Millä budjetillä olette rakentaneet avaimet käteen talon

Wesendiin laajennus 4.120 €/m2 x 65 m2. Et sillein rakensin tuttavalle.

https://www.talopeli.fi/

Kun viitsit paneutua yhden illan, niin saat tonnin tarkkuudella suunnitelemallesi talolle hinnan.

Sen verran kannattaisi viitsiä, että lasket paljonko sinulla on varaa maksaa talosta.

Paljonko on varaa maksaa asumisesta kuukaudessa. (esim. €.1000:- josta lainan korot vie €.30:- talon kulut lämmitys yms.€.200:- ja lyhennys 30v. x 12kk.)

Sitten mietit millaisen talon tarvitset? Montako henkeä, monessako tasossa, millä materiaalilla jne.

Sitten vain etsimään talotoimittajia. Ensin hylkyyn nuo talotoimittajat jotka ei reilusti ilmoita seinien ja ikkunoiden lämpökertoimia, Seuraavaksi hylkyyn talotoimittajat jotka ei anna pankkitakuuta, ilmoittavat toimitussisällössään jopa asennus DVD:n mutta jättää luettelosta kylmästi pois esim. lattiapinnoitteet. (eli myyvät puolivalmistetta valmiina talona).

Seuraavaksi tutkinnan alle homehtumismahdollisuus. Voiko eristeet kastua rakennusvaiheessa? Onko pistorasian pohjat asennettu ennen höyrysulkua ja mikä on eristeratkaisu? (Jos eriste on pelkkää villaa, niin 25cm. on ehdoton yläraja, ja silloinkin on hyvä tuulensuojan olla kosteutta imevää materiaalia).

Sitten etsimään lisäneliöitä. Käyttöullakko mahdollistaa kotiteatterin, lasten huoneen, vierashuoneen yms. tekemisen pienellä vaivalla. Kellari ei ole nykyään pelkkä perunakuoppa, vaan ylimääräinen kerros, jonka lämmityskulut ovat erittäin kohtuulliset, koska maa eristää erinomaisesti.

Omalle työlle ei kannata laskea mitään arvoa, ja kaikki ne rahat jotka onnistuu säästämään omalla työllään kannattaa jättää ns. pahan päivän varalle.

Suomessa on homeessa 25% taloista, ja omakotitaloissa tuo prosentti on vielä korkeampi. Euroopassa talojen takuu on kolmekymmentä vuotta, täällä Suomessa kaksi vuotta. Niin kauan kun talon ostamisessa on tuo yksi ja ainut kriteeri "paljollakohan talon voisi halvimmillaan saada?" tuohon on turha toivoa muutosta. Talon valmistajat tekee sitä mitä ihmiset ostaa, eli mahdollisimman halpaa tavaraa, jonka virheitä ei huomata kahdessa vuodessa, ja jonka harja ei romahda kymmenessä vuodessa. Joka on siis ns. vastuuaika.

Muuten nii asiallinen viesti Eläkeläiseltä. mutta sitten tama "Käyttöullakko mahdollistaa kotiteatterin" lapsus sitten?

mutta siis muuten täyttä asiaa!

Kiitän ja kumarran.

Kiva saada positiivista palautetta. Vaimo ei varmaan ikinä usko, että jonkun mielestä voisin olla joskus oikeassakin.

Tuosta kotiteatterista. Itse asun liki satavuotiaassa hirsitalossa, joka on siis tehty aikana ennen kattotuoleja. Tein vintille "kotiteatterin" tai siis luulisin sen olevan kotiteatteri, kun siinä on valkokangas ja sellainen videotykki. Eipä siitä puutu oikeastaan oikeaan teatteriin verrrattuna kuin se vieruskaveri joka selostaa mitä elokuvassa tapahtuu sipsipussin rapistelun välillä?

Siitä https://www.talopeli.fi/ :stä sen verran vielä, että oikealle tulee sellainen erivärisistä siivuista muodostuva pallukka, jossa suurin siivu on sen talon hinta, ja muut vielä tehtäviä lisähommia. Alle tulee sitten luku joka kertoo talopaketin valmiusasteen, ja osuuden kokonaishinnasta.

Ainakin yhdellä talopaketin myyjällä on talojen alla "kohde talopelissä" osio, jolla pääsee näkemään juuri sen kyseisen talon hinnan laskettuna talopelissä, ja siis tuon valmiusasteen. (en nyt kerro minkä firman sivuilta tuon löysin, ettei mene mainostukseksi) Tätä ei tietysti tekisi yksikään sellainen firma, joka myy niitä "ihan varmasti valmis talo", "tään valmiimpaa taloa et saa mistään" ja "mitään ei enää puutu tästä talosta" - nimisiä puolivalmisteita.

Talo puolitoistakerroksinen 172 m2
Talousrakennus 51 m2 (talli, katos ja varasto)
Liittymät
Valvonta
Maanrakennus
Piha
Rakennusten maalaus
Rakennusaikainen sähkö
Siirtolavan vuokra ja poiskuljetus

Kaikki tuli valmiiksi hintaan 290000€. Tontti ei siis kuulunut tähän laskemaan

Näin meillä eikä kyseessä ole älväri

Meillä oli budjetti 450 000 euroa tontti 65 000
Ylittyi tietysti hieman eli 55 000 tuli vielä tuohon lisää. Firma rakensi meille talon valmiiksi (talo taisi tulla Älvsbyhus yrityksestä muistaakseni). Hyvä on erityisesti tykätään lastulevyseinistä, muovimatoista kosteissa tiloissa ja sitten nuo ikkunoiden yläpuolella olevat aukot on kivat. Niistä tulee raitista ilmaan varsinkin talvella -30 c pakkasella tosi kivasti sisälle. Ei ole ollenkaan sellainen tunkkainen ilma.

Lähtökohtaisesti eka vaihe eli tontti vaikuttaa radikaalisti loputtomiin rakennuskustannuksiin halventavasti tai kallistavasti vaikka suljit sen heti alussa pois budjetista. Kallis sijainti ei välttämättä takaa hyvälaatuista rakennusmaata koska yleensä vaan paskimmat rakennuspaikat on
myynnis taviksille semmosissa paikoissa ja siinä usein tarvitaan muutakin kun metsuria ja metsäkonetta jo ennen talopaketin toimitusta.

Ei ole samanhintaista rakentaa talopakettia savimaalle paalujen varaan kun kallijolle jota joutuu louhimaan tai räjäyttelemään--
Avaimet kouraan on yleensä puijaus alkaen hinta mainoksissa..siihen ei yleensä
sisälly aivan kaikki..byrokraattiset ynnä liittymä kulut yms. mitkä vaihtelee kunnittain niinkuin onni siellä jossain?
Varsinainen talopakkaus voikin vaikuttaa asijoita tuntemattomasta halvalta mutta
valitettavasti se ei ole ainoa kuluerä missään avaimet käteen talopaketissa.

Meillä maksoi 130 neliön Finlamellin huvilakoti rakennus 22 sm hirrellä täysin valmiina, myös maalattuna , 280.000 e . Maa-aines oli omasta hiekkamontusta.

http://qhaus.eu/offers

aika edullinen...

Voit lähteä siitä että talopaketin hinta on n 35-40 % kokonaisrakennuskustannuksista lisäksi vielä tontin ostohinta tuohon päälle. Ja tämä on siis säältä suojaan tehdylle talolle jossa joudut itse paklaamaan ja maalaamaan seinät, laittamaan kaikki ei-kantavat sisäseinät, teettämään itse maatyöt, perustukset, lattiavalut, yms. Edellämainittu siis hyvällä tontilla jota et joudu paaluttamaan ja jolla ei joudu louhimaan, jos noihin mennään niin hinta nousee selvästi.

puutalo karkeasti 1800€ per kerrosneliö, hirsitalo 2200€, harkkotalo 2100€ ja valuharkko 2500€, eli ulkomitoilla laskettuna, maalämmöllä, maatöineen ja ei millään perus muuttovalmis materiaaleilla, joita ei kelpuuta lopulta kukaan.

ja tuohon tontti ja liittymät päälle, noin 20.000€ plus tontti.

eli huoneistoala 150m2 kerrosala 172,5m2 , maksaa puutalona noin 310.000€ , hirrestä 380.000€, harkosta 365.000€ ja valuharkosta 430.000€. ja noihin sitten 20.000€ päälle.

Parhaat vastaukset tosiaan saa Talopelistä, kannattaa sillä testata niin ei tule yllätyksiä

Hei, tätä keskustelua seuranneena voisin muuttaa otsikon ”todelliset kustannukset” ja hinta kannattaa ilmoittaa minusta aina kaikki kulut tontti, koska tontin hinta vaihtelee suuresti. Minun kustannukset eka talolle oli 310k€ (180neliötä sis 36k€ tontin) ja toisen talon 150neliötä oli 335k€ sis 40k€ tontin). Toisen tein itse ja toisen rakennutin. Kiiruntalot.fi toimittajana. Siellä kun on oikeesti muuttovalmiita taloja.