Tehtaan nniemen rakennusoikeus markkinahintaan, joita on kaksi.

Anonyymi

Nyt on kaupunginhallitus alkanut puhumaan oikeilla sanoilla. Tehtaanniemeltä ollaan osoittamassa lisää rakennusoikeutta Regatta Resortsin hankkeeseen yli 700 m2. Rakennusoikeus myydään markkinahintaan. Se on hyvä asia. Onneksi olkoon, oikea termi on löytynyt.

Mikä on markkinahinta? Se on hinta, joka syntyy kilpailutuksen kautta tai sen puuttuessa vähintään kolmen riippumattoman asiantuntijan arvioinnin kautta. Asiantuntijoita ovat arvostetut kiinteistönvälittäjäyhteisöt. Markkinahinta ei ole kaupungin tonttihinnaston hinta.

Markkinahinta on eri liiketontontin rakennusoikeudelle ja asuntojen rakennusoikeudelle.

Tehtaanniemen tapauksessa on syytä samalla hinnalla selvittää molemmat, koska jos nyt tarvitaan liikerakentamisen markkinahintaa, niin kohta tarvitaan asuntorakentamisen markkinahintaa.

Jos jo rakennetun kolmen majoitusrakennuksen 5000 m2:n rakennusoikeus ollaan jalostamassa asuinrakennusoikeudeksi, siis kaavamuutos KL->AL, niin tarvitaan asuinrakentamisen markkinahintaa, joka pitää veloittaa maanomistajalta.

Myös tulevaisuudessa, jos operaattori on muuttamassa tulevien "sviittien" käyttötarkoitusta "hotellista" asunnoiksi, niin silloinkin on jo asuntorakentamisen markkinahinta määritelty.

6

78

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Kolmen majoitusrakennusten käyttötarkoituksen muuttamisesta asumiskäyttöön, kaavamuutos KL->AL ei makseta koko asuntorakentamisen markkinahintaa. Siitä voidaan vähentää Tehtaanniemestä jo maksettu osuus eli noin 60% miljoonasta, tekee noin 600.000 euroa. Jos 5000 m2:n markkinahinta asuntorakentamiseen on esimerkiksi 1000 euroa/m2 eli 5 miljoonaa euroa, niin maksettavaa jää 4,4 miljoonaa euroa. Sen se kaavamuutos maksaa. Kaupungin pitää veloittaa muutos tontin omistajalta viipymättä muutoksen jälkeen.

    • Anonyymi

      Nää mitään uskalla velottaa, nousu ja kava vaan lipovat.

    • Anonyymi

      Viranomainen tarvitaan tarvittaessa laittamaan väärinkäytöksiin syyllistyvät kuriin. Ei tämä ole mielipideasia. Virkamiehien ja tehtäviin valittujen hankolaisten edustajien pitää ajaa hankolaisten etuja. Piste. till punkt och pricka.

      Kaavoista ei saa sopia etukäteen millään tavalla. Hankolaiset ovat vapaita päättämään valtuustossa, miten kaavat kirjoitetaan. Etukäteissopimuksia ei ole voinut lain mukaan tehdä. Suuri taloudellinen hyöty voi olla syy muuttaa kaavaa. Sopimuksiin ei voi vedota.

    • Anonyymi

      Majoitustoimintaa Tehtaanniemellä? Ei ole. Eli taloja käytetään kaavan ja rakennusluvan vastaisesti.

    • Anonyymi

      Uusi kaavaehdotus tulee näytille kahden viikon päästä. Sitten siihen voi ottaa kantaa.

      Jos kerrostalojen käyttötarkoitusta muutetaan KL->AL, niin tästä kaavan jakostuksesta pitää laskuttaa maanomistajaa.

      Nyt alue on majoitustarkoitukseen, siis hotelli tai asuntohotelli sallitaan. Jos alue muutetaan asuinalueeksi, jollaisena omistaja on sitä tiettävästi jo käyttänyt, niin alue on arvokkaampi. Tontti ja rakennusoikeus on myyty sopimuksen mukaan liiketontiksi.

      Kilpailutusta asuinalueesta ei ole käyty. Sen puuttuessa on määritettävä markkinahinta luotettavasti useamman kiinteistönvälittäjän toimesta. Kysymys on suuresta 5000 neliön rakennusoikeudesta. Se vastaa siis 30 normaalikokoisen omakotitalon aluetta. Kaavamuutos on suuri ja keskeisellä paikalla, ei missään lentokentän metsässä.

      Mikään maankäyttösopimus ei muuta kaaavan käyttötarkoituksen muutoksen laskutustarvetta. Eikä millään sopimuksella, esim. maankäyttösopimus, ole voinut etukäteen sopia kaavan muuttamisesta. Se olisi vastoin lakia. Kaavasta päättää valtuusto parhain päin. Se päättää myös kaavan jalostuksen laskuttamisesta. Se on tehtävä viipymättä kaavamuutoksen jälkeen.

    • Anonyymi

      Valtuutettu voi joutua korvausvastuuseen, jos se ei toimi ilmiselvän lakipykälän mukaan. On vain laki. Kaikenlaiset vaikuttamisyritykset päätöksentekoon pitää unohtaa.

      Valtuutetun pitää päättää asiasta sen persuteella, ketä edustaa, Hän edustaa hankolaisia. Jos valtuutettu haluaa luopua oikeudestaan veloittaa tontin jalostamisesta, niin se tuntuu tässä kaupungin rahatilanteessa vähintään oudolta.

      On muistettava kirkkaasti, että kaavamuutoksesta ei ole voinut sopia etukäteen. Se olisi vastoin lakia. Sellaiseen vetoaminen on vastoin lakia. Kaikki asiakirjat, joissa väitetään sovitun kaavamuutoksesta ovat mitättömiä tai ne voidaan sellaisiksi tuomita oikeuslaitoksen toimesta. till punkt och pricka.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Miksi et irrota otettasi

      Suhteeni?
      Ikävä
      77
      3095
    2. Koko ajan olet

      Senkin suhteen kiusannut. Halut on ihan mielettömät olleet jo pitkään
      Ikävä
      86
      2989
    3. Muutama syy

      Sille miksi IRL kohtaaminen on hänelle vaikeaa
      Ikävä
      68
      1852
    4. Tykkään susta

      Elämäni loppuun asti. Olet niin suuresti siihen vaikuttanut. Tykkäsit tai et siitä
      Ikävä
      19
      1792
    5. Onko kaikki hyvin, iso huoli sinusta

      Miten jakselet? Onko sattunut jotain ikävää. Naiselta
      Ikävä
      27
      1691
    6. Onko kaivatullasi

      Hyvä vai huono huumorintaju?
      Ikävä
      24
      1677
    7. Estitkö sä minut

      Oikeasti. Haluatko, että jätän sun ajattelemisen? :3
      Ikävä
      21
      1661
    8. Tiedätkö tykkääkö

      Kaivatustasi siinä mielessä joku muukin kuin sinä itse
      Ikävä
      48
      1317
    9. Pettymys! Tähdet, tähdet -kisassa tämä erikoisjakso pois - Pistänyt artistit todella lujille!

      Tähdet, tähdet -kisa on edennyt genrestä toiseen. Mutta erästä monen toivomaa erikoisjaksoa ei tällä kaudella nähdä. Voi
      Tv-sarjat
      32
      1316
    10. Onko meillä

      Molemmilla nyt hyvät fiilikset😢ei ainakaan mulla mutta eteenpäin on mentävä😏ikävä on, kait se helpottaa ajan myötä. Ko
      Ikävä
      9
      1299
    Aihe