kerrostalokaksion vuokraamisen tuotto-odotus

Anonyymi-ap

Bisnesihmiset siellä. Miten arvioitte kerrostalokaksion vuokraamisen kannattavuutta sijoitusmielessä.
Esimerkki :
1961 rakennettu 45 m2 kaksio Helsingin Alppiharjulla
asunnon hankintahintaolettama 200.000 euroa ja mahdollinen markkinahinta
myydessä 280.000 euroa. Yhtiövastike 7,7 eur/m2 ( sis. hoito ja rahoitusvastikkeen)
yhtiövastike olisi silloin 7,7 eurx 45 = 346 eur/kk
vuokraisin kaksion hintaan 950 eur/kk
Itselleni tulisi vuokraamisesta tuloa nettona 950 eur - 346 eur = 604 eur /kk ja vuodessa 12x 604 eur =7248Euroa/ vuosi tuottoa ennen veroja
se olisi silloin tuottoprosenttina hankintamenosta laskettuna
= 100x (7428/200.000) = 3,60 % vuosituottoprosentti bruttona ennen veroja

Kysymys: onko laskelmani oikein ja onko 3,60 % tuotto ennen veroja mitenkään hyvä bisnes. Vai myynkö kaksio-osakkeeni pois ja sijoitan rahani paremmin tuottaviin kohteisiin. Kuten pörssiosakkeisiin.

3

368

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      1) rahoitusvastike ei lyhennysten osalta vaikuta kannattavuuteen, mutta tietysti se vaikuttaa kassavirtaan
      2) laske mukaan realistinen pitkän tähtäimen remonttikustannus sekä kiinteistön että asunnon sisäpuolen osalta

    • Anonyymi

      Hyvänhän siitä bisneksestä tekee mahdollinen arvon nousu/ omaisuuden säilyminen ilman remonttikuluja. Muutenhan tuo ei mikään paras ole.

    • Anonyymi

      Oma vai vuokratontti, vuokrat on moninkertaistuneet.

    Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. En voi jutella kanssasi

      tietenkään, mutta täällä voin sanoa sinulle, että se sinun hiljaisuutesi ja herkkyytesi eivät ole heikkoutta. Ne ovat ih
      Tunteet
      38
      5038

    2. Trump ja Vance murskasivat ja nolasivat Zelenskyn tiedotusvälineiden edessä Valkoisessa talossa.

      Jopa oli uskomaton tilaisuus Valkoisessa talossa. Zelensky jäi täydelliseksi lehdellä soittelijaksi suhteessa Trumpiin j
      Maailman menoa
      511
      1635

    3. Kokoomus haluaa hoitaa flussat yksityisellä, jotta säästettäisiin rahaa ja aikaa

      Mies hakeutui Terveystalo Kamppiin flunssaoireiden takia helmikuisena sunnuntai-iltana. Diagnoosiksi kirjattiin influens
      Maailman menoa
      77
      1090

    4. Rakkaus ei iloitse vääryydestä vaan iloitsee yhdessä TOTUUDEN kanssa.

      Tajuatteko, että jotkut ihmiset pitävät siitä, kun toiset kaatuvat? He nauttivat siitä, kun toiset mokaavat tai käyttävä
      Idän uskonnot
      359
      1008

    5. Koska olet rakastellut

      Kaivattusi kanssa viimeksi?
      Ikävä
      77
      933

    6. Anteeksi Pekka -vedätys

      Apuna Ry:n somessa levinnyt Anteeksi Pakka -kampanja saa aina vaan kummallisempia piirteitä. ”Mä pyydän anteeksi. Mä
      Maailman menoa
      53
      911

    7. Kumpi tästä

      Teidän tilanteesta teki vaikeaa? Sivusta
      Ikävä
      59
      860

    8. Kaikkia ei voi miellyttää

      Eikä ole tarviskaan. Hyvää huomenta ja mukavaa perjantaita. 😊❄️⚜️✌🏼❤️
      Ikävä
      228
      814

    9. Mikä on kaivattusi ärsyttävin piirre?

      Mun kaivattu on erittäin vastahakoinen puhumaan itsestä. Kääntää puheenaiheen aina muuhun kun hänestä tulee puhetta.
      Ikävä
      50
      793

    10. Päivi Ollila on tehnyt kunnallisvalituksen saadakseen pidettyä Tarja Pirkkalaisen virassa

      Kaupunginhallituksen puheenjohtaja Päivi Ollila on tehnyt kunnallisvalituksen kaupungin johtamisjärjestelyiden muutokses
      Haapavesi
      58
      738
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt