Lainan maksattaminen vuokralaisella

540 euron kuukausierässä on varmaan satkun verran korkoa.

(870-200-100)/*0.28=160€ veroa

-> 870-200-100-160=410€ puhdata voittoa

-> 540-100=440€ lyhennystä kuukaudessa.

-> omasta pussista pitäisi kaivaa lyhennykseen 30€/kk.

Asunto-omaksi vesimaksun hinnalla, kelpas varmaan tuhnullekkin.

Näinhän se menee. Jos tämä olisi näin helppoa, ei vuokra-asunnoista olisi puutetta. Jos se näyttää liian hyvältä, se tuskin on totta (neuvoo vanha sananlasku).

Parintonnin neliö saneeraus ei tee siitä vielä ihmisasuntoa.

mikä läävä! kirjoitti:

Parintonnin neliö saneeraus ei tee siitä vielä ihmisasuntoa.

Onneksi ei ole tulossa sellaisia, miksi arvailet? Ja vielä väärin. Aika noloa sinulta mutta sen olet varmaan elämäsi aikana monesti myös huomannut?

Ikkunaremontti tehty 2 vuotta sitten.
Keittiö uusittu 2006 eli riittää minulle pitkäksi aikaa.
Vessatilat uusittu 2002, ihan ok pitkäksi aikaa.
Hissiremontti tulossa 2 vuoden sisällä, muutama tonni per asunto tai 50€ vastikkeeseen ja tämä on ainut iso remontti pitkäksi aikaa.
Julkisivut ja pyörävarasto uusittu.
Putket eivät ole uusimisen tarpeessa kymmeneen vuoteen eli olen jo muualla kun joskus tapahtuu.

Onko herra "ala-astetyylinen keskustelunavaaja" nyt tyytyväinen?

mikä läävä! kirjoitti:

Parintonnin neliö saneeraus ei tee siitä vielä ihmisasuntoa.

Kerro toki omasta vuokraläävästäsi?

Vuokralainenhan olet selvästi, haisee jo kauas. Homeet ja muulit kuuluu sanavarastoosi tiukasti ja keskusteluja et aikuisten tyylillä osaa avata.

Mikä mies kirjoitti:

Kerro toki omasta vuokraläävästäsi?

Vuokralainenhan olet selvästi, haisee jo kauas. Homeet ja muulit kuuluu sanavarastoosi tiukasti ja keskusteluja et aikuisten tyylillä osaa avata.

Lue lisää

Udenpaa katselen.
Tääkin uuden karhee. Oma sauna. Lasitettu parveke, tilava. Kaikki tarvittava lähellä. Liiankin, homeisia muulien ikivelka röttölöitä. Koskahan purkavat pilaamasta tienoon imagoa. Ikivelka muulit konttaile sekopäisinä hukuttaen toivottomuutensa, liian isot lainansa. Onneksi sammuvat ennen tänne asti ryömimistään.
Lähikaupassa välillä jonoa, kun rahaton muuli ostaa vanhentunutta maitoa kirjalle!

Sinkkumiäs kirjoitti:

Onneksi ei ole tulossa sellaisia, miksi arvailet? Ja vielä väärin. Aika noloa sinulta mutta sen olet varmaan elämäsi aikana monesti myös huomannut?

Ikkunaremontti tehty 2 vuotta sitten.
Keittiö uusittu 2006 eli riittää minulle pitkäksi aikaa.
Vessatilat uusittu 2002, ihan ok pitkäksi aikaa.
Hissiremontti tulossa 2 vuoden sisällä, muutama tonni per asunto tai 50€ vastikkeeseen ja tämä on ainut iso remontti pitkäksi aikaa.
Julkisivut ja pyörävarasto uusittu.
Putket eivät ole uusimisen tarpeessa kymmeneen vuoteen eli olen jo muualla kun joskus tapahtuu.

Onko herra "ala-astetyylinen keskustelunavaaja" nyt tyytyväinen?

Lue lisää

Miksi putket kestäisi 10v.? Mihin vesikatto? Ilmastointi, sähkönousut? Ne on jo 1500€/neliö. Voi yöunesi karista jos totuus pääse ylös?
Parvekepiikkaus? Maksat, vaikka luokussasi ei sitä olekkaan.

menettelee juri juur kirjoitti:

Udenpaa katselen.
Tääkin uuden karhee. Oma sauna. Lasitettu parveke, tilava. Kaikki tarvittava lähellä. Liiankin, homeisia muulien ikivelka röttölöitä. Koskahan purkavat pilaamasta tienoon imagoa. Ikivelka muulit konttaile sekopäisinä hukuttaen toivottomuutensa, liian isot lainansa. Onneksi sammuvat ennen tänne asti ryömimistään.
Lähikaupassa välillä jonoa, kun rahaton muuli ostaa vanhentunutta maitoa kirjalle!

Lue lisää

No tulihan se lukihärönkin asumismuoto selvitettyä, vuokralaisuus haisi jo kauas.

Totuuden Torvi kirjoitti:

No tulihan se lukihärönkin asumismuoto selvitettyä, vuokralaisuus haisi jo kauas.

Tuoksu!

Hikiset homeiset ikivelkamuulien läävät haisee..

jos tuon verran saat käteen tuosta niin nyt unohtui jotain jokaisesta tulosta maksetaan valtiolle veroa vuokran antaja on vastuussa myös asunon yllä pidosta hehe

menettelee juri juur kirjoitti:

Udenpaa katselen.
Tääkin uuden karhee. Oma sauna. Lasitettu parveke, tilava. Kaikki tarvittava lähellä. Liiankin, homeisia muulien ikivelka röttölöitä. Koskahan purkavat pilaamasta tienoon imagoa. Ikivelka muulit konttaile sekopäisinä hukuttaen toivottomuutensa, liian isot lainansa. Onneksi sammuvat ennen tänne asti ryömimistään.
Lähikaupassa välillä jonoa, kun rahaton muuli ostaa vanhentunutta maitoa kirjalle!

Lue lisää

selkeesti haisee vuokralaisuus, kukas muu edes ajattelisi maidon kirjalle ostamista ellei köyhä vuokralainen. Itse en ole kirjalle ostamisesta kuullut sitten lapsuus vuosien kun köyhät naapurit ostivat ruokaa velaksi ku rahaa ei ollut, vuokrallahan ne naapurit silloinkin asuivat.

vuokralainen selväst kirjoitti:

selkeesti haisee vuokralaisuus, kukas muu edes ajattelisi maidon kirjalle ostamista ellei köyhä vuokralainen. Itse en ole kirjalle ostamisesta kuullut sitten lapsuus vuosien kun köyhät naapurit ostivat ruokaa velaksi ku rahaa ei ollut, vuokrallahan ne naapurit silloinkin asuivat.

Lue lisää

Miten siten rupet sönkää. Nyt ei puhuta muulien harhauskomuksista.

Usit kiukaat, pakastimet ja muut korjaukset (saunaosasto 5v. sisään). Saneeraus, raskas 15v. kuluttua. Maksat toiseen kertaan. Kukaan ei tiedä miten nyt maalima nytkähtää. Mihin hinat kääntyy.

persestä sulla kirjoitti:

Usit kiukaat, pakastimet ja muut korjaukset (saunaosasto 5v. sisään). Saneeraus, raskas 15v. kuluttua. Maksat toiseen kertaan. Kukaan ei tiedä miten nyt maalima nytkähtää. Mihin hinat kääntyy.

Lue lisää

Tottakai uusitaan mikäli tarvetta tulee ja kaikki vähennetään luonnollisesti verotuksessa...

Pidätkö pakastimen tai kiukaan uusimista suurenakin investointina? xD

Saunaosasto?

persestä sulla kirjoitti:

Usit kiukaat, pakastimet ja muut korjaukset (saunaosasto 5v. sisään). Saneeraus, raskas 15v. kuluttua. Maksat toiseen kertaan. Kukaan ei tiedä miten nyt maalima nytkähtää. Mihin hinat kääntyy.

Lue lisää

"Maksat toiseen kertaan"

Ööö, siis tuhnu maksaa...

täältätähän kirjoitti:

"Maksat toiseen kertaan"

Ööö, siis tuhnu maksaa...

46m2 luhtitalo.. Vastike 86€, korko 58€. Ei remontteja tiedossa, koska asunto on 1,5 -vuotta vanha.

Asuja kirjoitti:

46m2 luhtitalo.. Vastike 86€, korko 58€. Ei remontteja tiedossa, koska asunto on 1,5 -vuotta vanha.

Niin ja kuukausierä 1300€

täältätähän kirjoitti:

"Maksat toiseen kertaan"

Ööö, siis tuhnu maksaa...

Opetelkaa keskustelemaan ennen kuin alatte kirjottaa. Ei voi olla kyseessä kuin muu kuin alle 25vee lapsien isottelu. Tosin olen kuullut rakentavampaa jutustelua nuorempienkin suusta/näppikseltä.

Toinen asia on se että harvemmilla on varaa ottaa lainaa kovinmoneen kämppään tai että sitä edes myönnettäisiin useampaan. Lisäksi ei niitä makseta muutamassa vuodessa pois ellei kyse ole jostain luukusta.

Sun duunis on ostaa ja omistaa niitä asuntoja ja tarjota sellaista palvelua muille, että ne voi vuokrata niitä asumiskäyttöön. Vuokranantajalla ja vuokralaisella on velvollisuuksia, molemmilla. Mitä suuria tunteita ja asioiden vatkaamista tässä tarvitaan? Vai onko sulla joku henkilökohtainen ongelma noin muuten?

Asunnonvälittäjä kirjoitti:

Opetelkaa keskustelemaan ennen kuin alatte kirjottaa. Ei voi olla kyseessä kuin muu kuin alle 25vee lapsien isottelu. Tosin olen kuullut rakentavampaa jutustelua nuorempienkin suusta/näppikseltä.

Toinen asia on se että harvemmilla on varaa ottaa lainaa kovinmoneen kämppään tai että sitä edes myönnettäisiin useampaan. Lisäksi ei niitä makseta muutamassa vuodessa pois ellei kyse ole jostain luukusta.

Lue lisää

ei tämän vuokraporukan kanssa voi keskustella. kai sinä nyt itsekkin tiedät, että kateus ja kiima ne oavt ne jutut jotka vievät tätä yhteiskuntaa eteen ja taaksepäin. tämä vuokraporukka on sitä jengiä, joka ei koskaan ole hommannut itselleen kunnon ammattia eikä näin ollen myöskään kunnon työpaikkaa. täällä se sitten huutelee kiljunkeiton väliin puskista ja vaatii rommausta.

plus että äänestää seuraavissa vaaleissa perSSuja. ne ovat luvanneet kaikille pamela anderssonin puolisoksi plus ilmaiset käynnit kerran viikkossa perSSusuomen bordeleissa plus viiden tonnin palkan kaikille ja veroprossa on kolme plus neljä kuukauden kesäloman ja kuukauden talviloman plus työaika päivässä viisi tuntia, joka pitää sisällään täyden ruokatunnin ja kahvitauot. ynnä vielä että eiran asuntoihin muuttavat asumaan kaikki suomen somalit.

ihmiset jotka sijoittavat asuntoo eivät laske tuolla matikalla...
Ensin laketaan kulut yhteen vuodessa.
Sitten tulot yhteensä vuodessa.
niitten erotus jaetaan asunnon markkina arvolla ja kerrotaan sadalla saadaan tuotto prosentti.
tuotto prosentti on vuodessa.
Siitä mitä jää, menee 28% veroa.

On totta että vuokraus kannattaa mutta kohteen valinta on tarkkaa.
Jos haluaa hyvän tuotto prosentin, on mentävä vähän kauemmas ihan ytimestä jossa riski on suurempi jos vuokralainen lähtee niin saako saman tien uuden vuokralaisen tilalle.
keskustassa sijaitsevaan asuntoon on aina tulijoita mutta sijoitettavaa pääomaa pitää olla enemmän jolloin tuotto prosentti saattaa penentyä...

a kirjoitti:

ihmiset jotka sijoittavat asuntoo eivät laske tuolla matikalla...
Ensin laketaan kulut yhteen vuodessa.
Sitten tulot yhteensä vuodessa.
niitten erotus jaetaan asunnon markkina arvolla ja kerrotaan sadalla saadaan tuotto prosentti.
tuotto prosentti on vuodessa.
Siitä mitä jää, menee 28% veroa.

On totta että vuokraus kannattaa mutta kohteen valinta on tarkkaa.
Jos haluaa hyvän tuotto prosentin, on mentävä vähän kauemmas ihan ytimestä jossa riski on suurempi jos vuokralainen lähtee niin saako saman tien uuden vuokralaisen tilalle.
keskustassa sijaitsevaan asuntoon on aina tulijoita mutta sijoitettavaa pääomaa pitää olla enemmän jolloin tuotto prosentti saattaa penentyä...

Lue lisää

Jos asuntoon ei ole laitettu penniäkään omaa pääomaa riittää että vuokra kattaa kaikki kulut. Jokainen lyhennetty euro on kotiinpäin ja jos sen vielä tekee vuokralainen niin voiko paljon riskittömämpää sijoitusta olla, eipä juuri?

sijoittaja. kirjoitti:

ei tämän vuokraporukan kanssa voi keskustella. kai sinä nyt itsekkin tiedät, että kateus ja kiima ne oavt ne jutut jotka vievät tätä yhteiskuntaa eteen ja taaksepäin. tämä vuokraporukka on sitä jengiä, joka ei koskaan ole hommannut itselleen kunnon ammattia eikä näin ollen myöskään kunnon työpaikkaa. täällä se sitten huutelee kiljunkeiton väliin puskista ja vaatii rommausta.

plus että äänestää seuraavissa vaaleissa perSSuja. ne ovat luvanneet kaikille pamela anderssonin puolisoksi plus ilmaiset käynnit kerran viikkossa perSSusuomen bordeleissa plus viiden tonnin palkan kaikille ja veroprossa on kolme plus neljä kuukauden kesäloman ja kuukauden talviloman plus työaika päivässä viisi tuntia, joka pitää sisällään täyden ruokatunnin ja kahvitauot. ynnä vielä että eiran asuntoihin muuttavat asumaan kaikki suomen somalit.

Lue lisää

Taidat olla vähän tyhmä.

Onko korot pysyvästi noin alhaalla? wtf, itse luulin että ne on jo nousukiidossa... Kovin pieneksi jää lyhennys vuoden päästä. ;) koron määrästä päätellen sinulla on yli 100 000e lainaa ja korot on kohta 5% ja maksat 450e korkoja/kk vastike. taitaa olla hieman liioteltu tuo 5 velatonta kämppää 30vuodessa. Toivottavasti kerkeät maksamaan edes tuon asunnon ;) Haha!!!

OMG!!! kirjoitti:

Onko korot pysyvästi noin alhaalla? wtf, itse luulin että ne on jo nousukiidossa... Kovin pieneksi jää lyhennys vuoden päästä. ;) koron määrästä päätellen sinulla on yli 100 000e lainaa ja korot on kohta 5% ja maksat 450e korkoja/kk vastike. taitaa olla hieman liioteltu tuo 5 velatonta kämppää 30vuodessa. Toivottavasti kerkeät maksamaan edes tuon asunnon ;) Haha!!!

Lue lisää

Korot voivat pysyä hyvinkin kolme vuotta alle kolmessa prosentissa.

Joko "kohta" sen jälkeen ostat oman, eli noin 10 vuoden päästä?

vai että "asiantuntijat" kertovat euron poistuvan? jopa nyt vitsin heitin! siis jos yksi ns. asiantuntija sanoo näin, niin ollaan todella kaukana siitä että euro todella häviäisi. mitä pannaan vetoa, että minä niin kuin sinäkin tullaan aikanaan makaamaan arkussa, joka on maksettu eurolla. markka-aika meni jo aikoja sitten. siis kuinka kukaan voi edes leikillään väittää moisia? taatusti äänestät seuraavissa vaaleissa perSSuja...

entäs sitten tuo hinnanputous? 200.000 euroa on vanhoissa markoissa noin 1.200.000 markkaa. vain täydellinen nuija väittää että tuon asunnon hinta tippuu 400.000 markkaan viidessä vuodessa. varsinkin kun taloudessa on alkamassa pitkä ja vakaa nousukausi. siis mistä ihmeestä tämä porukka saa oikein "tietonsa"? vessassa luetuista alibi-lehdistäkö?

Asutko kenties isin omistamassa asunnossa? Vai mikä on selitys sille että vuokra on vastiketta alhaisempi, useimmat vuokranantajat eivät varsinaisesti mitään hyväntekijöitä ole...

siis pankkiin

muuttamaan vuokralle asumaan? mutta hetkinen...etkös se sinä asu jo vuokralla? niin että sinähän olet nyt jo kusessa!

ps. niin ja mitä tulee siihen että kuka on kusessa, niin pitää muistaa että ihmiset asuvat aina jossain. aina se asuminenmyös maksaa. elikkä kun minulla on vuokra-asuntoja, niin kun tulee huonot ajat, ihmiset suoraan sanoen jonottavat asumaan vuokralle, koska heillä ei ole varaa ostaa omaa. jonottamisesta taas seuraa, että silloin toimii kysynnän-tarjonnan laki eli vuokrat nousevat.

taas toisaalta kun koettaa paremmat ajat, niin silloin ihmiset haluavat asua omissa luukuissa. tästä seuraa että asuntojen hinnat nousevat, koska on enemmän ostajia kuin myytävää. silloin minä voin vaikka myydä omistamani sijoitusasunnon hyvällä voitolla. varsinkin kun vuokralainen on maksanut siitä vielä velankin pois. eli toimin miten vaan, niin aina tulee hynää. tässä hommassa ei siis voi hävitä.

sijoittaja. kirjoitti:

muuttamaan vuokralle asumaan? mutta hetkinen...etkös se sinä asu jo vuokralla? niin että sinähän olet nyt jo kusessa!

ps. niin ja mitä tulee siihen että kuka on kusessa, niin pitää muistaa että ihmiset asuvat aina jossain. aina se asuminenmyös maksaa. elikkä kun minulla on vuokra-asuntoja, niin kun tulee huonot ajat, ihmiset suoraan sanoen jonottavat asumaan vuokralle, koska heillä ei ole varaa ostaa omaa. jonottamisesta taas seuraa, että silloin toimii kysynnän-tarjonnan laki eli vuokrat nousevat.

taas toisaalta kun koettaa paremmat ajat, niin silloin ihmiset haluavat asua omissa luukuissa. tästä seuraa että asuntojen hinnat nousevat, koska on enemmän ostajia kuin myytävää. silloin minä voin vaikka myydä omistamani sijoitusasunnon hyvällä voitolla. varsinkin kun vuokralainen on maksanut siitä vielä velankin pois. eli toimin miten vaan, niin aina tulee hynää. tässä hommassa ei siis voi hävitä.

Lue lisää

entä kun korot nousee ja vuokra tuotto ei riitä lainanlyhennykseen? joudut omasta pussista sistämään niin kauanko se kannattaa? sanotaan että esim 15% korko mahdollisesti useammasta asunnosta niin pitää olla hyvät tulot että riittää. että ei se niin 100% varmaa toimintaa ole.

mutta on kyllä hienoa urheilumersu mallia slk. kyllä, juuri se malli jonka saa kesäkuumalla myös avoautoksi.

Olen nainen, en blondi enkä enää pimunen mutta näin fiksu laskutaidoiltani.

alkuperäinen... kirjoitti:

Olen nainen, en blondi enkä enää pimunen mutta näin fiksu laskutaidoiltani.

Et huomioinu sitä että jos vuokralainen tulee sille päälle ettei maksakkaan vuokraa ajallaan. Siinä voi mennä venkuloiden kanssa puolikas vuosi omasta pussista. Osakkeen omistajana oot aika heikoilla, tietysti jos istut hallituksessa niin voihan sitä jotain sanoa tulevista investoinneista. Nehän investoinnit näkyy vastikkeessa, myös tulevat, puskuria pitäs olla. Siis kannattee ensinnäki miettiä millaiseen yhtiöön meinaa rahansa sijoittaa. Ihannetilanne mielestäni on omalla tontilla oleva riittävän suuri kiinteistö ja siinä useampia vuokralaisia. Sitte kun riittävästi on rohkeutta ettei sotkeudu kasvukeskuksien kuvioihin niin vielä parempi. Jokainenhan tietysti sijoittaa sen mukaan mihin rahkeet riittää.

kenet ottaa kirjoitti:

Et huomioinu sitä että jos vuokralainen tulee sille päälle ettei maksakkaan vuokraa ajallaan. Siinä voi mennä venkuloiden kanssa puolikas vuosi omasta pussista. Osakkeen omistajana oot aika heikoilla, tietysti jos istut hallituksessa niin voihan sitä jotain sanoa tulevista investoinneista. Nehän investoinnit näkyy vastikkeessa, myös tulevat, puskuria pitäs olla. Siis kannattee ensinnäki miettiä millaiseen yhtiöön meinaa rahansa sijoittaa. Ihannetilanne mielestäni on omalla tontilla oleva riittävän suuri kiinteistö ja siinä useampia vuokralaisia. Sitte kun riittävästi on rohkeutta ettei sotkeudu kasvukeskuksien kuvioihin niin vielä parempi. Jokainenhan tietysti sijoittaa sen mukaan mihin rahkeet riittää.

Lue lisää

Me vaimon kaa myydään ok-talo ostetaan niil rahoil pari yksiöö ja nautitaan vuokra tuotoista. Niin ja itse muutamme vaimon kotitaloon asumaan.

alkuperäinen... kirjoitti:

Olen nainen, en blondi enkä enää pimunen mutta näin fiksu laskutaidoiltani.

asia kylläkin kun olet ostanut asuntosi velkarahalla, etkä siis mitään omia varojasi ole hankkeeseen pistänyt saa hankkeestasi helposti kannattavamman. Asuntoon otetun velan koronhan saa vähentää vuokrasta siinä missä hoitovastikkeen ja mahd. muutkin kulut.
Yksinkertaista olisi arvioida kannattavuutta silloin jos et lyhentäisi lainaasi lainkaan vaan maksaisit vain koron.

Esim.
Onnistut hankkimaan asunnon johon ei mitään isompia remontteja tarvita ainakaan 15 vuoteen.
Onnistut myös vuokralaisten kanssa niin että ei vuokrattomia kuukausia tule ja asuntoa ei hirveästi hajoteta ja paskata asumiskelvottomaksi.
Ostat asunnon kokonaan velkarahalla ja maksat siitä 100 000€. Tämän velan otat kymmeneksi vuodeksi ja maksat siitä vain korkoa tuon ajan.
Saat vuokraa 600€, mikä on kylläkin jo aika hyvä vuokra 100 000€ asunnosta. Yhtiövastikkeen ollessa 200€ jää koronmaksuun 400.€
Jos olet saanut suht. edullisen lainan niin tällä hetkellä korkosi on vähän altakin 300€.
Tällä hetkellä peräti nettoisit hankkeestasi 0,72 kertaa 100€, eli 72€. Korot kyllä varmasti nousevat tästä, mutta jos eivät paljon nouse ja muutenkin menee hyvin niin voit saada korot kutakuinkin vuokrastasi katettua tuon 10 vuotta(ja olethan tehnyt vuokrasopimuksen jossa vuokra sidotaan kuluttajahinta-indeksiin).
Jos sitten tähän 10 vuoden päästä myyt asuntosi ja saat siitä esim. 120000 eli numeraalisesti enemmän kuin mitä olet siitä maksanut, niin sinulle jää voittoa operaatiostasi tuo 0,72 kertaa 20000 eli 14400€(siis siinä rahassa mikä arvo eurolla on 10 vuoden päästä, mikä arvo on varmasti nykyistä pienempi).
Riskejä kuitenkin on matkan varrella paljon, ja siis tällainen edellyttää että asiat onnistuvat hyvin ja asunto on ostettu hyvältä paikalta jossa sen arvo säilyy hyvin ja se on helppo vuokrata, mikä taas tarkoittaa sitä, että sellaista asunto ei ihan halvalla saa(ja tuo 100000€ hinta ja 600€ vuokra ei niin helposti toteudu).
Yhtenä suurena riskitekijänä on myös se, kun politikot aina vaan lisäävät niitä laskuja ja veroja jotka tulevat asunnon omistajan maksettavaksi, ja niiden myötä myös asuntojen realiarvo hiipuu(varallisuushan niiden johdosta pyrkii hakeutumaan aiempaa enemmän muihin kohteisiin). Politikot voivat myös järjestää laatimillaan laeillakin asuntoihin vaikka isoja pakkoremontteja työllistääkseen rakennusalaa, ja tämän sitten asuntojenomistajat maksavat, ja harvemmin asunnon arvo niiden johdosta nousee niin paljon mitä sellaiset remontit maksavat.

No tuossa en paljon käyttänyt sanaa realiarvo jossa siis inflaatio on huomioitu. Se on tässä velkarahalla operoidessaa sikäli helppo arvoida näitä kannattavuusjuttuja, että ei inflaatiota eikä asunnon realiarvon alenemistakaan sen vanhetessa ja rapistuessa tarvitse huomioida jos asunto kuitenkin myydään(10 vuoden kuluttua jolloin siihen otettu laina maksetaan) ennen kuin mitään isoja remontteja vielä realisoituu.

Kyllä se kannattavuus omilla varoilla pelatessakin jotain tällaista saman laista onnistumista ja hinta/vuokra-tasoa edellyttää ollakseen yhtä kannattavaa. Itse asiassa omilla rahoilla operoidessa kun ei saa tuota velan korkoa vähentää vuokratulosta niin se on huonommin kannattavaa, sillä siinä jää saamatta inflaatiokompensaatio niille omille varoille mitä asunnon ostoon on sijoitettu.

tuo------ kirjoitti:

asia kylläkin kun olet ostanut asuntosi velkarahalla, etkä siis mitään omia varojasi ole hankkeeseen pistänyt saa hankkeestasi helposti kannattavamman. Asuntoon otetun velan koronhan saa vähentää vuokrasta siinä missä hoitovastikkeen ja mahd. muutkin kulut.
Yksinkertaista olisi arvioida kannattavuutta silloin jos et lyhentäisi lainaasi lainkaan vaan maksaisit vain koron.

Esim.
Onnistut hankkimaan asunnon johon ei mitään isompia remontteja tarvita ainakaan 15 vuoteen.
Onnistut myös vuokralaisten kanssa niin että ei vuokrattomia kuukausia tule ja asuntoa ei hirveästi hajoteta ja paskata asumiskelvottomaksi.
Ostat asunnon kokonaan velkarahalla ja maksat siitä 100 000€. Tämän velan otat kymmeneksi vuodeksi ja maksat siitä vain korkoa tuon ajan.
Saat vuokraa 600€, mikä on kylläkin jo aika hyvä vuokra 100 000€ asunnosta. Yhtiövastikkeen ollessa 200€ jää koronmaksuun 400.€
Jos olet saanut suht. edullisen lainan niin tällä hetkellä korkosi on vähän altakin 300€.
Tällä hetkellä peräti nettoisit hankkeestasi 0,72 kertaa 100€, eli 72€. Korot kyllä varmasti nousevat tästä, mutta jos eivät paljon nouse ja muutenkin menee hyvin niin voit saada korot kutakuinkin vuokrastasi katettua tuon 10 vuotta(ja olethan tehnyt vuokrasopimuksen jossa vuokra sidotaan kuluttajahinta-indeksiin).
Jos sitten tähän 10 vuoden päästä myyt asuntosi ja saat siitä esim. 120000 eli numeraalisesti enemmän kuin mitä olet siitä maksanut, niin sinulle jää voittoa operaatiostasi tuo 0,72 kertaa 20000 eli 14400€(siis siinä rahassa mikä arvo eurolla on 10 vuoden päästä, mikä arvo on varmasti nykyistä pienempi).
Riskejä kuitenkin on matkan varrella paljon, ja siis tällainen edellyttää että asiat onnistuvat hyvin ja asunto on ostettu hyvältä paikalta jossa sen arvo säilyy hyvin ja se on helppo vuokrata, mikä taas tarkoittaa sitä, että sellaista asunto ei ihan halvalla saa(ja tuo 100000€ hinta ja 600€ vuokra ei niin helposti toteudu).
Yhtenä suurena riskitekijänä on myös se, kun politikot aina vaan lisäävät niitä laskuja ja veroja jotka tulevat asunnon omistajan maksettavaksi, ja niiden myötä myös asuntojen realiarvo hiipuu(varallisuushan niiden johdosta pyrkii hakeutumaan aiempaa enemmän muihin kohteisiin). Politikot voivat myös järjestää laatimillaan laeillakin asuntoihin vaikka isoja pakkoremontteja työllistääkseen rakennusalaa, ja tämän sitten asuntojenomistajat maksavat, ja harvemmin asunnon arvo niiden johdosta nousee niin paljon mitä sellaiset remontit maksavat.

No tuossa en paljon käyttänyt sanaa realiarvo jossa siis inflaatio on huomioitu. Se on tässä velkarahalla operoidessaa sikäli helppo arvoida näitä kannattavuusjuttuja, että ei inflaatiota eikä asunnon realiarvon alenemistakaan sen vanhetessa ja rapistuessa tarvitse huomioida jos asunto kuitenkin myydään(10 vuoden kuluttua jolloin siihen otettu laina maksetaan) ennen kuin mitään isoja remontteja vielä realisoituu.

Kyllä se kannattavuus omilla varoilla pelatessakin jotain tällaista saman laista onnistumista ja hinta/vuokra-tasoa edellyttää ollakseen yhtä kannattavaa. Itse asiassa omilla rahoilla operoidessa kun ei saa tuota velan korkoa vähentää vuokratulosta niin se on huonommin kannattavaa, sillä siinä jää saamatta inflaatiokompensaatio niille omille varoille mitä asunnon ostoon on sijoitettu.

Lue lisää

vielä jäi pois sellainen juttu, että ottamasi lainan vakuudeksi olet antanut sellaista omaisuutta jonka realiarvo säilyy ja/tai jota omaisutta et kuitenkaan käyttäisi/tarvitsisi minkään muun hakkeen rahoitukseen otettuun lainaan tai muuten.

alkuperäinen... kirjoitti:

Olen nainen, en blondi enkä enää pimunen mutta näin fiksu laskutaidoiltani.

naiselta ja blondilta ja pimpatsulta kirjoituksesi kuulostikin. Vesivahinko...vakuutus??? mikä se on??? Jos johtuu taloyhtiöstä niin menee taloyhtiön piikkiin(kokemusta on). Täysremontti??? Voit vuokrata asunnon siinä kunnossa kun se on ja pk-seudulla menee kuin kuumille kiville, jos vuokralainen haluaa tehdä remontin voit esim ehdottaa että annat tämän ja tämän edestä hyvitystä vuokrasta jos hän tekee remppaa siellä(maalausta, tapetointia jne jne). Kulahtaneet keittiönkaapit saa uuteen uskoon maalilla ja uusilla vetimillä. Kodinkoneet toki täytyy uusia JOS menevät rikki käytössä, jos huolimattomuuttaan hajoittavat niin ei mene omaan piikkiin(tällä hetkellä kaikissa asunnoissa samat kodinkoneet mitä alunperin ollut). Lattiat jos joutuu uusimaan niin laminaatit osaa kuka vaan heittää paikalleen. Kylppäriremontti olisi ainoa vaikeampi juttu ja luonnollisesti taloyhtiön remontit maksavat.

Takuuvuokraa otetaan AINA vähintään 2kk ja katsotaan että vuokralainen on muutenkin maksukykyinen(luottotiedot tarkistetaan). Vuokralaiselta edellytetään kotivakuutuksen ottamista(ok mikään ei estä heitä sopimuksen teon jälkeen sitä perumasta mutta laitetaan kuitenkin se sinne sopimukseen) joten jos jotain tapahtuu korvattava summa lähtee vuokralaisen vakuutuksesta ja oman vakuutuksen bonukset ei kärsi(toki itse kannattaa omat vakuutuksensa katsastaa ajantasalle aina).

Niin miksi siis kynnenjälkiä peittelisin lattioista jos uusi vuokralainen asunnon hyväksyy(mikä on 100varma että näin tekee) tai muutenkaan ylimääräistä remppaa tekisin niin kauan kuin vuokralaiset ovat tyytyväisiä? 450euroa tulee vastikkeen jälkeen voittoa ja kun lasketaan verot 28% pois niin puhdasta maniskuukkelia jää 3900euroa vuodessa. Eihän tuolla summalla rikastu mutta jos sinulla olisi vastaavia asuntoja 10kpl niin ei paljon tarvitsisi töissä käydä. Kauhuskenaariot voivat luonnollisesti käydä toteen eli asuntooni tulee varaton ihminen joka hajoittaa koko asunnon palasiksi ja häneltä ei löydy maksukykyä joten kaikki menevät ulosottoon ja minä jään maksumieheksi. Kysymys kuuluukin miksi ottaisin vuokralaiseksi varattoman ihmisen? Ihmistuntemus on tässäkin lajissa A ja O.

asumisen abc kirjoitti:

naiselta ja blondilta ja pimpatsulta kirjoituksesi kuulostikin. Vesivahinko...vakuutus??? mikä se on??? Jos johtuu taloyhtiöstä niin menee taloyhtiön piikkiin(kokemusta on). Täysremontti??? Voit vuokrata asunnon siinä kunnossa kun se on ja pk-seudulla menee kuin kuumille kiville, jos vuokralainen haluaa tehdä remontin voit esim ehdottaa että annat tämän ja tämän edestä hyvitystä vuokrasta jos hän tekee remppaa siellä(maalausta, tapetointia jne jne). Kulahtaneet keittiönkaapit saa uuteen uskoon maalilla ja uusilla vetimillä. Kodinkoneet toki täytyy uusia JOS menevät rikki käytössä, jos huolimattomuuttaan hajoittavat niin ei mene omaan piikkiin(tällä hetkellä kaikissa asunnoissa samat kodinkoneet mitä alunperin ollut). Lattiat jos joutuu uusimaan niin laminaatit osaa kuka vaan heittää paikalleen. Kylppäriremontti olisi ainoa vaikeampi juttu ja luonnollisesti taloyhtiön remontit maksavat.

Takuuvuokraa otetaan AINA vähintään 2kk ja katsotaan että vuokralainen on muutenkin maksukykyinen(luottotiedot tarkistetaan). Vuokralaiselta edellytetään kotivakuutuksen ottamista(ok mikään ei estä heitä sopimuksen teon jälkeen sitä perumasta mutta laitetaan kuitenkin se sinne sopimukseen) joten jos jotain tapahtuu korvattava summa lähtee vuokralaisen vakuutuksesta ja oman vakuutuksen bonukset ei kärsi(toki itse kannattaa omat vakuutuksensa katsastaa ajantasalle aina).

Niin miksi siis kynnenjälkiä peittelisin lattioista jos uusi vuokralainen asunnon hyväksyy(mikä on 100varma että näin tekee) tai muutenkaan ylimääräistä remppaa tekisin niin kauan kuin vuokralaiset ovat tyytyväisiä? 450euroa tulee vastikkeen jälkeen voittoa ja kun lasketaan verot 28% pois niin puhdasta maniskuukkelia jää 3900euroa vuodessa. Eihän tuolla summalla rikastu mutta jos sinulla olisi vastaavia asuntoja 10kpl niin ei paljon tarvitsisi töissä käydä. Kauhuskenaariot voivat luonnollisesti käydä toteen eli asuntooni tulee varaton ihminen joka hajoittaa koko asunnon palasiksi ja häneltä ei löydy maksukykyä joten kaikki menevät ulosottoon ja minä jään maksumieheksi. Kysymys kuuluukin miksi ottaisin vuokralaiseksi varattoman ihmisen? Ihmistuntemus on tässäkin lajissa A ja O.

Lue lisää

ikävä kyllä, että varaton ihminen jolla ei ole juuri mitään menetettävää on usein myös edesvastuuton, ja näissä löytyy myös niitä jotka ihan tahallaan haluavat nimenomaan hajottaa ja paskata asuntoa.

Se vaaan että niin varakkaammat kuin hyväituloisetkin yleensä ostavat oman asunnon, elleivät sitten tarvitse asuntoa k.o. seudulla kuin vain muutamaksi vuodeksi.

Oletko ajatellut että se on itseasiassa vuokrakuoriainen joka sen veron maksaa?

diipadaa- kirjoitti:

Oletko ajatellut että se on itseasiassa vuokrakuoriainen joka sen veron maksaa?

Saattaapi olla että omaan nilkkaan kalahtaa . Kannattais hakeutua hallitukseen jotta totuudet selviäisi taloyhtiöstä. Aloittaja on saanut ilmeisesti perintönä pienen pesämunan isovanhemmilta ja asustelee nyt kotonaan ja tienaa sillä opiskelun sivussa. Tuolla systeemillä ei töissä käyvä voi tuloiksi paljon laskea koska myös vuokratuloja verotetaan. Sitten jälkikäteen jollet ole hoitanut tulorosentteja heti oikeaksi,saattaapi vaikuttaa opintotukeen mätkyinä. Joten..

Se siitä kirjoitti:

Saattaapi olla että omaan nilkkaan kalahtaa . Kannattais hakeutua hallitukseen jotta totuudet selviäisi taloyhtiöstä. Aloittaja on saanut ilmeisesti perintönä pienen pesämunan isovanhemmilta ja asustelee nyt kotonaan ja tienaa sillä opiskelun sivussa. Tuolla systeemillä ei töissä käyvä voi tuloiksi paljon laskea koska myös vuokratuloja verotetaan. Sitten jälkikäteen jollet ole hoitanut tulorosentteja heti oikeaksi,saattaapi vaikuttaa opintotukeen mätkyinä. Joten..

Lue lisää

turhaa kinaa, moniko menisi töihin jos pärjäisi ilman sitä, minä asuisin vuokralla vaikka voittaisin lotossa 7 oikein, en tarvisi omaa autoa bussi kävisi ihan hyvin tärkein omistus asuntoon en pistäisi latiakaan.rahat voi käyttää hyödyllisemmin.

Vuokralainen maksaa asuntolainaa puolestasi.

Mielenkiintoiseksi sijoitusvaihtoehdoksi asuntosijoittamisen tekee asuntojen hyvä vakuusarvo yhdistettynä korkojen verovähennysoikeuteen. Pankki rahoittaa asunnon hinnasta 70%. Lainan koron saa vähentää täysimääräisenä suoraan vuokratulojen verotuksesta. Vuokratulosta saa vähentää KAIKKIEN asuntolainojen korot, eli parhaimmillaan tilanne on se, että jos sijoittajalla on asuntolainaa myös omasta kodistaan, vuokratulosta ei ensimmäisinä vuosina tarvitse maksaa veroja lainkaan.

Suurimmat mahdollisuudet asuntosijoittamisessa syntyvät siitä, että sijoittaja voi ottaa pankilta lainan sijoitusasunnon ostamista varten ja maksaa lainaa vuokratuloilla pois. Vuokratulot riittävät kattamaan lyhennykset kokonaan, jolloin vuokralainen maksaa vähitellen lainan pois vuokranantajan puolesta.

Pääomatuloista voidaan tehdä vähennyksiä, jotka liittyvät näiden tulojen hankkimiseen. Vuokratuloista voidaan vähentää mm. vuokravälityspalkkiot, asunto- ja opintolainan korot, asunto-osakeyhtiön hoitovastikkeet, asunnon kuntoa ylläpitävät korjaukset, kodinkoneiden korjaukset ja uusimiset.

Vähennysten jälkeen saatua vuokratuloa verotetaan pääomatuloveroprosentin mukaisesti. Jos verotettavaa tuloa ei jää vähennysten jälkeen jäljelle, veroa ei makseta. Jos vähennykset ovat suuremmat kuin tulot, muodostuu pääomatulojen alijäämä. Tällöin alijäämän voi ottaa huomioon hyvityksenä ansiotulojen veroista. Toinen vaihtoehto on, että alijäämä vahvistetaan pääomatulon tappioksi, jonka voi vähentää seuraavina vuosina kertyvästä pääomatulosta.

Huoneistoon kohdistuvat peruskorjaukset voi vähentää vuokratulojen verotuksessa ja perusparannuksetkin tasapoistoina pääomatulosta menon vaikutusaikana.

Byhyhyyyy kirjoitti:

Vuokralainen maksaa asuntolainaa puolestasi.

Mielenkiintoiseksi sijoitusvaihtoehdoksi asuntosijoittamisen tekee asuntojen hyvä vakuusarvo yhdistettynä korkojen verovähennysoikeuteen. Pankki rahoittaa asunnon hinnasta 70%. Lainan koron saa vähentää täysimääräisenä suoraan vuokratulojen verotuksesta. Vuokratulosta saa vähentää KAIKKIEN asuntolainojen korot, eli parhaimmillaan tilanne on se, että jos sijoittajalla on asuntolainaa myös omasta kodistaan, vuokratulosta ei ensimmäisinä vuosina tarvitse maksaa veroja lainkaan.

Suurimmat mahdollisuudet asuntosijoittamisessa syntyvät siitä, että sijoittaja voi ottaa pankilta lainan sijoitusasunnon ostamista varten ja maksaa lainaa vuokratuloilla pois. Vuokratulot riittävät kattamaan lyhennykset kokonaan, jolloin vuokralainen maksaa vähitellen lainan pois vuokranantajan puolesta.

Pääomatuloista voidaan tehdä vähennyksiä, jotka liittyvät näiden tulojen hankkimiseen. Vuokratuloista voidaan vähentää mm. vuokravälityspalkkiot, asunto- ja opintolainan korot, asunto-osakeyhtiön hoitovastikkeet, asunnon kuntoa ylläpitävät korjaukset, kodinkoneiden korjaukset ja uusimiset.

Vähennysten jälkeen saatua vuokratuloa verotetaan pääomatuloveroprosentin mukaisesti. Jos verotettavaa tuloa ei jää vähennysten jälkeen jäljelle, veroa ei makseta. Jos vähennykset ovat suuremmat kuin tulot, muodostuu pääomatulojen alijäämä. Tällöin alijäämän voi ottaa huomioon hyvityksenä ansiotulojen veroista. Toinen vaihtoehto on, että alijäämä vahvistetaan pääomatulon tappioksi, jonka voi vähentää seuraavina vuosina kertyvästä pääomatulosta.

Huoneistoon kohdistuvat peruskorjaukset voi vähentää vuokratulojen verotuksessa ja perusparannuksetkin tasapoistoina pääomatulosta menon vaikutusaikana.

Lue lisää

Vuokralla asuessa ei tosiaankaan voi keskittyä rauhassa tuhnuttelemaan sohvalla. Koko ajan on pelko perseessä, milloin omistaja päättää ottaa asunnon omaan käyttöön taikka myy sen vuokralaisineen päivineen. Uusi omistaja voi pistää heti ostopäivänä irtisanomisilmoituksen liikkeelle ja sitten vuokralainen saakin alkaa pakkailemaan tavaroitaan. Alkaa armoton taistelu vähenevistä vuokra-asunnoista, koska niitä myydään entistä enemmän uusille omistusasujille. Vuokrat nousevat taivaisiin ja on otettava se mitä saa. Nirsoiluun ei ole varaa.

Kaikki perusteet vuokrankorotukselle ovat laillisia, mikäli ne on sovittu ja määritelty vuokrasopimuksessa.

Yleensä mennään jonku indeksin mukaan, mutta myös sellaisia sopimuksia on joissa vuokra on xxx euroa yhtiön vastike.

Omistaminen ei ole itseisarvo vaan KUSTANNUKSET. Vuokraamisestakin on kustannuksia, joten kuka tunnsutaa olevansa niin tyhmä että kuvittelee omistamisen olevan kalliimpaa kuin omistamisen vuokraamisen?

muita etuja kirjoitti:

Vuokralla asuessa ei tosiaankaan voi keskittyä rauhassa tuhnuttelemaan sohvalla. Koko ajan on pelko perseessä, milloin omistaja päättää ottaa asunnon omaan käyttöön taikka myy sen vuokralaisineen päivineen. Uusi omistaja voi pistää heti ostopäivänä irtisanomisilmoituksen liikkeelle ja sitten vuokralainen saakin alkaa pakkailemaan tavaroitaan. Alkaa armoton taistelu vähenevistä vuokra-asunnoista, koska niitä myydään entistä enemmän uusille omistusasujille. Vuokrat nousevat taivaisiin ja on otettava se mitä saa. Nirsoiluun ei ole varaa.

Lue lisää

ja sinun kusipään takia ihmiset jää asunnottomiksi ja syrjäytyvät, mieti sitä. nirsoiluun ei todellakaan ole varaa, koska vuokrat ovat jo nyt aivan liian korkeita. kohta sinulla ei ole vuokralaisia, kun kenelläkään ei ole varaa maksaa korkealle kohonneita vuokria. ei se voi niin mennä että elinkustannukset nousevat ja palkat/ostovoima suhteessa laskevat. konkkaan menee..

konkkaan vaan kirjoitti:

ja sinun kusipään takia ihmiset jää asunnottomiksi ja syrjäytyvät, mieti sitä. nirsoiluun ei todellakaan ole varaa, koska vuokrat ovat jo nyt aivan liian korkeita. kohta sinulla ei ole vuokralaisia, kun kenelläkään ei ole varaa maksaa korkealle kohonneita vuokria. ei se voi niin mennä että elinkustannukset nousevat ja palkat/ostovoima suhteessa laskevat. konkkaan menee..

Lue lisää

Kahtiajako on alkanut, toivottavasti olet kuilun oikealla puolella. 20 vuoden päästä on vuokraslummista hankala päästä pois.

konkkaan vaan kirjoitti:

ja sinun kusipään takia ihmiset jää asunnottomiksi ja syrjäytyvät, mieti sitä. nirsoiluun ei todellakaan ole varaa, koska vuokrat ovat jo nyt aivan liian korkeita. kohta sinulla ei ole vuokralaisia, kun kenelläkään ei ole varaa maksaa korkealle kohonneita vuokria. ei se voi niin mennä että elinkustannukset nousevat ja palkat/ostovoima suhteessa laskevat. konkkaan menee..

Lue lisää

Se on valitettavasti niin, ettei vuokralaiset tästä maasta lopu. Aina riittää halukkaita vuokralaisia asuntoon, joka sijaitsee hyvässä paikassa. Jos yksi nirsoilee niin sitten valitaan sellainen joka ei nirsoile. Eikä vuokrataso ole liian korkea. Vallitseva vuokrataso on kahden kauppa: vuokranantaja haluaa saada vähintään niin paljon ja vuokralainen on halukas maksamaan enintään niin paljon.

Jos sinä et ole halukas maksamaan, niin joku toinen on ja vuokranantaja ottaa sen jonkun toisen. Sinä taas voit yrittää etsiä sellaisen vuokranantajan tai vuokra-asunnon, joka sopii sinun hintatasoosi. Jos et löydä, niin olet luultavasti halukas maksamaan aivan naurettavan pientä summaa asumisestasi. Silloin pitää ottaa itseään niskasta kiinni ja palata tähän maailmaan.

Asuntonsa ostaneiden ja niitä vuokraavien ei ole mikään velvollisuus toimia sosiaalitoimistona. Vaikka vuokranantaja tekeekin yhteiskunnalle palveluksen antamalla asuntonsa jonkun ihmisen käyttöön, niin täytyy sen olla jossain mielessä järkevää ja kannattavaa. Ei riittävän korvauksen pyytäminen ole siis kusipäisyyttä.

Tuskinpa itsekään antaisit ihmisten käyttää omaisuuttasi kuten autoa tai televisiota 24/7 -periaatteella ilmaiseksi tai lähes ilmaiseksi ja maksaisit vielä sen kulutkin. Sitten kun omaisuutesi kaipaa korjaamista, niin maksaisit mukisematta summat ja jatkaisit edelleen hyväntekeväisyyttä? Ajatus on hieno, muttei toimiva. Enkä myöskään usko, että tekisit niin.

Suomalaisten keskipalkka on noin 3000 euroa ja mediaanipalkka 2700 euroa/kk. Siitä jää käteen lähes 2000 euroa kuussa. Monet ostavat sellaisella palkalla asunnon, joka maksaa helposti 100000 euroa tai enemmänkin. Lisäksi he maksavat vastiketta ja yleensä myös korkoja pankille, samalla peläten isompia remonttikustannuksia. He ottavat siis suuren riskin. Minusta joidenkin satojen eurojen kuukausittainen vuokra on mitätön korvaus siitä, että vuokralainen saa asua kyseisessä asunnossa vailla omistajan kokemia huolia.

Jos se tuntuu riistolta, niin miksi ei ota itse riskia, hanki lainaa ja osta asuntoa? Jos siihen ei kykene, niin sitten on parempi jatkaa vuokralla ja maksaa mukisematta vuokra. Keskipalkasta jää vielä vuokran jälkeenkin toista tonnia puhdasta käteen, joten ei pitäisi olla mitään valittamista ja nirsoilemista vuokrasta. Kuten sanottu, omaisuudestaan ja siitä, kenelle sitä vuokraa ja millä ehdoilla, päättää omistaja eikä vuokralainen.

asiallisia huomioita on minusta sinulla tuossa. Tuossa alla on siihen kommenttia tyyliin 'olet katkera vuokralainen' No ne ovat niitä tyypillisiä katkera-herjoja joita nimenomaan juuri suomi24 sivuilla aina heitetään(miksiköhän ihmisille tuleekin mieleen heittää juuri näitä katkera-herjoja sellaisiinkin paikkoihin joihin ne eivät alkuunkaan sovi), mutta tuo maksamasi vuokra kylläkin on uskomattoman halpa.
Jos todella saat asua asiallisessa 61 neliön kerrostaloasunnossa 270€/kk niin ei todellakaan kannata ainakaan siitä muuttaa mihinkään muualle asumaan. Aina johonkin vähän päällekkin neljäänsataan asti olisi vuokralla vielä edullisempi missä tahansa tuollainen asunto sitten sijaitseekin. Hyvillä paikoilla joissa asunnot ovat kalleita kannattaa vielä isommillakin vuokrilla, ja varsinkin silloin jos ei ole tarkoitus asunnossa asua kuin muutama vuosi.
Ilmeisesti asut jollain pienellä paikkakunnalla tai ainakin sellaisella jossa asumasi asuntojen hinnat ovat pudonneet hyvin matalalle, jotain 10000-20000 jos nyt ollenkaan kysyntää niistä on.

Tuossa toisaalla kirjoittelin mielestäni yksinkertaisimman mallin mukaan sijoitusasunnon kannattavuudesta 'no tuo-----'

http://keskustelu.suomi24.fi/listmessage/9237873/45270088

Minulla on kaksi kaksiota sijoitusasuntona Helsingin puolessa, ihan hyväkuntoiset ja hyvillä paikoilla, uudemmassa niistä on vielä saunakin. Ei ne mitään kovin kannattavia ole. Jos yrittäisin kiskurivuokrilla niin sitten vuokralaiset vaihtuisivat yhtä mittaa ja välittäjälle kun tuon tehtävän antaa niin se maksaa 1 kk. vuokran 22% ALV eli jo 550€/kk vuokratasolla tulee jotain 700€ kuitenkin, lisäksi tulisi asunnon tyhjänäoloja vuokralaisten vaihtuessa.

Itse asun 80 neliön rivitalossa jonka saisin nopeasti kaupaksi johonkin 150000€ hintaan. Olenkin tässä miettinyt josko myisin tämän asuntoni ja ostaisin tilalle Läheltä Tallinnan keskustaa tai sitä Viru-keskusta jonkun uuden tai uudehkon komean vähän alta sata neliön kolmion isolla terassilla josta voi katsella sataman laivaliikennettäkin ja merelle. Voisin nimittäin hoitaa sijoitusbisneksiäni joita pörssissä vähän olen harrastanut yhtä hyvin Tallinnasta käsin tällä koneellani. Minulla on myös pieni joku tonnin työkyvyttömyyseläkekkin jonka olen saaanut jo vuosia sitten lähinnä hullunpapereilla tai masennuksen perusteella tultuani saneeratuksi pitkäaikaisesta työpaikastani.
Se vaan tässä on että jos tämän asuntoni myyn on minun sitten myös muutettava Tallinnaan kirjoillekkin, ja jos enemmän kuin vuoden siellä olen niin ehkä vielä maan kansalaisuuttakin pitää hakea.

Tässä tuli sellainen idea että jos jostain olisi todellakin saatavissa hyvin halpoja kerrostaloasuntoja vuokrattavaksi ja ehkä ostettavaksikin niin voisin sellaisen vuokrata tai ostaa ja niin pysyä täällä Suomessa kirjoilla. Minulle riittäisi tähän tarkoitukseen vaikka joku pieni yksiö.

Tallinna minua houkuttelee monestakin syystä. Jo elinkustannuksetkin ovat siellä monilta osin jotain 60% Suomen tasosta kerrostaloasuntojen hoitovastikkeet mukaan lukien.
Tallinnan keskustasta saa tasokkaita asuntoja niinikään jotain 50-60% siitä hinnasta mitä vastaavan tasoisista asunnoista joutuisi maksamaan Helsingin keskustassa. Se on minusta haalvempaa tasoa vaikka Tallinna pienempi kaupunki onkin kuin mitä Helsinki. Niin ja Viro siirtyy euroon nyt vuodenvaihteessa, ja sen voi arvata miten he sen asian omista lähtökohdistaan hoitavat ja mitä taas siitä seuraa asuntomarkkinoita ja ainakin asuntojen numeraalisia hintojakin ajatellen.

asumistukea toki saa vastikkeeseen.

"aina enemmän kuin varsinainen oman asunnon lainakorko"

Ei pidä paikkaansa. Lainaa saa asuntoon kuin asuntoon samaan hintaan. Merkitsevä tekijä on vakuudet ja muut takaisinmaksuvarmuuten vaikuttavat seikat, tulot jne.

Eli tällä hetkellä liikutaan marginaaleineen 1-2% kokonaiskoroissa, riippuen mihin korkoon laina on sidottu.

tietäjä. kirjoitti:

"aina enemmän kuin varsinainen oman asunnon lainakorko"

Ei pidä paikkaansa. Lainaa saa asuntoon kuin asuntoon samaan hintaan. Merkitsevä tekijä on vakuudet ja muut takaisinmaksuvarmuuten vaikuttavat seikat, tulot jne.

Eli tällä hetkellä liikutaan marginaaleineen 1-2% kokonaiskoroissa, riippuen mihin korkoon laina on sidottu.

Lue lisää

Nämähän alkavat olla niitä "viimeistä viedään" viestejä, että saadaan porukat lainarahalla asunnos ostolle. Hinnat nimittäin alkaa olla kupla luokkaa jo uutistenkin mukaan ja siinähän makselee vuokratuloilla pois jos markkinaarvo tippuu vaikka 30% alkuun. Ps myin omani viime kesänä.

Miksi pankin pitäisi saada sijoitusasunnosta parempi korko kuin oman asunnon lainasta?!?!?!

hinnat tippuu kirjoitti:

Nämähän alkavat olla niitä "viimeistä viedään" viestejä, että saadaan porukat lainarahalla asunnos ostolle. Hinnat nimittäin alkaa olla kupla luokkaa jo uutistenkin mukaan ja siinähän makselee vuokratuloilla pois jos markkinaarvo tippuu vaikka 30% alkuun. Ps myin omani viime kesänä.

Lue lisää

Kukaan teistä tuheroista ei ole vielä koskaan osannut sanoa että kuka siitä hyötyy että ihminen saatetaan liriin liian suurella lainalla ja ylihintaisella asunnolla.

hinnat tippuu kirjoitti:

Nämähän alkavat olla niitä "viimeistä viedään" viestejä, että saadaan porukat lainarahalla asunnos ostolle. Hinnat nimittäin alkaa olla kupla luokkaa jo uutistenkin mukaan ja siinähän makselee vuokratuloilla pois jos markkinaarvo tippuu vaikka 30% alkuun. Ps myin omani viime kesänä.

Lue lisää

"makselee vuokratuloilla pois jos markkinaarvo tippuu vaikka 30% alkuun."

Vaikka "markkina-arvo" tippuisi 100% niin miten se siihen velanmaksuun vaikuttaa? xD


PS. sulla ei ole omaa koskaan ollut eikä tule olemaan, sijoitusasunnoista puhumattakaan

Samassa se on kirjoitti:

Miksi pankin pitäisi saada sijoitusasunnosta parempi korko kuin oman asunnon lainasta?!?!?!

niistä sijoitusasuntoon otetuista lainoista joutuu isomman koron maksamaan ainakin silloin jos ei sovi mitään lyhennyksistä muuta kuin mitä sen mukaan jos mitä haluaa lyhentää. Lainanhan voi ottaa määräajaksi, aina 10 vuodeksi asti sillä ehdolla, että siitä vain korko maksetaan ja sitten 10 vuoden kuluttua se maksetaan takaisin kokonaisuudessaan. Rahat tämän velan maksuun voidaan ottaa vaikkapa sen kiinteistön myynnistä jonka osatmiseen tuo laina on otettu, tai sitten vaikka ottamalla uusi laina, ja vaikka taas 10 vuodeksi. Lainan realiarvo kertautuu jollain 0,6648 kertoimella 10 vuodessa jos inflaatio on esim. 4% vuodessa, eli sulaahan tämä laina vaikka ei sitä yhtään lyhentelisikään.

http://keskustelu.suomi24.fi/listmessage/9237873/45270088

Salailu on tsaarin aikasta kansan kyykyttämistä. "älä kerro kellekkän että sait kahdella markalla"... (muut ovat saaneet yhdellä markalla).

Samasta syystä naisvaltaisilla aloilla on huonommat palkat. Pomo uskottelee että juuri sinulla on paras palkka älä vain paljasta muille ;)

Nykyisin ihmiset kehtaa näyttää jos menestyvät, eihän siinä ole mitään hävettävää.

vanhojen vikoja kirjoitti:

Salailu on tsaarin aikasta kansan kyykyttämistä. "älä kerro kellekkän että sait kahdella markalla"... (muut ovat saaneet yhdellä markalla).

Samasta syystä naisvaltaisilla aloilla on huonommat palkat. Pomo uskottelee että juuri sinulla on paras palkka älä vain paljasta muille ;)

Nykyisin ihmiset kehtaa näyttää jos menestyvät, eihän siinä ole mitään hävettävää.

Lue lisää

Näitä asuntokeinottelijoita pitäisi verottaa kovemmin. Saataisiin yhteiseen hyvään rahaa käyttöön.

Tontit maksaa 50000-100000 ja yli.

pahvimajoja? kirjoitti:

Tontit maksaa 50000-100000 ja yli.

20 kilometriä Turun torista saa 50 tonnilla 5-10 hehtaaria metsää.