Vuokraisäntä laskee vuokran kk-erän siten, että se kattaa lainanlyhennyksen lisäksi vastikkeen, vuokratuottoveron ja halutun vuokratuoton. Oikeasti vuokraisäntä saa muhkeaa tuottoa myös asunnon arvonnousun myötä.
Vuokraisännän asuntolainan kk-erä on vuodesta toiseen sama, mutta vuokraa hän silti korottaa jokainen vuosi.
Vuokraisännän asuntolaina loppuu joskus, mutta jatkuvasti kallistuvan vuokranmaksu vain jatkuu. Yleensä vuokraisäntä ostaa tässä vaiheessa lisää sijoitusasuntoja rahantekovälineeksi.
Vuokralainen maksaa toisen asuntolainaa
Kamala vääryys
11
728
Vastaukset
hmmmm... niin nyt on luetun ymmärtämisessä iso ongelma... missä se vääryys on tapahtunut.
- veneen alta
A asuntolaina ei ole vuodesta toiseen sama
B myöskin mahdolliset vastike korotukset kasvavat jokavuosi
C osta oma!! - Ei mitään hajua?????
Aloittaja voisi nyt esittää LUKUINA teoriansa eli laskelman:
1) Asunnon hankintahinta (kauppahinta, ei hintapyyntö)
2) Paikkakunta
3) Sijainti esim. ydinkeskusta/reunalla
4) Taloyhtiölle maksettava vastike vesimaksuineen
5) Vuokra vesimaksuineen
6) Arvioidut tulevien remonttien kustannukset per kk/vuosi
Sitten esität meille LUKUINA teoriasi että aivan kauheeta riistoa harrastetaan ja kuinka suuri vääryys on kun toinen "rikastuu" vuokralaisen panoksella KUN EI VIITSITÄ ITSE OSTAA OMAA VAAN RUIKUTETAAN! :)
P.S. Aloituksesta huomaa ettei sinulla ole oikeasti hajuakaan kuluista ja riskeistä mitä vuokraamiseen liittyy. ;)
http://www.youtube.com/watch?v=xmDHGR3X3y8- Jatkoaaaaaaaa
Ainiin, äläkä muuten unohda laskelmastasi, että paljonko joutuu myös maksamaan veroja, sillä pimeenä vuokratessa on myös omat SUURET riskinsä....
- Munaton aloittaja!
Aloittaja käyttää energiansa valittamiseen muttei kuitenkaan laskelman tekemiseen? Viisaana olisi jo ostanut oman asunnon JOS hänen laskelmansa pitäisi paikkansa. Mutta kun ei vain jakseta nähdä vaivaa ja ollaan kateellisia kun toiset ottaa riskin ja lähes kaikki onnistuvat 10-25v päästä maksamaan velattomaksi kämpän vuokralaisen avulla. Sitä samaa lässytystä saa kuulla että asunnot ovat kalliita, mutta myös vuokratkin eikä sitten ole munaa tehdä asialle mitään. ;)
Aloittajan laskukaavalla Kallion 27 m2 yksiön vuokra olisi 1424 €/kk.
Laskentakaava:
- lainakulut 829 €/kk (120.000 €, 15 vuotta 3 % korolla)
- yhtiövastike 94,50 €/kk (3,5 €/m2)
- tuotto 500 €/kk (alle 5 % tuotolla ei juurikaan kannata sijoittaa)
Kun poistetaan tuosta tuotto, niin vuokraksi jäisi 924 €/kk. Käypä vuokra tuollaisesat on kuitenkin parhaimmillaan 650 €/kk, joten vuokranantaja laittaa omistaan 274 €/kk. Lisäksi kyseinen määrä on suurempi johtuen siitä, että lainalyhennyksiä ei voi vähentää vuokratuotosta, joten vuokranantaja maksaa lisäksi pääomatuloveroa. Pääkaupunkiseudulla sijoittaminen ilman oman rahan käyttämistä ei ole mahdollista ja koko idea onkin pääoman kasvattaminen ajan kanssa.- Ajasta jäljessä?
Jokakoti.fi sivulla halvin vuokraasunto Kalliossa lähtee hintaa 750€/kk. Siis HALVIN.
1000€/kk yksiöstä on ihan tätä päivää. - Laupias.
Ihmisiä asuu muuallakin kuin Kalliossa.
Kalliossa sijoitusasunto perustuu arvonnousuun enemmän/vähemmän. Mutta jos lainasumma on pienempi niin voihan siitä vähän jäädä.
Oma: Ostettu yksiö 30000€ 29m2 kuukausierä korkoineen 170€ vastike (mukana rahoitusvastike 2.10€/m2 ja hoitovastike 4€/m2 ) n180€
Vuokra 360€ vesimaksu 15€ , vuokralainen maksaa sähkön itse.
On totta, että vaikka tulo on menoa suurempi, niin joudun kyllä maksamaan vuosittain vähän veroa tuotosta. Vähennyksiin voin toki laittaa sitten sen jääkaapin ja hellan kun tarvitaan..
Ei tämä minun mielestä ole ollenkaan huono idea, ja asunnot on vieläpä todella halpoja vuokratasoon nähden monessa paikassa ympäri Suomen, pl HKI pk-seutu
Kannattaa ehkä oikeasti ottaa se laskin käteen ja verrata vähän niitä omia asumiskuluja versus lainakulut vastikkeet.
Täyslainoja (100% lainaa) ei taida enää nykyisin saada mutta ensiasunnon ostajalle valtio takaa, lisäksi vähän omaa rahaa tai vanhempien takaus.
Varainsiirtoveroakaan 1,6% tai okt:ssä 4% ei mene jos ensiasunnon ostaja. - Hyvin kannattaa
Laupias. kirjoitti:
Ihmisiä asuu muuallakin kuin Kalliossa.
Kalliossa sijoitusasunto perustuu arvonnousuun enemmän/vähemmän. Mutta jos lainasumma on pienempi niin voihan siitä vähän jäädä.
Oma: Ostettu yksiö 30000€ 29m2 kuukausierä korkoineen 170€ vastike (mukana rahoitusvastike 2.10€/m2 ja hoitovastike 4€/m2 ) n180€
Vuokra 360€ vesimaksu 15€ , vuokralainen maksaa sähkön itse.
On totta, että vaikka tulo on menoa suurempi, niin joudun kyllä maksamaan vuosittain vähän veroa tuotosta. Vähennyksiin voin toki laittaa sitten sen jääkaapin ja hellan kun tarvitaan..
Ei tämä minun mielestä ole ollenkaan huono idea, ja asunnot on vieläpä todella halpoja vuokratasoon nähden monessa paikassa ympäri Suomen, pl HKI pk-seutu
Kannattaa ehkä oikeasti ottaa se laskin käteen ja verrata vähän niitä omia asumiskuluja versus lainakulut vastikkeet.
Täyslainoja (100% lainaa) ei taida enää nykyisin saada mutta ensiasunnon ostajalle valtio takaa, lisäksi vähän omaa rahaa tai vanhempien takaus.
Varainsiirtoveroakaan 1,6% tai okt:ssä 4% ei mene jos ensiasunnon ostaja.Onhan asunnot halpoja monessa autiokylässä.Varmasti saa pääomalle paremman tuoton kuin isossa kaupungissa jos onnistuu vuokraamaan.Yksiö maksaa 30000e saa vuokraa 360 e kk tuottaa hyvin.Itse asun isomassa kaupungissa 30 vanhat yksiötkin maksavat väh 60000 e uudemmat noin 80000 e.En viitsi korpimaisemiin lähteä etsimään sijoitusasuntoja. kyllä vuokralainen lainani maksaa lähes kokonaan.
- Marpikoisema
Kuka on puhunut korpimaisemista?
Oikeasti korvessa on niin halvat hinnat, ettei kenellekään tulisi edes mieleen vuokrata saati laittaa vuokralle. No, ehkä kesämökiksi tai jotain. - Hyvin kannattaa
Korpimaisemista voidaan puhua esim 20000 as kaupunkien kyseessä ollessa.Sellaisista kaupungeista saa vuokraa yksiöstäkin tuon 360 e kk.On kannattavampaa vuokraustoiminta pienissä kaupungeissa. Isomissa kaupungeissa vastaavat asunnot maksavat väh tuplasti vuokra ei kuitenkaan kaksinkertaistu.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Zelenskyi ei suostunut nöyrtymään Trumpin ja Vancen edessä, siksi meni pieleen
Trumppia täytyy imarrella, silloin homma toimii aina. Tähän Zelenskyi ei suostunut.6565710Harmi että
Pidät niin vastenmielisenä. Olen minäkin välissä ollut ihan kamala sinulle ja ihmetellyt miten voit minusta tykätä. Se o222487Trump näytti slipoveri-ukolle kaapin paikan!
Slipoveri-ukko Ukrainan presidentti Volodimir Selenskyi meni tapaamaan valkoiseen taloon Trumppia ilman kunnon tuliaisia2711849- 1141737
- 941566
En rehellisesti usko et oisit
Sekuntiakaan oikeasti mua kaivannut. Tai edes miettinyt miten mulla menee. Jotenkin todennäköisesti hyödyt tästäkin jos271528Saako kaunis ihminen parempaa kohtelua?
Onko kauniin ihmisen elämä "helpompaa" kuin tavallisen näköisen ihmisen? Olen kuullut väittämän, että kaunis ihminen saa391369Näin sinusta taas unta!
Unessa olin pakahtuneesti rakastunut sinuun. Olimme vanhassa talossa jossa oli yläkerran huoneissa pyöreät ikkunat. Pöly121325Suomennettua: professori Jeffrey Sachs avaa Ukrainan sodan taustat luennollaan EU parlamentissa
Jeffrey Sachs on yhdysvaltalainen ekonomisti. Sachs toimii Columbian yliopiston The Earth Instituten johtajana. Aiemmin3391291Kun Zele jenkeissä kävi
Enää ei Zele saanutkaan miljardeja ilmaista rahaa niin helposti. Läksyttivät oikein kunnolla pientä miestä ja joutui poi3521286