Vuosi sitten ostetussa rivitalo-osakkeessa (rakennusvuosi 1988)löytyi kosteusvaurio ja hometta kylppäristä. Samaa vikaa on myös naapurihuoneistoissa. Kun ostin asunnon siinä oli tehty kosteusmittaus jonka mukaan kaikki ok.
Kuka nyt sitten vastaa korjauskuluista? Eikös myyjällä ole 2 vuoden vastuu? Toisaalta olen kuullut että korjaukset saattavat kuulua taloyhtiölle ja sehän taas tietäisi vastikkeiden pomppaamista.
Miten nämä kuviot oikein menee ? Avusta kiitollisena.
Myyjän vastuu kosteusvauriosta?
Epätietoinen blondi
28
8477
Vastaukset
- tuollaisissa
tapauksissa. Eihän vuodessa ehdi tulla kosteutta asuntoon vaan sitä on ollut piilovikana ennen teidän ostoa.
Ei tuollaisessa 20 vuotta vanhassa melkein uudessa asunnossa saa olla kylppärissä hometta. Ei voi väittää, että siivouksessakaan olisi vikaa, kun noin nopeasti ilmeni hometta.
Viekää vain myyjä oikeuteen, eikä mitään armoa tahallaan ovat teitä pettäneet.- ork
Useimmiten kosteiden tilojen korjaus kuuluu taloyhtiölle.
Piilevän virheen pitää olla merkittävä ennen kuin myyjä joutuu maksumieheksi.
Tehkää kuitenkin yksilöity reklamaatio myyjälle, jossa varaatte mahdollisuuden esittää vaatimuksia. - .............................
Jospa se vaurio on kehittynyt jos ennen viimeisintä omistajaa.Ja mistä hitosta voi tietää piilovian jos siitä ei ole pinnalle havaittavissa tai muuten aistittavia merkkejä? Miten sen voi tietää????? Pitäisikö kaikilla olla röngtenkatse?? Usein oikeusjutut kaatuvat siihen,että vikaa oli täysin mahdotonta ollut havaita,ilman rakenteiden perusteellista purkamista.
Ja kyllä 20v vanhat kylpyhuonetilat ovat teknisen käyttöiän lopussa,ja kunnossapitojakso on silloin loppunut.Varsinkin kun vesieristystä ei ole olemassa.Kosteiden tilojen kunnonvalvonta edellyttää jatkuvaa tilanteen seuraamista,mm halkeamat jne.Aina kannataisi suorituttaa ammattilaisen (pätevyys tarkastettava,paljon referenssejä) tekemänä kosteuskartoitus ja tilojen kunnon määrittely,he huomaavat viat ja puutteet joita tavallinen ostohuumassa oleva henkilö ei osaa edes ajatella.
Tutuillamme on vastaava tilanne rivitalo-osakkeen kanssa. He saivat kauppahinnan alennusta reilu 15000e mutta sitä en tiedä että paljon he siitä maksoivat alunperin. Heidän osakkeensa on korjattu läpikotaisin. Siinä oli ongelmia alapohjassa, joten koko lattia piti purkaa. Seinät vain jätettiin pystyyn. TAlon alle lisättiin salaojaputket jne. Pitkä ja raskas prosessi, mutta nyt he jo asuvat korjatussa kodissa.
Meillä vastaava tilanne omakotitalon kanssa. Tosin käräjät edessä. Meillä ei riitä ihan 15000e kustannuksiin! Korjausarvio: n.90000e!!
Melkein kauppahinta! Myyjä kiistää koko homman, vaikka meillä on jopa terveystarkastajan lausunto jossa sanotaan että talo pitää korjata ennenkuin siinä voi asua. ollaan muutettu siitä pois jo viime kesänä ja se on nyt tyhjillään. Kallista elämää maksaa korot ja lisäksi vuokraa jne. Talo on uusi, rakennettu 1997!
Aina ei voi voittaa.
Voimia sulle jotta jaksat käynnistää helvetillisen prosessin jossa kysytään sekä rahaa että voimia.
Etsi googlen haulla tietoa asiasta. Kaikilla mahdollisilla hakusanoilla, mm. rivitalon kosteusvaurio jne. Varmasti löytyy jostain tietoa.- homeelle
jos 1997 valmistunut talo maksaa melkein 90.000eur?????
Eli jos hinta talolle kuin talolle alla Nuorgamin
mallia -97 maksaa noin vähän olette olleet tyhmiä jos olette sen ostaneet ilman tarkempaa tutkimista.
Eikä sitä paitsi aina voi olettaa että myyjä tietää.
On ihmisiä jotka asuu väliaikaisesti alle 5 vuotta talossa huomaamatta mitään. - Saintakaisin
Lähetä niille tutullesi tieto että hakisivat verottajalta takaisin varainsiirtoveron palautusta kun ovat saaneet kauppahinnan tai jotain muuta korvausta myyjältä. Käsittelyä auttaa kun on olemaassa jonkinlainen sopimus tapahtumasta. Kyllä verottaja palauttaa kun on hyvät perustelut,sopimus suoritetusta korvauksesta,muutoskauppakirja,ym,ym.
homeelle kirjoitti:
jos 1997 valmistunut talo maksaa melkein 90.000eur?????
Eli jos hinta talolle kuin talolle alla Nuorgamin
mallia -97 maksaa noin vähän olette olleet tyhmiä jos olette sen ostaneet ilman tarkempaa tutkimista.
Eikä sitä paitsi aina voi olettaa että myyjä tietää.
On ihmisiä jotka asuu väliaikaisesti alle 5 vuotta talossa huomaamatta mitään.Talon hinta n.125000e.
Ja täällä pohjoisessa missä me asumme se on kallis talo vaikka onki noin uusi!
Eli korjauksen jälkeen talon hinta olisi meille 215000e.- Raksu2
homeelle kirjoitti:
jos 1997 valmistunut talo maksaa melkein 90.000eur?????
Eli jos hinta talolle kuin talolle alla Nuorgamin
mallia -97 maksaa noin vähän olette olleet tyhmiä jos olette sen ostaneet ilman tarkempaa tutkimista.
Eikä sitä paitsi aina voi olettaa että myyjä tietää.
On ihmisiä jotka asuu väliaikaisesti alle 5 vuotta talossa huomaamatta mitään."Eikä sitä paitsi aina voi olettaa että myyjä tietää.
On ihmisiä jotka asuu väliaikaisesti alle 5 vuotta talossa huomaamatta mitään."
Eihän se poista myyjän vastuuta piilovirheestä, vaikkei olisi tiennytkään. Raksu2 kirjoitti:
"Eikä sitä paitsi aina voi olettaa että myyjä tietää.
On ihmisiä jotka asuu väliaikaisesti alle 5 vuotta talossa huomaamatta mitään."
Eihän se poista myyjän vastuuta piilovirheestä, vaikkei olisi tiennytkään.Kyllä kai se myyjä on vastuussa oli tietoinen tai ei.
Saahan kuluttajasuojalain mukaankin palauttaa rikkinäisen tavaran kauppaan ja rahat takas vaikka kauppa ei tahallaan möisikään sitä rikkinäisenä.
Tietty on kyse vähän isommasta asiasta, mutta sama periaate.
On tää sellaista tunteiden vuoristorataa, että vauhti meinaa olla jo liian luja.- niin...
maaga kirjoitti:
Kyllä kai se myyjä on vastuussa oli tietoinen tai ei.
Saahan kuluttajasuojalain mukaankin palauttaa rikkinäisen tavaran kauppaan ja rahat takas vaikka kauppa ei tahallaan möisikään sitä rikkinäisenä.
Tietty on kyse vähän isommasta asiasta, mutta sama periaate.
On tää sellaista tunteiden vuoristorataa, että vauhti meinaa olla jo liian luja.Eihän sellainen virhe ole edes mikään piilovirhe, josta joku jo tietäisi...
- sitten ole
huomanneet katsoa kalenteria? 10-vuotias talo uusi?
sitten ole kirjoitti:
huomanneet katsoa kalenteria? 10-vuotias talo uusi?
Eikä se silloin ollut kuin 7.5v vanha, eli meidän mielestä se oli kuin uusi siihen nähden milloin taloja on tänne meidän paikkakunnalle rakennettu. Taitaa olla aikalailla viimeisiä taloja mitä tänne on pystytetty! Että revi siitä, uusi ku uusi. Onhan se nyt jo liki 10v, mutta evakossa ollaan oltu jo vuosi. Oltais toki rakennettu itse se UUSI talo jos oltais VITUN PALJON rikkaampia. Täällä ku rakentaminen maksaa hunajaa, varsinkin kun pitäis teettää avaimet käteen periaatteella, kun ei ole noita alan kouluja tullut käytyä.
- se on jo
maaga kirjoitti:
Eikä se silloin ollut kuin 7.5v vanha, eli meidän mielestä se oli kuin uusi siihen nähden milloin taloja on tänne meidän paikkakunnalle rakennettu. Taitaa olla aikalailla viimeisiä taloja mitä tänne on pystytetty! Että revi siitä, uusi ku uusi. Onhan se nyt jo liki 10v, mutta evakossa ollaan oltu jo vuosi. Oltais toki rakennettu itse se UUSI talo jos oltais VITUN PALJON rikkaampia. Täällä ku rakentaminen maksaa hunajaa, varsinkin kun pitäis teettää avaimet käteen periaatteella, kun ei ole noita alan kouluja tullut käytyä.
Eihän talojen tarvitse nykyään kestää kuin 1-2 vuotta eli se aika, että ne ehditään myydä...
se on jo kirjoitti:
Eihän talojen tarvitse nykyään kestää kuin 1-2 vuotta eli se aika, että ne ehditään myydä...
Eikä ole ollut tarkoitus muuttaa pienen lapsen kans parin vuoden välein. Mutta kukin elää tavallaan..
- taloja
maaga kirjoitti:
Eikä ole ollut tarkoitus muuttaa pienen lapsen kans parin vuoden välein. Mutta kukin elää tavallaan..
nykyään kodeiksi rakenneta, vaan myyntiin, päältä koreina. Kertakäyttökauppatavara siinä on kyseessä. Mitä pienemmät tuotantokustannukset (= huonompi laatu), sitä isommat voitot. Bisnes on bisnestä. Eihän rakentajat joudu edes vastuuseen rakennusvirheistä. Yksittäiset ihmiset joutuvat niistäkin keskenään tappelemaan. Miksi siis rakentaa laatua, joka sopisi pitkäaikaiseksi kodiksi, kun se tavara menee muutenkin kaupaksi.
taloja kirjoitti:
nykyään kodeiksi rakenneta, vaan myyntiin, päältä koreina. Kertakäyttökauppatavara siinä on kyseessä. Mitä pienemmät tuotantokustannukset (= huonompi laatu), sitä isommat voitot. Bisnes on bisnestä. Eihän rakentajat joudu edes vastuuseen rakennusvirheistä. Yksittäiset ihmiset joutuvat niistäkin keskenään tappelemaan. Miksi siis rakentaa laatua, joka sopisi pitkäaikaiseksi kodiksi, kun se tavara menee muutenkin kaupaksi.
sen kodiksi itselleen, mutta ero tuli enneku se oli edes valmis. Möi sitte eteenpäin ja seuraavat asukit asuivat siinä 7v. Sitten ostettiin me ja asuttiin se 14kk ja evakkoon. Eli ei kaikki mene niinku teillä. Hassua että yleistät mutta katkeruus taitaa nostaa päätään syystä jos toisesta..
maaga kirjoitti:
sen kodiksi itselleen, mutta ero tuli enneku se oli edes valmis. Möi sitte eteenpäin ja seuraavat asukit asuivat siinä 7v. Sitten ostettiin me ja asuttiin se 14kk ja evakkoon. Eli ei kaikki mene niinku teillä. Hassua että yleistät mutta katkeruus taitaa nostaa päätään syystä jos toisesta..
Tämän ketjun seuraajille, jos joku vielä muistaa. Meillä oli oikeudenkäynti helmikuussa ja voitettiin!!!!!!!!!
Kaupanpurku ja myyjä maksaa kaikki viulut korkoineen! Pari vuotta on mennyt kahden asunnon loukussa ja kuluissa, mutta elämä hymyilee silti. Nyt sitten odottelemme että viekö myyjä tämän hoviin. En taida olla mahdollisuutta voittoon, kun puhuivat todistajien kanssa mitä sattuu ja jäivät kiinni valheesta. Vastapuolen avaintodistaja istui naama punaisena kun meidän aa tenttasi sitä!
Oli mahtava seurata tilannetta, vaikka olikin henkien taistelu!
Kerron mieluusti lisää jos joku on kiinnostunut ja muistaa tapauksen.
Muita ketjuja löytyy varmaan mun nimimerkin takaa..- tapauksestanne
Hei maaga,
kerrotko lisää tapauksestanne? Kiinnostaisi, kun itsellä kanssa tulossa todennäköinen oikeusjuttu talon alapohjavaurion vuoksi. Minkälainen perustus talossanne oli (maanavarainen laatta vai rossipohja) ja minkälainen rakennusvirhe oli? Meidän talo rakennettu 2000-luvun alkupuolella joten emme osanneet odottaa tätä. Tavarantarkastus tehty ja korjauskustannusarvio saadaan ehkä tänään. Koko lattia täytyy purkaa joten isoista summista puhutaan. tapauksestanne kirjoitti:
Hei maaga,
kerrotko lisää tapauksestanne? Kiinnostaisi, kun itsellä kanssa tulossa todennäköinen oikeusjuttu talon alapohjavaurion vuoksi. Minkälainen perustus talossanne oli (maanavarainen laatta vai rossipohja) ja minkälainen rakennusvirhe oli? Meidän talo rakennettu 2000-luvun alkupuolella joten emme osanneet odottaa tätä. Tavarantarkastus tehty ja korjauskustannusarvio saadaan ehkä tänään. Koko lattia täytyy purkaa joten isoista summista puhutaan.Hei vaan!
Mistäs aloittaisin... Talo siis rakennettu -97 ja on maanvarainen alapohja. Rakennusvirheeksi selvisi kylmäsilta. Mikrobivaurio seinän ja lattian liittymäkohdassa.
Talosta otettiin DNA näytteet sekä mikrobinäytteet, joiden perusteella talo on todettu asumiskelvottomaksi.
Voitettiin siis eka erä ja hovia odotellaan, koska myyjä sen sinne sitten halusi vetää.
Hovi on helmikuussa, joten ei enää pitkä aika.
Mulla on itsellä sähköposti, jossa näkyy mun nimi, mutta mikäli haluat tietää asiasta tarkemmin ja haluat neuvoja/lisää tietoa, niin anna vaikka omasi, mikäli sulla on sellainen, missä ei selviä oikeaa nimeä.
Autamme mielellämme ja meillä on antaa vinkki myös huippu asianajajasta. Mistä päin muuten olet?? Meidän asianajajaja on muutaman sadan km päässä meistä, joten ei kannate ottaa ainakaan heti ensimmäistä mikä vastaan tulee. Meidän aa on ollut meillä alusta asti ja luotetaan täysin hänen ammattitaitoonsa, koska on erikoistunut näihin.
Meidän tapaus on ennakkotapaus, jota seurataan valtakunnallisesti, joten pitäkää peukut pystyssä, että voitamme tämän, koska tämä ratkaisee sen, miten jatkossa Suomessa suhtaudutaan alapohjavaurioihin.
Mielelläni olen yhteydessä ja vastailen kysymyksiin, joko näin tai sähköpostitse. Myös puhelimitse, mikäli sähköpostin kautta saamme vaihdettua numerot. Olen myös kiinnostunut kuulemaan lisää teidän tapauksesta!?
Voimia ja uskoa teille!!!!
Terv. Maaga
on se 2v. Sekoitin näihin meidän hommiin..
- vastuulla
Taloyhtiö vastaa korjauksista ja korjauskuluista. Jos ongelmia on vain kylppärissä, niin myyjältä ei voi vaatia hinnanalennusta tällaisessa tapauksessa. Kylppärinne on jo miltei 20 vuotta vanha ja olisi ilman kosteusvauriotakin jo ollut aiheellista peruskorjata. Uusittu kylppäri merkitsee myös sitä, että asuntonne arvo nousee ja se tulee teidän eikä myyjän hyväksi.
Tutuilla vastaavan ikäinen rivitalo-osake ja myyjä joutui maksamaan hinnan alennusta 15 000e!
Sen lisäksi että myös talonyhtiö joutui maksamaan remontista osan. Se että alkuperäisellä nimimerkillä on todettu hometta vain kylpyhuoneess, ei poissulje sitä etteikö olisi muualla. Kannattaa tutkia!!- ja ostaja
vei oikeuteen ostajan maksettavaksi tuli oikeudenkäynnistä tulleet kulut ja korjauksesta suurin osa.
Taloyhtiölle tuli n. 1200 euroa ja oikeudessa todettiin, että riitapukari maksaa muut kulut, koska yhtiö lupasi tuon kustannuksen maksaa heti suosiolla ilman oikeuttakin. ja ostaja kirjoitti:
vei oikeuteen ostajan maksettavaksi tuli oikeudenkäynnistä tulleet kulut ja korjauksesta suurin osa.
Taloyhtiölle tuli n. 1200 euroa ja oikeudessa todettiin, että riitapukari maksaa muut kulut, koska yhtiö lupasi tuon kustannuksen maksaa heti suosiolla ilman oikeuttakin.Kuten meidän tutuilla. Eli he saivat myyjältä rahaa. Varmaan riippuu asiantuntijoista kuka sitä asiaa hoitaa.. ehkä teillä vaan ei ollut pätevä asianajaja. Harmi.
- .......
maaga kirjoitti:
Kuten meidän tutuilla. Eli he saivat myyjältä rahaa. Varmaan riippuu asiantuntijoista kuka sitä asiaa hoitaa.. ehkä teillä vaan ei ollut pätevä asianajaja. Harmi.
Jokainen asuntokauppariita on yksilöllinen, kuten myös vauriot ja kaupan ehdot ja muut olosuhteet. Sitä, että teidän tutut ovat saaneet myyjältä rahaa, et voi yleistää jokaiseen esille tulevaan asuntokauppariitaan.
Tässä ketjussa on ollut kysymys 20-vuotta vanhan kylpyhuoneen korjaamisesta - ei mistään muusta. Se kuuluu taloyhtiön vastuulle ja ostajan olisi pitänyt ymmärtää, että niinkin vanhan kylppärin saneeraus olisi joka tapauksessa ollut edessä lähiaikoina. 80-luvulla ei vielä käytetty sellaisia veden- tai kosteudeneristeitä, että ne kestäisivät vuosikymmeniä.
Saneeraus tarkoittaa myös asunnon arvon nousua, joka myös on huomioitava. Virheen pitää olla oleellinen, vähintäänkin 5-10 % kauppahinnasta. Tässä tapauksessa se tarkoittaa, että vastikkeen nousun tulisi olla se 5-10 % kauppahinnasta ja lisäksi pitäisi huomioida arvon nousu, joka jää ostajan hyväksi.
- korjaukset
Taloyhtiö vastaa pintarakenteiden alla olevista vioista ja vaurioista,osakkeenomistaja vastaa ainoastaan pintamateriaaleista esim kylpyhuonetiloissa vedeneristyksen ulkopuolelle jäävät pinnat.Jos vaurio on aihettanut myös pintamateriaalien vaurioitumista maksaa kaiken taloyhtiö,jos vaan yhtiöjärjestyksessä korjausvastuusta ei ole erinäistä poikkevaa sääntöä.
Kuka löysi kosteusvaurion nyt? Jos ei ammattilainen,ota kunnollinen ja pätevä mittaaja,joka tekee raportin jolla on painoarvoa vaikka oikeudessa,jos asia menee sille mallille.Epäpätevien mittaajien lausunnoilla ei ole painoarvoa minkään vertaa.- Rahat tiskiin
Esimerkiksi pienessä 4 asunnon rivariyhtiössä maksat itse vähintään 1/4 ja saat lisäksi naapurien vihat päällesi, koska olet homenirppanokkka!
Idiootti tuularit luulee, että yhtiö on joku rahasampo, josta voi ammentaa rahaa kaiken maailman korjauksiin loputtomasti :-)
- $$$
Jos kylppäri on alkuperäisessä kunnossa ja siinä ei ole tehty korjaustoimenpiteitä myyjän tai aikaisemman omistajan toimesta, niin vastuu on silloin taloyhtiön. Sillä työn tilaaja vastaa virheistä ja riitelee tarvittaessa urakoitsian kanssa niiden korjaamisista.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
En voi jutella kanssasi
tietenkään, mutta täällä voin sanoa sinulle, että se sinun hiljaisuutesi ja herkkyytesi eivät ole heikkoutta. Ne ovat ih496605Trump ja Vance murskasivat ja nolasivat Zelenskyn tiedotusvälineiden edessä Valkoisessa talossa.
Jopa oli uskomaton tilaisuus Valkoisessa talossa. Zelensky jäi täydelliseksi lehdellä soittelijaksi suhteessa Trumpiin j6642815Kokoomus haluaa hoitaa flussat yksityisellä, jotta säästettäisiin rahaa ja aikaa
Mies hakeutui Terveystalo Kamppiin flunssaoireiden takia helmikuisena sunnuntai-iltana. Diagnoosiksi kirjattiin influens831249Mikä on kaivattusi ärsyttävin piirre?
Mun kaivattu on erittäin vastahakoinen puhumaan itsestä. Kääntää puheenaiheen aina muuhun kun hänestä tulee puhetta.931210- 841205
Anteeksi Pekka -vedätys
Apuna Ry:n somessa levinnyt Anteeksi Pakka -kampanja saa aina vaan kummallisempia piirteitä. ”Mä pyydän anteeksi. Mä611113- 891110
Rakkaus ei iloitse vääryydestä vaan iloitsee yhdessä TOTUUDEN kanssa.
Tajuatteko, että jotkut ihmiset pitävät siitä, kun toiset kaatuvat? He nauttivat siitä, kun toiset mokaavat tai käyttävä2361089- 721002
- 228875