Mitkä ovat hyvän sijoitusasunnon kriteerit? Miten voi laskea vuokratuoton?
Millainen on hyvä sijoitusasunto?
nynny petrsa
12
935
Vastaukset
- sellaaane
- sellainen minkä vuokralla pystyy hoitamaan
- on kysyntää ja menee hyvin vuokralle
- helppo hoitaa ja ylläpitää- paappara
- eikä ole liikaa velkaa asuntoon (max. 30%)
Se on vaan köyhien ja kokemattomien höpöpuhetta etta kannattaa ottaa velkaa vaikkei tarviskaan kun korot saa vähentää. Todellisuus on silti karvas: velka on veli otettaessa mutta velipuoli takaisin maksaessa. On täyttä hulluutta ostaa jollain 80% velkarahoitusosuudella asunto. Pahimmassa tapauksessa tulee tilanne, että on vaikea saada maksukykyistä vuokralaista, korot nousee ja asuntojen hinnat laskee. Siinäpä sitä on lirissä bisneksen ja velkojen kanssa. Joku voi sanoa että se on epätodennäköistä. No, Joku ei ole nähnyt vielä miten tämä maailma toimii. Se toimii usein juuri päinvastoin, miten sen uskotaan toimivan. 1990-luvun laman ei pitänyt olla mahdollista. Se kuitenkin tuli ja jätti jälkeensä melko rauniot. Näyttää siltä, että 2010-luku näyttää myös taloudellisen mahtinsa. Sen negatiivisen. Tähän saakka 2000-luvun talous"kriisit" on ollut vain kevyttä taantumaa siihen nähden mitä vielä voi tulla. - ihan ei noinkaan
paappara kirjoitti:
- eikä ole liikaa velkaa asuntoon (max. 30%)
Se on vaan köyhien ja kokemattomien höpöpuhetta etta kannattaa ottaa velkaa vaikkei tarviskaan kun korot saa vähentää. Todellisuus on silti karvas: velka on veli otettaessa mutta velipuoli takaisin maksaessa. On täyttä hulluutta ostaa jollain 80% velkarahoitusosuudella asunto. Pahimmassa tapauksessa tulee tilanne, että on vaikea saada maksukykyistä vuokralaista, korot nousee ja asuntojen hinnat laskee. Siinäpä sitä on lirissä bisneksen ja velkojen kanssa. Joku voi sanoa että se on epätodennäköistä. No, Joku ei ole nähnyt vielä miten tämä maailma toimii. Se toimii usein juuri päinvastoin, miten sen uskotaan toimivan. 1990-luvun laman ei pitänyt olla mahdollista. Se kuitenkin tuli ja jätti jälkeensä melko rauniot. Näyttää siltä, että 2010-luku näyttää myös taloudellisen mahtinsa. Sen negatiivisen. Tähän saakka 2000-luvun talous"kriisit" on ollut vain kevyttä taantumaa siihen nähden mitä vielä voi tulla.70% omarahoitusosuus on rahan heittämistä kaivoon. Asuntosijoittamisen järkevyys perustuu nimenomaan velkavivun käyttöön.
Pankin perusvaatimus sijoitusasuntoihin on yleensä 30% omarahoitusosuutta, jolloin lainan osuudeksi jää 70%. Sillä saa hyvän vivun.
Jos omaa rahaa jää 30% jälkeenkin vielä sijoitettavaksi, niin sen voi sijoittaa johonkin toiseen kohteeseen/sijoitusmuotoon ja näin hajauttaa riskiä.
Kannattaa hajauttaa rahojaan niin, että osa on nopeasti käteiseksi muutettavassa muodossa; esim. jos tulee tyhjiä kuukausia, korko nousee tai työt loppuu. - entinen landlord
paappara kirjoitti:
- eikä ole liikaa velkaa asuntoon (max. 30%)
Se on vaan köyhien ja kokemattomien höpöpuhetta etta kannattaa ottaa velkaa vaikkei tarviskaan kun korot saa vähentää. Todellisuus on silti karvas: velka on veli otettaessa mutta velipuoli takaisin maksaessa. On täyttä hulluutta ostaa jollain 80% velkarahoitusosuudella asunto. Pahimmassa tapauksessa tulee tilanne, että on vaikea saada maksukykyistä vuokralaista, korot nousee ja asuntojen hinnat laskee. Siinäpä sitä on lirissä bisneksen ja velkojen kanssa. Joku voi sanoa että se on epätodennäköistä. No, Joku ei ole nähnyt vielä miten tämä maailma toimii. Se toimii usein juuri päinvastoin, miten sen uskotaan toimivan. 1990-luvun laman ei pitänyt olla mahdollista. Se kuitenkin tuli ja jätti jälkeensä melko rauniot. Näyttää siltä, että 2010-luku näyttää myös taloudellisen mahtinsa. Sen negatiivisen. Tähän saakka 2000-luvun talous"kriisit" on ollut vain kevyttä taantumaa siihen nähden mitä vielä voi tulla.10 vuotta sitten ostin 4 asuntoa 100% velkarahoitusosuudella. Vuokratuottoina tullut asuntojen hinnan verran. 3 asuntoa myyty voitolla ja viimeinenkin myynnissä.
Eli velkavipukin toimii. - vivuttaja...
entinen landlord kirjoitti:
10 vuotta sitten ostin 4 asuntoa 100% velkarahoitusosuudella. Vuokratuottoina tullut asuntojen hinnan verran. 3 asuntoa myyty voitolla ja viimeinenkin myynnissä.
Eli velkavipukin toimii.Minäkin ostin kolme vuotta sitten kaksi yksiötä 100% vivulla.
Velkavipu toimii täälläkin ja hyvin.
Korkoa menee nyt n. 50 euroa/kk. Ja siitä verovähennykset pois.
- vitttuvipuvelka
Kun maksaa asunnon kokonaan omalla rahalla eikä ota lainaa niin ei mene rahaa hukkaan korkojen maksuun.
- tosi on
tätä minäkin pohtinut. kumpi olisi järkevämpää, ostaa ihan vaan käteisellä vai ottaa osaksi lainaa? saako siinä jotain veroetua, jos ottaa lainaa, (vaikka ei tarvitisi?
- valitan, mutta...
Anna olla, ei taida noilla eväillä olla sinun juttusi.
- Hannu1111
Oman pääoman tuotto on silloin jotain 1-2 %...Mietis nyt että pääset 20 000€:lla hakemaan tuottoa 80 000€ tuotteella.
- eläostaskeidaa
Sellaista kämppää ei kannata ostaa jossa on tulossa isot rempat,remontin tuleva hinta ei ole täysimääräisenä alennuksena myynti hinnassa,tälläinen tutkimus oli jossain julkaisussa.
- dada4
100% velka = Paras tuotto Eniten riskiä
0% Velka = Huonoin tuotto Vähiten riskiä
Hyvin yksinkertainen, mutta tottakai suurin osa ihmisillä ei ole 100,000-200,000 pankissa ja on silloin pakko ottaa velkaa.
Mä ostin just ennen joulua.
85% velka. 27m2. Hinta 137,750. Vuokraa saan siitä 680€/kk. Ei remppoja tulossa ainakin 5-6v. Putket ja Julkkari ei 15-20v
Ihan OK, mutta olisin voinnut ostaa paremman tuottavan. Syy miksi ostin on koska muutan sinne itse 2-3v päästä. - Kannattava sijoitus
Edullinen ostaa, vuokralaisten keskuudessa haluttu.
Ostin 5 vuotta sitten surkeakuntoisen kaksion alle 25 000 eurolla. Sitä remontoitiin noin 10 000 eurolla. Siitä saa vuokraa vajaat 500 €/kk. Vastike on 210 €, joten se tuottaa noin 3500 €/v eli huimat 10 % vuodessa. Tyhjiä kuukausia on 5 vuoden aikana ollut vain yksi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mies vinkkinä sulle
Jos pyytäisit kahville tai ihan mihin vaan, niin lähtisin varmasti välittämättä muista997823- 1075607
- 2754861
- 494823
- 753584
- 502838
- 622564
Olet oikeasti ollut
Niin tärkeä mulle ja kaikki meidän väliltä on pilattu ei yksistään sinun toiminnalla vaan minun myös.222458Kuuluu raksutus tänne asti kun mietit
Pelkäätkö että särjen sydämesi vai mikä on? En mä niin tekisi mies koskaan 😘292402- 412284