Ensiasunto / varainsiirtovero +

omistus puolison kanssa

Heips! Apua tarvittaisiin.

Ollaan aviopuolisoni kanssa ostamassa ensiasuntoa (molempien eka asunto). Ollaan mietitty, jos otettaisiin talo laina vain toisen nimiin (laina on 40 000e), jolloin toiselle jäisi vielä ensiasunnon etu käytettäväksi tulevaisuutta varten. Lisäksi tämä joka ostaisi talon, saisi täydet vähennykset verotukseen (toisaalta ymmärtääkseni myös ostettaessa talo yhdessä, voisi päättää miten omistus verotukseen ilmoitetaan). Piileekö tämmöisessä menettelyssä jotain vaaraa..? Tai olisiko teillä parempia ideoita? Yksi vaihtoehtohan on ottaa sekä talo että laina molempien nimiin, mutta silloin molemmilta lähtisi ensiasunnon etu.

7

6587

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • sehän

      on ihan makukysymys..itse ostimme 45/55 omistusosuuksilla, jolloin miehelleni jäi ensiasunnon osto-oikeus jäljelle. Voitte myös ostaa 49/51 prosenttiosuuksilla..tai 0/100 ja aina toiselle jää tämä etu.

    • tilde

      Suosittelen ostamaan talon molempien nimiin, koska jos tulee ero, vaikkei siltä nyt tuntuisikaan, että edes ero olisi mahdollinen, talo kuuluu juridisesti sille, kenen nimissä se on. Varainsiirtoverolla voi kikkaillaa prosenteilla, mutta oletteko sitten ostamassa toista taloa?

      • omistus puolison kanssa

        Kiitos vastauksista!

        Olemme ostamassa omakotitaloa (=kiinteistö). Mielestäni avioerossa (ilman avioehtoa) kaikki omaisuus jaetaan puoliksi.

      • omistus puolison kanssa
        omistus puolison kanssa kirjoitti:

        Kiitos vastauksista!

        Olemme ostamassa omakotitaloa (=kiinteistö). Mielestäni avioerossa (ilman avioehtoa) kaikki omaisuus jaetaan puoliksi.

        Nyt ostamme melko pienen talon ja tulevaisuudessa on tarkoitus ostaa / rakentaa isompi talo.

      • kommenttia
        omistus puolison kanssa kirjoitti:

        Kiitos vastauksista!

        Olemme ostamassa omakotitaloa (=kiinteistö). Mielestäni avioerossa (ilman avioehtoa) kaikki omaisuus jaetaan puoliksi.

        Juu, olet oikeassa siinä, että avioerossa (jos ei avioehtoa)omaisuus jaetaan puoliksi. Mutta, aloitusviestissäsi ehdotit tilannetta jossa laina/omistus tulee vain toisen nimiin.

        Ei missään nimessä tuollaista järjestelä! Kai tajuat itsekin että jos "laina X:n nimissä" ja "omistus X:n nimissä", niin Y:llä ei ole mitään jakoa omaisuuteen!?

        Ei se ensiasunnon varainsiirtoveron säästöön laitto vaadi muuta kuin OMISTUSOSUUDEN kirjaamisen prosentuaalisesti toisen hyväksi. Esim. tuo 49/51 on aika tyypillinen tapa hoitaa homma. Mutta siis ehdottomasti molempien nimet lainapapereihin (jos molemmat lainaa lyhentää) ja molempien nimet kauppakirjaan!

      • erossa
        omistus puolison kanssa kirjoitti:

        Kiitos vastauksista!

        Olemme ostamassa omakotitaloa (=kiinteistö). Mielestäni avioerossa (ilman avioehtoa) kaikki omaisuus jaetaan puoliksi.

        Omaisuus jaetaan toki puoliksi. 51/49 tilanteessa pitääkin miettiä kuka taloon jää asumaan, ja se on 51% omistava.

        Esimerkki 1: Talo maksettu vuosien jälkeen kokonaan, ei lainaa kenelläkään. Herra omistaa 51%, rouva 49%. Tulee avioero. Herra jää taloon ja maksaa puolet rouvalle, moro.

        Esimerkki 2: Rouvan rakas kauppakassi (auto) onkin herran nimissä. Omaisuuden jaossa herra maksaa 50% rouvalle ja pitää auton.

        Jos talon omistus on 50/50, tulee jakotilanteessa jo uudet kuviot kuka siihen jää asumaan.

    • zediasdf

      Kääntäen on hyvä jos hoidat homman niin että miehesi joutuu pitämään sen pienen alkusijoituskämpän ja sä saat rahana ns. ulosmaksurahan kun eroatte. Tällöin saat hyvän pesämunan uuden kämpän hankintaan valtiontakauksen.

      Miehesi sen sijaan joutuu jäämään siihen pikkuluukkuun, eikä saa ensiasunnon ostajan etua enää lainkaan.

      Kivat sulle - rahat mulle... mooooro ;-)

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Nainen, yrittäessäsi olla vahva olet heikoksi tullut

      Tiedätkö mitä todellinen vahvuus on? Selviätkö, kun valtakunnat kukistuvat? Miten suojaudut kun menetät kaiken? :/
      Ikävä
      187
      1399

    2. Miettimisen aihetta.

      Kannattaa yrittää vain niitä oman tasoisia miehiä. Eli tiputa ittes maan pinnalle. Tiedoksi naiselle mieheltä.
      Ikävä
      123
      1198

    3. Mitkä on 3 viimeistä sanaa

      sun ja kaivattusi viesteilyssä? Ensin sun, sitten kaivatun?
      Ikävä
      49
      931

    4. Kai sä näät

      Ku sua katson et olen aika rakastunut. Rakkaus ei vain ole aina niin yksinkertaista
      Ikävä
      70
      890

    5. Just nyt mä

      En haluais sanoa sulle mitään. Voisi vaikka istua vierekkäin hiljaa. Ehkä nojaten toisiimme. Tai maata vierekkäin, ilman
      Ikävä
      53
      810

    6. Nainen miltä tuntuu olla ainoa nainen Suomessa, joka kelpaa ja on yheen sopiva minulle

      Sydämeni on kuin muuri, valtavat piikkimuurit, luottamusongelmat, ulkonäkövaatimukset, persoonavaatimukset ja älykkyysva
      Ikävä
      51
      798

    7. Hakeudu hoitoon.

      En oo kiinnostunut susta.
      Ikävä
      56
      782

    8. Mikä on ollut

      Epämiellyttävin hetki sinun ja kaivattusi romanssissa?
      Ikävä
      102
      764

    9. Kuinka hyvin tunnet mut?

      Kerro musta mies jotain.
      Ikävä
      33
      712

    10. Piristä mua ystävä

      Hyvä💫...
      Ikävä
      60
      709
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt