Puheenjohtaja/ isännöitsijä

No, isännöitsiä on renki, palkattu toimitusjohtaja. Sen palkkaa hallitus, jonka taas valitsee yhtiön osakkaat.

Tässä se onkelma onkin. Ihan kuin politiikassa. Tollukat äänestää kavereitaan, myös tollukoita hallitukseen. Ja valitsevat suosituimman hallituksen puheenjohtajaksi.

Käytännössä isännöitsijä tekee duunit ja puheenjohtaja sekä hallitus on kumileimasin. Ja osakkaat vaan narisee ihan kaikesta. Ja kaikki laitetaan isännöitsijän syyksi. Vaikka isännöitsiä on ainoa, joka tekee töitä yhtiössä ammattilaisena ja palkattuna.

Mä olen lopullisesti vittuuntunut meidän yhtiöön. Asunut tossa jotain viistoista vuotta. Kun otenkin sinne hallitukseen aina valitaan taloyhtiön typerimmät ihmiset. Yks syy tosin on, ei kukaan täyspäinen halua minkään asunto-osakeyhtiön hallitukseen. Riidoissa kaikkien kanssa hetkessä, älyttömästi ylimääräistä duunia, kaikki asiat menee enenpi tai vähempi perseelleen, kun kukaan ei haluaisi maksaa asumisesta mitään jne. Nyt on taas veres isännöitsijä. Mun käsittääkseni asiallinen tyyppi, muutama ei ole ollut asiallisia.

Ollut kaikenlaista härdelliä. Tietojeni mukaan meitillä on hallitus "lakossa" kun taloyhtiössä on riitoja, henkilökohtaisia asukkaitten ja hallituksen välillä. Kiinnostuksella odotan, yhtiökokousta. Yhtiössä paljon nuoria nyt, ne ei tiedä senkään vertaa kuin vanhat asukkaat.

Voipi yhtiökokous olla melkoinen lasten mehuhetki ja isännöitsijällä olla harmaa parta, kun sotkuja joutunut selvittelemään. Ja seuraava hallitus, joopajoo. Vanhat urpot, lisättynä yhdellä uudella urpolla. Ja seuraavasta isännöitsijästä ei ole tietoakaan.

Kaikki riippuu yhtiöstä. Iso, duunaripohjainen yhtiö (kuten meillä) on anuksesta. Jokin pieni, kallilla-alueella oleva korkeastikoulutettujen yhtiö on ihan varmasti eri asia. Toivon. Meinataan muuttaa, ei noin idioottimaisessa yhtiössä voi valkoinen mies asua.

Tuossa on koko alan vääristymä kuvattuna. Isännöitsijän pitäisi hoitaa asiat niin, että kiinteistö pysyy kunnossa ja arvo nousee. Teoriassa asia menee siis noin. Käytännössä suuressa osassa taloyhtiöitä hallitus tai viime kädessä yhtiökokous kääntää asiat niin, että kunnossapitotoimenpiteita ei suoriteta tarvittavalla ripeydellä ja tästä johtuen korjausvelka kasvaa ja rähtää jossain vaiheessa käsille. Syyt tästä totta kai saa isännöitsijä kun ei ole hoitanut kiinteistöä niin, että rakennukset pysyvät kunnossa eli hänen syytään siis on se, että hallitus tai yhtiökokous ei ole tehnyt kiinteistönkunnossapidon kannalta oikeaa päätöstä. Neuvoksi alalle pyrkiville, että kannattaa koittaa oman pään hakkaamista kymmenen minuuttia puuhun ja jos sen jälkeen vielä elämä hymyilee niin olet ehkä oikea henkilö alalle. Toinen hyvä testi on kuunnella ruosteisen saranan vinkumista puolen tunnin ajan lähietäisyydeltä.

olla työssä. kirjoitti:

Tuossa on koko alan vääristymä kuvattuna. Isännöitsijän pitäisi hoitaa asiat niin, että kiinteistö pysyy kunnossa ja arvo nousee. Teoriassa asia menee siis noin. Käytännössä suuressa osassa taloyhtiöitä hallitus tai viime kädessä yhtiökokous kääntää asiat niin, että kunnossapitotoimenpiteita ei suoriteta tarvittavalla ripeydellä ja tästä johtuen korjausvelka kasvaa ja rähtää jossain vaiheessa käsille. Syyt tästä totta kai saa isännöitsijä kun ei ole hoitanut kiinteistöä niin, että rakennukset pysyvät kunnossa eli hänen syytään siis on se, että hallitus tai yhtiökokous ei ole tehnyt kiinteistönkunnossapidon kannalta oikeaa päätöstä. Neuvoksi alalle pyrkiville, että kannattaa koittaa oman pään hakkaamista kymmenen minuuttia puuhun ja jos sen jälkeen vielä elämä hymyilee niin olet ehkä oikea henkilö alalle. Toinen hyvä testi on kuunnella ruosteisen saranan vinkumista puolen tunnin ajan lähietäisyydeltä.

Lue lisää

ISÄNNÖITSIJÄT OVAT MONESSA TAPAUKSESSA NIIN VETELIÄ ETTÄ HEITÄ PITÄÄ VÄLILLÄ POTKIA PERSUKSIIN ETTÄ JOTAIN TAPAHTUU

AINOA MINKÄ OSAAVAT TEHDÄ LIUKAASTI ON LASKUN KIRJOITTAMINEN

ISÄNNÖITSIJÄ ON VASTUUSSA YHTIÖN HALLITUKSELLE ELI PALKATTU TYÖNTEKIJÄ

justers kirjoitti:

ISÄNNÖITSIJÄT OVAT MONESSA TAPAUKSESSA NIIN VETELIÄ ETTÄ HEITÄ PITÄÄ VÄLILLÄ POTKIA PERSUKSIIN ETTÄ JOTAIN TAPAHTUU

AINOA MINKÄ OSAAVAT TEHDÄ LIUKAASTI ON LASKUN KIRJOITTAMINEN

ISÄNNÖITSIJÄ ON VASTUUSSA YHTIÖN HALLITUKSELLE ELI PALKATTU TYÖNTEKIJÄ

Lue lisää

Ettei olisi vain niin että teikäläisellä on vetelät pöksyissä.

Meille hallituksen puheenjohtaja kertoi itse olevana jonkinlainen pomo as oy:ssä. Nyt kun olemme asuneet jonkun voden olemme huomaneet tämän olevan totisinta totta. Kaikki vanhat asukkaat ovat samaa mieltä tämän pomon kanssa, koska eivät uskalla olla eri mieltä. Jos olet eri mieltä sinut haukutaan vaikka miksi jne., tilanne on toivoton, kohta varmaan muutan pois. Tämä on kaikille asukkaille henkisesti raskasta, käyttäisin termiä asuntokiusaamista. Maksaisin vaikka pari tonnia muuttoavustusta tälle pomolle jos muttaisi muualle asumaan. Vallasta ei ole helppo luopua ja sillä voi vielä kehuskella.

Edellinen kirjoittaja oli periaatteessa oikeassa, että hallitus on isännöitsijän pomo.

Pitkäaikaisena isännöitsijänä itse kuitenkin ajattelin, että puheenjohtaja on taloyhtiön asioissa minun pomo. Tässä asiassa haluan kunnioittaa puheenjohtajaa. Tehtävätkin onnistuvat paljon paremmin ja hallitus on tyytyväinen. Hommat luistavat paljon paremmin, vaikka minä käytännössä johdankin yhtiötä ja minua pidetään asukkaiden ha muiden hallitusten jäsenten taholta pomona.

Alaisesiprk kirjoitti:

Meille hallituksen puheenjohtaja kertoi itse olevana jonkinlainen pomo as oy:ssä. Nyt kun olemme asuneet jonkun voden olemme huomaneet tämän olevan totisinta totta. Kaikki vanhat asukkaat ovat samaa mieltä tämän pomon kanssa, koska eivät uskalla olla eri mieltä. Jos olet eri mieltä sinut haukutaan vaikka miksi jne., tilanne on toivoton, kohta varmaan muutan pois. Tämä on kaikille asukkaille henkisesti raskasta, käyttäisin termiä asuntokiusaamista. Maksaisin vaikka pari tonnia muuttoavustusta tälle pomolle jos muttaisi muualle asumaan. Vallasta ei ole helppo luopua ja sillä voi vielä kehuskella.

Lue lisää

Miksi kärsitte tyosta hallituksen pj:stä? Valtahan on teillä osakkailla.

Homma menee niin, että seuraavassa yhtiökokouksessa ette valitse tuota henkilöä hallitukseen. Jos kaikki osakkaat ovat sitä mieltä, että pj pitää vaihtaa, niin ette valitse häntä hallitukseen. Silloin häntä ei myöskään voi valita pj:ksi.

Voiyhan vaikka itse pyrkiä sinne hallitukseen ja ilmoittaa hallituksen järjestäytymiskokouksessa, että voit alkaa pj:ksi. Vai onko helpompi vain huudella puun takaa ottamatta itse vastuuta?

yksi isännöitsijä kirjoitti:

Edellinen kirjoittaja oli periaatteessa oikeassa, että hallitus on isännöitsijän pomo.

Pitkäaikaisena isännöitsijänä itse kuitenkin ajattelin, että puheenjohtaja on taloyhtiön asioissa minun pomo. Tässä asiassa haluan kunnioittaa puheenjohtajaa. Tehtävätkin onnistuvat paljon paremmin ja hallitus on tyytyväinen. Hommat luistavat paljon paremmin, vaikka minä käytännössä johdankin yhtiötä ja minua pidetään asukkaiden ha muiden hallitusten jäsenten taholta pomona.

Lue lisää

Kyllähän se kuitenkin on niin, että puheenjohtajaksi talossa yleensä nousee "karismaattinen" henkilö, vaikka tällä mitään kompetenssia tehtäväänsä ei olisikaan. Vaikka onkin niin, että lain kirjaimen mukaan puheenjohtajalla yksin ei ole mitään päätösvaltaa, taikka puheenjohtajana esimiesasemaa toimitusjohtajaan (isännöitsijään) nähden, niin kyllähän se vaan niin menee, että hallitus useimmiten myötäilee puheenjohtajaa ja asiat päätetään puheenjohtajan kannan mukaisesti, ensin hallituksessa ja myöhemmin yhtiökokouksessa, koska hallituksen päätösesitys yhtiökokoukselle on tuon puheenjohtajan kannan mukainen. En usko, että Kallasvuo toimitusjohtajana missään tilanteissa olisi asettunut Ollilan Jormaa vastustamaan, asetelmahan siinä on sama kuin taloyhtiöissä puheenjohtaja/isännöitsijä. On toki hallituksia, joissa on ristivääntöä, ja joskus voi käydä niinkin, että pj:n kanta ei voita. Noissa tapauksissa pj useimmiten vaihtuu aika nopeasti.
Mutta koska isännöitsijän ensisijainen tehtävä on säilyttää isännöintisopimus taloyhtiön kanssa, niin ensisijaisesti hän toimii sen mukaan, miten näkee parhaiten tämän säilyttävän. Siksi on tyhmää asettua puheenjohtajaa vastaan, vaikka näkeekin, että persiilleen menee taloyhtiön etu. Mutta on niinkin fiksuja isännöitsijöitä, jotka saavat ajatuksensa myytyä puheenjohtajalle niinkin ovelasti, että loppujen lopuksi puheenjohtaja luulee niitä omiksi ajatuksikseen ja keräilee sulat hattuunsa, kun asiat menee hyvin. Silloin puheenjohtajalla menee hyvin, isännöitsijällä menee hyvin ja taloyhtiön etu turvataan.

qåaz kirjoitti:

Kyllähän se kuitenkin on niin, että puheenjohtajaksi talossa yleensä nousee "karismaattinen" henkilö, vaikka tällä mitään kompetenssia tehtäväänsä ei olisikaan. Vaikka onkin niin, että lain kirjaimen mukaan puheenjohtajalla yksin ei ole mitään päätösvaltaa, taikka puheenjohtajana esimiesasemaa toimitusjohtajaan (isännöitsijään) nähden, niin kyllähän se vaan niin menee, että hallitus useimmiten myötäilee puheenjohtajaa ja asiat päätetään puheenjohtajan kannan mukaisesti, ensin hallituksessa ja myöhemmin yhtiökokouksessa, koska hallituksen päätösesitys yhtiökokoukselle on tuon puheenjohtajan kannan mukainen. En usko, että Kallasvuo toimitusjohtajana missään tilanteissa olisi asettunut Ollilan Jormaa vastustamaan, asetelmahan siinä on sama kuin taloyhtiöissä puheenjohtaja/isännöitsijä. On toki hallituksia, joissa on ristivääntöä, ja joskus voi käydä niinkin, että pj:n kanta ei voita. Noissa tapauksissa pj useimmiten vaihtuu aika nopeasti.
Mutta koska isännöitsijän ensisijainen tehtävä on säilyttää isännöintisopimus taloyhtiön kanssa, niin ensisijaisesti hän toimii sen mukaan, miten näkee parhaiten tämän säilyttävän. Siksi on tyhmää asettua puheenjohtajaa vastaan, vaikka näkeekin, että persiilleen menee taloyhtiön etu. Mutta on niinkin fiksuja isännöitsijöitä, jotka saavat ajatuksensa myytyä puheenjohtajalle niinkin ovelasti, että loppujen lopuksi puheenjohtaja luulee niitä omiksi ajatuksikseen ja keräilee sulat hattuunsa, kun asiat menee hyvin. Silloin puheenjohtajalla menee hyvin, isännöitsijällä menee hyvin ja taloyhtiön etu turvataan.

Lue lisää

Isännöitsijän ammattissa kannattaa muistaa, että osa työnkuvaa on olla sylkykuppi, eli jos hommat menevät vaikka hallituksen sekoilun vuoksi piloille niin isännöitsijän on otettava syyt niskoilleen kunnialla, koska hän on tällöin epäonnistunut hallituksen sijaan. Verrattuna tähän Nokia juttuun niin toimari meni vaihtoon koska puhelimet eivät menneet riittävästi kaupaksi joka voidaan kääntää taloyhtiöllä puolella niin, että isännäitsijä meni vaihtoon koska kiinteistöt rapistuivat ja vastike oli liian korkea. Hyvän isännöitsijän voi todeta siitä, että jos hommat toimii hyvin niin hän on näkymätön ahertaja, eli kuin hyvä siivooja. Hyvän siivoojankin huomaa vasta siitä, että kun hän pois työtehtävästää (esim. sairastuminen yms.) niin töiden tekemättömyys pistää tällöin silmään ja tällöin huomataan, että kuinka hyvä siivooja meillä onkaan. Kaikista vastenmielisempiä isännöitsijöitä ovat nämä ns. öykkärit, jotka eivät ole ymmärtäneet mikä on homman lopullinen idea ja puskevat väkipakollaan mielipidettään lävitse. Monessa taloyhtiössä ovat tämän tyyppiset isännöitsijät kyllä huomanneet että "don't *uck with the hallitus". Pääpointti on, että isännöinti on pohjiltaan palveluammatti. Olkoot isännöitsijä kuinka hyvä vain teknisellä tai taloudellisessa puolella mutta jos asiakaspalvelukyky on vajaa niin tällöin on syytä hänen vaihtaa alaa, sillä jos ei asiakkaitaan mielistele ja palvele riittävällä innokkuudella niin menestys tulee olemaan kehnoa. Pääpointtihan asiakaspalveluammattissa on, että ASIAKAS ON AINA OIKEASSA vaikka todellisuudessa olisikin väärässä.

pitää olla nöyrä kirjoitti:

Isännöitsijän ammattissa kannattaa muistaa, että osa työnkuvaa on olla sylkykuppi, eli jos hommat menevät vaikka hallituksen sekoilun vuoksi piloille niin isännöitsijän on otettava syyt niskoilleen kunnialla, koska hän on tällöin epäonnistunut hallituksen sijaan. Verrattuna tähän Nokia juttuun niin toimari meni vaihtoon koska puhelimet eivät menneet riittävästi kaupaksi joka voidaan kääntää taloyhtiöllä puolella niin, että isännäitsijä meni vaihtoon koska kiinteistöt rapistuivat ja vastike oli liian korkea. Hyvän isännöitsijän voi todeta siitä, että jos hommat toimii hyvin niin hän on näkymätön ahertaja, eli kuin hyvä siivooja. Hyvän siivoojankin huomaa vasta siitä, että kun hän pois työtehtävästää (esim. sairastuminen yms.) niin töiden tekemättömyys pistää tällöin silmään ja tällöin huomataan, että kuinka hyvä siivooja meillä onkaan. Kaikista vastenmielisempiä isännöitsijöitä ovat nämä ns. öykkärit, jotka eivät ole ymmärtäneet mikä on homman lopullinen idea ja puskevat väkipakollaan mielipidettään lävitse. Monessa taloyhtiössä ovat tämän tyyppiset isännöitsijät kyllä huomanneet että "don't *uck with the hallitus". Pääpointti on, että isännöinti on pohjiltaan palveluammatti. Olkoot isännöitsijä kuinka hyvä vain teknisellä tai taloudellisessa puolella mutta jos asiakaspalvelukyky on vajaa niin tällöin on syytä hänen vaihtaa alaa, sillä jos ei asiakkaitaan mielistele ja palvele riittävällä innokkuudella niin menestys tulee olemaan kehnoa. Pääpointtihan asiakaspalveluammattissa on, että ASIAKAS ON AINA OIKEASSA vaikka todellisuudessa olisikin väärässä.

Lue lisää

Niin se on kyllä isännöitsijän vika jos osakkaat tekevät vääriä päätöksiä yhtiökokouksessa. Osoittaa tällöin johtajuuden puutetta, jota kyseissä ammatissa tarvitaan. Vertauskuvana käytettäen vaikkapa lammaspaimenta joka ohjasi katraan susille.

KalervoKallio kirjoitti:

Niin se on kyllä isännöitsijän vika jos osakkaat tekevät vääriä päätöksiä yhtiökokouksessa. Osoittaa tällöin johtajuuden puutetta, jota kyseissä ammatissa tarvitaan. Vertauskuvana käytettäen vaikkapa lammaspaimenta joka ohjasi katraan susille.

Lue lisää

Valitettavasti palstan lukijat eivät ymmärrä sarkasmiasi, minä kyllä, kun tunnen sut vuosien takaa kolleegana. Hyviä eläkepäiviä kuitenkin!

KalervoKallio kirjoitti:

Niin se on kyllä isännöitsijän vika jos osakkaat tekevät vääriä päätöksiä yhtiökokouksessa. Osoittaa tällöin johtajuuden puutetta, jota kyseissä ammatissa tarvitaan. Vertauskuvana käytettäen vaikkapa lammaspaimenta joka ohjasi katraan susille.

Lue lisää

Niin missä??? Ei ole näkynyt kuin kehnoja, joilta tuntuu kaikki jäävän tekemättä ja tiedot ovat hataria. Olisko vika siinä, että kuka tahansa voi ryhtyä isännöitsijäksi? Asukkaiden ei tarvitse, vaikka hyvä olisi, tuntea asunto-osakeyhtiölakia, kirjanpitoa, yhtiön suunnitelmallista taloudenpitoa sekä sunnitelmallista korjaustoimintaa. Sellaisia vaatimuksia ei ole asuntoa ostettaessa vaan asukkaat palkkaavat isännöitsijän hoitamaan asioita. Mitäs sitten kun hän ei osaa sen enempää kuin osakkaatkaan? Tai jopa vähemmän? Vaihtaa isännöitsijää, kyllä, mutta nykyisin saa samanlaisen tai huonomman tilalle.

Diktatuuri on ainoa oikea tapa johtaa taloyhtiötä, tämän olisi voinut kirjata uuteen lakiin. Säästää turhalta byrokratialta ja langat pysyy yksissä luotettavissa käsissä.

Fidel Astro kirjoitti:

Diktatuuri on ainoa oikea tapa johtaa taloyhtiötä, tämän olisi voinut kirjata uuteen lakiin. Säästää turhalta byrokratialta ja langat pysyy yksissä luotettavissa käsissä.

aikaisempaan. Hallitus on AINA vastuussa, henkilökohtaisesti. Isännöitsijä voi aina kirjauttaa eriävän mielipiteen jos hallitus tai yhtiökokous päättää jotain älytöntä.

Näääinsemenne kirjoitti:

aikaisempaan. Hallitus on AINA vastuussa, henkilökohtaisesti. Isännöitsijä voi aina kirjauttaa eriävän mielipiteen jos hallitus tai yhtiökokous päättää jotain älytöntä.

Hallituksella on yleensä hallituksen vastuuvakuutus, joka korvaa lievimmät hölmöydet. Muuten vastuussa on on yhtiökokous, joka siunaa hallituksen päätökset. Hallitustyöllä on turhaa pelotella ihmisiä: kaikkihan on vastuussa omista teoistaan aina. Näitä toisten selän taakse piiloutujia ei jaksa ymmärtää: ammutaan puskasta kun itse ei osaa eikä kykene eikä älyä ja rohkeutta riitä vastuunottoon. Menkääs sellaiset kaikki vuokralle muiden muiden hommia häiritsemästä pihiydellänne. Sillä itaruus on se suurin ongelma: rahaa ei saa laittaa mihinkään mutta hommien pitäisi olla priimaa. Ammatti-isännöitsijät ja kiinteistönhuollot peliin - heillä on kunnon vakuutukset ja heille maksetaan palkka tyhjäpäiden märinöiden kuuntelusta.