Eli tilanne on tämä.
Täysin velaton pariskunta omistaa 66m2 kolmion, johon putkiremontti on jo tehty. Tällä hetkellä asunnon velaton hinta on n. 120 000e. Yhtiöön tulee ensivuonna täydellinen julkisivuremontti mikä meidän osalta maksaa n. 30 000e.
Säästöjä meille on kertynyt n. 50 000e, eli tuon remontin voisi kyllä maksaa kokonaankin pois kerralla. Mutta jos muutamme asunnosta pois 2 - 5 v. kuluessa niin mitä kannattaisi tehdä? Yhtiölaina tulee olemaan todennäköisesti hyvin pitkä koska vanhoja ihmisiä asuu paljon.
Korkojen kannalta olisi fiksua maksaa kerralla pois, mutta meneekö asunto jossa on yhtiölainaa helpommin kaupaksi. Nythän varainsiirtovero maksetaan vh. hinnasta, niin siinäkään ei voita ostaja mitään.
Miten kannattaisi julkisivuremontti rahoittaa?
hhtl
38
4089
Vastaukset
- en maksaisi
Riippuu aika lailla koroista. Jos saatte paremman tuoton sijoittamalla rahat muulla tavalla kannattaa pitää velkaosuus julkisivukorjauksesta. Meneekö kämppä paremmin kaupaksi jos on velaton on vähän niin ja näin. Monelle voi olla hyvä että on lainaosuus, kun silloin voi saada asumisentukea käppään ja myyntihinta on houkuttelevampi kun se on pienempi.
- perus2
ystävä hyvä,ei asumistukea makseta yhtiövelan osuudelta, vain hoitovastiikkeen osalta jos täyttää tuen saanti ehdot,harva omistusasunnossa asuva saa,tulot sen verran hyvät kuten heilläkin kun on säästöjäkin karttunut.
- Ei yksinkertaista
perus2 kirjoitti:
ystävä hyvä,ei asumistukea makseta yhtiövelan osuudelta, vain hoitovastiikkeen osalta jos täyttää tuen saanti ehdot,harva omistusasunnossa asuva saa,tulot sen verran hyvät kuten heilläkin kun on säästöjäkin karttunut.
Asumistukea voi saada myös rahoitusvastikkeen osalta.
Lisäksi rahoitusvastike voi olla verovähennyskelpoinen,joten vuokratessa asuntoa,sen voi vähentää vuokratulosta.
Riippuu ihan siitä,miten kirjanpidossa vastiketta on käsitelty,tuloutettu vai rahastoitu. - faktanheittäjä
perus2 kirjoitti:
ystävä hyvä,ei asumistukea makseta yhtiövelan osuudelta, vain hoitovastiikkeen osalta jos täyttää tuen saanti ehdot,harva omistusasunnossa asuva saa,tulot sen verran hyvät kuten heilläkin kun on säästöjäkin karttunut.
Äläpä pentu puutu asioihin, joista et mitään ymmärrä.
http://www.kela.fi/kohtuulliset-asumismenot_osakeasunto
"Osakeasunnossa asumismenoja ovat hoito- ja rahoitusvastike" - Näinpäin
perus2 kirjoitti:
ystävä hyvä,ei asumistukea makseta yhtiövelan osuudelta, vain hoitovastiikkeen osalta jos täyttää tuen saanti ehdot,harva omistusasunnossa asuva saa,tulot sen verran hyvät kuten heilläkin kun on säästöjäkin karttunut.
Asumistukea saa hoitovastikkeesta JA yhtiövelasta. Siis koko asumiskuluista. Kannattaa siis olla ottamatta yhtiövelkaa itselleen jos olisi oikeutettu asumistukeen.
- Kiitti vinkistä
Näinpäin kirjoitti:
Asumistukea saa hoitovastikkeesta JA yhtiövelasta. Siis koko asumiskuluista. Kannattaa siis olla ottamatta yhtiövelkaa itselleen jos olisi oikeutettu asumistukeen.
No hei, enpä ole tiennytkään, että asumistukea voi saada myös omistusasuntoon! Nyt täytyy alkaa selvittämään kiireen vilkkaa, josko minäkin saisin.
- Kirsi 33
Miten olette saaneet hankittua asunnon,
kun noin pahasti pallo hukassa?
Maalaisjäkikin sanoo,että tietenkin helpömpi
myydä kun myyntihinta pienempi ja
voihan mahdollinen uusi ostaja maksaa
halutessaan lainan pois,ei tätä nyt tarvitse
täältä kysyä,mut jos olo noin epävarma,
niin kysy pankista....,välittäjältä kun
et varmaankaan pysty itse myymään.
Mutta onnea remonttiin,onhan se piinaavaa aikaa,
yhden kokenut ja toista en halua kokea,
kuten en putkiremonttiakaan.- kokemusta on
Ei liity asiaan mutta ei julkkarin kärsimys ole mitään verrattuna putkirempan kärsimykseen. Nyt en puhu siis euroista vaan asumishaitasta.
Molemmat kokeneena ja koko ajan kämpässä asuneena. Putkirempan hirveys on ihan jotain käsittämätöntä mutta julkkarissahan sä asut periaatteessa normaalisti asunnossasi, paitsi et näe ulos ikkunasta. Mutta sisälle ei tule remonttimiehet eikä veskit sun muut lakkaa toimimasta.
Sori ohi aiheen. - Tekninen_Tissi83
kokemusta on kirjoitti:
Ei liity asiaan mutta ei julkkarin kärsimys ole mitään verrattuna putkirempan kärsimykseen. Nyt en puhu siis euroista vaan asumishaitasta.
Molemmat kokeneena ja koko ajan kämpässä asuneena. Putkirempan hirveys on ihan jotain käsittämätöntä mutta julkkarissahan sä asut periaatteessa normaalisti asunnossasi, paitsi et näe ulos ikkunasta. Mutta sisälle ei tule remonttimiehet eikä veskit sun muut lakkaa toimimasta.
Sori ohi aiheen.Toisaalta jos kennorakenteisessa elementtikerrostalossa uusitaan ns. parvekeseinät ja parvekkeet, voi remontti olla asumishaitaltaan hyvinkin lähellä perinteistä viemärisaneerausta.
- raw
kokemusta on kirjoitti:
Ei liity asiaan mutta ei julkkarin kärsimys ole mitään verrattuna putkirempan kärsimykseen. Nyt en puhu siis euroista vaan asumishaitasta.
Molemmat kokeneena ja koko ajan kämpässä asuneena. Putkirempan hirveys on ihan jotain käsittämätöntä mutta julkkarissahan sä asut periaatteessa normaalisti asunnossasi, paitsi et näe ulos ikkunasta. Mutta sisälle ei tule remonttimiehet eikä veskit sun muut lakkaa toimimasta.
Sori ohi aiheen.Remontin haitat ovat täysin talo kohtaisia. Esim. Putkiremontti voi parhaillaan kestää yhden päivän!! Jos vedetään vain uudet käyttövesiputket ja tulpataan vanhat...
- money talks
raw kirjoitti:
Remontin haitat ovat täysin talo kohtaisia. Esim. Putkiremontti voi parhaillaan kestää yhden päivän!! Jos vedetään vain uudet käyttövesiputket ja tulpataan vanhat...
Miten se remontin hinta muka asunnon myyntiin negatiivisesti vaikuttaa..?Kun remontti on tehty niin asunnon hintaan liitetään remonttikulut,20v.kuluttua ne remonttikulut ovat aivan eri luokkaa ja ihmiset ostavat jo nyt asuntoja joissa on tehty remontti,tai aivan uusia asuntoja,välttääkseen remontin haitat!!! Talo jossa ei ole tehty minkäänlaisia remontteja sitä karsastetaan,just remonttien haittojen vuoksi..
Itse maksoin heti pois tosin remontti olikin autokatokset,,,, ja sitten kävikin niin että firma joka teki remonttia oli ihan pilipali firma. Eli koko ajan sai pelätä valmistuuko koskaan.... ja sitten firma pyysi lisää rahaa... huh huh valmistui onneksi sentään mutta toista maksua en enää suoraan uskaltanut maksaa... Toivottqavasti on kunnon firma..Ja jos maksatte heti pois saahan siitä sitten pyytääkin isomman hinnan kun myytte... Niin minäkin teen aikanaan..
- ilmaisia lounaita ei
on eri asia jos olet firmalle suoraan velkaa kuten autokatosasiastasi voisi päätellä. Mikäli kysymyksessä on asuntoyhtiön remonttiin ottama velka, niin remontin tekijän vaatimista lisäkuluista tai kesken jäännistä vastaat osaltasi täysimääräisesti on remontti maksettu yhtiön ottamalla velkarahalla tai omasta pussista.
minä tekisi niin että minä en maksaisi sitä. minä tekisin niin että laittaisin ostajan maksamaan sen ja ostaja saa itse päättää miten hän itse maksaisi sen taloyhtiön velan. minä itse tekisi niin että jos itse saan 120,000 euroa asunnosta ja minulla olisi 50,000 euroa rahaa niin menisi pankkiin neuvotelemaan uudesta rahoituksesta että miten rahoittaisin uuden kämpän
- Ei tietenkään.
Aivan järetöntä maksaa laina pois,koska se ei pudota asumiskustannuksia.
Edelleen maksat samaa yhtiövastiketta,kuin naapurisikin. saman kokoisesta asunnosta...Mihnkä tää maksu perustuu,Taloyhtiönlainaa maksetaan yhdessä,kuukausimaksun yhteydessä.
Ei siis mitään järkeä,uusi ostajakaan ei tätä noteeraa miksikään.
On aikoihin eletty!!!- noinko on
Hoitovastike toki pysyy samana, mutta rahoitusvastike nollaantuu, kun velan maksaa. Jos yhtiövelan maksaa kerralla, rahoitusvastiketta ei tarvitse enää maksaa euroakaan. Eli et ole täysin oikeassa. Ja monet asuntoa ostavatkin maksavat pois yhtiölainan omalla asuntolainalla, joka on toisinaan halvempaa ja paremmilla ehdoilla.
- rahoitusvastike
Jos taloyhtiö tuloutaa rahoitusvastikkeet eikä rahastoi niitä, niin missään tapauksessa ei kannata maksaa pois. Myy asunto sijoittajalle, joka tällöin pystyy vähentämään rahoitusvastikkeet vuokrasta ja varmasti on kiinnostunut ostamaan asuntosi hyvään hintaan.
- Wanhempi-mies
Aika kallis, mitä tuohon oikein kuuluu? Onko remottihinnat riistäytyneet käsistä?
Asuntomme on kolmio 81 m2, rak.vuosi 1968.
Meillä tehtiin 5 v sitten Helsingissä n. 2-3 km keskustasta elementtitaloon seuraavat korjaukset:
Elementtien korjausta (rapautumaa pois) ja saumaukset uusiksi.
Talon kaksi päätyseinää lämpöeristettiin.
Kaikki ikkunat vaihdettiin (ovat isokokoisia).
Yli puolessa asunnoista on isohkot betonielementtiset parvekkeet, nekin korjattiin ja parvekkeen lattiat laatoitettiin (oli aiemmin vain maalatut).
Jotain peltisiä lippoja tehtiin ikkunoiden päälle.
Muistaakseni hinta oli n. 18000 euroa 81 m2 asunnollemme.
Maksoimme alussa 1/2 lainasta heti pois, sitten loppuja yhtiövastikkeessa (pääomavastikkeena). Loput rippeet julkisivurem. maksoin viime kesäkuussa pois taloyhtiölle.- hhtl
Remontti pitää sisällään:
- Katot uusitaan
- Kaikki seinät uusiksi, elementit puretaan niin että lämpöeristeetkin menevät uusiksi
- Parvekkeet korjataan ja lasitetaan
- Kaikki ikkunat uusitaan, parvekkeen ovet, myös porraskäytävien osalta
- Autotallien ovet uusitaan
Eli käsittääkseni kaikki talosta ulospäin oleva pinta uusitaan ja korjataan. Talonyhtiöllä nyt ikää 48 v ja julkisivu ja ikkunat on tarkoituksella "ajettu loppuun".
Naapuriyhtiö teetti n. 10 vuotta sitten vastaavanlaisiin taloihin "kevyen pintaremontit" uusittiin vaan pintaa ja ikkunat. Ja nyt kärsivät isännöitsijän mukaan siitä, kun kostuneet villat jätettiin seinien sisään.
- velaton ja iloinen
Olen aina asunut vuokralla . En ymmärrä aloittajan kysymystä.
Ei vuokralla elävän tarvitse ottaa 30 000 euroa lainaa rappausten uusimiseen.
p.s.
Odotan vain , kun joku riemuaivo kertoo , että maksat ne vuokrassa
Hälle jo etukäteen " piss off mother fucker"- maksajakastia
Niin. Mehän sen siinä vuokrassasi maksamme veroina asumistuen muodossa.
- ei huoleton
Huoleton on hevoseton poika.
- 44555666223333333333
Kyllä vuokralla asuvat aina joutuvat asunnosta koituvat kaikki kustannukset maksamaan ja lisäksi vielä vähän enemmän veroajakin menee kuin mitä omistusasunnossa asuen, ja sitten päälle vielä mahdollinen vuokranaantajan palkkio tai voitto vuokraamisesta mitä sitä ei välttämättä kyllä aina tule mitään. Näin se menee ellei saa asumiskustannuksiinsa yhteiskunnan varoista sillä yksityiset eivät tappiokseen ainakaan kovin pitkään vuokra-asuntoja pidä eivätkä pystykkään pitämään. No ehkä joku n.s. 'uskovainen mummo' voi jotain kämppäänsä vuokralla pitää vain vähän yli juoksevien hoitovastikkeiden vuokralla ja siis tappiokseen, mutta näitä tapauklsia on todella vähän. Ja köyhtyyhän se mummokin siinä koko ajan kun tappiokseen pitää. Mutta jos mummolla on varaa tuloistaan subventoida niin silloin onnistuu, joskin helposti se vuokrasuhde näissäkin tapauksissa kuitenkin päättyy juuri siihen kun pitäisi isoja remppoja alkaa kustantaa.
Siis vain silloin jos saa näitä yhteiskunnan varoista järkättyjä n.s. kohtuuhintaisa asuntoja asuttavakseen voi pidemmän päälle asumiskustannuksistaan selvitä alle todellisten kustannusten. Tällöin tappiot menevät yhteiskunnan varoista, ja näin voi vaikka kokonaankin ilmaiseksi saada asua.
- elv3
Asunnon myynnin kannalta on parempi maksaa laina pois. Asunnon arvo nousee, saa paremman hinnan ja on helpompi myydä kun ei ole velkoja rasitteina.
- Näinpäin
Nousee se asunnon arvo maksoi yhtiölainan pois tai ei.....
- 8+10
En ymmärrä tätä. Miten muka asunnon arvo nousee kun maksaa lainan pois?
Minusta kannattaa jättää yhtiölainaa. Jos vaikka joku työtön omistusasuja haluaa muuttaa toiseen asuntoon ja on se 120 000€ rahaa, niin pystyy sen asunnon ostamaan ilman, että joutuisi pankilta kysymään lainaa 30 000€. Jos yhtiölaina on maksettu, ei sellainen ihminen, joka ei saa pankkilainaa voi sitä ostaa.
Kaverilla oli säästöjä 150 000€. Hän kävi pankissa kysymässä lainaa. Olisi saanut 70 000€, koska oli määräaikaisessa työsuhteessa. Ei sitten ostanut vanhaa asuntoa, johon olisi tarvinnut koko pankkilainan, vaan uuden. Asunto maksoi kokonaisuudessaan 300 000 ja asuntoon tarvitsi laittaa vain 120 000. Työttömällä jäi mukavasti pesämunaa maksaa lyhennyksiä, eikä ahdista niin paljoa tuo työttömyys... kun jos olisi koko osuus henkilökohtaisena pankkilainana....!
- Kukko4
Moi minun mielestäni julkisivuremontit ,putkiremontti t nostavat asunnonhintaa sinällänsä , Mutta nyt on myllerrystä asuntomarkkinoilla ,(tuleeko) hintakupla poks, epävarmuustekijöitä paljon?? Suomentalous Euro alue ,jos taantuma syvenee.?? Ennustin 90 luvun laman , nyt muutasiat,, kukko tietääääää,,,,
- lamat nähnyt
Helppo se on ennustaa, sillä jokaisen nuosusuhdanteen jälkeen tulee jonkinlainen lama tai lamanpoikanen. Minkäänlainen guru ei kuitenkaan pysty ennustamaan sitä, kuinka pitkä lama tai noususuhdanne on, sillä talouden tulevaisuudessa kaikki vaikuttaa kaikkeen ja lisäksi vielä Putin sotkee asioita.
Jos 1990 myi kaksion ja laittoi rahat korkeakorkoiselle tilille, niin 1994 saattoi noilla rahoilla ostaa isomman asunnon ilman mitään lisäpanostusta tai lainaa.
Ei sitä kukaan osannut etukäteen arvailla, että lama oli niin syvä.
Kyllä nykyäänkin asuntonäkymät on synkät, sillä hinta nousee vaan suurissa taajamissa. Muualla suomessa hinta polkee paikallaan tai jopa laskee.
Vanhoissa omakotitaloissa hinta suorastaan romahtaa, sillä ei kukaan halua ostaa käypään hintaan taloa, missä pitää tehdä kallis täysremontti. - Maailma muuttui
lamat nähnyt kirjoitti:
Helppo se on ennustaa, sillä jokaisen nuosusuhdanteen jälkeen tulee jonkinlainen lama tai lamanpoikanen. Minkäänlainen guru ei kuitenkaan pysty ennustamaan sitä, kuinka pitkä lama tai noususuhdanne on, sillä talouden tulevaisuudessa kaikki vaikuttaa kaikkeen ja lisäksi vielä Putin sotkee asioita.
Jos 1990 myi kaksion ja laittoi rahat korkeakorkoiselle tilille, niin 1994 saattoi noilla rahoilla ostaa isomman asunnon ilman mitään lisäpanostusta tai lainaa.
Ei sitä kukaan osannut etukäteen arvailla, että lama oli niin syvä.
Kyllä nykyäänkin asuntonäkymät on synkät, sillä hinta nousee vaan suurissa taajamissa. Muualla suomessa hinta polkee paikallaan tai jopa laskee.
Vanhoissa omakotitaloissa hinta suorastaan romahtaa, sillä ei kukaan halua ostaa käypään hintaan taloa, missä pitää tehdä kallis täysremontti.Ero nykytilanteeseen on se, että 90-luvun alussa tosiaankin oli korkeakorkoisia tilejä. Jopa viittätoista prosenttia saattoi saada talletukselleen. Nyt saa pankista korkoa prosentin ja siitäkin verottaja vie lähes kolmanneksen.
- Sekopäiset haaveilee
Eihän kämppänne arvo ole edes 30 000e. Koko talo kannattaa purkaa.
- telttamajoitusko ?
Kannattaako purkamiseenkaan ryhtyä, sillä sekin maksaa maltaita.
- Martti Kontinen
Koko kysymys on väärin asetettu.
Pitäisi olla: Kannattaisiko luukku myydä nyt, vielä kun siitä jotain saa ?
MK
- Teollisuus siirtynyt tai myyty ulkomaille
- 20 000 firmaa Viroonkiin
- Maailman korkein verotus
- räjähtävä työttömyys
- 100 muutakin.- Suomi on pummimaa
Vanha neukkukuutio kannattaa antaa pois, jos joku huolii.
- Lue ja ota selvää
-maailman korkein verotus
Hahhahaa siinä meni sunki uskottavuus
- omisvas
Minusta ei kannata maksaa pois, jos suunnittelette poismuuttoa jo 2-5 vuoden päästä pois. Eri asia olisi sitten se, jos aikoisitte asua asunnossanne vielä ainakin 10-15 v. Ette nimittäin voi tietää asuntojen hintakehitystä. Pahimmassa tapauksessa käy niin, että maksatte yhtiölainan pois kokonaan ja sitten 5 vuoden päästä huoneiston arvo on pudonnut, jolloin ette saa maksetusta yhtiölainasta mitään myytäessä.
On paljon nuoria, jotka haluaisivat ostaa omistusasunnon, mutta vakuudet tai säästöt ei riitä. Sellaiselle ostajalle voi olla ratkaisevaa, että saakin omistusasunnon edullisemmin, jotta ei tarvitse nostaa pankista niin suurta asuntolainaa. - tyhmä kysyjä...
Vain idiootti maksaa taloyhtiölainan pois, jos suunnittelee myymistä. Taloyhtiölainan pois maksaminen ei nosta asunnon hintaa, mutta laskee hintaa, lainan verran, jos sitä ei maksa pois. Eli vaihtoehdot on a: saada omat pois b: hävitä rajusti
- hienosti toimittu
Meillä alkoivat julkisivuremontin alkoi hermostuttaa niin soitin kaupungin asuntovirastoon valitin sain remontinajaksi toisen rauhallisen asunnon hissitalosta koska en tee töitä meinas mennä hermot kun työmiehet alkoi aamulla piikkaamaan muutto sujui näppärästi kun mulla on huonoselkä sosiaalivirasto hankki muuttofirman tavaroidensiirtoon eikö suomessa ole asiat hyvin eikä rahaa mennyt senttiäkään.
- Minä maksaja
Kiitokset voi osoittaa minulle, nimittäin veronmaksajalle!
Ketjusta on poistettu 13 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
En voi jutella kanssasi
tietenkään, mutta täällä voin sanoa sinulle, että se sinun hiljaisuutesi ja herkkyytesi eivät ole heikkoutta. Ne ovat ih506763Trump ja Vance murskasivat ja nolasivat Zelenskyn tiedotusvälineiden edessä Valkoisessa talossa.
Jopa oli uskomaton tilaisuus Valkoisessa talossa. Zelensky jäi täydelliseksi lehdellä soittelijaksi suhteessa Trumpiin j6742932Kokoomus haluaa hoitaa flussat yksityisellä, jotta säästettäisiin rahaa ja aikaa
Mies hakeutui Terveystalo Kamppiin flunssaoireiden takia helmikuisena sunnuntai-iltana. Diagnoosiksi kirjattiin influens831270Mikä on kaivattusi ärsyttävin piirre?
Mun kaivattu on erittäin vastahakoinen puhumaan itsestä. Kääntää puheenaiheen aina muuhun kun hänestä tulee puhetta.981261- 841235
Anteeksi Pekka -vedätys
Apuna Ry:n somessa levinnyt Anteeksi Pakka -kampanja saa aina vaan kummallisempia piirteitä. ”Mä pyydän anteeksi. Mä611144- 891130
Rakkaus ei iloitse vääryydestä vaan iloitsee yhdessä TOTUUDEN kanssa.
Tajuatteko, että jotkut ihmiset pitävät siitä, kun toiset kaatuvat? He nauttivat siitä, kun toiset mokaavat tai käyttävä2371110- 721012
- 223917