Apua, auttakaa ymmärtämään! Minulla on sijoitusasunto, jossa teetin tänä vuonna ison remontin. Tässä on yksinkertaistetut laskelmat: vuokratulot 5600 eur ja vuokratuloista vähennettävät kulut (remontti, vastikkeet, yms.) 13600 eur. Olen siis tappiolla 8000 euroa. Minulla on ollut koko ajan se käsitys, että jos maksan tänä vuonna ansiotulostani ennakkopidätyksen 7 000 euroa, niin siitä kun vähennetään mun tappio sijoitusasunnosta, jäljelle jää 1000 euroa, jonka saan veropalutuksena. Mutta nyt minulla on suuri epäilys, meneekö se oikeasti näin?
Sijoitusasunnon remonttikuluista
Onko näin?
13
344
Vastaukset
- afsd
Onko se sijoitusasunto kiinteistö?
Veroasiaan, tutustu alijäämähyvitykseen
http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Velat_ja_korot/Alijaamahyvitys%289237%29
Jos pääomatulolajin tappio on 8000 euroa, alijäämähyvitys lisi siitä 30 % eli 2400 euroa, paitsi että alijäämähyvityksen maksimi on 1400 euroa ( lapsikorotus).
Eli toisin sanoen, ansiotuloveroistasi vähennetään 1400 euroa, ja lisäksi sinulle vahvistetaan tältä vuodelta pääomatulolajin tappiota noin 3300 euroa. Tuo vahvistettu tappio vähennetään pääomatuloistasi seuraavan 10 vuoden aikana.
Tämä olettaen, että nuo remontit menee vuosikorjauksina. - Onko näin?
Kiitos vastausesta, asfd. Kyseessä on osakehuoneisto.
- Onko näin?
Eli onko se sitten niin, ettei kannata samana vuonna tehdä kokohuoneistoremonttia (isoa remonttia)? Olisi pitänyt tehdä ensin vaikka keittiöremontin ja vasta seuraavana vuonna pintaremontin. Silloin tappio olisi pienempi. Vai onko sillä väliä? En vielä ihan ymmärrä, olisinko saanut enemmän palautuksia, jos 8 000 euron tappio olisi jakautunut kahdelle, tai kolmelle vuodelle?
- afsd
Onko näin? kirjoitti:
Eli onko se sitten niin, ettei kannata samana vuonna tehdä kokohuoneistoremonttia (isoa remonttia)? Olisi pitänyt tehdä ensin vaikka keittiöremontin ja vasta seuraavana vuonna pintaremontin. Silloin tappio olisi pienempi. Vai onko sillä väliä? En vielä ihan ymmärrä, olisinko saanut enemmän palautuksia, jos 8 000 euron tappio olisi jakautunut kahdelle, tai kolmelle vuodelle?
Älä sotke niitä veronpalautuksia (tai ns. mätkyjä) tähän kuvioon. Niiden summahan riippuu mm. siitä, kuinka sopiva veroprosentti on ansiotuloissa, ja onko muita tuloja, onko kaikki vähennykset huomioitu veroprosentin laskussa jne jne... Ainut asia millä on merkitystä, on lopullinen vahvistettu veron määrä.
- ennen kuin jatkat pidemmälle, tarkista mitä remontteja voit vähentää vuosivähennyksenä, ja mitä et-
Ja ei, sillä vähennysten jakautumisella useammalle vuodelle ei ole käytännössä mitään vaikutusta, paitsi että siinä tapauksessa olisit voinut ruveta enemmänkin säätämään sen suhteen, paljonko teet minäkin vuonna.
Nyt siis saat tänä vuonna vähennettyä niitä remppamenoja
- koko pääomatulojen määrän, eli et joudu maksamaan pääomatuloveroa tänä vuonna
- ansiotulopuolelta vähennetään alijäämähyvityksen maksimin verran (tästä voi kait kieltäytyäkin, jos haluat säästää pääomatulopuolen tappioita seuraaville vuosille)
- ensi vuonna sinulla on oletettavasti vuokratulot (netto?) suunnilleen tuo 5600 euroa, josta voit vähentään tämän vuoden vahvistetun pääomatulolajin tappion, joka on siis suunnilleen 3300 euroa, joten verotettavaa pääomatuloa vuodelta 2015 jää enää 2300 euroa
- Onko näin?
OK, kiitos, kun selitit. Eli 3.300 voi vähentää sitten v. 2015 kokonaan eikä 10 vuoden aikana esim. tasapoistoerin? ("Tuo vahvistettu tappio vähennetään pääomatuloistasi seuraavan 10 vuoden aikana.")
- qwrt
Vahvistetut tappiot vähennetään heti kun voi, eli heti kun on vastaavan lajin tuloja (eli tässä tapauksessa pääomatuloja) mistä vähentää.
Mainittu 10 vuotta on maksimi, minkä tappiot säilyy varastossa, jos niitä ei pysty vähentämään. (Luovutustappioissa maksimi on 5 vuotta)
- Millastaremppaa
No joo, riippuu nuo vähennysoikeudet siitä, millaista rempaa olet teettänyt. Jos tason korotusta, niin menee vähennysten puolelle. Jos samaa tasoa, niin saa vähentää saman vuoden verostuksessa.
- Onko näin?
Miten käy, jos päätän myydä pois se remontoitu asunto? Eli vuokralainen on ollut asunnossa pari vuotta. Miten sitten ne käytetyt remmpparahat pitää huomioida verotuksessa?
- lkjöli
Riippuu siitä, oletko vähentänyt ne vuosikuluina (=ei enää vaikutusta) vai et (= vähennät myyntihinnasta).
ps. kannattaisi ihan oikeasti perehtyä itse veroasioihin, niin ettei tarvitsisi luottaa anonyymien nimimerkkien sepustuksiin suoli24-palstalla...
http://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet
Ja ei, kukaan ei väitä että se olisi helppoa. Mutta ihan itse olet päättänyt lähteä asuntosijoittajaksi. Helppo vaihtoehto olisi makuuttaa rahoja pankkitilillä tai jossain rahastossa. - Onko näin?
lkjöli kirjoitti:
Riippuu siitä, oletko vähentänyt ne vuosikuluina (=ei enää vaikutusta) vai et (= vähennät myyntihinnasta).
ps. kannattaisi ihan oikeasti perehtyä itse veroasioihin, niin ettei tarvitsisi luottaa anonyymien nimimerkkien sepustuksiin suoli24-palstalla...
http://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet
Ja ei, kukaan ei väitä että se olisi helppoa. Mutta ihan itse olet päättänyt lähteä asuntosijoittajaksi. Helppo vaihtoehto olisi makuuttaa rahoja pankkitilillä tai jossain rahastossa.Miten olisi sitten järkevämpi vähentää tämä keittiöremppa, vuosikorjaus- vai perusparannuskuluina (minun tapauksessa tämä keittiöremppa voi vähentää molemmalla tavalla) jos tiedän, että aion myydä se asunto pois 1-2 vuoden aikana?
Tarkoittaako "oletko vähentänyt ne vuosikuluina (=ei enää vaikutusta)" sitä, että jos vähennän tämän rempan tänä vuonna vuosikorjauskuluina, niin myynnin jälkeen en voi enää vähentää tätä vahvistettua tappiota (joka muuten jakautusi seuraaville vuosille) eli menetän tämän oikeuden ja joudun vielä maksamaan 30% myyntivoitista?
- V-emäntä
Jos ja kun olet jo kertaalleen vähentänyt, ei niitä toiseen kertaan enää voi vähentää. Kyllä ja pääomatulosta vero on 30 -prosenttia. Myydessä saat kumminkin vähentää esim välittäjien palkkiot.
- Vuokranantaja
Ymmärrätkö oikein että vuokra-asuntoon kannattaisi tehdä remonttia joka vuosi senverran kuin joutuisi vuokratuloista maksamaan veroa?
- fsaah
Jos kannattavuus on sinulle sitä, että ei tarvitse maksaa veroa.
Kuulostaa kainuulaiselta asenteelta. Menneinä aikoina he eivät halunneet maksaa veroa varastoista, joten he eivät varastoineet mitään, joten katovuonna he kuolivat nälkään.
Jos haluaa oikeasti tehdä voittoa, silloin niistä voitoista täytyy myös maksaa veroa (ennemmin tai myöhemmin).
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 903265
- 883043
- 681872
Tykkään susta
Elämäni loppuun asti. Olet niin suuresti siihen vaikuttanut. Tykkäsit tai et siitä191842- 301767
- 211701
- 241687
Pettymys! Tähdet, tähdet -kisassa tämä erikoisjakso pois - Pistänyt artistit todella lujille!
Tähdet, tähdet -kisa on edennyt genrestä toiseen. Mutta erästä monen toivomaa erikoisjaksoa ei tällä kaudella nähdä. Voi341379- 481327
Onko meillä
Molemmilla nyt hyvät fiilikset😢ei ainakaan mulla mutta eteenpäin on mentävä😏ikävä on, kait se helpottaa ajan myötä. Ko91319