Miten taloprojektia kannattaisi alkaa viemään eteenpäin? Mikä olisi ns. hyvä marssijärjestys, että homma etenisi sujuvasti? Mistä ja miten aloittaa suunnttelu? Mitä pitää huomioida ja muistaa?
Mitä talotoimittajia suosittelette erityisesti huomioiden, että aikaisempaa kokemusta okt.rakentamisesta ei ole.
Oman työn osuus tulee olemaan aika vähäistä, mutta halukkuutta osallistumiseen on.
OKT. projektin suunnittelu
Ensikertalainen rakentaja
12
3192
Vastaukset
- ok rakentaja
kohteisiin niin saat paremman kuvan rakennettavasta talosta. jos sinulla ei ole vielä tonttia niin se on ensin löydettävä.
- Ensikertalainen rak.
Loiva rinnetontti on.
- ok rakentaja
muuten ei voi suositella kuin isoja talotoimittajia.
1.tontti (laitoin ensimmäiseksi koska kaavassa saattaa olla rajoituksia talon mallin suhteen
2.tontin maaperätutkimus (kannattaa tehdä aina)
2.talotehtaan ja talomallin valinta
3.rakennusluvan hakeminen
4.maatöiden tekeminen ja vesi ja viemäri liittymät
5.väliaikainen sähköliittymä tontille.
6.talon perustuksien tekeminen (edellytyksenä että rakennuslupa saatu ja lattiakorko merkitty tontille)
7. sähköputket ja mahdollinen kaukolämpö sokkelin sisäpuolelle
8.sisätäyttö ja salaoja ja sadevesijärjestelmät.
9. monet talotehtaat jatkavat tästä eteenpäin.- Ensikertalainen rak.
Tontti on Turun ympäristökunnassa.
- Pyhätehti
1. Budjetti
2. Tilatarpeet kirjataan
3. Tontti (varaus)
4. Arkkitehti (pääsuunnittelija), luonnokset
5. Toteutustavan valinta, kivi/puu..., paketti/paikalla...
6. Tontin hankinta, alustava aikataulu
7. Maaperätutkimus
8. Tarkennetut arkkitehtikuvat, omat toiveet
9. Alustava hintakysely
10. Tarkennettu budjetti
11. Rakenne-, LVI- ja sähkösuunnittelijat
12. Rakennuslupa, vastaava työnjohtaja
13. Tarjous, toteuttajatahon valinta
14. Työkuvat, työmaasuunnittelu ja -aikataulu
15. Rakentamisen aloittaminen - rakennussuunnittelija
Hei!
Olen Turun AMK:sta valmistumassa oleva insinööri. Tutkintoni on päättötyötä vaille valmis. Tarkoitukseni on tehdä päättötyönä pientalon tai vast. arkkitehtisuunnitelmat (rakennuslupakuvat). Työni ohjaajana toimii arkkitehti. Jos tarvitset edullisia ja laadukkaita suunnitelmia, ole hyvä ja ota yhteyttä. Sähköpostiosoitteeni on karusellimaa@suomi24.fi. - Rauno Kangas
...voisi mennä esim. näin:
1) Asumistarpeen määrittely
2) Resurssien kartoitus
3) Rakennanko vaiko ostanko - jos ostaa, niin projekti valmis
4) Tontin hankinta
5) projektisuunnitelma (asumistarve budjetti tontti - hyödyntämissuunnitelma)
6) Pääsuunnittelijan rekrytointi
7) Talomallin valinta tai luonnostelu
8) Pohjatutkimus
9) Toteuttamistavan valinta (rakennusliike, talopaketti, omajohtoinen,...) ja tekniset ratkaisut (hirsi, puu, kivi,...)
10) Jos talopaketti, niin talopakettikauppa
11) Rakennuslupasuunnittelu (sis. osittain talopakettiin)
12) Rakennesuunnittelu (sis. osittain talopakettiin)
13) LVIS-suunnittelu ja urakkakilpailut
14) Vastaavan työnjohtajan rekrytointi
15) Aloituskokous- Turoilmari
Noinhan se yleensä menee hyvin mutta...
Eipä haittaisi jos jo tonttia valitessa mukana olisi joku ammattilainen, varsinkin jos on useita tonttivaihtoehtoja kunnalta tai kaupungilta. Tonteissa on eroja, vähän niin kuin viineissä... - Rauno Kangas
Turoilmari kirjoitti:
Noinhan se yleensä menee hyvin mutta...
Eipä haittaisi jos jo tonttia valitessa mukana olisi joku ammattilainen, varsinkin jos on useita tonttivaihtoehtoja kunnalta tai kaupungilta. Tonteissa on eroja, vähän niin kuin viineissä......ammattiavusta tontin hankinnan yhteydessä voi olla apua, mutta voi siitä olla merkittävää haittaakin, jos ammattilaisen näkemys on "liian kapea-alainen".
Itse näen tontin valinnassa muutamia "kipupisteitä". Tokihan on jotain merkitystä silläkin, että tontti on rakennusteknisesti järkevä, sellainen että se mahdollistaa kustannustehokkaan perustamisen. Tätä kuitenkin monesti "insinöörimäinen ammattiapu" liiaksi korostaa, sillä...
...tontin ilmansuunnat, suhteet naapureihin ja kaikenpuolinen arkkitehtisuunnittelun kannalta fiksuus on paljon merkityksellisempää, ja tähän taas "arkkitehtimäinen ammattiapu" itsensä hirttää, sillä...
...mielestäni kenties kaikkein tontin tärkein ominaisuus on tontin sijainti suhteessa ympäröivään yhteiskuntaan. Etäisyys bussipysäkeiltä ja lähikaupasta sekä muidenkin palveluiden saatavuus on saunaterassille saatavissa olevaa ilta-aurinkoa tärkeämpi ominaisuus useimmille perheille - kun niitä asioita todellisilla painoarvoilla ryhdytään vertailemaan.
Tokihan ammattiapua kohtiin 1 ja 2 kannattaa harkita, mutta aika vähällä perehtymisellä perusrakentaja oppii erottamaan tiestä nousevat ja laskevat rinnetontit tasamaatontista ja hoksaa ilmansuuntien vaikutuksen tontin käytettävyyteen - puhumattakaan kallion ja jokivarsipellon geologisesta tunnistamisesta... - suunnitelmat
Rauno Kangas kirjoitti:
...ammattiavusta tontin hankinnan yhteydessä voi olla apua, mutta voi siitä olla merkittävää haittaakin, jos ammattilaisen näkemys on "liian kapea-alainen".
Itse näen tontin valinnassa muutamia "kipupisteitä". Tokihan on jotain merkitystä silläkin, että tontti on rakennusteknisesti järkevä, sellainen että se mahdollistaa kustannustehokkaan perustamisen. Tätä kuitenkin monesti "insinöörimäinen ammattiapu" liiaksi korostaa, sillä...
...tontin ilmansuunnat, suhteet naapureihin ja kaikenpuolinen arkkitehtisuunnittelun kannalta fiksuus on paljon merkityksellisempää, ja tähän taas "arkkitehtimäinen ammattiapu" itsensä hirttää, sillä...
...mielestäni kenties kaikkein tontin tärkein ominaisuus on tontin sijainti suhteessa ympäröivään yhteiskuntaan. Etäisyys bussipysäkeiltä ja lähikaupasta sekä muidenkin palveluiden saatavuus on saunaterassille saatavissa olevaa ilta-aurinkoa tärkeämpi ominaisuus useimmille perheille - kun niitä asioita todellisilla painoarvoilla ryhdytään vertailemaan.
Tokihan ammattiapua kohtiin 1 ja 2 kannattaa harkita, mutta aika vähällä perehtymisellä perusrakentaja oppii erottamaan tiestä nousevat ja laskevat rinnetontit tasamaatontista ja hoksaa ilmansuuntien vaikutuksen tontin käytettävyyteen - puhumattakaan kallion ja jokivarsipellon geologisesta tunnistamisesta...Alueella, jossa tontti sijaitsee, ei välttämättä vielä ole tarpeellisia 'yhteiskunnan palveluja'. Kannattaa kunnalta/kaupungilta selvittää millaisia palveluja alueelle on mahdollisesti tulossa ja millä aikataululla.
Esimerkiksi itselläni on tontti uudelta omakotitaloalueelta, jossa ei siis ole vielä 'mitään' palveluja lähellä. Mutta kaupunki on jo kaavoittanut alueelle mm. kaupan ja päiväkodin sekä suunnitellut bussiliikenteen. Ja nämä toteutetaan lähivuosina.
- Pieni budjetti
kustannuksia? Sekä millaisilla konkreettisilla esim. huone- ja julkisivuratkaisuilla jne. Esimerkkejä ja kokemuksia kaivataan, kiitos.
- jat72
Moi,
Kannattaa palkata heti alussa ammattilainen avuksi, jos ei ole ennen 3rakennuttanut taloa.
Esim. palkkaamalla vastaavan työnjohtajan (osa-aikaisen), niin tärkeitä vinkkejä tulee varmasti tarpeeseen.
Itse olen toiminut vast. työnjohtajana ja rakenne-/perustussuunnittelijana sadoissa kohteissa lähinnä pääkaupunkiseudulla. Olisin kiinnostunut tarjoamaan apuani.
Janne Tanskanen
jat72@luukku.com
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 682600
- 622562
- 681752
- 241577
- 201500
Tykkään susta
Elämäni loppuun asti. Olet niin suuresti siihen vaikuttanut. Tykkäsit tai et siitä91440- 151362
- 381213
Onko meillä
Molemmilla nyt hyvät fiilikset😢ei ainakaan mulla mutta eteenpäin on mentävä😏ikävä on, kait se helpottaa ajan myötä. Ko81167- 251086