kerrostalokaksion vuokraamisen tuotto-odotus

Anonyymi-ap

Bisnesihmiset siellä. Miten arvioitte kerrostalokaksion vuokraamisen kannattavuutta sijoitusmielessä.
Esimerkki :
1961 rakennettu 45 m2 kaksio Helsingin Alppiharjulla
asunnon hankintahintaolettama 200.000 euroa ja mahdollinen markkinahinta
myydessä 280.000 euroa. Yhtiövastike 7,7 eur/m2 ( sis. hoito ja rahoitusvastikkeen)
yhtiövastike olisi silloin 7,7 eurx 45 = 346 eur/kk
vuokraisin kaksion hintaan 950 eur/kk
Itselleni tulisi vuokraamisesta tuloa nettona 950 eur - 346 eur = 604 eur /kk ja vuodessa 12x 604 eur =7248Euroa/ vuosi tuottoa ennen veroja
se olisi silloin tuottoprosenttina hankintamenosta laskettuna
= 100x (7428/200.000) = 3,60 % vuosituottoprosentti bruttona ennen veroja

Kysymys: onko laskelmani oikein ja onko 3,60 % tuotto ennen veroja mitenkään hyvä bisnes. Vai myynkö kaksio-osakkeeni pois ja sijoitan rahani paremmin tuottaviin kohteisiin. Kuten pörssiosakkeisiin.

3

379

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      1) rahoitusvastike ei lyhennysten osalta vaikuta kannattavuuteen, mutta tietysti se vaikuttaa kassavirtaan
      2) laske mukaan realistinen pitkän tähtäimen remonttikustannus sekä kiinteistön että asunnon sisäpuolen osalta

    • Anonyymi

      Hyvänhän siitä bisneksestä tekee mahdollinen arvon nousu/ omaisuuden säilyminen ilman remonttikuluja. Muutenhan tuo ei mikään paras ole.

    • Anonyymi

      Oma vai vuokratontti, vuokrat on moninkertaistuneet.

    Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Miksi et irrota otettasi

      Suhteeni?
      Ikävä
      75
      3082

    2. Koko ajan olet

      Senkin suhteen kiusannut. Halut on ihan mielettömät olleet jo pitkään
      Ikävä
      73
      2954

    3. Muutama syy

      Sille miksi IRL kohtaaminen on hänelle vaikeaa
      Ikävä
      68
      1852

    4. Tykkään susta

      Elämäni loppuun asti. Olet niin suuresti siihen vaikuttanut. Tykkäsit tai et siitä
      Ikävä
      19
      1782

    5. Onko kaikki hyvin, iso huoli sinusta

      Miten jakselet? Onko sattunut jotain ikävää. Naiselta
      Ikävä
      27
      1691

    6. Onko kaivatullasi

      Hyvä vai huono huumorintaju?
      Ikävä
      24
      1667

    7. Estitkö sä minut

      Oikeasti. Haluatko, että jätän sun ajattelemisen? :3
      Ikävä
      21
      1651

    8. Tiedätkö tykkääkö

      Kaivatustasi siinä mielessä joku muukin kuin sinä itse
      Ikävä
      48
      1317

    9. Pettymys! Tähdet, tähdet -kisassa tämä erikoisjakso pois - Pistänyt artistit todella lujille!

      Tähdet, tähdet -kisa on edennyt genrestä toiseen. Mutta erästä monen toivomaa erikoisjaksoa ei tällä kaudella nähdä. Voi
      Tv-sarjat
      32
      1306

    10. Onko meillä

      Molemmilla nyt hyvät fiilikset😢ei ainakaan mulla mutta eteenpäin on mentävä😏ikävä on, kait se helpottaa ajan myötä. Ko
      Ikävä
      9
      1299
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt