläköhän noita "lunastusoikeuksia" on monessakaan taloyhtiössä? Saako myytävistä kohteista mitenkään etukäteen tietää on "lunastusoikeutta" taloyhtiössä?
- Anonyymi
Tietenkin saa, asiakirjan nimi on yhtiöjärjestys, asunto-osakeyhtiön tärkein asiakirja!!!!
- Anonyymi
Ei ainakaan täältä Suomi24:ltä sellaisia tietoja löydy!
- Anonyymi
Suomi 24 ei myy asuntoja.
- Anonyymi
Ai autopaikkojakin on lunastusoikeuspykälällä. Kohde kannattaa skipata. Tämä lunastusoikeis on wanha jäänne, millä on muinoin pyritty varmistamaan, ettei taloon tule epäsopivaa väkeä. Se on hirveä riski ostajalle. Taannoin HS kirjoitteli asuntojen lunastusoikeudesta. Kiva ostaa asunto hintaan XXX euroja ja tehdä siihen pintaremontti, minkä jälkeen joku toinen osakas ilmoittaa käyttävänsä lunastusoikeuttaan.... Autopaikan kanssa tuskin menee remontti hukkaan, mutta voihan se vatuttaa, jos pari kuukautta kauppojen jälkeen paikkoja on 2 vähemmän. Paikkaosakkeiden hintakin on sellainen, että niitä voi naapurit koko asuntoa helpommin ostella itselleen vaikka ihan vittuilumielessä. Tai eläkeläisten tyyliin - pitää olla ikioma vieraspaikka omalle pojalle, joka käy kyläilemässä sentään kahdesti kuukaudessa.
Tätä järjestelmää vastaan pitää äänestää ns. jaloillaan. Siis juoksemalla pois. Lujaa.- Anonyymi
Ei kai kukaan ole niin tyhmä, että edes tuo asuntoon muuttokuormaa, saati aloittaa remonttia, ennen kuin lunastusaika on kulunut. Ainut haitta on turha rahojen edestakainen veivaaminen kauppojen jälkeen.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei kai kukaan ole niin tyhmä, että edes tuo asuntoon muuttokuormaa, saati aloittaa remonttia, ennen kuin lunastusaika on kulunut. Ainut haitta on turha rahojen edestakainen veivaaminen kauppojen jälkeen.
Ainoa haitta? Oletko oikeasti näin tyhmä vai näytteletkö vain?
Harvemmin uutta asuntoa ostellaan entisen jatkoksi. Eli oma kämppä saattaa olla jo myyty ja muuttopäivä lyöty lukkoon. Myynti voi olla aika nihkeää, jos laitetaan ehdoksi, että kaupat peruuntuvat, jos seuraava asunto lunastetaan.
OK, muuttopäivän voi laittaa niin pitkälle, että muutto on vasta sen jälkeen, kun lunastusoikeus on päättynyt. Silloin maksellaan 2 asunnon kuluja vähintään kuukauden verran ja lisäbonarina voi olla tyhjän päälle tippuminen - uusi asunto lunastettu, vanhasta pitää muuttaa pois. Eli pitää löytää vaihtoehto B tai muuttaa lyhyellä varoitusajalla pariksi kuukaudeksi vuokralle.
Toinen ratkaisu on, että muutetaan heti pois vanhasta ja mennään suosiolla väh. kuukaudeksi vuokralle. Tulee 2 muuttoa ja lyhytaikaiset vuokrasopimukset ovat kalliita. Kuluja tulee monta tonnia enemmän kuin ilman lunastuspykälää ja tässäkin voi käydä kylmät - kämppä lunastetaan ja sitten ostaja huomaakin asuvansa tilapäiseksi tarkoitetussa vuokrakämpässä, jossa on kallis vuokra.
Remonttikin on paljon helpompi tehdä ennen sisäänmuuttoa. Lunatuspykälän kanssa pitää siis odotella ensin kuukausi ja remonttia pääsee tekemään vasta sen jälkeen. Kiva maksella 2 asunnon kuluja monta kuukautta ja kiva myydä sitä vanhaa, kun kauppaa tehdään elokuussa, mutta kämppä vapautuisi vasta joulukuussa... - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ainoa haitta? Oletko oikeasti näin tyhmä vai näytteletkö vain?
Harvemmin uutta asuntoa ostellaan entisen jatkoksi. Eli oma kämppä saattaa olla jo myyty ja muuttopäivä lyöty lukkoon. Myynti voi olla aika nihkeää, jos laitetaan ehdoksi, että kaupat peruuntuvat, jos seuraava asunto lunastetaan.
OK, muuttopäivän voi laittaa niin pitkälle, että muutto on vasta sen jälkeen, kun lunastusoikeus on päättynyt. Silloin maksellaan 2 asunnon kuluja vähintään kuukauden verran ja lisäbonarina voi olla tyhjän päälle tippuminen - uusi asunto lunastettu, vanhasta pitää muuttaa pois. Eli pitää löytää vaihtoehto B tai muuttaa lyhyellä varoitusajalla pariksi kuukaudeksi vuokralle.
Toinen ratkaisu on, että muutetaan heti pois vanhasta ja mennään suosiolla väh. kuukaudeksi vuokralle. Tulee 2 muuttoa ja lyhytaikaiset vuokrasopimukset ovat kalliita. Kuluja tulee monta tonnia enemmän kuin ilman lunastuspykälää ja tässäkin voi käydä kylmät - kämppä lunastetaan ja sitten ostaja huomaakin asuvansa tilapäiseksi tarkoitetussa vuokrakämpässä, jossa on kallis vuokra.
Remonttikin on paljon helpompi tehdä ennen sisäänmuuttoa. Lunatuspykälän kanssa pitää siis odotella ensin kuukausi ja remonttia pääsee tekemään vasta sen jälkeen. Kiva maksella 2 asunnon kuluja monta kuukautta ja kiva myydä sitä vanhaa, kun kauppaa tehdään elokuussa, mutta kämppä vapautuisi vasta joulukuussa...Toinen hyvä pykälä yhtiöjärjestyksesssä on "ulkomaalaislauseke".
Nämä kun on olemassa, voi karsia taloon pyrkivistä huonon aineksen pois. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ainoa haitta? Oletko oikeasti näin tyhmä vai näytteletkö vain?
Harvemmin uutta asuntoa ostellaan entisen jatkoksi. Eli oma kämppä saattaa olla jo myyty ja muuttopäivä lyöty lukkoon. Myynti voi olla aika nihkeää, jos laitetaan ehdoksi, että kaupat peruuntuvat, jos seuraava asunto lunastetaan.
OK, muuttopäivän voi laittaa niin pitkälle, että muutto on vasta sen jälkeen, kun lunastusoikeus on päättynyt. Silloin maksellaan 2 asunnon kuluja vähintään kuukauden verran ja lisäbonarina voi olla tyhjän päälle tippuminen - uusi asunto lunastettu, vanhasta pitää muuttaa pois. Eli pitää löytää vaihtoehto B tai muuttaa lyhyellä varoitusajalla pariksi kuukaudeksi vuokralle.
Toinen ratkaisu on, että muutetaan heti pois vanhasta ja mennään suosiolla väh. kuukaudeksi vuokralle. Tulee 2 muuttoa ja lyhytaikaiset vuokrasopimukset ovat kalliita. Kuluja tulee monta tonnia enemmän kuin ilman lunastuspykälää ja tässäkin voi käydä kylmät - kämppä lunastetaan ja sitten ostaja huomaakin asuvansa tilapäiseksi tarkoitetussa vuokrakämpässä, jossa on kallis vuokra.
Remonttikin on paljon helpompi tehdä ennen sisäänmuuttoa. Lunatuspykälän kanssa pitää siis odotella ensin kuukausi ja remonttia pääsee tekemään vasta sen jälkeen. Kiva maksella 2 asunnon kuluja monta kuukautta ja kiva myydä sitä vanhaa, kun kauppaa tehdään elokuussa, mutta kämppä vapautuisi vasta joulukuussa..."Kiva maksella 2 asunnon kuluja monta kuukautta ja kiva myydä sitä vanhaa, kun kauppaa tehdään elokuussa, mutta kämppä vapautuisi vasta joulukuussa..."
Pisin lain sallima lunastusaika on nykyisin 30 vuorokautta omistusoikeuden siirtymisestä, eli elokuussa ostettuun asuntoon voi muuttaa viimeistään syyskuussa. Joissakin vanhoissa yhtijärjestyksissä voidaan määrätä edellä mainittua pidemmästä lunastusajasta, mutta se määräys ei ole pätevä. Lisäksi kannattaa oikeasti lukea yhtiöjärjestys tarkkaan, monasti yhtiöjärjestyksessä on autopaikkojen osalta määritelty, että lunastusoikeutta ei synny mikäli samassa yhteydessä myydän huoneiston hallintaan oikeuttavia osakkeita.
Aloittajan ongelma on kuitenkin helppo ratkaista. Tehdään ensin kauppa asunto-osakkeista ja autopaikkaosakkeista heti kun isämmöitsijä on tehnyt osakasluettelomerkinnän asunto-osakkeiden osalta. Tällöin lunastusoikeutta ei autopaikkojen osalta synny, ostaja kun on kauppaa tehtäessä yhtiön osakas.
Ei saa olla tyhmä, muuten voi joutua pääministeriksi! - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
"Kiva maksella 2 asunnon kuluja monta kuukautta ja kiva myydä sitä vanhaa, kun kauppaa tehdään elokuussa, mutta kämppä vapautuisi vasta joulukuussa..."
Pisin lain sallima lunastusaika on nykyisin 30 vuorokautta omistusoikeuden siirtymisestä, eli elokuussa ostettuun asuntoon voi muuttaa viimeistään syyskuussa. Joissakin vanhoissa yhtijärjestyksissä voidaan määrätä edellä mainittua pidemmästä lunastusajasta, mutta se määräys ei ole pätevä. Lisäksi kannattaa oikeasti lukea yhtiöjärjestys tarkkaan, monasti yhtiöjärjestyksessä on autopaikkojen osalta määritelty, että lunastusoikeutta ei synny mikäli samassa yhteydessä myydän huoneiston hallintaan oikeuttavia osakkeita.
Aloittajan ongelma on kuitenkin helppo ratkaista. Tehdään ensin kauppa asunto-osakkeista ja autopaikkaosakkeista heti kun isämmöitsijä on tehnyt osakasluettelomerkinnän asunto-osakkeiden osalta. Tällöin lunastusoikeutta ei autopaikkojen osalta synny, ostaja kun on kauppaa tehtäessä yhtiön osakas.
Ei saa olla tyhmä, muuten voi joutua pääministeriksi!> Pisin lain sallima lunastusaika on nykyisin 30 vuorokautta omistusoikeuden siirtymisestä, eli elokuussa ostettuun asuntoon voi muuttaa viimeistään
Voiko siihen asuntoon muuttaa silloinkin, kun joku sen menee 30 vuorokauden aikana lunastamaan?
Sitten onkin ostajalla huippukivaa. Nykyinen kämppä tod. näk. myyty alta ja pitää pikavauhtia löytää sikahintainen vuokrakämppä ja aloittaa uuden asunnon haku. Pitkälti yli tonni/kk vuokran juostessa, muuttoja tulee 2 ja sitä rataa.
Lunastuspykälillä varustetut kohteet pitää kiertää kaukaa. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Toinen hyvä pykälä yhtiöjärjestyksesssä on "ulkomaalaislauseke".
Nämä kun on olemassa, voi karsia taloon pyrkivistä huonon aineksen pois.Vaikka yhtiöjärjestyksessä olisi vielä vanha ulkomaalaislauseke, sen on mitätöinyt lakimuutos joka tuli EU liittymisen yhteydessä. Siis lauseke on kumottu.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 457422
- 324088
- 573635
- 503140
- 172826
Voi ei! Jari Sillanpää heitti keikan Helsingissä - Hämmästyttävä hetki lavalla...
Ex-tangokuningas on parhaillaan konserttikiertueella. Hän esiintyi Savoy teatterissa äitienpäivänä. Sillanpää jakoi kons522366- 532327
- 432268
- 372258
- 162246