Jos taloyhtiöllä on lainaa esim. linjasaneerauksesta ja yksi tai useampi ei kykene maksamaan osuuttaan ja osa osakkeenomistajista on maksanut osuutensa lainasta kokonaisuudessaan pois.
Jaetaanko näiden maksamattomien maksut kaikille osakkeenomistajille vai ainoastaan niille joilla on lainaosuutta jäljellä?
Taloyhtiöiden lainojen vastuut
Anonyymi-ap
18
228
Vastaukset
- Anonyymi
Mitään ei jaeta vaan taloyhtiön pitää kutsua ylimääräinen yhtiökokous ottamaan haltuun ne huoneistot joiden maksurästit ovat yli 3 kuukauden maksujen suuruiset. Sitten yhtiö vuokraa nämä jollekin ja kuittaa saamistaan vuokrista maksurästejä. Haltuunoton voi tehdä kerralla enintään 3 vuoden ajaksi.
- Anonyymi
Viimekädessä yhtiön osakkaat eli omistajat maksaa niiltä osin keneltä rahaa saa. Muilta osin jää velkasuhteita joita hyvässä tapauksessa voidaan ulosmitata esim. juuri haltuunotoilla.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Viimekädessä yhtiön osakkaat eli omistajat maksaa niiltä osin keneltä rahaa saa. Muilta osin jää velkasuhteita joita hyvässä tapauksessa voidaan ulosmitata esim. juuri haltuunotoilla.
Haltuunotto ei ole ulosmittausta vaan hallinnan määräaikaista siirtoa. Omistusoikeus säilyy.
- Anonyymi
Käytännössä vapaamatkustajien kulut joutuvat maksamaan ne osakkaat, joilla on yhtölainaosuutta.
Kas kun lainanlyhennykset pitää maksaa ajallaan ja tätä varten kerätään aina etukäteen rahaa osakkailta. Jos osa ei maksa, täytyy muiden maksuosuutta korottaa. Eli käytännössä muut joutuvat maksamaan lusmujen puolesta.
Ei tämä pysyvä olotila ole. Kyseessä sijoittaja / asukas, jota käteinen loppu... ja lopulta tilanne raukeaa, kun asunto saadaan myytyä ja saadaan vastikerästit kuitattua pois.
Haltuunottoa voi käyttää kiristyskeinona mutta se ei mikään kultakaivos ole. Ajatellaan vaikka sijoitusasuntoa, josta tulee turskaa, kun siihen ei ole löytynyt vuokraloista.... milläpä as oy siihen sitten sellaisen hankkii? Muutoin kuin alentamalla vuokrapyyntöä. Sitten voi tehdä tiukkaa kattaa vuokralla sekä juoksevat kulut (hoito+rahoitusvastike) + ne rästi jotai ehkä kertynyt jo 6-12 kk ajalta. Näitä rästejä kertyy helpost iso summa, kun pelle maksaa aina huomautuksen saatuaan pari kk OK, sitten jää taas 1-2 kk kokonaan väliin ja maksetaan vajaa summa ja sama toistuu ja toistuu.
Lisäksi aina riski siitä, että vuokraloinen paskoo asunnon ja ao oy joutuu omalla kustannuksellaan sen remontoimaan.- Anonyymi
Juuri näin. Sitten kun ollaan jossain kehitysalueella ilman näkymiä vuokraloisista ja yhtiössä liikaa ns. sijoittajalois osakkaita ollaan nopeasti vakavien kysymysten äärillä.
- Anonyymi
Lainaosuus ei merkitse mitään jos taloyhtiö joutuu perimään ylimääräistä, Jokainen maksaa yhtiöjärjestyksen määräämällä tavalla.
- Anonyymi
Tämä on se riski kun on osakkaana taloyhtiössä. Jos ei naapuri maksa niin sinä maksat.
- Anonyymi
Taloyhtiö maksaa ja osakkaat yhtiöjärjestyksen määräysten mukaan.
- Anonyymi
Jos koku/jotkut eivät maksa, niin taloyhtiö joutuu maksamaan. Jos taloyhtiöllä on kerääntynyt ylmääräistä vuosien mittaan niin sitä voidaan yhtiökokouksen päätöksellä käyttää tähän.
Jos rahaa ei ole ja karhu on jo ovella niin ylimääräinen yhtiökokous käsittelee asian ja ajko menee tasan kaikkien osakkaiden kohdalta.
Asunnon haltuunotto on kivulias ja kallis operaatio, edes vaikka sen saisi vuokratuksi tuoksi kolmeksi vuodaksi niin taoyhtiö ei saa omiaan pois.- Anonyymi
Niinhän te vuokraloiset toivoisitte käyvän. 😂
- Anonyymi
Mutta aloittajan kysymyksessä taloyhtiöllä on vain velkaa, ei kai taloyhtiö velaksi teettäisi remontteja jos sillä ylimääräistä löysää rahaa olisi..?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Mutta aloittajan kysymyksessä taloyhtiöllä on vain velkaa, ei kai taloyhtiö velaksi teettäisi remontteja jos sillä ylimääräistä löysää rahaa olisi..?
Mikään taloyhtiö ei pysty eikä kannata tehdä suuria remontteja ilman lainarahaa.
- Anonyymi
Asunto-osakeyhtiö on kuten mikä tahansa muukin oikeushenkilö jolla on sitoumuksia. Eli taloyhtiö maksaa velkansa ja ottaa rahat velkoihin mistä saa. Eli käytännössä osakailta. Jos joku ei maksa niin muut maksaa sen puolesta. Se jolta ei saa rahaa jää velkaa jota taloyhtiö alkaa velkomaan. Haltuunotto on vain yksi tapa velkoa saatavia.
- Anonyymi
Vai että "kivulias ja kallis". Voihan aamulla olla krapula kun illalla on juhlittu hyvin mennyttä haltuunottoa. Haltuunoton kaikki kustannukset maksaa sen huoneiston omistaja.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Asunto-osakeyhtiö on kuten mikä tahansa muukin oikeushenkilö jolla on sitoumuksia. Eli taloyhtiö maksaa velkansa ja ottaa rahat velkoihin mistä saa. Eli käytännössä osakailta. Jos joku ei maksa niin muut maksaa sen puolesta. Se jolta ei saa rahaa jää velkaa jota taloyhtiö alkaa velkomaan. Haltuunotto on vain yksi tapa velkoa saatavia.
Taloyhtiö käyttää aina haltuunottoa koska se on tehokkain tapa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Taloyhtiö käyttää aina haltuunottoa koska se on tehokkain tapa.
Miten niin tehokkain tapa? Haltuunoton ajalta taloyhtiö hoitaa vastikkeet ja ylijäämällä hoidetaan vanhoja pois. Edellyttää myös vuokraamista haltuunoton ajaksi, joka on maksimissaan kolme vuotta. Taloyhtiö vastaa vuokralaisen aiheuttamista tuhoista.
Missään tapauksessahan tuo haltuunotto ei tarkoita omistussuhteen muutosta, joten maksamaton omistaja edelleen omistaa asunnon. Jos hän ei ole kiinnostunut maksamaan velkaosuuttaan niin tuskin kolmen vuoden haltuunottokaan tuntuu missään. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Miten niin tehokkain tapa? Haltuunoton ajalta taloyhtiö hoitaa vastikkeet ja ylijäämällä hoidetaan vanhoja pois. Edellyttää myös vuokraamista haltuunoton ajaksi, joka on maksimissaan kolme vuotta. Taloyhtiö vastaa vuokralaisen aiheuttamista tuhoista.
Missään tapauksessahan tuo haltuunotto ei tarkoita omistussuhteen muutosta, joten maksamaton omistaja edelleen omistaa asunnon. Jos hän ei ole kiinnostunut maksamaan velkaosuuttaan niin tuskin kolmen vuoden haltuunottokaan tuntuu missään.Mistä tämä haltuunoton omistussuhde jankutus on peräisin? Onko joku jossakin väittänyt, että haltuunotto vaikuttaisi omistussuhteisiin?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Taloyhtiö käyttää aina haltuunottoa koska se on tehokkain tapa.
Se on tehokkain tapa vain jos asunnolle on kysyntää vuokramarkkinoilla ja jos vuokratuotto riittää maksurästien kattamiseen. Missään tapauksessa se ei ole helpoin tapa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 682560
- 612506
- 681742
- 211522
- 201470
Tykkään susta
Elämäni loppuun asti. Olet niin suuresti siihen vaikuttanut. Tykkäsit tai et siitä91410- 151332
- 381193
Onko meillä
Molemmilla nyt hyvät fiilikset😢ei ainakaan mulla mutta eteenpäin on mentävä😏ikävä on, kait se helpottaa ajan myötä. Ko81137- 251066