Kuolinpesä yhtiövastikkeet

Mielenkiintoinen koko ajatus, että velka ei periydy. Tämähän toki pitää paikkansa omaisuuden arvon ylittävän velan osalta, eli jos huoneiston arvo on 50.000 € ja velkaa on 100.000 €, niin erotusta ei tarvitse maksaa, mutta se huoneisto kyllä menee sitten velkojen maksuun. Mutta jos velat (ihan mitkä tahansa velat mukaan lukien vastikevelat) ovat alle huoneiston arvon, niin erotuksen toki saa perintönä.

Ja tietenkin kuolinhetken jälkeen syntyvät velat pitää kuolinpesän maksaa pois ihan siinä missä ennen kuolemaa syntyneetkin. Jos velat ovat isommat kuin omaisuuden arvo, niin kuolinpesä vain "menee konkurssiin". Perillisten ei tarvitse kuolinpesään maksaa mitään, mutta eipä sieltä sitten mitään saakaan, jos velat ylittävät varat.

Kuolinpesään ei voi verotta siirtää rahaa; sitä ei ole siihen tarkoitukseen tehtykään.

Osakkaat maksavat kuitenkin kaiken perintöveron vaikkei kaikkea omaisuutta voida jakaa heti.

Järkevämpää olisi selvittää taloyhtiön tilanne ja jos se on terve, kannattaa pikemminkin jonkun osakkaan ottaa se nimiinsä ja laittaa vuokralle ja samalla pitää sitä myynnissä. Jos edes hinta on niin korkea, että kannattaa kiinteistövälittäjää edes käyttää, kannattaa se pikemminkin ottaa sieltä itselleen.

Tietenkään ei ole mikään pakko noin tehdä, mutta sillä on seuraamuksensa.

Anonyymi kirjoitti:

Kuolinpesään ei voi verotta siirtää rahaa; sitä ei ole siihen tarkoitukseen tehtykään.

Osakkaat maksavat kuitenkin kaiken perintöveron vaikkei kaikkea omaisuutta voida jakaa heti.

Järkevämpää olisi selvittää taloyhtiön tilanne ja jos se on terve, kannattaa pikemminkin jonkun osakkaan ottaa se nimiinsä ja laittaa vuokralle ja samalla pitää sitä myynnissä. Jos edes hinta on niin korkea, että kannattaa kiinteistövälittäjää edes käyttää, kannattaa se pikemminkin ottaa sieltä itselleen.

Tietenkään ei ole mikään pakko noin tehdä, mutta sillä on seuraamuksensa.

Lue lisää

Tarkennan, siis kuolinpesän osakkaan kannattaa harkita, ottaisiko sen itselleen.

Anonyymi kirjoitti:

Tarkennan, siis kuolinpesän osakkaan kannattaa harkita, ottaisiko sen itselleen.

Ja pitää tietenkin huomauttaa, että kaikki kuoleman jälkeisetkin tulot pitää olla perukirjassa, että asunnon vuokraus ei sen kautta ole järkevää. Joudutte pitämään uuden perunkirjoituksen ja toimittamaan uuden täydentävän perukirjan verottajalle, kun lopulta kuolinpesän olemassaolo päättyy, jos syntyy vuokratuloista tilille säästöä. Tietenkin kuolinpesä maksaa vuosittain myös veroja, että se olisi hyvin raskasta kuolinpesän hoitajalle.

Enemmän saatte rahaa, kun ette aja kuolinpesää ongelmiin.

Taloyhtiö voi ottaa huoneiston hallintaansa enintään 3 vuoden ajaksi jos vastirästejä on yli 3 kuukauden ajalta. Silloin yhtiö vuokraa asunnon ulkopuoliselle ja kuittaa rästit vuokrilla.

Anonyymi kirjoitti:

Kuolinpesään ei voi verotta siirtää rahaa; sitä ei ole siihen tarkoitukseen tehtykään.

Osakkaat maksavat kuitenkin kaiken perintöveron vaikkei kaikkea omaisuutta voida jakaa heti.

Järkevämpää olisi selvittää taloyhtiön tilanne ja jos se on terve, kannattaa pikemminkin jonkun osakkaan ottaa se nimiinsä ja laittaa vuokralle ja samalla pitää sitä myynnissä. Jos edes hinta on niin korkea, että kannattaa kiinteistövälittäjää edes käyttää, kannattaa se pikemminkin ottaa sieltä itselleen.

Tietenkään ei ole mikään pakko noin tehdä, mutta sillä on seuraamuksensa.

Lue lisää

Siinäpä aineksia tuleviin riitoihin kun yksi "ottaa nimiinsä" ja alkaa pyörittämään kiinteistö bisnestä. Mistään ei tietysti tehdä papereita kun nytkään ei mistään haluttaisi maksaa.
Otappa pienestä muuttotappiokunnasta jostakin hyvä vuokralainen asuntoon jonka kasvatit on haluttomia maksamaan mistään. Varmaan on arvokas yhtiö, hyvässä kunnossa ja vuokralaisia tulossa pitkä rivi.

Näin tämä menee 👍Vaikka yhtiö ottaisi haltuunsa myyntiä voi silti koko ajan jatkaa.

Ei tämä ole miltään osin kokemusperäinen asia. Vastikkeet pitää kaikki maksaa kuolemaa edeltävältä ja sen jälkeiseltä ajalta. Jos ei maksa, ottaa taloyhtiö huoneiston hallintaan ja jos ei näin saa rahojaan, niin sitten hakee niitä ulosoton kautta. Ja silloinhan ne saa, jos joku sen asunnon ostaa.

Ja ei kuolinpesän osakkailla ole velvollisuutta omista rahoistaan vastikkeita maksaa, mutta tavalla tai toisella yhtiö ne vastikkeet saa, jos asunnolla vielä jotain arvoa on.

PS. Aina voi toki koittaa neuvotella maksuaikaa vastikkeille. Suomessa on sopimusvapaus.

Anonyymi kirjoitti:

Ei tämä ole miltään osin kokemusperäinen asia. Vastikkeet pitää kaikki maksaa kuolemaa edeltävältä ja sen jälkeiseltä ajalta. Jos ei maksa, ottaa taloyhtiö huoneiston hallintaan ja jos ei näin saa rahojaan, niin sitten hakee niitä ulosoton kautta. Ja silloinhan ne saa, jos joku sen asunnon ostaa.

Ja ei kuolinpesän osakkailla ole velvollisuutta omista rahoistaan vastikkeita maksaa, mutta tavalla tai toisella yhtiö ne vastikkeet saa, jos asunnolla vielä jotain arvoa on.

PS. Aina voi toki koittaa neuvotella maksuaikaa vastikkeille. Suomessa on sopimusvapaus.

Lue lisää

Pankin kanssa voi neuvotella maksuajasta, Taloyhtiö ei ole pankki.

Anonyymi kirjoitti:

Ei tämä ole miltään osin kokemusperäinen asia. Vastikkeet pitää kaikki maksaa kuolemaa edeltävältä ja sen jälkeiseltä ajalta. Jos ei maksa, ottaa taloyhtiö huoneiston hallintaan ja jos ei näin saa rahojaan, niin sitten hakee niitä ulosoton kautta. Ja silloinhan ne saa, jos joku sen asunnon ostaa.

Ja ei kuolinpesän osakkailla ole velvollisuutta omista rahoistaan vastikkeita maksaa, mutta tavalla tai toisella yhtiö ne vastikkeet saa, jos asunnolla vielä jotain arvoa on.

PS. Aina voi toki koittaa neuvotella maksuaikaa vastikkeille. Suomessa on sopimusvapaus.

Lue lisää

Yhtiön kannalta ei ole väliä kuka maksaa kunhan rahat tulee. Pesän osakkaat saavat keskenään tapella mistä raha otetaan. Onhan se järkevämpää maksaa omista kunnes saadaan osake myytyä tai otetaan lainaa kuin se että yhtiö hakee niitä ulosotoilla tai haltuunotoilla.

Anonyymi kirjoitti:

Yhtiön kannalta ei ole väliä kuka maksaa kunhan rahat tulee. Pesän osakkaat saavat keskenään tapella mistä raha otetaan. Onhan se järkevämpää maksaa omista kunnes saadaan osake myytyä tai otetaan lainaa kuin se että yhtiö hakee niitä ulosotoilla tai haltuunotoilla.

Lue lisää

Järkevää on kehottaa taloyhtiötä ottamaan huoneisto haltuunsa, silloin vastikevelka alkaa heti pienentyä.

Anonyymi kirjoitti:

Järkevää on kehottaa taloyhtiötä ottamaan huoneisto haltuunsa, silloin vastikevelka alkaa heti pienentyä.

No ei ihan vielä. Siitä tulee kaikenlaista hallintokulua ensin.

Anonyymi kirjoitti:

No ei ihan vielä. Siitä tulee kaikenlaista hallintokulua ensin.

Itse asiassa menee aika kauan ennen kuin vastikevelka alkaa pienentyä. Asunnon haltuunotto vaatii yhtiökokouksen päätöksen. Eli ensin yhtiökokous ja sitten vielä on saatava asunto vuokrattua. Ja mahdollisesti ensin vielä saatava asunto vuokrauskuntoon. Kyllä siinä ehtii kertyä vastikevelkaa jo aika paljon. Ja vuokratuottokin käytetään ensin kuluihin ennenkuin vastikevelka pienenee.

Anonyymi kirjoitti:

Itse asiassa menee aika kauan ennen kuin vastikevelka alkaa pienentyä. Asunnon haltuunotto vaatii yhtiökokouksen päätöksen. Eli ensin yhtiökokous ja sitten vielä on saatava asunto vuokrattua. Ja mahdollisesti ensin vielä saatava asunto vuokrauskuntoon. Kyllä siinä ehtii kertyä vastikevelkaa jo aika paljon. Ja vuokratuottokin käytetään ensin kuluihin ennenkuin vastikevelka pienenee.

Lue lisää

Vuokra-asunnoista on nyt ylitarjontaa, joten vuokraus voi jäädä haaveeksi. Tai sitten tulee paska vuokraloinen, joka paskoo asuntoa ja korjaukset joudutaan tekemään as oy piikkiin.

Tappioiden riski on suuri, joten as oy:n kannattaa istua käsien päällä ja antaa velan kasvaa. Maksajahan on tiedossa - kuolinpesä, jonka osakkaat eivät olleet valmiita pistämään senttiäkään likoon ja odottivat, että Joku Muu hoitaa kaiken heidän puolestaan ja oma velvollisuus on vain ottaa vastaan tilille tipahtavat rahat.

Anonyymi kirjoitti:

Vuokra-asunnoista on nyt ylitarjontaa, joten vuokraus voi jäädä haaveeksi. Tai sitten tulee paska vuokraloinen, joka paskoo asuntoa ja korjaukset joudutaan tekemään as oy piikkiin.

Tappioiden riski on suuri, joten as oy:n kannattaa istua käsien päällä ja antaa velan kasvaa. Maksajahan on tiedossa - kuolinpesä, jonka osakkaat eivät olleet valmiita pistämään senttiäkään likoon ja odottivat, että Joku Muu hoitaa kaiken heidän puolestaan ja oma velvollisuus on vain ottaa vastaan tilille tipahtavat rahat.

Lue lisää

Sitäpaitsi suunnitelma kusee muutenkin. Miten pesänjako on tarkoitus tehdä, jos asuntoa ei myydä? Ositetaan kämppä arvioidulla hinnalla? Myynnin jälkeen pientä säätöä verottajan kanssa, kun hinta yli/alle arvioidun.

Sitten onkin ratkiriemukasta käydä kauppaa, kun myyjänä on 20 henkilöä, joista osa vielä alaikäisiä. Ja koko homma kaatuu heti, kun yksi lyö päänsä keittiön kaapinkulmaan ja päätää, että "minähän en myy".

Anonyymi kirjoitti:

Itse asiassa menee aika kauan ennen kuin vastikevelka alkaa pienentyä. Asunnon haltuunotto vaatii yhtiökokouksen päätöksen. Eli ensin yhtiökokous ja sitten vielä on saatava asunto vuokrattua. Ja mahdollisesti ensin vielä saatava asunto vuokrauskuntoon. Kyllä siinä ehtii kertyä vastikevelkaa jo aika paljon. Ja vuokratuottokin käytetään ensin kuluihin ennenkuin vastikevelka pienenee.

Lue lisää

Jos taloyhtiö kutsuu kokouksen koolle kun 3 kuukauden vastikkeet on maksamatta niin päätös haltuunotosta voidaan saada aikaan 4 kuukauden rästeistä.

Olisi se kiva vuokrailla jos saisi hyviä vuokralaisia. Eli yhtiö olisi nuori, hyvin hoidettu ja hyvällä paikalla. Jos taas rapistuva, syrjäseudulla ja henkitoreissaan niin saa kiittää tuuriaan että joku ostaa.

>Siinähän ne tulee maksettua, kun yhtiö ottaa saatavansa hallintaanoton kautta

Niinhän nämä pellet kuvittelevat. Vaan rästejä kerkiää kertyä iso pino ennen kuin huoneisto edes on haltuuotettu ja sen jälkeen voi mennä aikaa ennen kuin löytyy vuokralainen. Ei välttämättä keritä keräämään parissa vuodessa niin paljoa vuokria, että saataisiin rästit maksettua kokonaan pois.

Lisäksi em operaatio teettää as oy:lle työtä ja siinä on as oy kannalta iso riski - jos vuokralainen pitää kämppää päreiksi, as oy joutuu korvaamaan vahingot. Yhtkiön kannalta järjevintä on noudattaa omistajien esimerkkiä - ootellaan vaan, että joku muu hoitaa hommat!

Lisäksi se myyntikin on helpommin sanottu kuin tehty. Tässähän haluttiin, ettei kukaan osakas peri asuntoa (ja tee sillä sitten tappiota/voittoa). Eli asunto ositetaan ja myyjiä on parikymmentä, joista osa alaikäisiä. Ostajan silmissä todelinen herkkukohde!

Kaupat pitäisi tehdä kaikkien kanssa = ylimääräistä veivausta ja työtä ostajan kannalta ja korttitalo sortuu, kun yksikin osakas päättää "minähän en myy". Yksittäiselle osakkaalle tappio kiukuttelusta voi olla muutama tonni, joten miksi ei? Tai sitten homma kaatuu vaan siihen, että tarttis niitä allekirjoituksia ja valtakirjoja ja aina on joku hukassa (lomalla/ulkomailla). Jep, jodella houkutteleva myyntikohde.

Anonyymi kirjoitti:

>Siinähän ne tulee maksettua, kun yhtiö ottaa saatavansa hallintaanoton kautta

Niinhän nämä pellet kuvittelevat. Vaan rästejä kerkiää kertyä iso pino ennen kuin huoneisto edes on haltuuotettu ja sen jälkeen voi mennä aikaa ennen kuin löytyy vuokralainen. Ei välttämättä keritä keräämään parissa vuodessa niin paljoa vuokria, että saataisiin rästit maksettua kokonaan pois.

Lisäksi em operaatio teettää as oy:lle työtä ja siinä on as oy kannalta iso riski - jos vuokralainen pitää kämppää päreiksi, as oy joutuu korvaamaan vahingot. Yhtkiön kannalta järjevintä on noudattaa omistajien esimerkkiä - ootellaan vaan, että joku muu hoitaa hommat!

Lisäksi se myyntikin on helpommin sanottu kuin tehty. Tässähän haluttiin, ettei kukaan osakas peri asuntoa (ja tee sillä sitten tappiota/voittoa). Eli asunto ositetaan ja myyjiä on parikymmentä, joista osa alaikäisiä. Ostajan silmissä todelinen herkkukohde!

Kaupat pitäisi tehdä kaikkien kanssa = ylimääräistä veivausta ja työtä ostajan kannalta ja korttitalo sortuu, kun yksikin osakas päättää "minähän en myy". Yksittäiselle osakkaalle tappio kiukuttelusta voi olla muutama tonni, joten miksi ei? Tai sitten homma kaatuu vaan siihen, että tarttis niitä allekirjoituksia ja valtakirjoja ja aina on joku hukassa (lomalla/ulkomailla). Jep, jodella houkutteleva myyntikohde.

Lue lisää

Ei kukaan välittäjä ota tuollaista myyntiin. Sanoo vaan että hoitakaan omistuasiat kuntoon ja palataan asiaan jos kohde muuten kiinnostaa. Ja jos ilman välittäjää yrittää niin kuka sitä asiaa hoitaa noin epäilyttävässä pesässä?