Hinnan pudottaminen vauhdilla

Hinta on sama jolla asunto on 4 vuotta sitten ostettu. Alue on hyvä, ei huippu, mutta hyvä ja rauhallinen alue. Ei ns. ongelma-aluetta nähnytkään. Välittäjä myy ja hänestä hinta ok. Itseltä vaan alkaa usko loppumaan ja mietteissä hinnan laskeminen taas. Vierestä myytiin asunto 1,5- vuottta sitten 150 000. Mietin, että onko asuntokauppa ihan kuollutta vai hinta liian korkea tähän aikaan?

Kia72 kirjoitti:

Hinta on sama jolla asunto on 4 vuotta sitten ostettu. Alue on hyvä, ei huippu, mutta hyvä ja rauhallinen alue. Ei ns. ongelma-aluetta nähnytkään. Välittäjä myy ja hänestä hinta ok. Itseltä vaan alkaa usko loppumaan ja mietteissä hinnan laskeminen taas. Vierestä myytiin asunto 1,5- vuottta sitten 150 000. Mietin, että onko asuntokauppa ihan kuollutta vai hinta liian korkea tähän aikaan?

Lue lisää

Paikoitellen kauppa on hidasta, mutta hyvällä alueella pitäisi kyllä käydä. Tietyillä alueilla hinta on jopa voinut laskea, mutta tiedät kyllä itsekin jos asut alueella jolta se viimeinen iso työnantaja on lopettanut.

Hinta on varmaan ihan ok, jos 1,5 vuotta sitten myyty vastaava samaan hintaan. Kyse on vain siitä, että löytää oikean ostajan. Suosittelen vaihtamaan välittäjää. Niissäkin on parempia ja huonompia. Huono välittäjä kun sattuu, niin kukaan ei edes kuule asunnostasi, kuvat ovat huonot, ilmoitusten teksteihin ei ole panostettu, jne.

Kia72 kirjoitti:

Hinta on sama jolla asunto on 4 vuotta sitten ostettu. Alue on hyvä, ei huippu, mutta hyvä ja rauhallinen alue. Ei ns. ongelma-aluetta nähnytkään. Välittäjä myy ja hänestä hinta ok. Itseltä vaan alkaa usko loppumaan ja mietteissä hinnan laskeminen taas. Vierestä myytiin asunto 1,5- vuottta sitten 150 000. Mietin, että onko asuntokauppa ihan kuollutta vai hinta liian korkea tähän aikaan?

Lue lisää

"että onko asuntokauppa ihan kuollutta vai hinta liian korkea tähän aikaan"

Eikö sinullakaan säteile?

Kun kerran on hyvällä paikka niin eiköhän se hinta taas ole ihan päin perse-ttä,kauppaa tehdään aina jos hinta on sinnepäin ja jos sinulla ei ole edes jonoa sielä ja tarjouksia ja asunto sijaitsee hyvällä paikka niin välitäjä on päin per-settä arvioinut nyky tilanteeseen nähden.

Ethän sinä nyt hyvänen aika tule saamaa mitään2011 vuoden hintaa et ehkä 2007 vuodenkaan,joten mieti mikä mättää,kukaan ei tule katsomaankaan jos yritetään vedättää utopioita,vaihda välittäjä korjaa hintaa ainakin -30% niin näät että jo on kiinostusta.

lukihäiriöinen kirjoitti:

"että onko asuntokauppa ihan kuollutta vai hinta liian korkea tähän aikaan"

Eikö sinullakaan säteile?

Kun kerran on hyvällä paikka niin eiköhän se hinta taas ole ihan päin perse-ttä,kauppaa tehdään aina jos hinta on sinnepäin ja jos sinulla ei ole edes jonoa sielä ja tarjouksia ja asunto sijaitsee hyvällä paikka niin välitäjä on päin per-settä arvioinut nyky tilanteeseen nähden.

Ethän sinä nyt hyvänen aika tule saamaa mitään2011 vuoden hintaa et ehkä 2007 vuodenkaan,joten mieti mikä mättää,kukaan ei tule katsomaankaan jos yritetään vedättää utopioita,vaihda välittäjä korjaa hintaa ainakin -30% niin näät että jo on kiinostusta.

Lue lisää

Kyll'ä se 6 kk on jo sellainen aika että mikään ei ole ollut myynissä kohdallaan,se on eriasia jos kohde maksaa liki millin tai kaksi mutta normaali asunnon kohdalla se myydään alle 2kk :ssa kun kaikki on kohdallaan.

Nythän se on jo kulunut kohde 6kk on ikimyyntiä jolloin sitä ei saa kaupattua hyvä jos -40% alennuksella tai sitten sen ostaa joku muulien muuli vatipäänä,nehän ne on sellaista turapersettä ettei ne tajua yhtään mistään mitään ja niitähän on ,tämäkin palsta on vatipäitä täynnä hyppäsivät junaan liian ajoissa ja se junan per-kele jatkoi kulkuaan ilman raiteita.

lukihäiriöinen kirjoitti:

Kyll'ä se 6 kk on jo sellainen aika että mikään ei ole ollut myynissä kohdallaan,se on eriasia jos kohde maksaa liki millin tai kaksi mutta normaali asunnon kohdalla se myydään alle 2kk :ssa kun kaikki on kohdallaan.

Nythän se on jo kulunut kohde 6kk on ikimyyntiä jolloin sitä ei saa kaupattua hyvä jos -40% alennuksella tai sitten sen ostaa joku muulien muuli vatipäänä,nehän ne on sellaista turapersettä ettei ne tajua yhtään mistään mitään ja niitähän on ,tämäkin palsta on vatipäitä täynnä hyppäsivät junaan liian ajoissa ja se junan per-kele jatkoi kulkuaan ilman raiteita.

Lue lisää

Ei juma-lauta 4000euroa,kun lasketaan hintaa niin se on aina 10000euron laskulla kerralla,5000euroa ei auta rammaakaan se on yhtä tyhjän kanssa,se on aina kymppitonni vähintään,ja sinin tapauksessa se on jo 30000euroa mikäli meinaa sen läävän saada myytyä.

Kia72 kirjoitti:

Hinta on sama jolla asunto on 4 vuotta sitten ostettu. Alue on hyvä, ei huippu, mutta hyvä ja rauhallinen alue. Ei ns. ongelma-aluetta nähnytkään. Välittäjä myy ja hänestä hinta ok. Itseltä vaan alkaa usko loppumaan ja mietteissä hinnan laskeminen taas. Vierestä myytiin asunto 1,5- vuottta sitten 150 000. Mietin, että onko asuntokauppa ihan kuollutta vai hinta liian korkea tähän aikaan?

Lue lisää

20% pois 1,5 vuoden takaisesta hinnasta lienee maksimi minkä taantuma-alueilla nyt isommista asunnoista voi saada. Alue on hintatasosta päätellen hiipuva, ehkä Lahti, Turku, Oulu tms.
6 kk ilman tarjouksia tarkoittaa ravakkaa ylipyyntiä, enemmän kuin 10-15% liikaa. Kannattaa huomioida että kolmiot ovat Stadin ytimessäkin halventuneet 7-8% vuodessa.

whoknowswins kirjoitti:

20% pois 1,5 vuoden takaisesta hinnasta lienee maksimi minkä taantuma-alueilla nyt isommista asunnoista voi saada. Alue on hintatasosta päätellen hiipuva, ehkä Lahti, Turku, Oulu tms.
6 kk ilman tarjouksia tarkoittaa ravakkaa ylipyyntiä, enemmän kuin 10-15% liikaa. Kannattaa huomioida että kolmiot ovat Stadin ytimessäkin halventuneet 7-8% vuodessa.

Lue lisää

> kolmiot ovat Stadin ytimessäkin halventuneet 7-8% vuodessa

Heh...

kolmio hintamuutokset Q4 2013 -> 2014:
Helsinki: 3941 -> 3970 = 0,7%
Helsinki 1: 6049 -> 5987 = -1%
Helsinki 2: 4295 -> 4384 = 2%
Helsinki 3: 3092 -> 3141 = 1,6%
Helsinki 4: 2565 -> 2552 = -0,5%

Ei kannattaisi valehdella, kun todelliset luvut on helposti kaivettavissa tilastokeskuksen sivuilta jos haluaa...

TheRat kirjoitti:

> kolmiot ovat Stadin ytimessäkin halventuneet 7-8% vuodessa

Heh...

kolmio hintamuutokset Q4 2013 -> 2014:
Helsinki: 3941 -> 3970 = 0,7%
Helsinki 1: 6049 -> 5987 = -1%
Helsinki 2: 4295 -> 4384 = 2%
Helsinki 3: 3092 -> 3141 = 1,6%
Helsinki 4: 2565 -> 2552 = -0,5%

Ei kannattaisi valehdella, kun todelliset luvut on helposti kaivettavissa tilastokeskuksen sivuilta jos haluaa...

Lue lisää

Alla pari esimerkkiä nostettuna Tilastokeskuksen 28.1. päivitetystä tietokannasta "Vanhojen vapaarahoitteisten asuntojen hinnat postinumeroalueittain ja rakennusvuosittain".

Helsinki Eira (00150), kerrostalot, 3 hKeskihinta 2013 (koko vuosi): 6749e/m2Keskihinta 2014 (koko vuosi): 6197e/m2==> -8,2%

Helsinki Katajanokka (00160), kerrostalot, 3 hKeskihinta 2013 (koko vuosi): 6354e/m2Keskihinta 2014 (koko vuosi): 5881e/m2==> -7,4%

Helsinki Kruunuhaka (00170), kerrostalot, 3 h Keskihinta 2013 (koko vuosi): 6046e/m2Keskihinta 2014 (koko vuosi): 5605e/m2==> -7,3%

whoknowswins kirjoitti:

Alla pari esimerkkiä nostettuna Tilastokeskuksen 28.1. päivitetystä tietokannasta "Vanhojen vapaarahoitteisten asuntojen hinnat postinumeroalueittain ja rakennusvuosittain".

Helsinki Eira (00150), kerrostalot, 3 hKeskihinta 2013 (koko vuosi): 6749e/m2Keskihinta 2014 (koko vuosi): 6197e/m2==> -8,2%

Helsinki Katajanokka (00160), kerrostalot, 3 hKeskihinta 2013 (koko vuosi): 6354e/m2Keskihinta 2014 (koko vuosi): 5881e/m2==> -7,4%

Helsinki Kruunuhaka (00170), kerrostalot, 3 h Keskihinta 2013 (koko vuosi): 6046e/m2Keskihinta 2014 (koko vuosi): 5605e/m2==> -7,3%

Lue lisää

20-50 kauppaa per postinumeroalue.

Miksi valitsit juuri nuo? Ai, siksikö että niillä on laskua. Miksei Kaivari kelvannut?
00140: 6518 -> 7281 = 11,7% nousua.

Kyllähän minä tiesin, että yrität kaikin keinoin aikaansaada jonkinnäköistä kuvitelmaa "rommauksesta", vain motiivi on epäselvä. Oletko tehnyt huonot asuntokaupat ja yrität perustella itsellesi miksi se ei ollutkaan virhe, vai yritätkö vain trollailla täällä. Tai ehkä olet oikeasti niin tyhmä, kuin miltä vaikutat näiden keskustelujen perusteella. Samaa kastia Lukin kanssa (Haans on sekaisin, siitä on mahdotonta sanoa kuinka paljoa löytyy älyä).

Fakta kuitenkin on, että Helsinki kokonaisuudessaan oli plussalla Q4:llä. Keskustan alue oli kieltämättä prossan pakkasella. Yksittäistä postinumeroa on turha tuijotella, kauppamäärät ovat niin pieniä, ettei niillä ole mitään tilastollista merkitystä. Itse asiassa jopa H1-4 ovat vähän snadeja alueita, kun tutkitaan vain 3 h -kauppoja. Onneksi sentään olit valinnut koko vuoden, joskin epäilen tässäkin taustalla olevan tarkoitushakuisen tilastokaivelun.

TheRat kirjoitti:

20-50 kauppaa per postinumeroalue.

Miksi valitsit juuri nuo? Ai, siksikö että niillä on laskua. Miksei Kaivari kelvannut?
00140: 6518 -> 7281 = 11,7% nousua.

Kyllähän minä tiesin, että yrität kaikin keinoin aikaansaada jonkinnäköistä kuvitelmaa "rommauksesta", vain motiivi on epäselvä. Oletko tehnyt huonot asuntokaupat ja yrität perustella itsellesi miksi se ei ollutkaan virhe, vai yritätkö vain trollailla täällä. Tai ehkä olet oikeasti niin tyhmä, kuin miltä vaikutat näiden keskustelujen perusteella. Samaa kastia Lukin kanssa (Haans on sekaisin, siitä on mahdotonta sanoa kuinka paljoa löytyy älyä).

Fakta kuitenkin on, että Helsinki kokonaisuudessaan oli plussalla Q4:llä. Keskustan alue oli kieltämättä prossan pakkasella. Yksittäistä postinumeroa on turha tuijotella, kauppamäärät ovat niin pieniä, ettei niillä ole mitään tilastollista merkitystä. Itse asiassa jopa H1-4 ovat vähän snadeja alueita, kun tutkitaan vain 3 h -kauppoja. Onneksi sentään olit valinnut koko vuoden, joskin epäilen tässäkin taustalla olevan tarkoitushakuisen tilastokaivelun.

Lue lisää

Velkaelviksellä pinna kiristyy näämmä. Taisit sortua kuplaostoon ja alat hissukseen tajuta rommauksen olevan menossa jo Stadissakin. Maakunnissa rommitahti onkin sitten jo pöyristyttävä, varsinkin isoissa omakotitaloissa ja rivareissa, toki kassullakin.
Kaivopuistoa en pidä normikansalaisen asuinalueena, eikä se muuten viime rommissakaan sukeltanut perusvekselikeijojen tuulipukualueiden tavoin. Sinä et asu siellä, enkä edes minä, vaikka se olisikin paljon todennäköisempää.
Tekemieni kauppojen hyvyydestä voin sanoa että tekemällä vastaavat myynnit nyt ottaisin takkiin arviolta 50-70 tonnia verrattuna kauppoihin 2013. Perheasunnon ostaminen Suomesta on ollut virheliike jo viimeiset 7 vuotta. Toivottavasti sinäkään et sentään sellaiseen ole sortunut.

Asunnon oikea hinta on se millä se menee kaupaksi. Ei se millä naapuri myi pari vuotta sitten. Jos on pakko myydä joudut ottamaan enemmän tappiota ja alentamaan hintaa enemmän. Markkinat ovat perseestä tällä hetkellä.

No, sitten kun lopulta saat kaupaksi niin huomaat että ehkä se kymppitonni olis kuitenkin pitänyt heti pudottaa niin olis saanut edes hiukan paremman hinnan. Muutama tonni muutaman kuukauden välein ei toimi tässä markkinassa. Sun hintapyyntö laahaa koko ajan "todellisen hinnan" jäljessä, eli saat kaupan vasta sitten kun pudotat reilusti.

Tottakait se tuntuu pahalta, kun itse on maksanut paljon. Mutta tosiasiat kannattaa tunnustaa ajoissa. Elämässä tulee jokaiselle sekä ylä että alamäkiä, näin se vain on.

Kolmioissa on kalliit putki- ja ym. remontit. Hintaa on paha mennä arvioimaan.

myynnille tietty syykin. Rahat loppu vai paskat naapurit ? Mutiaisia naapureina? Mikä kaupunki ? Jokin keskisuomen uinuva taajama ?

utelias-kyylä kirjoitti:

myynnille tietty syykin. Rahat loppu vai paskat naapurit ? Mutiaisia naapureina? Mikä kaupunki ? Jokin keskisuomen uinuva taajama ?

Siinähän luki, että hyvällä alueella. Eikö täällä kukaan a) osaa lukea, b) ymmärrä lukemaansta tai c) molemmat ?

että mitä ?! "siimitävvv"...
Kämpän myynnin syyt siis, että kämppä viimeisen päälle hyvä, hyvässä taloyhtiössä ja vieläpä hyvällä alueella ? Nämä sitten aiheellistavat sen, että kämppää ei saa kaupaksi kuin rankasti hintaa laskemalla ? LOL !!
Myyjän kannattaisi lisätä adjektiiveihin vielä tuon "harvoin tyrkyllä".
Jotain mätää kämpässä tai siihen liittyvässä satavarmasti on. Jos ei muuta, niin kämppä sijaitsee jossain Kouvolassa, Ähtävällä tai Turussa. Siis ihan ...

Heitäppä jotain tilastoa, että paljonko hinnat on laskeneet. Ja vaikka paljonko ne laskivat eilen? En löydä tilastokeskuksen sivuilta tietoja mistään merkittävistä hintojen laskuista. Kiinnostaa siksi kun asustelen vielä vuokralla ja tahtoisin ostaa oman sitten kun on romahtanut kunnolla. Saa nimittäin halvemmalla sitten eikö vain :)

ensimmäiseen_omaan kirjoitti:

Heitäppä jotain tilastoa, että paljonko hinnat on laskeneet. Ja vaikka paljonko ne laskivat eilen? En löydä tilastokeskuksen sivuilta tietoja mistään merkittävistä hintojen laskuista. Kiinnostaa siksi kun asustelen vielä vuokralla ja tahtoisin ostaa oman sitten kun on romahtanut kunnolla. Saa nimittäin halvemmalla sitten eikö vain :)

Lue lisää

http://yle.fi/uutiset/asuntojen_hinnat_lahtivat_laskuun_paakaupunkiseudullakin/7555860

"Osakeasuntojen hinnat laskivat pääkaupunkiseudullakin heinä-syyskuussa edellisestä neljänneksestä, kertoo Tilastokeskus.

Koko maassa laskua kertyi 0,7 prosenttia. Pääkaupunkiseudun hinnat laskivat 1,3 prosenttia."

Heikon joulukvartaalin takia lasku on varmaan jatkunut. Tulevaisuutta on vaikea ennustaa.

Kyllä niitä asuntoja koko ajan sen verran myydään, että Suomen ja jopa Helsingin tasolla saadaan luotettavaa tilastoa ihan kvartaalin aikanakin aikaiseksi.

Kannattaa lisäksi muistaa, että kaupan hiljentyessä useimmiten kaupat keskittyvät enemmän niihin edullisempiin yksilöihin, mikä taas tarkotitaa että hinnat näyttävät laskevat tilastoissa, vaikka yksittäistapausten hinnat nousisivatkin... Tätä jonkin verran tilastonikkarit pystyvät korjaamaan.

Ja muuttaako myyjä sitten myös vuokralle ? Samaan taajamaan ? Mikä syynä myyntiyritykselle ? Kerro nyt kun kerran jo aloitit.

Vika ei välttämättä ole asunnossa eikä taloyhtiössä, vaan paikkakunnassa. Isompien asuntojen myynti on muutenkin nyt takkuista. Keskustan yksiöt revitään käsistä, muiden kanssa saa myyjä viettää aikaa useammasta kuukaudesta useisiin vuosiin. 6kk on lyhyt aika kolmion kaupittelussa. Jos 2016 lopussa ei ole mennyt kaupaksi, sitten suosittelen hinnan puolitusta ja myyntitavaksi tarjouskauppa.

No toivottavasti kaikki menee hyvin nyt ja asunto tulee myytyä! :)

Ihan ehdottomasti vaihdat välittäjä. Niissä on isoja eroja. Meilläkin on meinannut jäädä asunto ostamatta, kun välittäjään ei meinannut saada yhteyttä. Haluttiin sopia yksityisnäyttö ja tehtiinkin sitten tarjous, joka meni läpi, mutta vaati meiltä ostajilta hirveää aktiivisuutta ja yhteydenpitoa. Haluttiin juuri se asunto, joku muu olisi jo jättnyt asian sikseen.