kerrostalo-osake kiikarissa neuvot tervetulleita

Kaikkein paras vihje on etsiä työtä jostain muualta kuin pk-seudulta. Tähän kannattaa uhrata vaikka hiukan aikaakin, sillä asunnon hinnassa on useamman vuoden palkan verran eroa.

Hyvällä yhtiöllä on talo kunnossa ja hallitus tilanteen tasalla. Vastike ei välttämättä kerro paljonkaan. Halpa vastike voi tarkoittaa, että asukkaat eivät suostu tekemään tärkeitäkään remontteja. Jos taas yhtiössä on paljon liikehuoneistoja, vastike voi olla halpa mutta vastapainoksi silloin osake on varmasti kallis.

Kalleimmat remontit ovat yleensä putki- ja julkisivuremontti. Suojelukohdetaloissa jälkimmäinen voi olla tolkuttoman kallis. Putkien uusiminen maksaa normaalisti 400 - 800 euroa neliöltä. Remontit voi maksaa joko kerralla tai rahoitusvastikkeena vuosien mittaan. Katsele vaikka myytävien asuntojen tiedoista miten minkäkinlainen remontti vaikuttaa velkaosuuksiin ja vastikkeisiin.

Kun olet löytänyt mieleisen asian, niin tässä pari yksinkertaista neuvoa.

- Pyydä parin/kolme viimeistä yhtiökokouksen pöytäkirjaa itsellesi ja katso sieltä, onko keskusteltu/päätetty mistään korjauksista. Niistä saat aika hyvän käsityksen, mitä mahdollisesti on suunnitelmissa korjausten suhteen. Isännöitsijätodistuksessa mainitaan vain päätetyt korjaukset, ei keskusteluvaiheessa olevia.
- Soita yhtiön isännöitsijälle ja hallituksen pj:lle ja tenttaa heiltä, missä kunnossa as oy on ja mitä mahdollisia remontteja on tulossa. Kaikki ei suinkaan näy noista em. pöytäkirjoista, jos ovat vasta keskusteluasteella. Kysy samalla, onko tehty mitään tutkimuksia/suunnitelmia tulevien vuosien korjauksista.
- Tutustu huolella tilinpäätöksiin, taseisiin ja muihin papereihin mitä saat.

Vastikkeen suuruus itsessään ei kerro paljoakaan. Siihen vaikuttaa niin monet asiat.

"maksaako yhtiö tälläiset"

Käytännössä taloyhtiössä se "yhtiö" ei maksa mitään, vaan osakkaat, myös sinä, maksavat kaiken, tavalla tai toisella.

Kannattaa myös tarkistaa, onko rakennus vuokratontilla ja milloin vuokra-aika loppuu. Jos yhtiö solmii uuden vuokrasopimuksen, voi tontin vuokra nousta todella paljon, mikä menee sitten luultavasti suoraan vastikkeeseen.

kuhan ostat kyl taloyhtiö pitää huolen rempasta, makselet vain kiltisti yhtiövastiketta, tuskin se nousee isossakaan rempassa 100-200 egee KK, ja talon arvo nousee ainaskin tuplasti mitä siihen sijoitatte.nykyään rempatkit on halpoja on vaikka minkälaista söhertäjää. onnea elämän pituiselle velkavankeudelle. siks asunkin vuokralla, on vapaus valita.

Verotusta muutetaan niin, että ei ole eroa asuuko omassa vai vuokralla. Sijoita osakkeisiin ennemmin.

.. kohta tuolla rahalla jos vajaa 70m2 ja 1400 oma tontti alle 50km Helsingistä 3-tien suunnalla kiinnostaa.
(Oma tupa, oma lupa)

noista kysymyksistäsi päätellen neuvoisin, ettet osta asuntoa yksin.
Minä asun okt:ssa, mutta olen ohjannut lapsiani asunnon ostoissa.
En tiedä onko kysymyksesi vitsi vai totta. Mutta jos se on totta; neuvoisin sinua hommaamaam asunnonvälittäjän

Voit soittaa isännöitsijälle ja kysellä yhtiön kuntoa. Tekninen isännöitsijä antaa tietoa talon kunnosta ja voi kertoa tulevista remonteista. Kannattaa pyytää parilta vuodelta toimintakertomukset, yhtiöjärjestystä voi käydä katsomassa vaikka isännöitijätoimistossa, toimiston ihmisiltä voi kysellä. Itselläni on kokemus, että ihan auliisti kertovat.

Vastike kertoo kyllä. Jos on selvästi todella matala, voi kertoa, ettei esimerkiksi ole tehty remontteja ja talossa on pihistelty vastikkeen nostamisen pelossa kaikista korjauksista, joita joka tapauksessa taloissa pitäisi tehdä pitkän tähtäimen kuntosuunnitelman ja -arvion mukaan. Kerrostalo on kuin omakotitalo, remppaa pitää tehdä yhtiössä ja huoneisossa tasaisesti eikä odottaa viime tippaan, jolloin paikat menee tosi huonoon kuntoon.

Kalleimmat remontit ovat putkirempat, ja niitä tulee tavallisesti noihin 50-60-jopa 70-luvuilla tehtyihin taloihin. ellei noissa vanhimmissa jo tehty. Tärkeää on myös yhtiön koko mitä isompi yhtiö, sitä useammalle vastuu remonttien kuluista jakaantuu. Eli parempi on esim. yli 50 asukkaan yhtiö kuin 10 asukkaan yhtiö. Uusien isoissa yhtiöissä on ammatti-isännöitsijät ja ostettu kiinteistönhoito. Pikkuyhtiöissä yritetään pärjätä asukasisännöillä ja talkoilla (näin karkeasti sanottuana) Kalliita ovat myös julkisivuremontit ja ikkunarempat. Olennaista näissä hintajutuissa on, että onko taloissa kerätty rahaa remontteja varten vain otetaanko yhtiölle iso laina ja se jaetaan osakemäärän mukaan asukkaille maksettavaksi. Parempi olisi, että rahaa olisi jemmassa.

Rahapuolesta on tärkeää käsittää se, että yhtiölle rahaa tulee yleensä vain asukkaiden pussista ellei sitten ole vuokralla olevia liikkeitä talossa. Harvassa on. Usein liikkeillä on myös omat tilat, joten niiltä ei tule vuokratuloa.

Useimmat maksavat isot remontit, joita siis yhtiö teettää ja osakkaat maksavat lainoilla. Omat huoneistokohtaiset rempat lainoilla tai tekemällä pikkuhiljaa huone kerrallaan. Karkeasti voi sanoa, että perheasunnon keittiöremppa maksaa 10 000 euroa. Mutta halvemmallakin saa, riippuu tosipaljon materiaaleista, teettääkö ulkopuolisella vai tekeekö itse, pystyykö käyttämään vanhoja runkoja, koneita jne. Pesutilojen maksut on suunnilleen 10 00 tai sitten sen alle, riippuu myös mitä tekee, materiaaleista ja kuinka paljon käyttää ulkopuolista työvoimaa. Märkätilojen remonteissa ja miksei keittiörempassakin pitää olla yhteydessä isännöitsijään, joka käy tarkistamassa työvaiheita. Tästä ei kannata luistaa. Tiedän tapauksia, että kaakelit on jouduttu repimään pois, kun pohjatöiden tekemisen tasoa on epäilty vahvasti. Uusi laki, joka ei taida vielä olla voimassa määrää, että kaikissa muissa rempoissa paitsi tapetoinnissa ja seinän maalauksista pitää saada taloyhtön lupa...

Onnea asunnonostoon, kaikilla on eka kerta tässäkin :). Pankki auttaa raha-asioissa ja jos ostaa välittäjältä he hoitavat paperipuolen pankissa. Nimiä vain papereihin....

Ehkä parempi jättää sun se asunnon osto väliin ellei ole tuttavaa neuvomassa jos noin pihalla olet. En tiedä onko ammattilaista minkä voi palkata tai joku luotettava muu jossain minkä saisit avuksi mutta noilla avuilla älä mene ostamaan mitään yksin!

en tiedä

Kalleimmat remontit julkisivu, putki ja perustuspaalutukset.

Jakosuhde yleisesti neliöperusteinen. Voit tutustua myös vastaavalla rekennustekniikalla tehtyjen asuntojen myynti-ilmoituksiin ja asukaskokemuksiin.

että et ole ostamassa sitä asuntoa, vaan osakkeet joilla saat hallinnoida sitä!

katsella yli puolivuotta ja vähintään 3-5 as. kuukaudessa, mieluummin vuoden,
jotta oppii kyselemään ja näkemään eri asuntoja,

se on täysin uusi ala kaikille,
aivan kuin kaikki muutkin asiat,
et ymmärrä taiteestakaan mitöön, kun opit ymmärtämään, siitä voi tulal tärkeä harrastus, vai luuletko että he ovat typeriä.

sitä ei opita koulussa, muuta kuin luulemaan että ymmärtää,

äläkä tee mitään lupauksia 6-12 kk aikana, asunnot eivät lopu,

On halvempaa ostaa asunto Kuopiosta , Varkaudesta , Oulusta jos saat työtä sieltä . Pakko ei ole asua ahtaassa muurahaispesässä pikkukopissa säilytettävänä seuraavaa työpäivää varten . Muutahan ei tavan duunari siellä irti saa . Huonossa yhtiössä ei mitään ole korjattu , katto voi olla ikivanha , asfalttipihan alla voi olla routivaa savea . Ikkunaremontti on alle 1000e / ikkuna . Jos piha on routinut , tulee kalliiksi korjaus , piha on avattava , maamassoja on vaihdettava ja putkiakin voi rikkoutua maan alla . On hyvä katsoa jos on itsellä ikää , voiko taloon ehkä laittaa hissin joskus . Paljon vuokra-asuntoja tietää jatkuvaa häiriötä , meteliä jne. Onko autopaikkaa saatavana , se on ydinkysymys pk-seudulla . On taloyhtiöitä , että varoja kerätään vastikkeilla remonttiin . Tai sitten ei . Silloin voi päättää , maksaako kerralla vai vastikkeessa remonttiosuutensa . Tai ottaa pankkilainan ítse. Putkiremontti on kallein . Parveke on ehdoton kerrostalossa . Etelän puolen huoneisto voi olla paahtavan kuuma , pohjoispuolen pimeä . Läpitalon tai päätyhuoneisto on paras . Kylpyhuone ei saisi olla neliön koppi . Luhtikäytävä voi olla liukas talvella . Liikennemelu , esim lentokenttä tai valtatie ei hyvä . Kaavoitus on tutkittava ennen ostoa , ettei yllätä suuret tiehankkeet lähelle . Tai motocrossrata . Herkkäuniselle on painajainen iso kauppa vieressä , yökaudet rekat jyräävät tavaraa sinne . Jos asunto on ollut pitkään myynnissä tai asutaan lyhyen aikaa ja muutetaan äkkiä pois , on jotain vialla . Vuotava katto on voinut homehduttaa ullakon tai voi olla alapuolen rakenteissa vikaa . Onko talo millaisella maaperällä , savi , kallio jne. Millä lämpiää . Paljot yhteiset tilat nostavat vastiketta , pitkät käytävät , joutavat pömpelit . Parempi olisi paikalle muurattu talo kuin elementtitalo joka on kaikuva , kaikki kuuluu naapurista . Millaiset matkat harrastuksiin , kulkeeko bussi läheltä , onko vesistöä mitään lähellä , koulut jne. Jos kunto sallii , älä tule kerrostaloon vaan asu omakotitalossa tai edes rivitalossa .